【正文】 萬平方米。同時，中心在建安置房約 萬平方米，其中和睦南區(qū)A1 A13 地塊 14 萬平方米，娑婆橋 D0 D02 地塊 2 萬平方米，熱水瓶廠 F 地塊 萬平方米。 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 亞瀚房地產(chǎn)智庫 海量房地產(chǎn)資料免費下載 02566039613 :376977591 28 表 51 今后五年土地整理計劃出讓項目情況 建設(shè) 內(nèi)容 項目名稱或地塊編號 用地規(guī)模 （畝） 可建筑面 積 (萬㎡ ) 位 置 住宅 用地 長樂區(qū)塊 R2102 大關(guān)路以南、上塘路以西、規(guī)劃道路以北。 R2101 大關(guān)路以南、規(guī)劃長樂路以西、 規(guī)劃麗水路以東、規(guī)劃道路以 北。 R2103 規(guī)劃六號路以南、長樂路 以東、紅建河以東北。 R2104 香積寺路以北、紅建河以東南、 規(guī)劃六號路以西。 R2106 霞灣路以北、規(guī)劃長樂路以東、 規(guī)劃七號路以西。 大滸弄區(qū)塊 B03 麗水路以東、規(guī)劃金華路以西、 現(xiàn)杭絲聯(lián)廠區(qū)暫保用地。 B04 和睦南區(qū)塊 A26 娑婆橋 D01 D02 武林造紙廠西區(qū)塊 公建 用地 長樂地塊 C101 長樂區(qū)塊內(nèi)，麗水路兩側(cè) C202 C204 C205 上塘路以西、紅建河以東南、香積寺路以北。 C207 運河休閑 中心 A19 規(guī)劃小河路以東南、京杭運河以西北、登云路以西南 商務(wù)區(qū)公建 用地 323 麗水路以東、上塘路以西、 規(guī)劃紫荊路以南、大關(guān)路 以北。 合 計 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 亞瀚房地產(chǎn)智庫 海量房地產(chǎn)資料免費下載 02566039613 :376977591 29 今后五年，中心計劃新建及在建的安置房工程如表 52。到 2021年 ,將新增用于項目拆遷安置的經(jīng)濟(jì)適用房共 58 萬平方米。 表 52 今后五年計劃新建及在建安置房工程 序號 項目名稱 建筑面積 (萬平方米 ) 開工時間 竣工時間 備注 1 和睦南區(qū) A12 地塊 — 08 年 在建 2 娑婆橋 D0 02 地塊一期 — 08 年 3 熱水瓶廠 F 地塊（高層） — 09 年 4 和睦南區(qū) A13 地塊（高層） 07 年 09 年 5 娑婆橋 D0 02 地塊二期 （高層） 07 年 09 年 新建 6 大滸弄西片 B1 16 地塊 （高層） 07 年 09 年 7 和睦南區(qū) A21 地塊（高層） 08 年 10 年 8 和睦南區(qū) A27 地塊（高層） 08 年 10 年 9 長樂 C35 地塊（高層） 09 年 11 年 10 熱水瓶廠 D 地塊（高層） 09 年 11 年 合 計 教育設(shè)施工程 按照項目整個區(qū)塊控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求， 除了安置房工程中已包含的配套小學(xué)及幼兒園，本項目還需配套建設(shè)相應(yīng)的學(xué)校等教育設(shè)施（詳見表 53）。 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 亞瀚房地產(chǎn)智庫 海量房地產(chǎn)資料免費下載 02566039613 :376977591 30 表 53 配套教育設(shè)施建設(shè)工程 性 質(zhì) 名 稱 控規(guī)編號 占地面積 （公頃） 建筑面積 （平方米） 坐 落 位 置 中 學(xué) 和睦南中學(xué) A10 (16793) 小河路以南、莫干山路以西、趙伍路以東 紫荊中學(xué) B01 (13200) 登云路以南、麗水路以東、金華路以西 長樂路中學(xué) C08 (13200) 規(guī)劃麗水規(guī)劃長樂路之間，規(guī)劃 六號路以北 小 計 小 學(xué) 剪刀廠小學(xué) A29 8240 秉祥巷以南、大關(guān)路以北、和睦支路以西 紫荊小學(xué) B15 12400 紫荊路以北、紫荊家園以東 長樂路小學(xué) C09 8240 規(guī)劃麗水路與長樂路之間，規(guī)劃六號路以北 小 計 28880 幼 兒 園 橋西登云路南 幼兒園 A08 2250 規(guī)劃桃園路以東 和睦東幼兒園 A23 3450 和睦支路與余杭塘河交叉的東南角 麗水東幼兒園 B07 3000 金華路以西，省城建房開公司地塊內(nèi) 長樂路地塊 幼兒園 C12 3000 長樂路靠南端的西側(cè) 上塘路西幼兒園 C36 3000 規(guī)劃七號路東側(cè)，霞彎變電站一帶 小 計 14700 （ 注 ：三所中學(xué)的建設(shè)由市教育局負(fù)責(zé)實施，未計入教育設(shè)施建筑面積） 道路工程 本項目地塊由 和睦路、登云路、莫干山路、大關(guān)路、上塘路、德勝路及湖墅北路所圍成，外圍城市道路均已建成。