【正文】 、 節(jié)能、 安全與消防 項(xiàng)目 承辦 單位簡介 湖南省 XX 置業(yè)有限公司根據(jù)《中華人民共和國公司法》及國家有關(guān)法律行政法規(guī)的規(guī)定，成立于 2021 年 4 月，并取得了長沙市工商行政管理局核發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，注冊資金 1000 萬元，經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)，投資管理，物第 4頁 業(yè)管理，園林綠化，室內(nèi)外裝飾的設(shè)計、施工，建筑材料的銷售。 、知識經(jīng)濟(jì)、假日經(jīng)濟(jì)、旅游資源、人文優(yōu)勢等做好旅游觀光事業(yè)這篇文章。并配套建設(shè)道路、廣場、綠化、水電等基礎(chǔ)設(shè)施。總建筑面積 ，新建一棟 28F 商業(yè)綜合樓（其中：地上建筑面積 ，地下建筑面積 平方米）。 ，搞好項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計，突出經(jīng)濟(jì)、先進(jìn)、實(shí)用、美觀、舒適和多功能性。 4. 酒店設(shè)計既要現(xiàn)行特點(diǎn)體現(xiàn)行業(yè)特點(diǎn)（住宿、餐飲、娛樂、商務(wù)、旅游、展覽與展示、購物、會議、交際等），又是具有服務(wù)社會（滿足市場需要、增加就業(yè)、拉動全 縣 經(jīng)濟(jì)增長等）的功能。公司現(xiàn)有員工 16人，其中本科畢業(yè) 6 人，中高級職稱 4 人。 本公司成立近一年的時間，具有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和良好資源優(yōu)勢，公 司主營產(chǎn)業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)及管理。 ⑴區(qū)位 XX 縣 處 于 長沙、 XX、益陽三市五 縣中心，縣城至省會長沙僅 38 公里，位于長沙市區(qū)長株潭半小時經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，長株潭 “兩型社會 ”綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)緊密圈層，是長株潭城市群向洞庭湖南岸拓展空間 、 帶動 “3+5”城市群發(fā)展 、 連接武漢城市圈的核心節(jié)點(diǎn)。古稱“楚南首治”，有“魚米之鄉(xiāng)”之美譽(yù)。 XX 之名始于南北朝劉宋元徽二年（公元 474 年）， XX 刺史王僧虔置縣于黃陵山北（今三塘鎮(zhèn)），因黃陵山又名湘山，山北為陰，故名 XX。今之縣城，則為南宋知縣李植于公元 1135 年所遷立。面積 ，約占 XX 市總面積的 %、全省總面積的 %。湘江以西為西鄉(xiāng)，為濱湖平第 8頁 原，地勢低平，海拔在 35 米以下，種植業(yè)、漁業(yè)甚為發(fā)達(dá)，乃有名的“魚米之鄉(xiāng)”。全縣平原面積 平方公里，低山 平方公里，崗地 ，水域面積 平方公里。 ⑶氣候資源 XX 位于亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，光照強(qiáng)，氣溫較高，夏季長達(dá) 4個月。從旅游資源開發(fā)的角度來看， XX 四季皆宜，適游期長，旅游氣候舒適度很高。 ⑸ 生物資源 XX 境內(nèi)適應(yīng)性廣的土地資源和充足的光、熱、水資源，為生物的繁衍提供的了良好的生態(tài)環(huán)境。豐富的生物資源是自然界饋贈給 XX 的寶貴財富，珍稀動植物更是吸引游人眼球的珍貴的旅游資源。 第二：以濱湖平原為主體，呈塊狀分布。水域面積 ，占全縣總面積的 %。徵諸史冊，歷有黃帝張樂，虞舜南巡；昔神農(nóng)嘗草百草，鑄鼎于斯，神鼎山因之得名；楚屈原行吟澤畔，乘白驥過江，今白馬寺為鑒；三國關(guān)公戰(zhàn) 長沙，于關(guān)公潭扎營練兵；南宋楊幺興兵，駐畎口、葡萄山一帶，義旗漫卷；一代偉人毛澤東，曾跋山涉水，行走于 XX 尋常巷陌，寫就《湖南農(nóng)民運(yùn)動考察報告》；彭德懷被迫離家，顛沛流離，屈身于 XX 林圍，與尋常百姓朝夕相處，靠賣苦力為生，投身革命之后，又多次領(lǐng)兵迂回于 XX…… XX 自古名賢輩出，如明永樂戶部尚書夏原吉，清封疆大臣左宗棠，清洋務(wù)先驅(qū)、中國首任駐英法公使郭嵩燾，北伐軍軍長陳嘉佑，同盟會會員陳嘉會、鄭照熙，紅軍早期將領(lǐng)陳毅安，著名作家、表演藝術(shù)家康濯、楊沫、白楊等，不勝枚舉。 XX 背山面水，東南部的青山庵、獅子嶺、鵝形山、文家山、王思巖等縣內(nèi)名山構(gòu)成了 XX 的東南天然屏障。 XX 縣主要處于洞庭湖區(qū)，氣候溫和，土地肥沃，又位于省會長沙近郊，水陸交通便捷，發(fā)展經(jīng)濟(jì)社會事業(yè)條件很好。 