【正文】 建筑室內(nèi)環(huán)境，節(jié)約建筑能耗的有效措施 ，并對人們心情有很好的調(diào)適作用，有利于師生及工作人員的身心健康。建議在 屋頂涂上 隔熱防水膏，使屋面具備保溫、隔熱、防水等節(jié)能效果。 ① 本項(xiàng)目 根據(jù)建筑功能要求和當(dāng)?shù)氐臍夂騾?shù)，在總體規(guī)劃 和單體 初步 設(shè)計(jì)中，科學(xué)合理地確定 了 建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高 ，初步設(shè)計(jì)將 選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外圍護(hù) 結(jié)構(gòu) 的保溫隔熱等熱工特性 ， 最大限度減少建筑物能耗量 ，將會 獲得理想的節(jié)能效果。 （ 4）每日定期灑水，防止浮沉。 第 41頁 項(xiàng)目施工期噪聲主要來自各種施工機(jī)械、設(shè)備和工程運(yùn)輸車輛在運(yùn)行過程中產(chǎn)生的噪聲。 通信：本項(xiàng)目位于 XX縣 XX 鎮(zhèn) XX 路與 XX 路交匯處西南角 ，城區(qū)通信主干線貫穿項(xiàng)目地，完全滿足項(xiàng)目的需要。雨水量計(jì)算根據(jù) XX 地區(qū)暴雨強(qiáng)度公式，設(shè)計(jì)重現(xiàn)期采用 3年。 ② 生活用水量最高日約 320 m3/d。 因缺地質(zhì)報(bào)告，暫定采用人工挖孔灌注樁基礎(chǔ)，具體 待完整地質(zhì)報(bào)告提供后確定，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級乙級。 基本風(fēng)壓值為 KN/m2 ，基本雪壓值為 KN/m2。 地下一層布置汽車庫、變配電、消防水池泵房，空調(diào)機(jī)房，廚房等。地上車位在滿足酒店人員車位要求的同時(shí)可緩解臨時(shí)車位停放，地下車庫車位與地上車位總停車泊位 207 輛，其中地上 21 輛，地下 186輛，整個(gè)交通組織相對獨(dú)立且順暢便于使用。 2. 國家及省市現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)有關(guān)規(guī)范和法規(guī) 。 ▲ 為住店客戶提供一體化餐飲服務(wù)。 ▲ 為技術(shù)會議服務(wù)。 ▲ 為長期國際、國內(nèi)政要服務(wù)（高級套房）。 項(xiàng)目供水、排水、燃?xì)?、通訊、網(wǎng)絡(luò)、電力等市政配套設(shè)施齊全。 ⑵ 水文特征 年平均氣溫 17℃ 最冷月（一月）平均氣溫 ℃ 最熱月（七月）平均氣溫 ℃ 極端最高氣溫 ℃ 極端最低氣溫 － ℃ 年平均氣壓 年平均日照 1760小時(shí) 年主導(dǎo)風(fēng)向 N 夏季主導(dǎo)風(fēng)向 S（ 67） 年平均風(fēng)速 年平均降水量 年最少降水量 （ 1963年） 歷史最大積雪深度 32cm（ 1972年） 項(xiàng)目所在地臨長 江伴洞庭、通長江 XX 水位站歷史最高水位為 米（ 吳凇高程）， 199 1999 年也達(dá)到 、 。地 塊地下沒有電纜、通訊線路等影響施工的因素。 XX 縣的發(fā)展，各種基礎(chǔ)設(shè)施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善，大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經(jīng)成熟 。 我縣 是清朝“中興名臣”左宗棠、首任中國駐英法公使 郭嵩燾 的故鄉(xiāng)，還是一個(gè)生態(tài)環(huán)境優(yōu)美宜人，自然風(fēng)光秀麗純凈的地方，盡顯一派迷人的江南風(fēng)光，如些優(yōu)美且原生態(tài)的自然風(fēng)光在工業(yè)化越來越發(fā)達(dá)的今天實(shí)屬珍稀。 全國其它優(yōu)秀旅游城市的不斷發(fā)展和成熟為我縣的旅游業(yè)建設(shè)提供了寶貴的經(jīng)驗(yàn)和參照。 但是 隨著全國經(jīng)濟(jì)和于都經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展， XX 人民的收入水平將會越來越高，人民的生活水平也會越來越高。