區(qū)塊道路系統(tǒng)按《杭《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 亞瀚房地產(chǎn)智庫 海量房地產(chǎn)資料免費下載 02566039613 :376977591 31 州市運河道路交通調(diào)整規(guī)劃》確定的路網(wǎng)格局進(jìn)行布置。 道路規(guī)劃 區(qū)塊內(nèi)部道路由城市快速路、城市主干路、次干路、城市支路和小區(qū)道路組成，具體如下： （ 1）城市快速路 上塘路（ 56 米），西側(cè)控制 30 米綠化帶，德勝路（ 56 米） （ 2）城市主干路 莫干山路（ 46 米），東側(cè)控制 30 米綠化帶，登云路（ 36 米）、和睦路（ 36 米）、大關(guān)路（ 40 米） （ 3）城市次干路 香積寺路（莫干山路 長樂路， 40 米）、香積寺 路（長樂路 上塘路， 36 米）、小河路（莫干山路 趙伍路、湖墅北路 登云路， 30 米）、小河路（趙伍路 湖墅北路， 43 米）、長樂路（ 30 米）、趙伍路（ 30米）、和睦支路（ 30 米）、湖墅北路（ 20 米）。 （ 4）城市支路及小區(qū)道路 紫荊路（ 26 米）、金華路（ 26 米）、麗水路（ 22 米）、六號路（ 20 米）、七號路（ 20 米）、霞港巷（ 20 米）、桃園路（ 20 米）、秉祥路（ 20 米）、大滸路（ 20 米）、湖墅北路（小河路 和睦路， 20米）、湖墅北路（小河路 余杭塘河， 12 米）、賈家弄（ 20 米）、德勝弄（ 21 米）、假山弄（ 16 米） 等。 城市支路及小區(qū)道路是直接為地塊服務(wù)，以生活服務(wù)功能為主的道路。小區(qū)級道路寬度分別為 12 米、 9 米、 7 米。 社會停車場 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 亞瀚房地產(chǎn)智庫 海量房地產(chǎn)資料免費下載 02566039613 :376977591 32 規(guī)劃在小河直街傳統(tǒng)歷史街區(qū)北側(cè)、 220kV 霞灣變東側(cè)各設(shè)社會停車場一處，另結(jié)合規(guī)劃廣場布置地下停車場。 公交中心站 規(guī)劃在大關(guān)路與長樂路交叉口的東南面規(guī)劃一處占地 公頃的公交中心站，滿足周邊人們的使用要求。 輕軌線路及車站規(guī)劃 沿上塘路西側(cè) 30 米綠化帶規(guī)劃有軌道交通線路，大關(guān)路與上塘路交叉口、德勝路與上塘路交叉口北側(cè)規(guī)劃有地鐵車站。 綠化及景觀 工程 本項目綠地及景觀工程以公園綠地、小區(qū)集中綠地為重點，以河道綠化為骨架，以組團(tuán)綠地、單位綠化為基面，形成點、線、面相結(jié)合的綠化系統(tǒng)。強(qiáng)調(diào)沿運河的開敞性，除沿河綠化帶外，規(guī)劃沿河設(shè)大型公共綠地四處（含保留霞灣公園、紫荊公園） （ 1）公園 規(guī)劃在運河、余杭塘河、小河三河交匯處北面，設(shè) 5 公頃市級公園用地一處。規(guī)劃保留霞灣公園，紫荊花園在原用地基礎(chǔ)上擴(kuò)大到近 公頃；另在香積寺路以北，結(jié)合香積寺石塔（文保用地）規(guī)劃 公頃綠化用地。 （ 2）小區(qū)集中綠地 除沿運河四處大型公共綠地外，結(jié)合道路、河道布置大小不 等小區(qū)綠地 10 處，用地規(guī)模 ～ 公頃之間，規(guī)劃盡量結(jié)合河道、道《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 亞瀚房地產(chǎn)智庫 海量房地產(chǎn)資料免費下載 02566039613 :376977591 33 路布置，目的是增加其開敞性。 對張小泉剪刀廠現(xiàn)狀博物館，規(guī)劃予以保留，結(jié)合綠化布置。 （ 3）河道、道路綠化 規(guī)劃沿運河、余杭塘河、小河、勝利河、紅建河、趙家浜河布置寬度不一的綠化帶，結(jié)合綠地建設(shè)一些親水平臺或亭、欄桿、堤、小橋等，形成人與自然和諧共處的開敞綠化空間，即使游客感受到運河兩岸的自然環(huán)境，又使居住在這里的居民真正享受良好的居住環(huán)境。