【正文】 等物來(lái)試驗(yàn)）；門(mén)鈴、報(bào)警系統(tǒng)工作正常；四、裝修工程的驗(yàn)收（包括衛(wèi)生潔具）木地板、瓷磚、窗臺(tái)大理石等無(wú)裂縫和色差，平整無(wú)空鼓（小錘敲起來(lái)不空洞）；墻面、天花乳膠漆或白灰色澤正確、均勻，面層無(wú)剝落現(xiàn)象；無(wú)木地板、地瓷磚時(shí)，水泥地面應(yīng)大致平整；鋁合金或鋼木門(mén)窗應(yīng)安裝平正牢固，無(wú)扭曲變形，開(kāi)關(guān)靈活，配件齊全，買(mǎi)家在驗(yàn)樓時(shí)最好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士協(xié)助，而且問(wèn)題又并非一次便能看出，因此，驗(yàn)多幾次亦無(wú)妨。 房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的； 面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％的；第五篇：收房時(shí)注意事項(xiàng)萬(wàn)科紅獅收房標(biāo)準(zhǔn)即將收房，鄰居們收房驗(yàn)房時(shí)候注意合同條款上的規(guī)定啊，要達(dá)到如下標(biāo)準(zhǔn)，才算合格，這是合同規(guī)定。門(mén)：入戶(hù)門(mén)為鋼質(zhì)門(mén)，戶(hù)內(nèi)門(mén)預(yù)留門(mén)洞。電器：安裝開(kāi)關(guān)、插座面板、普通白紙燈泡。裝修費(fèi)用不得超過(guò)預(yù)算5%，裝修過(guò)程中削減的項(xiàng)目和增加的項(xiàng)目要提前和業(yè)主商量并確認(rèn)費(fèi)用，在業(yè)主同意后方可進(jìn)行施工，未確認(rèn)的增加費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。還應(yīng)該包括衛(wèi)生間的小配件(毛巾?xiàng)U、衛(wèi)生紙架、托架等）安裝費(fèi)用。設(shè)計(jì)師的選擇也是很關(guān)鍵，好的設(shè)計(jì)師能給你省一點(diǎn)事，并在工程中相對(duì)要求嚴(yán)格一點(diǎn)，建議跟設(shè)計(jì)師做朋友，不要太好說(shuō)話(huà)，也不要太苛刻，設(shè)計(jì)圈里有句流行的話(huà)叫作設(shè)計(jì)師如同妓女，意指客戶(hù)各種無(wú)理要求都得答應(yīng)。跟裝修公司之間就要心態(tài)放平衡一點(diǎn)，你該了解裝修公司的必須想要的利潤(rùn)，如果恰好是他們要求的利潤(rùn)，你別想再還價(jià)了，可以了解一下同等檔次的不同裝修公司做類(lèi)似的面積大概多少錢(qián)，可以通過(guò)已裝完的朋友了解，這樣你的心里會(huì)有一個(gè)底，其中不同檔次的公司價(jià)格自然是兩樣的，大公司和小公司的成本自然不一樣，大公司會(huì)包括廣告價(jià)值品牌價(jià)值還有最關(guān)鍵的信譽(yù)價(jià)值等，怎樣選擇看各位自己了，如果你找的公司超出你的了解價(jià)格太遠(yuǎn)，你可以砍，但差不了多少就該有一個(gè)平衡的心態(tài)了，別想著斬的越多越好，其實(shí)對(duì)自己不利，看價(jià)格時(shí)盡量認(rèn)可單價(jià)就可以了，面積可以測(cè)算出來(lái)或按實(shí)結(jié)算（這點(diǎn)最好能寫(xiě)進(jìn)合同），預(yù)算時(shí)有些公司會(huì)有一些漏項(xiàng)的現(xiàn)象，如果漏項(xiàng)太多你最后就超預(yù)算了，你最好聲明是要全報(bào)進(jìn)去，自己也要多研究研究看看有沒(méi)有漏項(xiàng)，常規(guī)的項(xiàng)目可以多了解一些其他公司預(yù)算看看學(xué)習(xí)一下，如果在施工過(guò)程中確實(shí)有遺忘處漏項(xiàng)了（如果你前面仔細(xì)了，這點(diǎn)是不多的）你就不能死咬著合同價(jià)不放，預(yù)算中沒(méi)報(bào)但工人確實(shí)要做，工人也要工資的，施工中有增加項(xiàng)目也得先答應(yīng)要補(bǔ)，并且對(duì)增加項(xiàng)目簽字認(rèn)可（價(jià)格不予確認(rèn)），結(jié)算時(shí)這些項(xiàng)目是要討價(jià)還價(jià)的，那時(shí)你的房子也做好了，盡量砍就是了，但可別一點(diǎn)甜頭也不給裝修公司，畢竟你還有兩年的保修期的。總之希望各位別去做老實(shí)人當(dāng)然也別學(xué)刁民。