【正文】 ...................................... 28 風(fēng)載設(shè)計(jì) .............................................................................................. 29 第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)與消防安全 .................................................................. 30 ....................................................................................... 30 ............................................................................................. 30 ......................................................................... 30 ....................................................................................... 31 ................................................................................................... 31 第八章 節(jié)能節(jié)水措施 ................................................................................. 33 ............................................................................................. 33 ....................................................................................... 33 ....................................................................................... 33 ............................................................................................. 34 第九章 項(xiàng)目組織管理與實(shí)施進(jìn)度 .................................................................. 35 ....................................................................................... 35 ............................................................................... 35 實(shí)施進(jìn)度 ....................................................................................... 36 思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報(bào)告 China178。 Design 6 《貴州省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DB22/492021； 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500961999 《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ4888 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5004595， 2021 年版） 《思南縣規(guī)劃部門(mén)提供的建筑紅線(xiàn)》 編制范圍 依據(jù)國(guó)家有關(guān)政策 、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范，本可研對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模、內(nèi)外部條件、總平面布置、公用工程、環(huán)境保護(hù)、投資估算、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行詳細(xì)的研究論證，并提出基本結(jié)論和合理化建議，供業(yè)主和政府及有關(guān)部門(mén)決策時(shí)參考。32′ 28176。地貌類(lèi)型以溶蝕、侵蝕山地和丘陵地貌為主。 水能資源豐富，有大小江河 284 條，河道總長(zhǎng) 533 公里，自然落差大，水能理論蘊(yùn)藏量高達(dá) 140 余萬(wàn)千瓦。工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式將由粗放型向集約型轉(zhuǎn)化，進(jìn)入了一個(gè)新的轉(zhuǎn)型發(fā)展階段。 G56 杭瑞高速（ 杭州 — 瑞麗）思南至遵義段正在建設(shè)之中，建成之后將大大縮短思南與東部沿海發(fā)達(dá)城市的旅程時(shí)間，同時(shí)也將提升思南的交通地位 ； 思南水運(yùn)交通便利， 全縣有通航水域 137 公里， 200 噸客貨輪可順江直達(dá)重慶、 武漢 、上海等地。思南縣舊城改造已成為思南縣經(jīng)濟(jì) 建設(shè) 與城市建設(shè)的重點(diǎn)。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。因此，從當(dāng)?shù)卣呱险f(shuō)，本項(xiàng)目是完全可行的。在 2021 年思南縣城住宅平均價(jià)格為2021 元左右 /平方米。 