【正文】 的截止時(shí)間和違約責(zé)任確認(rèn)。在辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。 建議上下家到房屋所在地的物業(yè)管理處辦理以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)。先用燈測所有的插座 （空調(diào)，墻面，廚房，陽臺），再測試照明 /開關(guān)，另外應(yīng)保證每個(gè)空調(diào)插座是 1 路單獨(dú)的回路，房內(nèi)至少有 5 個(gè)單獨(dú)的回路 N、若有萬用表，測試弱電（電話、有線電視線） O、每個(gè)房間潑上水，觀察是否有積水，地方是否平整 P、衛(wèi)生間、廚房潑水，觀察坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。 １５．看頂部是否有麻點(diǎn)。 ２３．坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲？２４．浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)？ ２５．廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。銅管可安全使用５０年。 驗(yàn)收房子： 看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，凱文顧問提示 :暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用 .從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表 (若有遠(yuǎn)程抄表另、等幾把。 (一般新房子會配一個(gè)簡易龍頭給 業(yè)主、。 【提示】：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。不少購房者在辦理完交接手續(xù)后才發(fā)現(xiàn)房屋或配套存在種種瑕疵，找開發(fā)商理論時(shí)，開發(fā)商辯稱該房已由購房者驗(yàn)收合格。 商品房交房時(shí)注意事項(xiàng) 一、先驗(yàn)收后交房 某些開發(fā)商在約定交房期仍達(dá)不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵，為了轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)避責(zé)任，利用購房者急于收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽署“入伙協(xié)議書”，然后再進(jìn)行驗(yàn)房。、門窗等是否與合同的約定相符 。另一種情況是開發(fā)商口頭承諾低標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)收費(fèi)但沒有書面協(xié)議，交房前后與物業(yè)公司簽署收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高于口頭承諾的物業(yè)管理委托合同 (前期管理 )。 注意二：物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià) 根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。若業(yè)主入住后不能及時(shí)繳納產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，會造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。 注意八：投資買房盡快收房 有的業(yè)主買房是為了投資，遲延收房會造成其收租金的損失。對于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。本市就曾發(fā) 生過開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中主動(dòng)支付部分違約金，并寫明“雙方不再主張其他違約責(zé)任”等類似要求購房者放棄權(quán)利的文字。而對于配套設(shè)施缺失或縮水和違反規(guī)劃的問題，可聯(lián)絡(luò)其他購房者共同要求開發(fā)商補(bǔ)做或賠償，因?yàn)閱蝹€(gè)購房者就共同配套提出異議或要求往往 勢單力薄。由于交房時(shí)不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件，其所謂的交房不能產(chǎn)生法律上的交付，購房者有權(quán)拒絕交房，開發(fā)商已構(gòu)成實(shí)際上的逾期交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。 二、合同或廣告中承諾的配套設(shè)施缺失、縮水或違反規(guī)劃 。 第五篇：商品房交房時(shí)注意事項(xiàng) 交房時(shí)注意事項(xiàng)商品房交房 商品房交房是大家十分關(guān)心的問題，很多人為了買房甚至花了一輩子的心血，那么什么是商品房的交房？商品房交房時(shí)的注意事項(xiàng)是什么？ 目前中國的房地產(chǎn)市場交易的商品房多是期房，這就涉及開發(fā)商的交房環(huán)節(jié)。 【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水 (如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí) (記得留一可拉扯掉的位置、。 【提示】：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。 特別策劃：毛坯房驗(yàn)收要點(diǎn)及注意事項(xiàng) 大盤點(diǎn) 建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會比較早，建議大家不要在第 一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商欤瑫r(shí)來收房的人會很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好。３０％的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。關(guān)于門 １．門的開啟關(guān)閉是否順暢？ ２．門插是否插入得太少，門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）３．門四邊是否緊貼門框，門開關(guān)時(shí)有無特別聲音？４．大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊？關(guān)于窗 ５．窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒?處，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚并做 好書面確認(rèn)。至于寬帶費(fèi)用以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。對于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T將拒絕辦理。建議下家在交房前要詢問上家是否已付清水費(fèi)，交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費(fèi)賬單，并可以撥打“小郭熱線” 962626 查詢該房產(chǎn)已往的水費(fèi)欠繳情況。 結(jié)算維修資金。 要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、室內(nèi)各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）的鑰匙。二手房買 主應(yīng)當(dāng)特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設(shè)單位的剩余的保修服務(wù)期限。 簽署《房屋交接書》的法律意義在于證明原房東將符合合同約定的房屋交付給買房人，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書》的時(shí)間點(diǎn)。作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢問原房東的欠費(fèi)情況，這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金 (滯納金一般按照日千 分之三計(jì)算，累積起來就相當(dāng)高了 )。二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。上加收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已 結(jié)清”字樣。如有欠費(fèi)，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ) 交費(fèi)用。二手房交房時(shí)的注意事項(xiàng)細(xì)則 第一篇：二手房交房時(shí)的注意事項(xiàng)細(xì)則 二手房交房時(shí)的注