【正文】 格，一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利 六、其它方面 核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。 查問陽臺是否可以封閉，有露臺的詢問是否可以搭建陽光房。同時，購房者應(yīng)先驗收房屋，對質(zhì)量問題整改、維修后，再簽字領(lǐng)鑰匙。遇到開發(fā)商或物業(yè)公司以此為條件，稱不繳納物業(yè)費不讓驗收房屋，購房者可撥打房管熱線 (0371)67889900 投訴。 看物業(yè)服務(wù)和收費 “買的房子還沒裝修入住，該不該繳納物業(yè)費 ?”很多不急著入住新房的業(yè) 主都有這樣的疑問。待業(yè)主大會成立并與其選聘的物業(yè)公司簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同，前期物業(yè)服務(wù)合同終結(jié)?！渡唐纷≌|(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》的原件、《建筑工程竣工驗收備案表》的復(fù)印件，購房者可以帶走。 開始驗房▲▲ 查房間平整 要仔細檢查每個房間是否達到“線直、面平、角正”。 看墻壁、頂棚和地面 要仔細檢查每個房間是否平整，是否有裂紋、空鼓、污漬、霉點、脫皮等問題，門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象，特別是房屋和陽臺連接處是否有裂縫，這種裂縫很有可能出現(xiàn)危險。 查上下水 要注意上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象。關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路?！编嵵菔蟹抗芫志珠L助理王修安提醒。 （ 1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽 臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。 （ 1）在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。 建筑層高為 2． 8 米，實際高度不能低于 2． 6 米，層高 3 米的實際高度不能低于 2． 75 米，住宅層高不能低于 2． 8 米。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。 （ 3）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。 （ 3）試門是否運作自如、開關(guān)時有無特別聲音。窗的油漆質(zhì)量主要看，衛(wèi)生間的門還要刷下邊。 （ 4）試窗是否開關(guān)或推拉靈活自如。 （ 7）看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。 （ 4）檢查開關(guān)、插座的牢固程度 （ 5）檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日后會影響電視的收看效果。 （ 2）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。 查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞 查問南陽臺封閉計劃 公攤面積主要包括 :一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。此外，其他公共建筑部分的面積不計入公攤面積，其成本也不計入購房價格中。 不應(yīng)計入的公用建筑空間，也不可用于分攤的有： 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間； 售房單位自營、自用的房屋； 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理 (包括物業(yè)管理 )用房。 其中，①～④項為法定要件，⑤～⑦項為附件資料。 確定房屋是否達到交付條件 1.《竣工驗收備案表》――最重要 2.《住宅質(zhì)量保證書》 3.《住宅使用說明書》 4.《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》 5.《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》 特別提示： ，才說明房屋 已經(jīng)具體交付條件。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標(biāo)準，您有權(quán)拒絕收房。 ，購房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。 領(lǐng)取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)。二者一般不一致，實際交付時間比約定交付時間一般要晚，而開發(fā)商只要在合同約定的交付時間前發(fā)出了交付通知，并具備合同約定的交付條件，即可視為開發(fā)商履行了房屋交付的義務(wù) 我們集體起訴開發(fā)商跟我們收房有沖突嗎？ 律師答：收房與集體起訴開發(fā)商是否沖突，要視您的訴訟請求與收房是否有沖突。 辦入住時是否必須交物業(yè)費 ?