【正文】 25 輔。 居住用地規(guī)劃 （ 1）住宅用地 規(guī)劃保留和睦苑、熱水瓶廠地塊、紫荊家園、干休所、長樂苑、清水公寓、盛德嘉園等已建、已批住宅用地。 地塊控制與功能區(qū)劃 規(guī)劃除保留一些大型公 建，如辦公單位、學(xué)校、社會福利中心等用地、大型市政用地、公園、文保用地及一些多層住宅地塊外，其余工業(yè)、倉儲等用地均調(diào)整用地性質(zhì)，從而將京杭運河兩岸（拱墅區(qū)段）建成集商務(wù)貿(mào)易、旅游觀光、休閑、居住為一體的綜合現(xiàn)代城區(qū)。 以運河文化為主線，以文化商城等企業(yè)為龍頭，加快建設(shè)運河文《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 亞瀚房地產(chǎn)智庫 海量房地產(chǎn)資料免費下載 02566039613 :376977591 20 化廣場和運河博物館等一批重點項目，初步形成 “ 一城二橋三街四中心 ” 大文化產(chǎn)業(yè)格局，大力發(fā)展和壯大文化產(chǎn)業(yè)。歷代封建王朝基于政治、軍事、經(jīng)濟的考慮而不斷開挖，至隋煬帝時又經(jīng)過三次大規(guī)模的修整和開鑿，一條水運走廊終于建成。 拱墅區(qū)屬亞熱帶氣候，溫和濕潤，年平均氣溫 ℃ 左右；最熱月 （ 7 月 份） 平均溫度約 29℃ 左右 ，一月份平均氣溫 ℃，極端最高溫度 ℃，最低－ ℃ 。 （ 2）大滸東苑：總用地面積 公頃，總建筑面積地上 萬平方米，地下 萬平方米，總建住宅約 2970 套，主要建筑內(nèi)容包括拆遷安置房及配套幼兒園、農(nóng)貿(mào)市場等。 把 “ 居住拱墅 ” 作為拱墅區(qū)四大品牌之一，是區(qū)政府近幾年的主打目標之一，特別是位于拱墅區(qū)核心的運河兩岸改造地塊， 對于 這個特殊時期的樓市，意義非同一般。 近年來 ， 杭州房價 的 上漲幅度較快，主要 是 供求關(guān)系的嚴重失衡引起。 接著，杭州、廈門、南京、青島、廣州、鄭州等城市先后成立土地儲備機構(gòu)。 土地收購、儲備、供應(yīng)機制，在國外已運行了兩百余年，積累了豐富的經(jīng)驗。 （ 3）項目實施有利于落實城市規(guī)劃，完善城市道路系 統(tǒng) 城市規(guī)劃是城市發(fā)展的藍圖，是城市建設(shè)的龍頭，城市規(guī)劃的實施依賴于用地結(jié)構(gòu)的調(diào)整和土地供給計劃。舊城改造是推進城市化健康發(fā)展的要求，也是盤活城市國有資產(chǎn)存量，促進國民經(jīng)濟良性循環(huán)和社會協(xié)調(diào)發(fā)展的重大舉措。黨的十六大確立了全面建設(shè)小康社會的奮斗目標，其中之一就是“可持續(xù)發(fā)展能力不斷增強，生態(tài)環(huán)境得到改善，資源利用效益顯著提高，促進人與自然的和諧，推動整個社會走上生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、生態(tài)良好的文明發(fā)展道路”。 主要結(jié)論 （ 1）為加快推進區(qū)域城市化進程，進一步 改變城市面貌 、 提升城區(qū)品位，改善廣大居民群眾的居住條件和生活質(zhì)量， 保持經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展，努力將拱墅區(qū)建設(shè)成為環(huán)境舒適優(yōu)美、交通方便快捷、設(shè)施配套完善、經(jīng)濟蓬勃發(fā)展、人民安居樂業(yè)的現(xiàn)代化大都市中心城區(qū)，對運河兩岸 （拱墅區(qū)段）區(qū)塊進行拆遷改造是十分必要和非常及時的。 