Design 14 總面積達(dá) 平方公里的城北新區(qū)開(kāi)發(fā)，先后引資新建了金城市場(chǎng)，以及 “ 江岸名都 ” 、 “ 星月花園 ” 、 “ 盛世豪庭 ” 等一 批住宅小區(qū)，目前，城北大道、濱江大道一期建設(shè)已投入使用，用地面積達(dá) 7萬(wàn)余平方米的 “ 江岸名都 ” 一期商住樓已銷(xiāo)售一空，二期工程全面鋪開(kāi)。幾處大型房屋拆遷改造工程，使得大量居民重新置業(yè)，為思南縣商品房的銷(xiāo)售提供了契機(jī)，這將導(dǎo)致思南縣商品房?jī)r(jià)格繼續(xù)出現(xiàn)上漲趨勢(shì)。城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入的增加，使居民購(gòu)買(mǎi)力有所增強(qiáng)，再加上不少 “ 持幣觀(guān)望 ” 者的加入，銀行按揭到位，國(guó)家對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)住宅的 金融政策支持（貸款）將加大力度，居民購(gòu)房能力將大大提高，致使房?jī)r(jià)上漲。 外地企業(yè)紛紛進(jìn)入思南。 鑒于本公司實(shí)力雄厚信譽(yù)良好，我們可以依托本公司的知名度，根據(jù)不同市民的不同需求，推出具有先進(jìn)理念的樓盤(pán)；再加上我們開(kāi)發(fā)的地段位于思南 “ 黃金地段 ” ，靠近思南中學(xué)和思南縣政府，環(huán)境優(yōu)美，基礎(chǔ)設(shè)施齊全，具有濃厚的人文氣息；高收入階層的市民較多。 4）對(duì)家庭居室的要求較高：除對(duì)住宅的舒適性 .安全性的要求以思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報(bào)告 China178。 Design 178。根據(jù)地形高差將建筑的 177。 第 五 章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 項(xiàng)目專(zhuān)家組會(huì)同思南縣發(fā)展計(jì)劃局、規(guī)劃局、 貴州鴻昌園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 等部門(mén)有關(guān)人員一起進(jìn)行了反復(fù)考察論證，并報(bào)思南縣委、縣政府。 氣象 與水文 場(chǎng)地屬亞熱帶山區(qū)型季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候區(qū)，氣候溫和、四季分明 ，年均氣溫 ℃ ，年均降雨量 毫米，無(wú)霜期 290 天，水能資源豐富。此外，項(xiàng)目地區(qū)有大型的建材市場(chǎng)，具有充足的資源， 路基所選用的石灰、鋼材、水泥等建筑材料在本地區(qū)均有相應(yīng)的生產(chǎn)廠(chǎng)家供給，并能滿(mǎn)足建材質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求。 思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報(bào)告 貴州省建材科研設(shè)計(jì)院 貴州省貴陽(yáng)市沙沖南路 13 號(hào) 郵編 : 550007 電話(huà)及傳真 : 08516904158 China178。場(chǎng)地呈丘陵地貌，沿地形由東向西逐級(jí)升起。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 住宅設(shè)計(jì)：遵循大廳、大主臥、大陽(yáng)臺(tái)的原則，滿(mǎn)足小康住宅各項(xiàng)指標(biāo)要求，體現(xiàn)安全的居住、寬敞的居住、詩(shī)意的居住等居住理念。 23178。 24178。 室內(nèi)消火栓給水采用區(qū)域集中高壓供水，系統(tǒng)由地下水池、消防水泵、屋頂水箱聯(lián)合供水。 設(shè)計(jì)依據(jù)和供電特征 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ162021 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005495 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005794（ 2021 年版） 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342021 《 10Kv 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005394 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500522021 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 5004595(2021 年版 ) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 5001695(2021 年版 ) 《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5006797 《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005593 《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB 5019894 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 5011698 《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo) 準(zhǔn)》 GB/T503142021 《綜合布線(xiàn)系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB503112021 思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報(bào)告 貴州省建材科研設(shè)計(jì)院 貴州省貴陽(yáng)市沙沖南路 13 號(hào) 郵編 : 550007 電話(huà)及傳真 : 08516904158 China178。 動(dòng)力配電及控制設(shè)計(jì)： 生活泵、排水泵采用放射式配電，并采用水位自動(dòng)控制。