2021 年全縣財政收入 43010 萬元，同比增長 %，全年稅收收入32879萬元，同比增長 27%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13832元，實(shí)際同比增長 %。 經(jīng)濟(jì)文化的快速發(fā)展，催化人民渴望更高的消費(fèi)品質(zhì)、渴望更加尊嚴(yán)的生活，高品位商務(wù)酒店順應(yīng)而生。在些曾出過不少的名人大家并留下了他們光輝的足跡。郁郁蔥蔥的東部丘陵區(qū)被譽(yù)為“天然氧吧”，綠樹成蔭的西部 水鄉(xiāng) 被稱為“負(fù)離子倉”，橫嶺湖濕地自然保護(hù)區(qū)珍禽云集，極具湖鄉(xiāng)特色的“ XX 八景”久負(fù)盛名，青山島、鵝形山度假休閑村成為人們休閑觀光的好出處。 南泉寺位于 XX 縣城東南郊，北距縣城 3 公里，南距長第 16頁 沙 38 公里。 XX 文廟始建于北宋慶歷八年（ 1048），幾經(jīng)興廢，現(xiàn)有建筑為清 乾隆 九年（ 1744）重建，則“玉振金聲”沖天坊、泮池、 狀元橋 、“太和元?dú)狻狈弧?大城 門、大成殿及廂房組成， 是一座保存較為完整的縣級文廟，建筑藝術(shù)精湛、風(fēng)格獨(dú)特，屬湖南省文物保護(hù)單位（已列入 全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位 推薦名單）。1997 年發(fā)現(xiàn)后進(jìn)行了科學(xué)考古發(fā)掘， 2021 年在窯址建立岳州窯遺址博物館。是清道光二十三年第 17頁 （ 1843）左宗棠自已設(shè)計建造的一座農(nóng)莊。目前， XX 擁有完善的國道、省道以及鄉(xiāng)村道路，依據(jù)前幾年中央號召的村村通工作，堪輿文化所涉及的景點(diǎn)均有水泥路直接通達(dá)。 XX 其歷史悠久，經(jīng)濟(jì)繁榮，生態(tài)宜居。如游第 18頁 樂場，動漫游戲城，酒吧，舞廳，農(nóng)家樂、等等。 我縣 開發(fā)旅游的資金缺口較大。人民大眾的生活水平還比較低，人們外出游玩、休閑的愿望和能力都還較低。 XX 人民旅游的次數(shù)和消費(fèi)水平都將顯著提高。我想 XX 縣政府和于都人民也肯定認(rèn)識到了發(fā)展旅游業(yè)的必要性。雖然利潤的絕對額和利潤率在下降，但經(jīng)營比重在酒店行業(yè)是仍拔頭籌。 項(xiàng)目周邊市場環(huán)境分析 項(xiàng)目地選址位于位于 XX縣 XX鎮(zhèn) XX路與 XX路交匯處西南角，規(guī)劃總用地面積 6588 平方米。 XX 不僅史脈悠長、人文薈萃，而且山水相映，風(fēng)景秀麗。 湖南省 XX 置業(yè)有限公司 加大對文化設(shè)施 建設(shè) 的投入后， XX 的演出場地的軟、硬設(shè)施將會有進(jìn)一步的改善和提高，演出市場將更趨龐大和規(guī)范，會吸引更多的演出團(tuán)體赴我縣演出，我縣的演出資源將更具增長潛力。 通過對 XX縣旅游市場及 星級酒店市場分析， 已有酒店對 本項(xiàng)目影響 力并 不大， 仍舊 遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足 正在 增長的旅游、商務(wù)住宿條件，項(xiàng)目 有著很大的市場空間 ， 這將 確保市場高檔酒店的出租率持續(xù)攀升。 約 畝。 項(xiàng)目建設(shè)條件 ⑴依據(jù) 項(xiàng)目地質(zhì)勘察資料 顯示 ， 地質(zhì)狀況 為 表層 黃色粘填土，厚約 米； 11 米以下為沉積潮粘土，地基承載力一般為 150－ 250kpa。 ⑴ 氣象條件 第 25頁 XX 縣地處東亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，具有中亞熱帶向北亞熱帶過渡性質(zhì)，屬濕潤大陸季風(fēng)氣候。水面寬廣，第 26頁 水源充足，一年四季水運(yùn)交通方便。境內(nèi)大部分地區(qū)為洞庭湖沖積平原，河湖密布，溝渠縱橫，東部兼有丘陵、低山。 項(xiàng)目 1F 為商業(yè)中心； 2F— 3F 為劇院、會議中心； 4F— 28F為酒店及寫字樓； 1F 和 2F 為地下停車場 。 ▲ 為短期國際、國內(nèi)事務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。 劇院有 1030 個坐席，其中：池座 638 座，樓座 392 座。為此，設(shè)計了大、中、小會議中心和展覽與展示廳。 ▲ 為政務(wù)會議服務(wù)。 ▲ 為過往客人及機(jī)構(gòu)提供精品購銷服務(wù)。 ▲ 經(jīng)營主業(yè)：中餐、西餐、茶座。 ▲ 根據(jù)時尚性要求開展新奇性、趣味性、刺激性的娛樂及健身服務(wù)。 4.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162021. 5.《汽車庫設(shè)計方案》 JGJ10098. 6.《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ3— 2021； 7.