由于沿運河、小河兩側(cè)部分歷史建筑保留，該段河道兩側(cè)不受規(guī)劃綠化帶控制。 規(guī)劃沿上塘路西側(cè)、莫干山路 東側(cè)各設(shè) 30 米綠化帶，既豐富街道景觀，提升城市品位，又為軌道交通線路控制用地。 （ 4）組團(tuán)綠化 規(guī)劃以小區(qū)綠地為主，各地塊布置組團(tuán)綠地，人均 平方米，規(guī)劃居住地塊綠地率不少于 30%，同時大力提倡屋頂綠化等多層次的綠化，提高單位面積的綠化效益，改善居住環(huán)境。 （ 5）防護(hù)綠地 在公共停車場、公交中心站、農(nóng)貿(mào)市場、變電所與住宅、學(xué)校之間（不包括中間有道路隔離）設(shè)置 10 米寬的綠化防護(hù)用地。 主要技術(shù)指標(biāo) 拆遷占地面積 約 180 公頃 拆遷建筑面積 約 200 萬平方米 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 亞瀚房地產(chǎn)智庫 海量房地產(chǎn)資料免費下載 02566039613 :376977591 34 新增土地整理面積 888 畝（可出讓） 總建筑面積 765080 平方米 安置房建筑面積 582300 平方米 教育設(shè)施建筑面積 43580 平方米 公建設(shè)施建筑面積 91524 平方米 綜保重點項目建筑面積 47680 平方米 城市道路建設(shè) 約 15 千米 綠地面積 平方米 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 亞瀚房地產(chǎn)智庫 海量房地產(chǎn)資料免費下載 02566039613 :376977591 35 6 市政工程及配套設(shè)施 給排水工程 現(xiàn)狀概況 （ 1）給水 本項目區(qū)塊周邊現(xiàn)狀道路上已建有市政供水干管，分別為：登云路 DN600～ 800及 DN300， 和睦路 DN600及 DN300，莫干山路兩根 DN600，大關(guān)路 DN600～ 800 及 DN300，德勝路 DN1200（局部為兩根 DN800）及 DN400、 DN600，上塘路 DN800 及 DN300～ 400?，F(xiàn)狀區(qū)塊內(nèi)用水均從以上道路下供水管接出。本區(qū)塊以東已建成區(qū)域性供水加壓泵站一處（德勝泵站），但由于道路下供水管網(wǎng)的改造滯后，使得本區(qū)塊內(nèi)部現(xiàn)狀供水壓力并不高，參照杭州自來水公司大關(guān)測壓點的數(shù)據(jù)，最低供水壓力為 (8︰ 00),最高供水壓力為 （ 4︰ 00）。高峰供水壓力并不能滿足多層建筑管 網(wǎng)直供的要求，目前多采用屋頂水箱與管網(wǎng)直供相結(jié)合的供水方式。 （ 2）污水 區(qū)塊內(nèi)現(xiàn)狀排水多為合流制，污水通過合流管道就近排入河道，這樣不僅污染水體，同時因為排水管道陳舊、堵塞又加上地勢較低，暴雨時污水外翻，影響環(huán)境。 區(qū)塊外圍城市主干道下的污水管道均已基本到位。 給水工程 （ 1）用水量 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 亞瀚房地產(chǎn)智庫 海量房地產(chǎn)資料免費下載 02566039613 :376977591 36 區(qū)塊范圍內(nèi)除新建及已批出在建地塊外，尚有部分保留居住和單位，規(guī)劃用水量指標(biāo)應(yīng)區(qū)別對待，本區(qū)塊規(guī)劃總需水量約為 萬立方米 /最高日。 （ 2）供水方式 經(jīng)與杭州市自來水公司協(xié)商，在本區(qū)塊運河兩側(cè)各安排一個區(qū)域性給水加 壓泵站用地，分別位于 A01 及 C23 地塊。隨著區(qū)域性泵站的建成及區(qū)塊內(nèi)部給水管網(wǎng)的完善，該地區(qū)的供水壓力有望改善，可以滿足多層建筑管網(wǎng)直供，高層建筑自行加壓的供水要求。 （ 3）管道布置 維持區(qū)塊外圍主干管的現(xiàn)狀格局，隨著區(qū)塊內(nèi)部道路的建設(shè)，應(yīng)逐步完善供水管網(wǎng)的建設(shè)。在城市次干路上安排 DN300DN400 供水管，在城市支路上布置 DN200DN300 供水管，小區(qū)道路安排 DN200 供水管。并分別與現(xiàn)狀城市供水干管相連。 （ 4）消防用水 采用與生活用水合并的低壓消防系統(tǒng)，消防水量及消火栓布置按《建筑設(shè)計防火規(guī) 范（ GBJ1687）》采用