【正文】 沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。開發(fā)商未能按照合同約定準時地把合格的房屋交付購房者是目前商品房買賣中常見的糾紛之一，買賣雙方常常就交房的條件、程序發(fā)生爭議，其糾紛主要集中在以下四個方面： 一、交房程序倒臵，先交房后驗收 。不經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。驗房中若有任何一項不符，均可拒 絕簽收并在交接記錄上如實記載，最好將拒收理由書掛號寄給開發(fā)商。 三、警惕協(xié)議陷阱 一些開發(fā)商 利用購房者急于收房或疏于防范而設(shè)臵圈套，在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協(xié)議或條款。 注意三：物業(yè)費可以按月交，在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。 注意五：先驗房再辦理手續(xù) 目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費用之后，才允許業(yè)主驗房。如果開發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計劃出租后，再追究開發(fā)商的違約責任。而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些費用，是怕開發(fā)商挪用。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關(guān)事項作出約定。建議：對于價格歧視可以向物價部門投訴或者直接訴訟或仲裁以要求價格標準一致，對于物業(yè)費上漲，如果能收集到充分證據(jù)證明開發(fā)商曾經(jīng)作的口頭承諾 (如合法錄音等 )，可以要求開發(fā)商遵守承諾或補貼差價，如果舉證不能，只好盡快依法召開業(yè)主大會選聘新的物業(yè)公司。 。一旦購房者沒有防范而與開發(fā)商辦理交房手續(xù)，不但今后難以追究開發(fā)商逾期交房的違約責任，還常常造成房屋或配套設(shè)施的質(zhì)量瑕疵和保修維修的責任不明。 商品房交房指的是什么？ 所謂交房，是指出賣人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的 方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)，買受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的過程。 核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。另一個無可比擬的優(yōu)點是凈化管內(nèi)水質(zhì)，銅可以抑制細菌生長，增長水中的銅含量，有益健康。２６．磚縫有無滲水現(xiàn)象？ ２７．廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？２８．水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？２９．衛(wèi)生、廚房內(nèi)有否地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內(nèi)。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。 Q、測量一下樓宇的層高，用 5 米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。同時下家辦理物業(yè)進戶手續(xù)。如果要查詢欠費情況只需撥打 114查詢房屋所在地的街道辦事處即可。如須了解電費欠繳情況可撥打 95598 上電熱線查詢。 本市自來水公司目前實行的是戶名住宅地址制度，大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。 辦理有線電視過戶。如果在房屋驗收的過程中發(fā)現(xiàn)問題，一定要在驗收交接記錄中注明。 第三篇：二手房交房的主要注意事項 二手房交房的主要注意事項 一、房屋保修期問題： 根據(jù)國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》有關(guān)規(guī)定，新商品房的保修期如下： 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（ 70 年）； 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為 5年； 供熱與供冷系統(tǒng)，為 2 個采暖期、供冷期； 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為 2 年。 七、結(jié)清二手房尾款 以上六項均二手房過戶及結(jié)算完畢后，將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用后，余額為下家實際應(yīng)支付的款項。 二、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶 雙方應(yīng)一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費情況。因此，簽署《房屋交接書》是二手房交房手續(xù)的最后一道程序，不能先簽署再驗收。 五、戶口遷移 二手房買賣雙方應(yīng)一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。本文從買房人的角度出發(fā)，結(jié)合自己的律師實務(wù)，將實踐中二手 房交付時應(yīng)注意的主要事項總結(jié)如下： 一、二手房設(shè)施設(shè)備清點 由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。 相對于新建商品房的交付而言，二手房的交付要簡單一些，但也不能忽視，如果不認真對待，也很容易引發(fā)糾紛。 四、物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金、取暖費結(jié)清 二手房買賣雙方 應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費及取暖費。如果在還沒有辦理完上述 7 個方面的手續(xù)就簽署，則意味著買房人未驗收就已經(jīng)認可房屋符合合同約定。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。 六、清點二手房鑰匙 二手房原房東交給下家的鑰匙 包括：二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地 下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。如果在對房屋驗收時發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同的約定，應(yīng)將問題寫在二手房房屋交接書上面，予以注明、說明，為將來追究二手房原房東的責任做好 證據(jù)上的準備。 上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在現(xiàn)場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。 結(jié)清電表、煤氣表帳單，注意事項同上，用智能卡繳費的，一定要接收智能卡。在交房時要確認原房住的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應(yīng)當書面約定遷出