旅行社、旅游人才、飯店業(yè)、住宿業(yè)還沒有形成一定接待能力。 XX 縣內(nèi)的公路交通網(wǎng)絡(luò)已基本形成，交通便利，路況總體良好。 鵝形山風(fēng)景區(qū)是湖南省省級 森林公園 ，位于 XX 縣東南部與汨羅市、望城縣交界處，海拔 523 米的逶迤相連山嶺地區(qū)，綿延十余公里，山上怪石嶙峋、云霧繚繞，充溢湖湘地域的靈性與純樸，山上綠樹翠竹、潺潺溪流聲、如詩的田園風(fēng)光無不流露出讓人一見傾心的秀色。宋紹興間（ 1140年左右） 普庵祖師 去游憩此，鑿井得泉，泉水清冽，乃誅茅建法，創(chuàng)立雙林禪寺。這些都為 XX 縣發(fā)展和壯大 旅游業(yè)提供了良好的資源條件和環(huán)境基礎(chǔ)。 XX縣 劇院 經(jīng)濟(jì)富國、富民，文化強(qiáng)國、強(qiáng)民，開展基層文化、保護(hù)民族產(chǎn)業(yè)、弘揚(yáng)民族文化，走富國強(qiáng)民之路。 2021 年全 縣國內(nèi)生產(chǎn)總值1587000 萬元，比上年增長 %，其中 ,第一產(chǎn)業(yè)增加值337000萬元 ,同比增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 810000 萬元，同比增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 439000 萬元，同比增長%；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)漸趨合理 ,第一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值分別占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重為： %、 %、 %。 通過對 XX 自然地理環(huán)境和歷史人文環(huán)境的分析，我們可以看出 XX 是堪比蘇杭的典型的江南水鄉(xiāng)，從生態(tài)建筑學(xué)的角度來看， XX 的自然地理?xiàng)l件和生態(tài)系統(tǒng)完全具備理想的風(fēng)水寶地的所有構(gòu)成要件。 第 11頁 第三：河湖交匯，水域廣闊。全縣山林 4萬余畝，林業(yè)用地占陸地面積的 16%，森林覆蓋率為 %。年平均氣溫 17 攝氏度，全年無霜期為223304 天，年日照 小時(shí)，年太陽輻射總量第 9頁 為 97 千卡 千卡 /平方厘米。地貌類型以沖積平原和崗地為主。 ⑴地理概況 XX 居于湘、資兩水尾閭間，瀕南洞庭湖。 ⑵歷史沿革 第 7頁 據(jù) XX縣出土文物 —— 青山石器分析，遠(yuǎn)在 6000至 10000年前的原始社會，先人即茹毛飲血于斯。公司團(tuán)隊(duì)的成員信奉敬業(yè)進(jìn)取、追求卓越、永不言敗的精神，準(zhǔn)備向打造湖南最專業(yè)、最具影響力的有限公司而奮斗。法定代表人：王伏湘。 ： XXXX 投資咨詢有限公司XX 工作站 。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 、指導(dǎo)思想 與 范圍 1.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 2.《城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ13790） 第 2頁 縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十 二 五”規(guī)劃綱要 XX 置業(yè)有限公司 關(guān)于編制《 XX 商業(yè)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 》的委托書函； [2021]15號印發(fā)的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》； 、建設(shè)部計(jì)投 [1993]530 號關(guān)于“印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)的通知” 7.