【正文】 漏、堵現(xiàn)象，打開(kāi)水龍頭便知，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，試試水壓和排水速度。電氣設(shè)備——，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收1)發(fā)展商應(yīng)首先出示1《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》2《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》3《建筑工程竣工備案表》（《竣工備案表》上有沒(méi)有建委同意備案的章）4《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》（蓋測(cè)繪隊(duì)公章）5《住戶驗(yàn)房交接表》6《樓宇驗(yàn)收記錄表》7管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))如果開(kāi)發(fā)商不能提供這些文件，您可以拒絕收房。二 做好充分準(zhǔn)備接到發(fā)展商寄來(lái)的收房通知書(shū)起，收房準(zhǔn)備工作就應(yīng)該開(kāi)始。三 查看“三書(shū)一證一表”“三書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。四 收房過(guò)程見(jiàn)招拆招●陷阱一：收房時(shí)限發(fā)展商約定的收房時(shí)限一般在收房通知書(shū)寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用，買(mǎi)家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。對(duì)策：針對(duì)這種陷阱，購(gòu)房者在定合同時(shí)就應(yīng)該將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫(xiě)在合同里，不驗(yàn)房不收房。因?yàn)檫@層土，你可能就忽略了好多質(zhì)量問(wèn)題。如天河的張生在看樓時(shí)，發(fā)展商在樣板間的門(mén)上貼出說(shuō)明，明示此門(mén)“隨樓附送”，簽合同時(shí)，張先生沒(méi)有將這件小事寫(xiě)進(jìn)合同附件。買(mǎi)家如對(duì)房屋面積有疑問(wèn)，可先自行測(cè)定房?jī)?nèi)面積，確有問(wèn)題，再請(qǐng)房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪，以其認(rèn)定的房屋建筑平面圖為準(zhǔn)。墻面處理方式有：抹灰、噴塑、貼墻紙。紗窗往往是購(gòu)房人容易忽略的，但入住后自配紗窗往往麻煩且不易配套，最好能在收房時(shí)解決。頂棚支撐在上面吊下的構(gòu)架上?！窳芽p千萬(wàn)別放過(guò)在查看墻面、梁柱、陽(yáng)臺(tái)時(shí)，要注意是否有裂縫。●頂棚要結(jié)實(shí)住宅的頂棚構(gòu)造一般較簡(jiǎn)單，消費(fèi)者可檢查吊柜是否結(jié)實(shí)，上下取物是否方便。要注意窗玻璃的材質(zhì)、厚度是否符合承諾，有沒(méi)有雙玻改單玻，有無(wú)殘缺。墻腳的高度以12～15公分為宜，色彩最好與地面相同。一般規(guī)范的發(fā)展商在交房前都要給購(gòu)房人提供政府部門(mén)的驗(yàn)收備案表和面積實(shí)測(cè)文件，購(gòu)房人應(yīng)該了解一下交房面積和一開(kāi)始所簽合同中的面積是否有誤差，該誤差是否可以接受。對(duì)策：不管陪同人員如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不管大小，都要在相關(guān)文件與表格中記錄下來(lái)，如樓盤(pán)根本就沒(méi)準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則要自備紙筆，將有關(guān)問(wèn)題一一記錄，并寫(xiě)清自己的意見(jiàn)，再與發(fā)展商交涉。但也有商家例外，有意或無(wú)意地在地板、窗臺(tái)等等地方留下一層土。對(duì)策：遇到這種情況，購(gòu)房人可選擇不收房，如果確實(shí)被要求收，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)《ＸＸＸＸ表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的各項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等的相關(guān)說(shuō)明。如果身邊有位懂房地產(chǎn)、建筑、法律或曾經(jīng)買(mǎi)過(guò)房、收過(guò)樓驗(yàn)過(guò)房的專(zhuān)家或朋友幫忙，可以大大減少收房驗(yàn)房細(xì)節(jié)上的疏漏。業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》，在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。買(mǎi)家應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間（通常是30天左右)內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收房通知書(shū)、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購(gòu)房合同等)到指定單位（樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng))辦理收房入住手續(xù)。陽(yáng)臺(tái)裂縫——這是比較容易被忽視的地方。