并由就地 /遠(yuǎn)方（消防中心）手動(dòng)及消防報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)控制。 弱電 小區(qū)內(nèi)設(shè)置語(yǔ)音通信系統(tǒng)，局域網(wǎng) (數(shù)寧 )通信系統(tǒng)和有線(xiàn)電視系統(tǒng)，根據(jù)本工程和全小區(qū)建筑面積，設(shè)置語(yǔ)音通信遠(yuǎn)端交換機(jī)站和局域網(wǎng)工作站。 設(shè)周界防越報(bào)警系統(tǒng)。僅預(yù)留相應(yīng)動(dòng)力站站房等功能房間。 （局部設(shè)備房兼事故通風(fēng)）及機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)。 2）計(jì)算風(fēng)荷載對(duì)房屋的整體作用時(shí)，采用各個(gè)表面的平均風(fēng)載體型系數(shù)。 生態(tài)環(huán)境影響 土石方的填挖及建筑物的施工將引起自然環(huán)境的改變，施工期間及運(yùn)營(yíng)期間污水也對(duì)周邊環(huán)境及居民生活造成一定影響。 31178。 (7)沒(méi)置小區(qū)物管計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)。 Design 178。 消防電話(huà) 在設(shè)備房消控中心設(shè)消防電話(huà)總機(jī)且設(shè)置直接向消防部門(mén)報(bào)警的外線(xiàn)電話(huà)；在 水泵房、排煙機(jī)房、變配電房、柴油機(jī)消防電梯機(jī)房設(shè)固定的對(duì)講電話(huà)；手動(dòng)報(bào)警按鈕處設(shè)對(duì)講電話(huà)插孔。選用加壓設(shè)備在水泵高效區(qū)內(nèi)運(yùn)行。 照明配電采用合理的控制方式，照明燈采用光效高的節(jié)能燈，鎮(zhèn)流器選用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器。 34178。 總體布局上系統(tǒng)主干管靠近負(fù)荷中心，使服務(wù)距離最近，節(jié)省能耗。 。 采用保溫隔熱和密閉性能好的門(mén)窗。 根據(jù)建筑功能和使用時(shí)間合理劃分空調(diào)系統(tǒng)，在制冷站對(duì)各空調(diào)水環(huán)路的供回水溫度等參數(shù)進(jìn)行監(jiān)測(cè)，合理調(diào)配空調(diào)主機(jī)的運(yùn)行。 電纜、導(dǎo)線(xiàn)布線(xiàn)時(shí)盡量避免線(xiàn)路迂回或電能倒流。高區(qū)用水采用管網(wǎng)疊壓變頻供水設(shè)備，以節(jié)省運(yùn)行電耗。 在柴油發(fā)電機(jī)房設(shè)置氣體滅火控制系統(tǒng)。 消防設(shè)施電源供給：本小區(qū)消防用電負(fù)荷為二級(jí)負(fù)荷，消防中心用電及消防用電設(shè)備采用耐火電力電纜或耐火電力電線(xiàn)雙電源放射式末端切換供電。符臺(tái)規(guī)范要求。 (1)采用高效節(jié) 能電氣產(chǎn)品。 聲環(huán)境及空氣環(huán)境影響 施工期間來(lái)自 施工機(jī)械和運(yùn)輸車(chē)輛的噪音，營(yíng)運(yùn)期間產(chǎn)生的噪音都對(duì)環(huán)境有影響。 5）迎風(fēng)面為正壓，在房屋中部 為最大；背風(fēng)面為負(fù)壓，在房屋的角區(qū)為最大；平面形狀 設(shè)計(jì)為 流線(xiàn)型， 以減小 風(fēng)壓 。 ，集中排放濁氣。送風(fēng)量不小于排風(fēng)量的 50%。 智能系統(tǒng)線(xiàn)路，地下暗敷，室外采用地下 PVC 管道敷設(shè)，地下車(chē)庫(kù)內(nèi)采用封閉橋架敷設(shè)。 住戶(hù)每戶(hù)一條視頻線(xiàn)接入，其它場(chǎng)所按用途適量配置，則共有約有 100 個(gè)端口用戶(hù) (包括公共及商業(yè)用戶(hù) )。 防雷 本建筑為一類(lèi)高層按二級(jí)防 雷建筑考慮。消防水泵由就地 /遠(yuǎn)方（消火栓處和消防中心）控制；噴淋泵由手動(dòng) /自動(dòng)控制。 Design 178。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 編制依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152021(2021 年版） 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595(2021 年版） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 500162021 《全國(guó)民用建筑給水排水工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》（ 2021 年版） 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50013－ 2021 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50014－ 2021 《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5006797） 各專(zhuān)業(yè)提供的有關(guān)資料及建設(shè)單位要求 其它相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、 規(guī)范、規(guī)程及規(guī)定 編制范圍 。 立面設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)該項(xiàng)目從上至下錯(cuò)落有致，至上而下而下分別為居民住房、商業(yè)樓層、停車(chē)場(chǎng)。提供居住、生態(tài)環(huán)保、景觀(guān)住宅等新概念。 22178。建筑分為地下室與主題塔樓，地下室退讓用地界 線(xiàn)北側(cè) 、西側(cè) 、南側(cè) 、東側(cè)，主題塔樓距用地界線(xiàn)的北側(cè) 、東側(cè) 、西側(cè) 、南