中心以“ 改變城市面貌，提升城區(qū)品位 ”為 工作宗旨， 積極 改善廣大居民群眾的居住條件和生活質(zhì)量，求真務(wù)實 ，為民造福，全心全意為人民服務(wù)。 承辦單位概況 單位名稱：杭州市 拱墅區(qū)城市建設(shè)發(fā)展中心 (以下簡稱“中心” ) 單位地址：杭州市大關(guān)路 101 號 法人代表：湯黎明 注冊資本： 1000 萬元 單位簡介： 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 亞瀚房地產(chǎn)智庫 海量房地產(chǎn)資料免費下載 02566039613 :376977591 6 中心 成立于 2021 年 4 月，是 拱墅 區(qū)政府 直 屬的全民事業(yè)單位，代表 區(qū)政府 “負責(zé)組織實施運河沿線等的舊城改造和土地整理工作”。 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 亞瀚房地產(chǎn)智庫 海量房地產(chǎn)資料免費下載 02566039613 :376977591 8 （ 2）提出今后五年經(jīng)濟適用房、教育設(shè)施等建設(shè)工程方案。 綜合分析，運河兩岸（拱墅區(qū)段）舊城改造 和土地整理工程項目是可行的。本項目的實施將充分發(fā)揮地處運河兩岸的優(yōu)勢，抓住運河保護與發(fā)展作為杭州市政府十大重點工程之一的歷史機遇，通過對用地結(jié)構(gòu)及路網(wǎng)的調(diào)整、綠化系統(tǒng)的完善和歷史文化的挖掘，合理開發(fā)利用河道兩岸的用地，建設(shè)較為完善的綠化系統(tǒng)和開放的公共空間，完善各項配套設(shè)施，營造良好的居住生活環(huán)境，從而將運河兩岸（拱墅區(qū)段）基本建成環(huán)境舒適優(yōu)美、交通方便快捷、設(shè)施配套完善、經(jīng)濟蓬勃發(fā)展、人民安居樂業(yè)的現(xiàn)代化大都市中心城區(qū)。在城市生態(tài)系統(tǒng)中發(fā)揮重要作用的城市綠地建設(shè)得不到重視。通過運河沿線地塊舊城改造、拆遷安置，將顯著改善區(qū)塊內(nèi)原有居住用地街巷狹窄、道路交通混亂、基礎(chǔ)設(shè)施不配套、不能滿足消防和衛(wèi)生要求等問題，達到住房功能齊全、結(jié)構(gòu)合理、居住舒適、環(huán)境優(yōu)美的要求，打造“ 居住拱墅 ”品牌。 因而 各國政府都采取了相應(yīng)的立法手段，制定嚴密的法律措施，以保障該機制的運行。 2021年杭州市土地儲備中心共完成 3596畝儲備土地前期開發(fā)整理工作，達到土地出讓條件，基本可以滿足杭州市區(qū)一年的經(jīng)營性用地市場需求。從長遠發(fā)展分析，杭州房價有較大的增長空間。據(jù)初步統(tǒng)計，累計 拆遷居民 3206 戶、農(nóng)戶 951 戶、 國有 單位 68 家 、集體企業(yè) 33 家 ，拆遷面積約 100 萬 平方米。 該 區(qū)東北枕半山，京杭大運河縱貫自南而北而人，地勢東北高西南低。 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 亞瀚房地產(chǎn)智庫 海量房地產(chǎn)資料免費下載 02566039613 :376977591 19 歷史文化 京杭大運河貫徹南北，綿延 1782 公里，揚波逐流兩千余載。大運河養(yǎng)育了拱墅兒女，拱墅區(qū)的發(fā)展變遷也見證了大運河的歷史滄桑。 （ 3）圍繞運河商務(wù)商貿(mào)中心及沿運河旅游公建，規(guī)劃三大一小四個居住區(qū)塊（包括河?xùn)|的 大滸弄 、長樂地塊和河西的和睦、 娑婆橋地塊 ），并配以完善的公建設(shè)施。 