【正文】 沒(méi)問(wèn)題的話(huà)，那就交錢(qián)去吧；若有問(wèn)題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。開(kāi)發(fā)商未能按照合同約定準(zhǔn)時(shí)地把合格的房屋交付購(gòu)房者是目前商品房買(mǎi)賣(mài)中常見(jiàn)的糾紛之一，買(mǎi)賣(mài)雙方常常就交房的條件、程序發(fā)生爭(zhēng)議，其糾紛主要集中在以下四個(gè)方面： 一、交房程序倒臵，先交房后驗(yàn)收 。不經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒 絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載，最好將拒收理由書(shū)掛號(hào)寄給開(kāi)發(fā)商。 三、警惕協(xié)議陷阱 一些開(kāi)發(fā)商 利用購(gòu)房者急于收房或疏于防范而設(shè)臵圈套，在辦理交接時(shí)要求購(gòu)房者簽署對(duì)購(gòu)房者不利的協(xié)議或條款。 注意三：物業(yè)費(fèi)可以按月交，在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。 注意五：先驗(yàn)房再辦理手續(xù) 目前，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。如果開(kāi)發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問(wèn)題，建議購(gòu)房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計(jì)劃出租后，再追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。而業(yè)主之所以不愿意在入住時(shí)繳納這些費(fèi)用，是怕開(kāi)發(fā)商挪用。在簽署購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。建議：對(duì)于價(jià)格歧視可以向物價(jià)部門(mén)投訴或者直接訴訟或仲裁以要求價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)一致，對(duì)于物業(yè)費(fèi)上漲，如果能收集到充分證據(jù)證明開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)作的口頭承諾 (如合法錄音等 )，可以要求開(kāi)發(fā)商遵守承諾或補(bǔ)貼差價(jià)，如果舉證不能，只好盡快依法召開(kāi)業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)公司。 。一旦購(gòu)房者沒(méi)有防范而與開(kāi)發(fā)商辦理交房手續(xù)，不但今后難以追究開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，還常常造成房屋或配套設(shè)施的質(zhì)量瑕疵和保修維修的責(zé)任不明。 商品房交房指的是什么？ 所謂交房，是指出賣(mài)人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的 方式通知買(mǎi)受人辦理房屋交接手續(xù)，買(mǎi)受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的過(guò)程。 核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。另一個(gè)無(wú)可比擬的優(yōu)點(diǎn)是凈化管內(nèi)水質(zhì)，銅可以抑制細(xì)菌生長(zhǎng)，增長(zhǎng)水中的銅含量，有益健康。２６．磚縫有無(wú)滲水現(xiàn)象？ ２７．廚具、瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗？２８．水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢？２９．衛(wèi)生、廚房?jī)?nèi)有否地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門(mén)口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。這種麻點(diǎn)專(zhuān)業(yè)稱(chēng)“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。 Q、測(cè)量一下樓宇的層高，用 5 米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。同時(shí)下家辦理物業(yè)進(jìn)戶(hù)手續(xù)。如果要查詢(xún)欠費(fèi)情況只需撥打 114查詢(xún)房屋所在地的街道辦事處即可。如須了解電費(fèi)欠繳情況可撥打 95598 上電熱線查詢(xún)。 本市自來(lái)水公司目前實(shí)行的是戶(hù)名住宅地址制度，大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過(guò)戶(hù)手續(xù)。 辦理有線電視過(guò)戶(hù)。如果在房屋驗(yàn)收的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要在驗(yàn)收交接記錄中注明。 第三篇：二手房交房的主要注意事項(xiàng) 二手房交房的主要注意事項(xiàng) 一、房屋保修期問(wèn)題： 根據(jù)國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，新商品房的保修期如下： 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（ 70 年）； 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為 5年； 供熱與供冷系統(tǒng)，為 2 個(gè)采暖期、供冷期； 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為 2 年。 七、結(jié)清二手房尾款 以上六項(xiàng)均二手房過(guò)戶(hù)及結(jié)算完畢后，將房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費(fèi)用后，余額為下家實(shí)際應(yīng)支付的款項(xiàng)。 二、水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過(guò)戶(hù) 雙方應(yīng)一同來(lái)到自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，并向工作人員詢(xún)問(wèn)原房東有無(wú)欠費(fèi)情況。因此，簽署《房屋交接書(shū)》是二手房交房手續(xù)的最后一道程序，不能先簽署再驗(yàn)收。 五、戶(hù)口遷移 二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)一同來(lái)到房屋所在地的派出所，詢(xún)問(wèn)房屋內(nèi)的戶(hù)口情況，原房東應(yīng)將戶(hù)口全部遷出，如仍有戶(hù)口，買(mǎi)房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。本文從買(mǎi)房人的角度出發(fā)，結(jié)合自己的律師實(shí)務(wù)，將實(shí)踐中二手 房交付時(shí)應(yīng)注意的主要事項(xiàng)總結(jié)如下： 一、二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn) 由于二手房一般都被原房東裝修和使用過(guò)，在二手房出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此，二手房買(mǎi)房人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫(xiě)明，二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。 相對(duì)于新建商品房的交付而言，二手房的交付要簡(jiǎn)單一些，但也不能忽視，如果不認(rèn)真對(duì)待，也很容易引發(fā)糾紛。 四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)結(jié)清 二手房買(mǎi)賣(mài)雙方 應(yīng)一同來(lái)到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢(xún)問(wèn)物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。如果在還沒(méi)有辦理完上述 7 個(gè)方面的手續(xù)就簽署，則意味著買(mǎi)房人未驗(yàn)收就已經(jīng)認(rèn)可房屋符合合同約定。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。 六、清點(diǎn)二手房鑰匙 二手房原房東交給下家的鑰匙 包括：二手房房間鑰匙、單元大門(mén)鑰匙、防盜門(mén)鑰匙、地 下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。如果在對(duì)房屋驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同的約定，應(yīng)將問(wèn)題寫(xiě)在二手房房屋交接書(shū)上面，予以注明、說(shuō)明，為將來(lái)追究二手房原房東的責(zé)任做好 證據(jù)上的準(zhǔn)備。 上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個(gè)考察周期才能看出問(wèn)題，在現(xiàn)場(chǎng)可以開(kāi)打水流，看看水壓大小，試試排水速度。 結(jié)清電表、煤氣表帳單，注意事項(xiàng)同上，用智能卡繳費(fèi)的，一定要接收智能卡。在交房時(shí)要確認(rèn)原房住的戶(hù)口已遷出，如果戶(hù)口尚未遷出，應(yīng)當(dāng)書(shū)面約定遷出