【正文】 到業(yè)主選擇裝修公司很頭疼，我們也覺得同情，因?yàn)楦魑荒懿荒苎b修的滿意真要看運(yùn)氣了，我覺得任何一個裝修公司都不會十全十美，做的每一個案例都會有成功有失敗，成功取決于各方面的因素，有業(yè)主的心態(tài)，有設(shè)計師的責(zé)任心，有裝修公司的服務(wù)質(zhì)量，關(guān)鍵還有業(yè)主跟設(shè)計師及裝修公司配合的情況，同一家公司出來的東西有人說好，也會有人說不好，同一家公司做的東西有的做的好也有的做的不好，剛才見到一個TX說其同事做的某公司不錯，可那個公司卻因?yàn)橛幸粋€爛尾工程在解放日報上遭投訴，不是說一個工程不好就否定這個公司，但這種好運(yùn)或厄運(yùn)能不能降臨到各位頭上還真是看各位的運(yùn)道了。該自己的利益要爭取，該給利潤要給，心態(tài)平衡一點(diǎn)，這樣才能讓自己的房子做的不后悔，如果你確定了一家公司并想合作那就別一見面就價格質(zhì)量等敏感話題，也學(xué)著跟他們交交朋友，跟設(shè)計師跟施工隊跟老總都可以交交朋友，讓他們覺得你人不錯，會給你少一點(diǎn)糨糊，價格和質(zhì)量是可以在交流溝通中不經(jīng)意間爭取到的。無數(shù)“先烈”的經(jīng)驗(yàn)之談：裝修遺憾和注意事項一、廚房櫥柜設(shè)計師建議用拉蘭、米箱。廚房的白色人造石臺面簡直就要供神一樣的供著它，平常操作時一有什么油污或臟水什么的，就要趕緊擦掉，不然滲進(jìn)去就永遠(yuǎn)在里面了。排水問題考慮欠周，導(dǎo)致洗碗機(jī)裝了3回，現(xiàn)在還在戰(zhàn)驚中。是不是最好不知道，只知道是綜合考慮價格、質(zhì)量俺能夠承受的。水槽去大的建材超市譬如obi吧，大市場的名牌價格不便宜，大市場的雜牌質(zhì)量狂爛。這個千萬不能省。3)煤氣灶的下面，若要設(shè)計消毒柜或抽屜，一定要考慮別碰了煤氣管。2櫥柜1)通往熱水器的煤氣管，千萬不要從下柜穿上來。2隱蔽工程一定要做好，尤其是廚房的插座位置要妥當(dāng)，否則會影響到廚柜的尺寸和整體效果。1菜盆龍頭一定要好用手背開關(guān)的，那種必須用手指的不容易保持干凈，手上有油的時候轉(zhuǎn)動起來也有困難。人造石臺面別貪便宜，便宜貨管理很亂，很多貨不對板串貨嚴(yán)重。原來的冰箱可是很貴的，不舍得留下來出租用。如果沒錢買杜邦可麗耐的那種就盡量用白色或者淺色的，這樣即使有劃痕也不是那么明顯，可憐我那黑色的臺面！大理石臺面，千萬不要聽js說用硅膠，除了大理石按平方計算、切角費(fèi)、磨邊費(fèi)，其他費(fèi)用都不應(yīng)該有，人工費(fèi)包括在平方費(fèi)用里了，特別是不要用硅膠，根本是浪費(fèi)，本來就是用水泥鋪大理石的。，裝修更要詳細(xì)的施工圖（吊頂，地面，墻面，以及所有裝修公司所承包的工程范圍的部分）細(xì)部做法節(jié)點(diǎn)剖面圖必須全，因?yàn)槟憧葱Ч麍D對設(shè)計造型滿意，但施工中有很多不確定的事情發(fā)生，你沒有施工圖來約束施工方，施工方有可能在隱蔽工程部分的施工步驟施工工藝上玩貓膩，偷工減料。跟裝修公司之間就要心態(tài)放平衡一點(diǎn)，你該了解裝修公司的必須想要的利潤，如果恰好是他們要求的利潤，你別想再還價了，可以了解一下同等檔次的不同裝修公司做類似的面積大概多少錢，可以通過已裝完的朋友了解，這樣你的心里會有一個底，其中不同檔次的公司價格自然是兩樣的，大公司和小公司的成本自然不一樣，大公司會包括廣告價值品牌價值還有最關(guān)鍵的信譽(yù)價值等，怎樣選擇看各位自己了，如果你找的公司超出你的了解價格太遠(yuǎn)，你可以砍，但差不了多少就該有一個平衡的心態(tài)了，別想著斬的越多越好，其實(shí)對自己不利，看價格時盡量認(rèn)可單價就可以了，面積可以測算出來或按實(shí)結(jié)算（這點(diǎn)最好能寫進(jìn)合同），預(yù)算時有些公司會有一些漏項的現(xiàn)象，如果漏項太多你最后就超預(yù)算了，你最好聲明是要全報進(jìn)去，自己也要多研究研究看看有沒有漏項，常規(guī)的項目可以多了解一些其他公司預(yù)算看看學(xué)習(xí)一下，如果在施工過程中確實(shí)有遺忘處漏項了（如果你前面仔細(xì)了，這點(diǎn)是不多的）你就不能死咬著合同價不放，預(yù)算中沒報但工人確實(shí)要做，工人也要工資的，施工中有增加項目也得先答應(yīng)要補(bǔ)，并且對增加項目簽字認(rèn)可（價格不予確認(rèn)），結(jié)算時這些項目是要討價還價的，那時你的房子也做好了，盡量砍就是了，但可別一點(diǎn)甜頭也不給裝修公司，畢竟你還有兩年的保修期的。還應(yīng)該包括衛(wèi)生間的小配件(毛巾桿、衛(wèi)生紙架、托架等）安裝費(fèi)用。電器：安裝開關(guān)、插座面板、普通白紙燈泡。 房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的； 面積誤差比絕對值超過3％的；第五篇：收房時注意事項萬科紅獅收房標(biāo)準(zhǔn)即將收房，鄰居們收房驗(yàn)房時候注意合同條款上的規(guī)定啊，要達(dá)到如下標(biāo)準(zhǔn)，才算合格，這是合同規(guī)定。