《 XX 市房屋安全鑒定報(bào)告》報(bào)告編號 （ 2021— 070）； 縣國土資源局《關(guān)于 XX 商業(yè)綜合樓建設(shè) 項(xiàng)目用地的預(yù)審意見》； 縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局《規(guī)劃條件通知書》； ； 。系二自然人出資組成，其中：王伏湘出資 800 萬元；王棋出資 200 萬元。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備注 總用地面積 m2 6588 凈用地面積 m2 5555 總建筑面積 m2 其中 地上建筑面積 m2 第 5頁 地下建筑面積 商業(yè)面積 m2 劇院面積 m2 1030個(gè)座位 酒店面積 m2 300間客房 建筑基地面積 m2 建筑密度 % 46 容積率 綠地率 % 40 地上停車 位 36 地下停車 位 189 第 6頁 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)必要性 經(jīng)濟(jì)與地理環(huán)境 項(xiàng)目位于湖南省 XX 市 XX 縣境內(nèi)，項(xiàng)目區(qū)概況主要包括XX 縣基本概況、自然環(huán)境概況、人文環(huán)境概況和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展概況，下面分別說明。 4200 年前夏禹治水時(shí)，黃帝后裔封于 XX 地境，史稱“羅”。介于東經(jīng) 112度 30 分 — 113 度 02 分、北緯 28 度 30 分 — 29度 03 分之間，南北長 61 公里，東西寬 公里。成土母質(zhì)以河流沖積物、湖積物、第四紀(jì)紅土為主。年平均降雨量 毫米，雨季（ 3月 7月）平均降雨量可占年平均總量的 %，年平均相對濕度為 %，年平均風(fēng)速為 3米 /秒。境內(nèi) 多珍奇生物：珍稀樹種有銀杏、楓香、杜仲等 30 余種；珍禽異獸有麂、獐、錦雞、鴛鴦等；珍貴魚類有中華鱘、白鱘、胭脂魚、非洲鯽等，白鰭豚更是世界珍稀魚類；還有特種水產(chǎn)甲魚、烏龜、泥蛙、龍蝦、河蟹、貝類等；珍稀鳥類有國家一級保護(hù)的中華秋沙鴨等七種，二級保護(hù)的有白琵鷺、灰鶴、天鵝小白額雁等，國際協(xié)約組織保護(hù)品種達(dá) 21 種。 XX 東南山崗地區(qū)水系發(fā)育不良，而北部平原、湖州地區(qū)則河湖交匯，主要河流有湘江、資江和白水江；主要外湖有橫 嶺湖、團(tuán)林湖、淳湖和荷葉湖；主要內(nèi)湖有鶴龍湖、洋沙湖、范家壩、白洋湖和南湖垸啞河等。按照生態(tài)建筑學(xué)的觀點(diǎn)，只有當(dāng)某一區(qū)域內(nèi)各種綜合自然地理要素相互協(xié)調(diào)、彼此補(bǔ)益時(shí)，才會使整個(gè)環(huán)境內(nèi)的 “氣”順暢活潑，充滿生機(jī)活力，從而造就理想的“風(fēng)水寶地”。第一、二、三產(chǎn)業(yè)分別 拉 動 GDP 增長 、 、 個(gè)百分點(diǎn)。 政府會 議中心 能及時(shí)傳達(dá)黨的聲音，反映百姓的呼聲， 是縣委、縣 政府制定、傳達(dá)政策方向的中心。 XX 不僅史脈悠長、人文薈萃，而且山水相映，風(fēng)景秀麗。因泉在寺南，故命名為“南泉寺”。 柳莊 ：位于縣城南 樟樹鎮(zhèn) 柳家村。為 XX縣旅游業(yè)的發(fā)展提供了良好的可進(jìn)入性。不過相信這些都將很快得到改觀， XX 的開工建設(shè)在很大程度上標(biāo)志著我縣旅游事業(yè)發(fā)展上了一個(gè)新臺階。隨著經(jīng)濟(jì)越來越快的發(fā)展，不需要多少年 XX 人民的生活水平將明顯提高，屆時(shí)人們的出游和悠閑的愿望及能力都將提高。