【正文】 ，北 27176。最高海拔 1363 米，最低海拔 340 米，相對高差 1023 米。礦產(chǎn)資源主要有煤、鐵、雄雌黃、重晶石、冰洲石、大理石等。糧食生產(chǎn)由簡單的數(shù)量型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變。 城市對外交通及通訊 思南交通便利，省道遵銅 干線公路 縱貫東西，縣道思石公路正在實施油路提級改造，全縣 27 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)全部通公路 ，境內(nèi)公路總長 3841多公里，銅遵公路貫穿全境，連接川黔， 湘黔鐵路 ， 326 國道 從縣境北西附近經(jīng)過， 303 省道從縣城穿過，西接 326 國道，東至印江縣，也是遵義至銅仁的主要交通干線。 本工程的建設可改善思南縣城區(qū)居住環(huán)境，提高城市品味 隨著思南縣社會經(jīng)濟的發(fā)展、城市建設的加快、城市化速度的提高、城市化模式的轉(zhuǎn)變。 思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報告 China178。 經(jīng)濟發(fā)展和市場調(diào)查結(jié)果看是可行的 隨著 經(jīng)濟發(fā)展以及人民生活水平的提高 ， 在城市規(guī)劃時， 人們逐漸認識到以人為本的重要性，為人們提供舒適優(yōu)美的生活環(huán)境，滿足思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報告 China178。 本 項目 為居民提供了優(yōu)越的住宅環(huán)境， 提高當?shù)鼐蜆I(yè)率，由于大量資金的注入，一定程度上搞活了當?shù)厥袌鼋?jīng)濟，積極響應了當?shù)卣摺? 另外，重點調(diào)查了我們的項目所在地 煙市巷 舊城區(qū)房地產(chǎn)市場及項目周邊的主要樓盤銷售狀況。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。今年思南縣基礎建設將要快速發(fā)展。 ，按揭的作用。 綜上所述，再結(jié)合我們公司的競 爭實力，初步可以確定該小區(qū)內(nèi)房屋銷售大約每平方米 2500 元左右。 Design 16 論是開發(fā)公司還是規(guī)劃設計、中介代理等企業(yè)，知名度和美譽度較高的都受到了購房消費者的青睞，尤其是國內(nèi)知名的地產(chǎn)商和省內(nèi)外的著名規(guī)劃設 計公司，以其先進的理念推出的樓盤都收到了良好的市場效果。 3）文化水平較高：他們的年齡的大多在 35~45 歲之間，人到 中年是單位的骨干力量，年富力強，工作緊張，需要一個好的生活環(huán)境。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。建筑分為地下室與主題塔樓，地下 室退讓用地界線北側(cè) 、西側(cè) 、南側(cè) 、東側(cè) ，主題塔樓距用地界線的北側(cè) 、東側(cè) 、西側(cè) 、南側(cè) ，主題塔樓距北側(cè)的 4層磚房 ，距西側(cè)的居民住房 ，距東側(cè)的 4層磚房 ，這樣的布局能夠很好的解決該項目與周圍建筑的日照問題。 19178。場地最高高程為 米 ，最低高程為 米 ，最大高差近 50 米 ，用地高差較大。 建設材料和運輸條件 本項目建設材料交通運輸便利，周圍盛產(chǎn)石料，產(chǎn)品規(guī)格可滿足本工程需要。項目處市區(qū)中心地帶，信息傳遞方便。用地沿南北方向呈一梯形，地勢高差大，南北向最大高差 8 米。 豎向設計 思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報告 貴州省建材科研設計院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08516904158 China178。 剖面設計 在一層設計成入戶平臺和臨街商業(yè)門面及會所的入口大廳，每個商業(yè)門面均帶有獨立的衛(wèi)生間，二層設計成商務會所，地下室設計成地下停車場，商務會所及本樓的輔助功能用房，這樣有利于增加該項目的商業(yè)價值。 Design 178。 Design 178。 消防 室內(nèi)消防給水工程 室內(nèi)消火栓用水量 40L/S,火災延續(xù)時間 2 小時。 建筑滅火 根據(jù)《建筑滅火器配置設計規(guī)范》，在必要的部位設置氣體滅火裝置。 變 、 配電 線路敷設： 住宅配電電纜從變壓器低壓屏用電纜從電力管引入住宅強電井，然后用阻燃導線供電到每層樓層計量配電箱；商鋪和配套建筑用電從變壓器低壓屏用電纜穿電力管引至各棟商鋪電計量箱，然后用阻燃導線穿管供電到各用電商鋪；地下車庫設置分區(qū)配電系統(tǒng)，每個分區(qū)內(nèi)設配電箱。 換。在配電系統(tǒng)各級設電涌保護器。 28178。 通風、空調(diào)工程 式，故不在本次設計范圍內(nèi)。 29178。 1）風載體形系數(shù)可根據(jù)房屋的體型按《荷載規(guī)范》中表格查找，如果體型與表中不同，可根據(jù)相關資料或進行風洞試驗確定。 第 七 章 環(huán)境影響評價與消防安全 社會環(huán)境影響 擬建工程的修建，可對區(qū)域社會環(huán)境產(chǎn)生一系列有利影響，有利于改善辦公條件，促進城市和區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展。 Design 178。 (6)發(fā)電機排煙達歐洲 2標準。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 防火卷簾控制系統(tǒng) 火災時，關閉有關部位的防火卷簾門，并接收其反饋信號，疏散通通道上的防火卷簾門兩側(cè)均設置手動控制按鈕。 第 八 章 節(jié)能節(jié)水措施 選用高效率的水泵和配套電機，以節(jié)省運行電耗。 采用并聯(lián)電容器進行無功補償，提高用電設備的功率因數(shù)。 Design 178。 車庫通風系統(tǒng)采用多臺風機組合的方式，可以實現(xiàn)不同通 風需求量情況下的變風量運行，從而達到節(jié)能的目的。 第 九 章 項目組織管理與實施進度 本項目由 貴州鴻昌園房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 負責建設實施。 思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報告 貴州省建材科研設計院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08516904158 China178。在空調(diào)房間內(nèi)均設有對空調(diào)末端設備的控制裝置，在滿足用戶要求的前提下盡量避免不必要的負荷消耗。 設計時考慮穩(wěn)定電壓措施。 各用水點均設置水表計量，節(jié)約用水。 思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報告 貴州省建材科研設計院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08516904158 China178。 