照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全,接觸良好,：衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否滲漏。這一點(diǎn)需要注意。●陷阱六：大事化小無(wú)論你在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了什么問(wèn)題，陪同驗(yàn)房的人員第一句話總會(huì)說(shuō)：“這沒(méi)什么，小問(wèn)題啦，我們到時(shí)讓人整一整就可以了。●陷阱四：疲勞戰(zhàn)商家典型的做法是先辦手續(xù)再驗(yàn)樓，并將辦理?yè)Q發(fā)票、發(fā)表、交費(fèi)、入住登記等各種手續(xù)地方特意安排在不同的地方，更絕的是集中在同一時(shí)間里通知更多的買(mǎi)家收房，造成收房人要東奔西跑排了這隊(duì)排那隊(duì)的現(xiàn)象，讓收房的人未進(jìn)自家門(mén)已精疲力盡恨不得早點(diǎn)結(jié)束，哪有耐心仔仔細(xì)細(xì)地查驗(yàn)所購(gòu)房屋的上上下下里里外外，更沒(méi)精力再就房屋出現(xiàn)的問(wèn)題與發(fā)展商細(xì)加論理。對(duì)策：購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)切記要寫(xiě)清楚郵寄地址（一定要容易接收并能保障親自簽收的地點(diǎn))，如合同約定的收房期恰遇上購(gòu)房者出差等，可通過(guò)電話或親友咨詢具體情況。燃?xì)猓?）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。（9）窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶漏水。（2）目測(cè)窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實(shí)無(wú)縫隙。門(mén)（大門(mén)，房門(mén)）（1）門(mén)身內(nèi)、外、頂面是否油漆,有無(wú)流墜，且平滑無(wú)磕碰。分別是臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等（應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水）。（3）檢查墻體平整度。（4）墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)裂痕檢查空鼓。第四篇：交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)一、查看資料房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》（蓋章原件可帶走）《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（蓋章原件可帶走）《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件）《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》（蓋測(cè)繪隊(duì)公章）管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》《住戶驗(yàn)房交接表》 簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”《樓宇驗(yàn)收記錄表》 簽字時(shí)注明“樓房狀況未明” 四大件不齊全可以拒絕收房。門(mén)框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙等。雖然專(zhuān)業(yè)檢測(cè)房屋的傾斜度需用專(zhuān)門(mén)的儀器，但業(yè)主用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。要點(diǎn)1：裂縫。但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，以后的維護(hù)工程就大了。有一位網(wǎng)友曾反映過(guò)他的家有一個(gè)門(mén)形的裂縫，后來(lái)追問(wèn)開(kāi)發(fā)商，才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來(lái)封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。8）到房管部門(mén)的檔案館查詢檔案，了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向。10，測(cè)量一下樓宇的層高，最好把樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。（一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主）。屋頂、墻面、窗邊、門(mén)邊是否有滲水漏雨現(xiàn)象，注意那些不正常的黃色污漬。在北京很少有開(kāi)發(fā)商在交房的時(shí)候達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)于驗(yàn)收一些網(wǎng)友會(huì)找到相關(guān)的驗(yàn)房公司、監(jiān)理公司的專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房人員一起來(lái)驗(yàn)房，畢竟咱是第一次置業(yè)，驗(yàn)房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，也能避免隨后的裝修中扯皮問(wèn)題。（4）周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。（4）檢查開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度。