研究和對比其它優(yōu)秀旅游城市的發(fā)展歷程和經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，我縣旅游業(yè)可以少走彎路，集中力量發(fā)展和優(yōu)化旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，解決旅游業(yè)發(fā)展過程中遇到的各種問題，發(fā)掘旅游業(yè)新的成長點(diǎn)，制定長遠(yuǎn)可持續(xù)的發(fā)展戰(zhàn)略 XX 縣 酒店市場簡析 酒店一 覽表 第 20頁 序號 酒店名稱 星級 客房平均價(jià)格 （元 /間 /天） 出租率（％） 年平均接待人數(shù)(萬人次 ) 1 濱湖華天大酒店 三星 380 75 2 松濤大酒店 三 星 380 70 3 遠(yuǎn)浦 大酒店 三 星 380 75 4 新時(shí)空大 酒店 三星 328 75 5 華泰 大酒店 三星 328 75 6 蘭花 大酒店 三星 328 70 7 文華和一大 酒店 三星 328 70 8 中凌大酒店 三 星 328 70 9 君悅大酒店 三 星 328 70 10 旭東大酒店 三 星 328 70 11 東程大酒店 三 星 328 70 12 亞環(huán)大酒店 二星 240 65 13 國泰大酒店 二星 240 70 14 XX 賓館 三 星 380 75 16 糧源賓館 二星 120 50 17 怡園賓館 二星 120 50 星級酒店業(yè)發(fā)展總體趨勢簡析 第 21頁 一是高星級酒店的經(jīng)營比重仍是大頭。這些都為 XX 縣發(fā)展和壯大旅游業(yè)提供了良好的資源條件和環(huán)境基礎(chǔ)。 同時(shí)，伴隨著對外開放的進(jìn)一步擴(kuò)大，度假旅游等新型產(chǎn)品的開發(fā)，度假旅游者、商務(wù)旅游者、會議旅游者將大大增加 。項(xiàng)目地質(zhì)狀況良好，地基承載力較強(qiáng)，沒有其他規(guī)劃性限制條件。枯水季節(jié)最低水位為 1999 年 2月 21日， ，次低 192 1929年 。 第 27頁 第五章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 XX商業(yè)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目 位于 XX縣 XX鎮(zhèn) XX路與 XX路交匯處西南角 ， 總用 地面積 6588 平方米（約 畝），凈用地面積 5555 平方米 。 ▲ 為國際、國內(nèi)機(jī)構(gòu)辦公用房服務(wù)（寫字間）。 ▲ 為學(xué)術(shù)會議服 務(wù)。 ▲ 為過往客戶提供特色性餐飲服務(wù)。 3.《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522021。 一二層為酒店大堂，三至二十八層為 酒店客房和配套服務(wù)用房 。四面臨街布置了地理式垃圾站。 地面粗糙度類別 —— B類 地震基本烈度 7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ；設(shè)計(jì)地震分組為第一組 。 砼等級：柱 C40— C30，梁板 C30 砌體：建筑外墻 Mu10 粘土多孔磚， M5 混合砂漿。 ③ 給水系統(tǒng)豎向分區(qū)： 低區(qū)：地下室 — 四層 由環(huán)狀給水管網(wǎng)直接供水 中區(qū)：五層 — 十八層 由中區(qū)變頻給水設(shè)備供水 高區(qū)：十九層 — 二十六層 由高 區(qū)變頻給水設(shè)備供水 每個(gè)區(qū)的供水壓力范圍控制在 — ④ 衛(wèi)生間坐便器采用節(jié)水型沖洗水箱，公共場所的刷手池、洗手盆龍頭采用光電感應(yīng)控制開關(guān)。 國家有關(guān)電氣設(shè)計(jì)相關(guān)規(guī)范、規(guī)定。住宅和公用通信設(shè)施及寬帶網(wǎng)的接 入，由當(dāng)?shù)仉娦挪块T實(shí)施解決。 項(xiàng)目運(yùn)營期間的大氣污染源主要來自區(qū)域內(nèi)汽車尾氣和賓館 廚房排放的燃料廢氣和油煙廢氣等。 （ 5）減少車輛在場區(qū)的停留時(shí)間 （ 6）安裝汽車尾氣凈化裝置 有效減少汽車尾氣對環(huán)境空氣的污染 水污染物 生活污水、地下水、澆注混泥土沖洗水 COD BOD5 SS 由市政管網(wǎng)收集，經(jīng) XX縣 污水處理廠集中處理 污水經(jīng)處理后達(dá)標(biāo)排放，對受納水體環(huán)境影響較小 固體廢棄物 工地、建筑工人 建筑垃圾、 生活垃圾 建筑垃圾及時(shí)外運(yùn)，運(yùn)至建筑垃圾填埋場統(tǒng)一處理