應急、疏散照明 設備用房、住宅的樓梯問、電梯前室設自帶電源的應急照明燈及火災疏敞照明，應急照明電源的連續(xù)供電時問小少于 90min。 本工程消防控制室設在一層設備用房內(nèi)。 (2)采用智能化開關控制設備。同時，施工期灰土拌和與施工車輛機械等運行產(chǎn)生的揚塵對大氣產(chǎn)生污染。思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報告 貴州省建材科研設計院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08516904158 China178。 、衛(wèi)生間濁氣、柴油發(fā)電機燃燒尾氣均通 過各自的土建豎井高空排放。 ，高溫煙氣高空排放。 、空調(diào) 設計依據(jù) 《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》（ GB 500192021）。 小區(qū)住戶設置可視對講保安系統(tǒng)，住宅每戶考慮緊急報警裝置。 每棟樓設總等電位聯(lián)結(jié)，帶淋浴設施衛(wèi)生間設局部等電位聯(lián)結(jié)。 防排煙 風機采用雙電源雙回路供電，并在末端進行自動切思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報告 貴州省建材科研設計院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08516904158 China178。 26178。 Design 178。 。 工程設計采用的規(guī)程規(guī)范 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 （ JGJ32021） 《建筑工程抗震設防分類標準》 (GB502232021) 《 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準 》 《 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 》 《 混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范 》 《 建筑抗震設計規(guī)范 》 《 建筑地基基礎設計規(guī)范 》 《 建筑樁基技術(shù)規(guī)范 》 《 砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范 》 自然條件 場地地質(zhì)較穩(wěn)定，適宜進行本工程的建設。力求全方位多視角滿足生活品質(zhì)要求。 設計中將場地適當挖填，使場地略高于城市道路，使建筑有良好的視覺形象，并為場地內(nèi)雨水、污水排放提供了便利條件，道路最大縱坡為 7%，最小縱坡為 %，室外場地的連接方式采用平坡式與臺階式相結(jié)合。根據(jù)地形高差將建筑的 177。 21178。供水能得到保證，城市水廠就在項目附近。 Design 178。 由于該地址位于思南縣 思唐鎮(zhèn) 中山 街 ，交通非常便利。在一層平面上預留通道進入一層的平臺，該平臺作為入戶的主要入口及進入地下停車場的入口 。建筑層數(shù) 2+17，建筑總高 。 這就意味著該項目的變現(xiàn)性較好，比較容易出手，這也是項目投資本金安全性的保證。 ，思南中學、思南師范的教師，思南縣城的企業(yè)管理人員，以及其他知識層次較高，家庭收入較好的市民家庭。 另外知名企業(yè)得到追捧。最終導致價格上揚。 。其中，第一批 780 套已完成主體 576套，第二批 1570 套已完成主體 1300 套，第三批 1496 套已完成主體 750套?？傮w而言，思南縣城新建樓盤本年度價格都有所提高。 Design 13 第三章 市場預測 目前思南縣城住宅市場供應上 ,住宅面積在 100m2 以下的占總量的12%,住宅面積在 101120 m2 的占總量的 39%,121140 m2 占總量的31%,141 m2的上的占總量的 18%。 本方案著重以人文本，尊重自然原則，綜合城市長遠發(fā)展規(guī)劃等因素精心設計而成。 美化思南縣城環(huán)境 該工程完成后，從前煙市巷臟亂差的大體環(huán)境將變得環(huán)境幽雅美觀，全新的建筑造型，秀麗的自然景觀，功能齊全，配套的公共服務設施以及便利的交通，無疑將在該市形成一個全新的修養(yǎng)圣地，對于美化思南縣城的市容，改 善環(huán)境帶來較大的影響。使建筑物與環(huán)境相互融合，協(xié)調(diào)發(fā)展。思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報告 China178。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。境內(nèi)有神奇瑰麗的烏江山峽，千姿百態(tài)的天然溶洞，巧奪天工的石林景觀等。 Design 8 思南縣 氣候溫和，年均氣溫 ℃ ，年均降雨量 毫米，無霜期 290 天。銅遵公路干線橫穿縣境東西， 黃金水道 烏江縱貫南北，是黔東北聯(lián)系湘、渝、川的水陸交通要塞。 思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報告 China178。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 Design 3 第六章 工程方案 ....................................................................................... 21 ............................................................................................. 21 .......................................................................................... 21 ............................................................................................. 22 ............................................................................................. 23 ....................................................................................... 24 ....................................................................................... 25 、空調(diào) 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