屋面各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏；平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔；陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。實(shí)際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房價，對購房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。1檢查屋內(nèi)是否清潔？有無殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾？1要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實(shí)測面積明細(xì)表。頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。10招：供暖管道要套管供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面23厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。交房時涉及到一系列的費(fèi)用。按照今年12月1日實(shí)施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。通知的形式有電話、傳真、信件等。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價，收費(fèi)項目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。公共維修基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時間（一般不超過30天）。，開發(fā)商應(yīng)限期維修，購房者應(yīng)要求開發(fā)商簽定書面函件，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。即購房者一定要先驗(yàn)收房屋（包括驗(yàn)收交房必須的文件），確認(rèn)無誤后再簽署收房文件。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。如果物業(yè)電路是采用暗線安裝的話，記得向前一任業(yè)主索取裝修時的電路圖，以方便日后的維修。如果所買的房子是頂層，那么購房者一定要查看各個屋頂?shù)捻斆媸欠裼杏晁疂B漏的痕跡。購房者可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上(起暫時防止地漏排水的功效)，在衛(wèi)生間淺淺地蓄一些水，24小時后到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那么在交房前就要和賣家 一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過戶手續(xù)。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費(fèi)，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。它至少應(yīng)包含有上述六個方面的內(nèi)容，一式二份，由雙方各執(zhí)一份。收樓證明備齊全對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。這樣的糾紛，在二手房交易中并不少見。因?yàn)?，二手房交易的對象都是散在的個體，稍有不慎更易引發(fā)糾紛和后遺癥?？傊蠹乙獙Χ址渴辗孔⒁馐马椄裢饬粢?。：如有任何問題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修，否則可能新業(yè)主要承擔(dān)負(fù)責(zé)。而這也就促使了二手房市場的發(fā)展。：例如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。盡管已有《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》等文件保障，絕大部分的業(yè)主還是會不辭辛苦地按照購房合同的約定，對房屋的工程質(zhì)量、配套設(shè)施等一一驗(yàn)收。交房時，買家可嚴(yán)格按照合同約定的清單一一核查。如賣家戶口仍未遷出，買家可根據(jù)買賣合同的約定追究賣家責(zé)任?！斗课萁唤訒芬炇鹗樟髓€匙，結(jié)清了尾款，收房就算完成了吧？其實(shí)，不然。檢查室內(nèi)設(shè)施及物品是否與合同上約定一致以及完好程度。(3)