（7）看窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶漏水。（5）關(guān)門(mén)聽(tīng)隔音效果并了解密封程度。（2）看水管有無(wú)凍裂。留意廁所頂棚有無(wú)油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。檢查傾斜與水平。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆?！督ㄖこ藤|(zhì)量認(rèn)定書(shū)》?！保?gòu)房人如對(duì)開(kāi)發(fā)商交房存有疑義的，一定要書(shū)面提出，并注意保全證據(jù)，如果和開(kāi)發(fā)商不能通過(guò)協(xié)商解決又想通過(guò)法律程序解決的，,如果在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有約定其他費(fèi)用，一般只是代收物業(yè)管理費(fèi)。只要期限屆滿，解約權(quán)人不行使解除權(quán)，該權(quán)利即歸于消滅。（1）對(duì)于合同撤銷(xiāo)權(quán)，《合同法》第五十五條規(guī)定：“有下列情形之一的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅：(一)具有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán)；(二)具有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷(xiāo)事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷(xiāo)權(quán)。驗(yàn)房移交。此時(shí)，業(yè)主最好要按約前往?！币虼?，提供“兩書(shū)”也是開(kāi)發(fā)商交房的必備條件。作為一個(gè)外行人，我們?cè)撊绾悟?yàn)收房子呢？交房注意事項(xiàng)需單體驗(yàn)收備案。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，你會(huì)比較方便追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，你的問(wèn)題也能更容易、更快的得到解決。另外，根據(jù)建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》第三條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷(xiāo)售的新建商品住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。開(kāi)發(fā)公司售樓部一般根據(jù)合同中約定的交房日期，提前半個(gè)月或一個(gè)月寄發(fā)《入住通知書(shū)》或《入伙通知書(shū)》等交房通知，有的同時(shí)還打電話通知業(yè)主。如果委托他人驗(yàn)房，被委托人在持有效身份證明文件的同時(shí)，還需出具業(yè)主的《授權(quán)委托書(shū)》。對(duì)開(kāi)發(fā)商的違約，分不同情況購(gòu)房人享有合同撤銷(xiāo)權(quán)或索賠權(quán)?！北緱l中的三個(gè)月和一年這兩個(gè)期間均屬于除斥期間（不因任何理由中斷和延長(zhǎng)的期限），它們是不變期間，不同于訴訟時(shí)效，不存在期間的終止、中斷和延長(zhǎng)的情形?？偨Y(jié)，購(gòu)房人的索賠權(quán)同樣首先要由購(gòu)房人提出，如果房地產(chǎn)商對(duì)購(gòu)房人的索賠存有疑義、不肯賠償，購(gòu)房人需要通過(guò)法律途徑解決的則存在訴訟時(shí)效問(wèn)題，《民法通則》第一百三十五條規(guī)定：“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）。（2）露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬?lài)?yán)重質(zhì)量問(wèn)題。（2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無(wú)空聲。（4）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。交房注意事項(xiàng)四：室內(nèi)細(xì)部管道（1）各種管道表面鍍層是否完好無(wú)破損。（4）試門(mén)鎖是否運(yùn)作自如；看門(mén)鎖是否安裝牢固；看門(mén)匙與門(mén)鎖是否封口；看門(mén)插是否插入太少或太長(zhǎng)或太緊。（6）試鎖銷(xiāo)是否運(yùn)作自如，是否插入太少或太長(zhǎng)或太緊。（3）衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。（3）CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)。驗(yàn)收中哪些問(wèn)題該開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)更換或者維修？（1）管道煤氣報(bào)警裝置不靈敏，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)更換；（2）插座接線錯(cuò)誤；（3）開(kāi)關(guān)箱內(nèi)開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝不牢固；（4）貓眼松動(dòng)、不清晰、視野不全或因異物無(wú)法看清楚等，開(kāi)發(fā)商修復(fù)或更換；（5）房間凈高極差大于2cm；（6）墻面、地面裂縫；（7）門(mén)框密封不嚴(yán)，門(mén)安裝偏斜，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)不靈活；（8）管道安裝固定不牢固，排水不流暢有滲漏；（9）衛(wèi)生間管根滲漏，地下室橋架