規(guī)劃在大關(guān)路以南用地、運河?xùn)|側(cè)，保留現(xiàn)狀國家廠絲綢儲備杭州倉庫內(nèi)臨河的四幢青磚大屋頂建筑，該段麗 水路兩側(cè)以開發(fā)旅游服務(wù)的茶館、酒吧、咖啡店、旅館等服務(wù)性公建為主，同時麗水路西側(cè)以保留建筑改造為主，麗水路東側(cè)以建筑形式、建筑風(fēng)格與西側(cè)協(xié)調(diào)統(tǒng)一為主。 （ 3）配套教育設(shè)施 按總居住戶數(shù) 31378 戶的規(guī)模，在地塊內(nèi)設(shè) 36 班中學(xué)一所、 30班中學(xué)二所、 36 班小學(xué)一所、 24 班小學(xué)二所（不包括熱水 瓶廠地塊已批 24 班小學(xué)、香積寺巷小學(xué) 30 班） 12 班幼兒園一所、 9 班幼兒園三所、 6 班幼兒園一所（不包括三所 6 班幼兒園），新設(shè)幼兒園均要求附設(shè)托兒班。 規(guī)劃保留杭州公交公司電車二場用地，在大關(guān)路與長樂路交叉口東南面設(shè)公交中心站一處。 8 和睦南區(qū) A27 秉祥巷以南、大關(guān)路以北、莫干山路以東、趙伍路以西?？⒐そ桓兜陌仓梅棵娣e共計 萬平方米。 B04 和睦南區(qū)塊 A26 娑婆橋 D01 D02 武林造紙廠西區(qū)塊 公建 用地 長樂地塊 C101 長樂區(qū)塊內(nèi)，麗水路兩側(cè) C202 C204 C205 上塘路以西、紅建河以東南、香積寺路以北。 （ 4）城市支路及小區(qū)道路 紫荊路（ 26 米）、金華路（ 26 米）、麗水路（ 22 米）、六號路（ 20 米）、七號路（ 20 米）、霞港巷（ 20 米）、桃園路（ 20 米）、秉祥路（ 20 米）、大滸路（ 20 米）、湖墅北路（小河路 和睦路， 20米）、湖墅北路（小河路 余杭塘河， 12 米）、賈家弄（ 20 米）、德勝弄（ 21 米）、假山弄（ 16 米） 等。規(guī)劃保留霞灣公園，紫荊花園在原用地基礎(chǔ)上擴大到近 公頃；另在香積寺路以北，結(jié)合香積寺石塔（文保用地）規(guī)劃 公頃綠化用地。 主要技術(shù)指標 拆遷占地面積 約 180 公頃 拆遷建筑面積 約 200 萬平方米 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 亞瀚房地產(chǎn)智庫 海量房地產(chǎn)資料免費下載 02566039613 :376977591 34 新增土地整理面積 888 畝（可出讓） 總建筑面積 765080 平方米 安置房建筑面積 582300 平方米 教育設(shè)施建筑面積 43580 平方米 公建設(shè)施建筑面積 91524 平方米 綜保重點項目建筑面積 47680 平方米 城市道路建設(shè) 約 15 千米 綠地面積 平方米 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 亞瀚房地產(chǎn)智庫 海量房地產(chǎn)資料免費下載 02566039613 :376977591 35 6 市政工程及配套設(shè)施 給排水工程 現(xiàn)狀概況 （ 1）給水 本項目區(qū)塊周邊現(xiàn)狀道路上已建有市政供水干管，分別為：登云路 DN600～ 800及 DN300， 和睦路 DN600及 DN300，莫干山路兩根 DN600，大關(guān)路 DN600～ 800 及 DN300，德勝路 DN1200（局部為兩根 DN800）及 DN400、 DN600，上塘路 DN800 及 DN300～ 400。隨著區(qū)域性泵站的建成及區(qū)塊內(nèi)部給水管網(wǎng)的完善，該地區(qū)的供水壓力有望改善，可以滿足多層建筑管網(wǎng)直供，高層建筑自行加壓的供水要求。 小河路以西、趙家浜河與余杭塘河之間地塊的污水通過小河路接入莫干山路現(xiàn)狀污水管。 