，裝修更要詳細(xì)的施工圖（吊頂，地面，墻面，以及所有裝修公司所承包的工程范圍的部分）細(xì)部做法節(jié)點(diǎn)剖面圖必須全，因?yàn)槟憧葱Ч麍D對(duì)設(shè)計(jì)造型滿(mǎn)意，但施工中有很多不確定的事情發(fā)生，你沒(méi)有施工圖來(lái)約束施工方，施工方有可能在隱蔽工程部分的施工步驟施工工藝上玩貓膩，偷工減料。煤氣管道到廚房煤氣熱水器之間不要走明管，在墻上開(kāi)個(gè)槽埋PVC暗管，就不用在臺(tái)板上打孔了。如果沒(méi)錢(qián)買(mǎi)杜邦可麗耐的那種就盡量用白色或者淺色的，這樣即使有劃痕也不是那么明顯，可憐我那黑色的臺(tái)面！大理石臺(tái)面，千萬(wàn)不要聽(tīng)js說(shuō)用硅膠，除了大理石按平方計(jì)算、切角費(fèi)、磨邊費(fèi)，其他費(fèi)用都不應(yīng)該有，人工費(fèi)包括在平方費(fèi)用里了，特別是不要用硅膠，根本是浪費(fèi)，本來(lái)就是用水泥鋪大理石的。廚房的櫥柜要有抽屜；團(tuán)夠的櫥柜一般服務(wù)質(zhì)量和產(chǎn)品質(zhì)量是沒(méi)什么可挑剔的，但一定要注意多問(wèn)問(wèn)題。原來(lái)的冰箱可是很貴的，不舍得留下來(lái)出租用。1灶具和消毒柜只有在裝櫥柜開(kāi)臺(tái)面以及設(shè)計(jì)櫥柜的時(shí)候用的到，因?yàn)樵罹咭凑粘叽玳_(kāi)臺(tái)面，櫥 柜復(fù)測(cè)的時(shí)候就要拿到尺寸了。人造石臺(tái)面別貪便宜，便宜貨管理很亂，很多貨不對(duì)板串貨嚴(yán)重。我的臺(tái)面窄、盆又大工人說(shuō)沒(méi)法裝，但是在本人親自規(guī)劃下完美的完成了安裝，從開(kāi)孔位置到支撐方案都要自己統(tǒng)籌規(guī)劃好。1菜盆龍頭一定要好用手背開(kāi)關(guān)的，那種必須用手指的不容易保持干凈，手上有油的時(shí)候轉(zhuǎn)動(dòng)起來(lái)也有困難。房煤氣管道改位：直接找?guī)托^(qū)鋪煤氣管道的就行拉，(讓物業(yè)幫你找他們也行)價(jià)格是可以談的。2隱蔽工程一定要做好，尤其是廚房的插座位置要妥當(dāng)，否則會(huì)影響到廚柜的尺寸和整體效果。2廚房設(shè)計(jì)的時(shí)候，唯一最有用的抽屜被后來(lái)的冰箱擋住了，結(jié)果白設(shè)計(jì)，且沒(méi)有抽屜(廚房抽屜還是很有用的，比柜子實(shí)用)！廚房吊頂不要用暗色，再加上昏暗的磨砂燈，唉，廚房照明型同虛設(shè)！2當(dāng)初為了節(jié)約，在百安居買(mǎi)了促銷(xiāo)的亞細(xì)亞面磚(白色、亞光)，一時(shí)腦子發(fā)熱，聽(tīng)了BF的話(huà)貼在廚房，現(xiàn)在還沒(méi)有用，只是擦水泥印子、添縫劑就覺(jué)得比釉面磚費(fèi)力的多！2為了省錢(qián)沒(méi)有買(mǎi)整體廚房，自己工人做的柜子，結(jié)果煤氣灶與下方柜門(mén)錯(cuò)位，水斗下方的柜子有三扇門(mén)，上柜卻有四扇門(mén)，怎么看怎么別扭。2櫥柜1)通往熱水器的煤氣管，千萬(wàn)不要從下柜穿上來(lái)。５％２、小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)３、房屋維修保證金：房屋交款額的 ２％４、辦理房產(chǎn)執(zhí)照的管理費(fèi)。3)煤氣灶的下面，若要設(shè)計(jì)消毒柜或抽屜，一定要考慮別碰了煤氣管。2拿掉煙道的擋板前考慮好是選擇犧牲脫排的排風(fēng)量還是選擇鄰居家的飯香。這個(gè)千萬(wàn)不能省。2廚房燃?xì)庠钆栽O(shè)計(jì)了一個(gè)電飯煲的插座，沒(méi)量尺寸，結(jié)果櫥柜復(fù)測(cè)時(shí)發(fā)現(xiàn)它正在一個(gè)灶眼的上方。水槽去大的建材超市譬如obi吧，大市場(chǎng)的名牌價(jià)格不便宜，大市場(chǎng)的雜牌質(zhì)量狂爛。1先安裝櫥柜后安裝抽油煙機(jī)，一大失誤?。〕橛蜔煓C(jī)安裝時(shí)麻煩了許多，而且于櫥柜之間的縫也比較大。是不是最好不知道，只知道是綜合考慮價(jià)格、質(zhì)量俺能夠承受的。我的柜門(mén)用的LG白金點(diǎn)防火板，效果不錯(cuò)，但是如果再裝修也許會(huì)考慮訂做成品門(mén)板。排水問(wèn)題考慮欠周，導(dǎo)致洗碗機(jī)裝了3回，現(xiàn)在還在戰(zhàn)驚中。但我家的工人在煤氣表周邊貼了深藍(lán)色的磚(白色的挑出來(lái)給他用都不用，是熟人介紹的，不好說(shuō)他)。