【正文】 理完上述 7 個(gè)方面的手續(xù)就簽署，則意味著買房人未驗(yàn)收就已經(jīng)認(rèn)可房屋符合合同約定。其他項(xiàng)目的保修期限在《保證書(shū)》中注明。 滲漏。注意向賣方索要《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以 便日后需要。在交房時(shí)，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。 結(jié)清電話，寬帶費(fèi)用。 結(jié)清往年的供暖費(fèi)用。但在交房時(shí)根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。因此，在交房時(shí)建議下家親自查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)改裝的痕跡。 按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房?jī)r(jià)已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無(wú)償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費(fèi)賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T辦理過(guò)戶更名手續(xù)。 有線電視實(shí)行一戶一卡制，如遇上家拖欠費(fèi)用的情況，時(shí)間一長(zhǎng)，有線站會(huì)作封端處理。 ，寬帶費(fèi)用 如果下家無(wú)需延用上家的電話號(hào)碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號(hào)碼，然后下家另外自行申請(qǐng)安裝電話。 按照房地產(chǎn) 管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此上家憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向下家按實(shí)結(jié)算或贈(zèng)送給下家。 在交房時(shí)上家的戶口沒(méi)有及時(shí)遷出是發(fā)生糾紛最多的因素之一。查看密封膠條是否完整牢固 F、檢查所有墻體平整度、是否滲水，有水跡、是否有裂縫裂紋，是否有空鼓（用小榔頭） G、仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況（用小榔頭） H、迅速開(kāi)水龍頭到最大，看是否出水，水壓如 何，另外看排水速度如何 I、仔細(xì)觀察衛(wèi)生間和廚房的天花板，看是否有水跡 J、衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應(yīng)有插座 K、試驗(yàn)幾次馬桶抽水，觀察沖廁水箱有無(wú)漏水 L、驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水 M、測(cè)試強(qiáng)電，物業(yè)會(huì)提供一個(gè)帶插座的燈。 R、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符 S、將突出下水（如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)（記得留一可拉扯掉的位置） T、記錄水表 ，電表數(shù)字 U、簡(jiǎn)單清掃 附：新房查驗(yàn)三十六招 買房子，最重要的是所購(gòu)房屋質(zhì)量要有保證，否則價(jià)格再便宜、朝向再理想，都會(huì)給自己生活帶來(lái)無(wú)窮的后患和煩惱，房屋內(nèi)在質(zhì)量如何檢查，這里綜合有關(guān)專家經(jīng)驗(yàn)，附上３６條驗(yàn)查房屋質(zhì)量的簡(jiǎn)易方法，均是新樓容易發(fā)生的問(wèn)題。關(guān)于地板 ９．地面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象？關(guān)于頂棚 １４．頂上是否有裂縫？沒(méi)有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。１８．墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲？ １９．墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？２０．墻身、墻角接位有無(wú)水漬、裂痕？２１．內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)？關(guān)于廚廁 ２２．廁、浴具有無(wú)裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。３０．出水是否通暢，會(huì)不會(huì)出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾？ ３１．您住的房間底下的鄰居家是否漏水？否則您家的日子也一定不好過(guò)。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。３４．試煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)？ ３５．居室、客廳有否各種管線外露？是否有暖氣回水或其他管線穿過(guò)，因?yàn)橛休^多管線穿越居室，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺(jué)上的障礙，影響整體感。 驗(yàn)收房子時(shí)間：一般是持續(xù) 23 個(gè)鐘頭，建議早晨 8： 30 去或下午 2：30 去。 (記得拿那些工具哦、 詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象； (陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大、 【提示】：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查 看一下，用掃帚清楚后就可以看了 檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。 水電煤暢通情況和能否正常使用。 【提示】：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了 (約高 2cm、。 測(cè)量一下樓宇的層高，用 5 米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫在物業(yè)公司提供 的紙張上。為何開(kāi)發(fā)商 要匆忙交房呢 ?實(shí)際上有些開(kāi)發(fā)商由于怕承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，即使不具備有關(guān)的交付條件，也匆忙讓購(gòu)房者辦理交房手續(xù)。 有些開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者反映的問(wèn)題不予理睬。四 .部分開(kāi)發(fā)商利用交房之機(jī)要求購(gòu)房者簽署補(bǔ)充協(xié) 議，設(shè)臵圈套。開(kāi)發(fā)商雖然按合同約定時(shí)間把房屋交給了購(gòu)房者，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用 。特別提醒讀者，開(kāi)發(fā)商必須 提供省建設(shè)廳統(tǒng)一新制訂的《新建商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》及《新建商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》。定的項(xiàng)目做得如何。 二、明確開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用 交房時(shí)購(gòu)房者繳交一些費(fèi)用是難免的，如購(gòu)房尾款、裝修保證金 (不能直接向業(yè)主收取 )、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等。目前，交房時(shí)購(gòu)房者對(duì)公共維修基金的繳納爭(zhēng)議也比較多。交房是開(kāi)發(fā)商根據(jù)合同和法律應(yīng)履行的義務(wù)，在沒(méi)有法律規(guī)定或合同約定的情況下，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)利提出新的交房條件，購(gòu)房者對(duì)此類協(xié)議或條款有權(quán)拒絕簽署。因此，如果在收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問(wèn)題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利?，F(xiàn)實(shí)中多數(shù)開(kāi)發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)。 對(duì)此問(wèn)題，解決辦法是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書(shū)》，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。 注意七：遇配套問(wèn)題先收房 針對(duì)不同的房屋問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別：房屋主體有質(zhì)量問(wèn)題要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰、裂縫等問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商要修補(bǔ)。