雨水及河道工程 （ 1）雨水排放原則 采取雨污分流，雨水就近排入河道的原則。其中上塘路西側(cè)電纜溝中有 110kV 電纜，均為霞灣變的出線。其余架空線均改為埋地電纜，入電力電纜溝。本規(guī)劃安排在 A14 地塊內(nèi)與旅游公建合建。 燃氣需求量預(yù)測 居民燃氣需求量按 75 大卡 /人。 （ 3）噪聲 本項目產(chǎn)生的噪聲主要來自城市交通、建筑施工以及商業(yè)活動等。 消防用水 消防用水由城市供水管網(wǎng)供給，水量根據(jù)《 建筑設(shè)計防火規(guī)范》、《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》等規(guī)范的要求，室內(nèi)外消防用水量分別保證 20 升 /秒、 30 升 /秒。 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 亞瀚房地產(chǎn)智庫 海量房地產(chǎn)資料免費下載 02566039613 :376977591 46 9 實施進度計劃 根據(jù)拱墅區(qū)委、區(qū)政府關(guān)于運河沿線舊城綜合整治與改造的戰(zhàn)略要求和中心今后五年的工作計劃，本項目今后五年開發(fā) 計劃列表如下： 表 91 項目開發(fā)進度計劃 年 份 主要建設(shè)內(nèi)容 項目名稱 工程量 年 限 當年工作計劃 二○○七 年 土地整理 娑婆橋 D0 04 畝 2 完成余下的20%工作量 商務(wù)區(qū)公建用地 323 畝 2 完成余下的20%工作量 長樂 R2102 畝 2 完成余下的70%工作量 武林造紙廠西區(qū)塊 畝 2 完成余下的50%工作量 安置房 建設(shè) 工程 建設(shè) 和睦南區(qū) A12 地塊 1。按照杭州市土地儲備開發(fā)的有關(guān)政策及改造工程方案，通過出讓住宅用地、經(jīng)營性公建用地等來融集資金，用于舊城拆遷改造和安置房建設(shè)費用，努力形成城市改造資金的良性循環(huán)。 （ 2）污水 項目產(chǎn)生的糞便污水經(jīng)化糞池預(yù)處理后，與其它污水合流，進入《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 亞瀚房地產(chǎn)智庫 海量房地產(chǎn)資料免費下載 02566039613 :376977591 44 城市污水管網(wǎng)，由城市污水處理廠統(tǒng)一處理。 系統(tǒng)布局 規(guī)劃在各區(qū)塊內(nèi)安排若干燃氣調(diào)壓站（與天然氣供氣接軌）。各規(guī)劃道路下均安排通信管位，且不同建設(shè)單位的通信管道應(yīng)同管位、同井。 通信工程 現(xiàn)狀概況 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 亞瀚房地產(chǎn)智庫 海量房地產(chǎn)資料免費下載 02566039613 :376977591 41 本地區(qū)的固定電話屬文一路交換局服務(wù)范圍，現(xiàn)狀在莫干山路建有 24 孔通信管道； 和睦路、登云路建有 18 孔通信管道；大關(guān)路建有12 孔通信管道；上塘路兩側(cè)各有 18 孔通信管道；德勝路建有 24 孔通信管道；湖墅北路建有 12 孔通信管道。 根據(jù)預(yù)測本區(qū)塊規(guī)劃總用電負荷為 萬千瓦，考慮 的總同時率，計算用電負荷為 瓦千瓦。 （ 2）雨水管道設(shè)計標準 暴雨強度公式： q＝ (1＋ )(t＋ ) 升 /秒 小河與運河之間地塊污水接入和睦路、登云路 D2021 污水干管。在城市次干路上安排 DN300DN400 供水管，在城市支路上布置 DN200DN300 供水管，小區(qū)道路安排 DN200 供