新余市舊城改造可行性分析報(bào)告(完整版)
【正文】 目先行開(kāi)發(fā)一期，旨在致力打造一個(gè)新型、大型的CLD中央生活區(qū)，筑造一個(gè)獨(dú)立、配套完善、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代花園生活小區(qū)，達(dá)成“經(jīng)過(guò)花園回家”的生活圖景，與新余市建設(shè)“城市中的花園，花園中的城市”遙相呼應(yīng)，融為一體。建筑形態(tài)為二至三層的歐式風(fēng)格，以青石、碎石鋪路，極具歐洲底韻168。 項(xiàng)目背景新余概況新余市是江西省的鋼鐵工業(yè)基地，憑鋼建市，素有“鋼城”之稱，公元267年置縣，1962年建市，1963年撤市，1983年恢復(fù)省轄市，境內(nèi)鋼鐵工業(yè)產(chǎn)值、產(chǎn)量、利稅均居省內(nèi)第一位，煤炭、電力等工業(yè)亦占重要地位，現(xiàn)已發(fā)展成為一個(gè)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)較好，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，以鋼鐵為主體，機(jī)械、紡織、電力、建材、化工、制藥等為支柱的新工業(yè)城市。為了順應(yīng)全球經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為了更快融入國(guó)際經(jīng)濟(jì)的潮流，新余在更大范圍、更廣領(lǐng)域和更高層次上探索、參與各種變革及聯(lián)動(dòng)發(fā)展，加快城市現(xiàn)代化的推進(jìn)進(jìn)程，迅速提高城市品位，完善城市功能。城市空間控制：以多層建筑為主，一般58層，在城市主中心、城市副中心適當(dāng)布置高層建筑，形成空間視點(diǎn)，空間控制高度為120米，城西區(qū)以多層，低層建筑為主，一般不考慮布置高層建筑，老城區(qū)以低、多層 為主，結(jié)合舊城改造，在老城區(qū)中心及沿河地帶適當(dāng)布置少量高層建筑，以豐富城市景觀，形成老城區(qū)空間視點(diǎn)，空間制度高度為60米。結(jié)合實(shí)際開(kāi)發(fā)情況及資金的運(yùn)營(yíng)，項(xiàng)目分三期開(kāi)發(fā)：一期步行街，二期新天地，三期商業(yè)街一期先行對(duì)西邊三角形地帶進(jìn)行開(kāi)發(fā)，致力打造一個(gè)新的大型CLD中央生活區(qū)，建造一個(gè)獨(dú)立的、配套完善、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美的生活小區(qū)，投入使用后解決部分拆遷戶的安置問(wèn)題。一期開(kāi)發(fā)概貌【開(kāi)發(fā)目的】旨在通過(guò)一期開(kāi)發(fā)贏利，利用資金連動(dòng)，帶動(dòng)二、三期的良性開(kāi)發(fā)。亭臺(tái)樓榭點(diǎn)綴街道之中，令人耳目一新，留連忘返。【步行街建筑價(jià)值】——建設(shè)步行街，旨在力創(chuàng)一個(gè)集現(xiàn)代文化、休閑娛樂(lè)、旅游勝地、購(gòu)物天堂為一身的全方位功能場(chǎng)所，使“歷史文脈”與“現(xiàn)代文化”完美融為一體，相輔相成，聯(lián)承發(fā)展；——亦為引領(lǐng)新余人多彩、豐富的娛樂(lè)休閑生活，推動(dòng)新余人良性循環(huán)消費(fèi)，改變新余人的消費(fèi)觀念，以至促進(jìn)新余的經(jīng)濟(jì)發(fā)展；——更是迎合新余城南舊城改造方針與勝利路的建設(shè)規(guī)劃、抱石公園的改造政策，創(chuàng)造全新的園林旅游城市，縮短與國(guó)內(nèi)其他發(fā)達(dá)城市之間的生活品位與經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的距離，力爭(zhēng)與國(guó)際接軌，向新世紀(jì)延伸。漫步新天地，仿佛時(shí)光倒流，有如置身于二十世紀(jì)二、三十年代的上海，但一步跨進(jìn)每個(gè)建筑內(nèi)部，則非?，F(xiàn)代和時(shí)尚；親身體會(huì)新天地獨(dú)特的理念：昨天、明天，相會(huì)在今天。在南里和北里的分水嶺興業(yè)路是中共“一大”會(huì)址的所在地，沿街的石庫(kù)門(mén)建筑也將成為凝結(jié)歷史文化與藝術(shù)的城市風(fēng)景線。建成后的新天地將會(huì)成為集購(gòu)物、餐飲、住宿、休閑、娛樂(lè)和觀光旅游為一體的“一站式”消費(fèi)場(chǎng)所。本項(xiàng)目的成功運(yùn)作后可年上繳稅收上億元，財(cái)經(jīng)收入近捌仟萬(wàn)元，將為新余市財(cái)政收入帶來(lái)非?？捎^的經(jīng)濟(jì)效益；l 新天地商業(yè)中心的建設(shè)，符合新余市舊城改造的需要和勝利路商業(yè)街的建設(shè)發(fā)展規(guī)劃，可以提高新余市傳統(tǒng)服務(wù)水準(zhǔn)，提升城市品位，繁榮第三產(chǎn)業(yè)。品種有：百貨、精品、酒店、美食、娛樂(lè)、服裝、
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