廚房的白色人造石臺(tái)面簡(jiǎn)直就要供神一樣的供著它，平常操作時(shí)一有什么油污或臟水什么的，就要趕緊擦掉，不然滲進(jìn)去就永遠(yuǎn)在里面了。廚房的瓷磚不要買(mǎi)亞光的，否則油膩很難擦。無(wú)數(shù)“先烈”的經(jīng)驗(yàn)之談：裝修遺憾和注意事項(xiàng)一、廚房櫥柜設(shè)計(jì)師建議用拉蘭、米箱。這里也有裝修公司，我這應(yīng)該不算是暴光泄底吧，我作為室內(nèi)設(shè)計(jì)行業(yè)的一員，用我自己的經(jīng)驗(yàn)說(shuō)明一些問(wèn)題，給大家一點(diǎn)啟發(fā)，不帶任何商業(yè)目的。該自己的利益要爭(zhēng)取，該給利潤(rùn)要給，心態(tài)平衡一點(diǎn)，這樣才能讓自己的房子做的不后悔，如果你確定了一家公司并想合作那就別一見(jiàn)面就價(jià)格質(zhì)量等敏感話(huà)題，也學(xué)著跟他們交交朋友，跟設(shè)計(jì)師跟施工隊(duì)跟老總都可以交交朋友，讓他們覺(jué)得你人不錯(cuò)，會(huì)給你少一點(diǎn)糨糊，價(jià)格和質(zhì)量是可以在交流溝通中不經(jīng)意間爭(zhēng)取到的。還是多了解多溝通較好。每次遇到業(yè)主選擇裝修公司很頭疼，我們也覺(jué)得同情，因?yàn)楦魑荒懿荒苎b修的滿(mǎn)意真要看運(yùn)氣了，我覺(jué)得任何一個(gè)裝修公司都不會(huì)十全十美，做的每一個(gè)案例都會(huì)有成功有失敗，成功取決于各方面的因素，有業(yè)主的心態(tài)，有設(shè)計(jì)師的責(zé)任心，有裝修公司的服務(wù)質(zhì)量，關(guān)鍵還有業(yè)主跟設(shè)計(jì)師及裝修公司配合的情況，同一家公司出來(lái)的東西有人說(shuō)好，也會(huì)有人說(shuō)不好，同一家公司做的東西有的做的好也有的做的不好，剛才見(jiàn)到一個(gè)TX說(shuō)其同事做的某公司不錯(cuò)，可那個(gè)公司卻因?yàn)橛幸粋€(gè)爛尾工程在解放日?qǐng)?bào)上遭投訴，不是說(shuō)一個(gè)工程不好就否定這個(gè)公司，但這種好運(yùn)或厄運(yùn)能不能降臨到各位頭上還真是看各位的運(yùn)道了。水電路改造要一起畫(huà)線(xiàn)，并由設(shè)計(jì)師提供電線(xiàn)以及水管的實(shí)際走向圖。制冷：預(yù)留空調(diào)室外機(jī)位置、過(guò)墻孔及專(zhuān)用電源插座。水暖：上水管道接至用水器具預(yù)留接口，下水管道接至衛(wèi)生器具預(yù)留接口，采用散熱器采暖，燃?xì)獗趻鞝t安裝到位，廚房、衛(wèi)生間設(shè)置風(fēng)道。墻面：臥室、起居室耐水膩?zhàn)诱移?；廚房、衛(wèi)生間水泥砂漿毛面，預(yù)留裝修面層。 在與房地產(chǎn)商交接鑰匙前應(yīng)注意以下問(wèn)題： 檢查入住的房屋是否是自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋，如與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對(duì)并進(jìn)行更換； 面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張； 自己對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問(wèn)題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向有關(guān)部門(mén)反映；如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時(shí)如實(shí)做好書(shū)面記錄，并要求房地產(chǎn)商書(shū)面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修； 按購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時(shí)要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書(shū)面確認(rèn)具體更換和配齊的日期； 對(duì)房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無(wú)法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無(wú)