未辦入住前開發(fā)商是否有權(quán)收取物業(yè)費 ?律師答：物業(yè)費是由物業(yè)管理公司收取的，在您與開發(fā)商辦理房屋交付手續(xù)時無須交納，在您驗收房屋無誤并接收鑰匙完成房屋交付手續(xù)后，在您與物業(yè)公司辦理入住手續(xù)時方才交納 ，且物業(yè)費一次預(yù)收不能超過一年。否則，一旦發(fā)生糾紛業(yè)主可能要吃“啞吧虧”。 收房時不要草率簽字。在實踐中開發(fā)商一般在房屋交付前書面通知購房者（即《入住通知書》）在指定日期到開發(fā)商指定的地點辦理房屋的交接手續(xù)及應(yīng)持證件、所交稅費等。所以，購房者在房屋交接驗收中如發(fā)現(xiàn)與合同或法律法規(guī)規(guī)定不符的應(yīng)在《房屋交接驗收單》中予以注明，并明確開發(fā)商修復(fù)、更換時間及違約責(zé)任，此時購房 者可以暫緩接收房屋，等開發(fā)商修復(fù)后經(jīng)再次交接驗收，直至合格?！睆姆缮蟻砜矗绻麡I(yè)主與物業(yè)管理公司不能就合同條款達成一致，物業(yè)管理合同不能簽訂，責(zé)任應(yīng)主要在 開發(fā)商一方；至于辦理入住時程序本末倒置的問題，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。 契稅，國家規(guī)定業(yè)主在取得產(chǎn)權(quán)證時才交，可有些開發(fā)商讓購房人提前繳納。因為違約就得“放血”。 吊扇燈，很不錯 馬桶，浴室柜都在這家，質(zhì)量很好。裝修后發(fā)現(xiàn)瓷磚應(yīng)該是水份最大的材料，大家砍價時一定要往死里砍，新高力、紅星正常標(biāo)價的瓷磚， 2 到 3 折就可以買到。建議瓷磚就不要在網(wǎng)上買了，加上運費等比在鹽城便宜不到哪里。我的龍頭五金全在這家買的，發(fā)貨快，貨正。 有的開發(fā)商收取面積測繪費，顯然違背了“誰委托，準付費”的原則。對業(yè)主入住過程中發(fā)生的投訴或糾紛，可由專家組成投訴認定團，由政府和媒體對認定過程進行監(jiān)督。 支招：為業(yè)主提供應(yīng)對策略 對于規(guī)劃、設(shè)計變更問題，業(yè)主除可以按照合同約定與賣房人交涉外，還可以就規(guī)劃的變更對規(guī)劃部門提起行政復(fù)議或行政訴訟； 對于入住時，以簽訂補充 協(xié)議作為辦理入住前提的做法，應(yīng)該說沒有法律依據(jù)及合同依據(jù)，業(yè)主完全可以拒絕簽訂任何自己認為不公平的協(xié)議或相關(guān)文件，開發(fā)商或物業(yè)公司是不得以此阻撓業(yè)主入住的； 關(guān)于交房時物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主們可以參照以下方式解決。比如：房屋的水（市政）、電（市政）、氣、有線電視系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)及電話設(shè)備是否開通或具備開通條件，以及房屋的裝修附件是否和購房合同約定一致等等。如果開發(fā)商有這方面的要求，那么先給業(yè)主鑰匙，住進后再慢慢協(xié)商。業(yè)主與開發(fā)商僅是付錢買房和收房的關(guān)系，開發(fā)商是無權(quán)管業(yè)主選擇物業(yè)的事。首先在房屋竣工 具備交付使用條件后，開發(fā)商應(yīng)向業(yè)主交付房屋，業(yè)主接收房屋后再與物業(yè)公司辦理入住手續(xù)，交納物業(yè)費，但業(yè)主的實際入住不是物業(yè)費交納的前提條件。但在我收房時發(fā)現(xiàn)測繪部門的測繪面積有問題，所以與開發(fā)商協(xié)商 .在此期間，開發(fā)商讓我先辦入住手續(xù)，我認為，開發(fā)商提供的測繪面積存在嚴重的問題，所以沒有辦入住 .后來，開發(fā)商在 7 月 1 日通知我重新測繪的結(jié)果并讓我來辦理退款和入住手續(xù) .但我認為，根據(jù)我與開發(fā)商簽訂的購房合同，開發(fā)商已經(jīng)過期 30天交房，應(yīng)該按合同“過期 30 日交房要賠償買受方每過期一日賠償總房款的萬分之五的違約金”。 開發(fā)商沒有竣工驗收備案表可以收房嗎？收后會有那些損失？ 律師答：沒有竣工驗收備案表，該房屋并不具備合法交付的條件，如堅持收房，則會喪失追索開發(fā)商逾期交付違約責(zé)任的前提，也會在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p害時，不得不承擔(dān)部分損 失 開發(fā)商要我們在收房時先繳納契稅及公共維修基金，如果不交不給鑰匙收房。 查驗竣工驗收備案表及房屋實測面積。 、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責(zé)任確認函”。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。如果開發(fā)企業(yè)在未取得準入證的情況下，提前通知購房者入住，一經(jīng)核實將由政府部門對其處以 10 萬元以下罰款。在交房時應(yīng)該給我們個說法，不要輕易交取暖費和物業(yè)費，再說物業(yè)究竟到什么時候能正常，很難說！ 取暖費問題：到現(xiàn)在還沒運轉(zhuǎn)順暢，只有進水管稍熱，回水管冰涼，不知要到何時才能達到標(biāo)準，也許一個冬天都不達標(biāo)，因為開發(fā)商有話：今年是優(yōu)惠的！其實