《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB500072021； 8.《公共建筑節(jié) 能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892021（湖南版） . 9.《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ67— 2021. 10.《旅館建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ62— 1990. 11.《劇場建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ57— 2021. 12.《人民防空地下室規(guī)范》 GB500382021； 13.《無障礙設(shè)計規(guī)范》 JGJ502021. 工程概況 XX商業(yè)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目 位于 XX縣 XX鎮(zhèn) XX路與 XX路交匯處西南角 ， 地理位置優(yōu)越 。酒店人流從基地西南進(jìn)入，動靜適宜。塔樓立面簡潔、有時代感，虛實(shí)形體比例關(guān)系的推敲使之優(yōu)雅宜人。 商業(yè)沿街布置為出租商鋪，內(nèi)為集中式的大商業(yè)，裙房的西南角設(shè)有酒店的大堂，出入口設(shè)有廣場與之配套。 一層：酒店大堂、消控中心、商業(yè)等。 地下室建筑面積為 ，共有 189 個車位。 特征周期： Ⅱ累場地土。 本工程由地上 26 層商業(yè)、劇院、酒店以及地下室 2 層組成 。上部建筑內(nèi)墻采用砼空心砌或砼空心磚等輕質(zhì)砌體。 第 37頁 本專業(yè)包括給水設(shè)計、熱水設(shè)計、排水設(shè)計、消防設(shè)計、環(huán)保設(shè)計、節(jié)能設(shè)計。 ①本項(xiàng)目房間熱水采用集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)，熱水系統(tǒng)分區(qū)同給水系統(tǒng)，熱水出水溫度 60℃ . ②集中供應(yīng)熱水系統(tǒng)由動力房熱水鍋爐供應(yīng)。 第 38頁 ③衛(wèi)生潔具選用節(jié)水型產(chǎn)品。 項(xiàng)目單位對本工程的有關(guān)要求。 本項(xiàng)目低壓側(cè)工作接地采用 TNCS 系統(tǒng)，接地包括變電所的接地，弱電系統(tǒng)的工作接地，建筑物防雷接地等采用聯(lián)合接地，接地電阻≤ 1歐姆。 第 40頁 第七章 環(huán)境影響分析 周邊環(huán)境現(xiàn)狀 XX商業(yè)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目 位于 XX縣 XX鎮(zhèn) XX路與 XX路交匯處西南角 ， 地理位置優(yōu)越 。 項(xiàng)目施工期的廢水排放主要來自建筑工人的生活污水、地基挖掘時的地下水和澆注混凝土后的沖洗水等。 水 項(xiàng)目運(yùn)營期的廢水排放主要來自 賓館 和公建部分產(chǎn)生的生活污水。 （ 2）采用商品水泥，盡量少用干水泥。 減少二次污染 噪聲 運(yùn)輸車輛、機(jī)械 設(shè)備 噪聲 車輛禁止鳴笛；避免大量高噪聲設(shè)備同時施工，選用低噪聲設(shè)備，基礎(chǔ)做減振處理，作封閉隔音處理等 區(qū)域噪聲達(dá)標(biāo) 內(nèi)容 類型 排放源 污染物名稱 防治措施 預(yù)期治理效果 大氣 污染物 車輛、廚房 汽車尾氣，主要成分： SONOx、 CmHn 廚房油煙 (1)在場區(qū)周圍綠化植樹，以增加大氣環(huán)境的自凈能力。 第 43頁 第八章 節(jié)能、消防、勞動安全 節(jié)能節(jié)水措施 本項(xiàng)目在方案設(shè)計中，充分考慮利用既有資源，提高設(shè)備的運(yùn)行效率和優(yōu)化設(shè)備的技術(shù)參數(shù)，以達(dá)到整體的節(jié)能效果，建筑本體圍護(hù)采用保溫隔熱設(shè)計，結(jié)構(gòu)設(shè)計適當(dāng)考慮壓縮建筑結(jié)構(gòu)空間；空調(diào)冷卻水系統(tǒng)采用多臺并聯(lián)技術(shù)，送風(fēng)采用變風(fēng)量方式調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，以及空調(diào)系統(tǒng)均采用自動控制，冷媒管、冷凍水管均采用橡塑海綿保溫材料；合理選擇配電系統(tǒng)布局，加強(qiáng)節(jié)能管理。對垂直墻面可采用外廓、陽臺、挑檐陽 臺等遮陽設(shè)施和淺色墻面、植物覆蓋綠化等。 盡量使用新型保溫節(jié)能 技術(shù)： 門窗 將 選用新型保溫節(jié)能門窗 。 ② 用現(xiàn)場和集中補(bǔ)償?shù)姆椒?,提高功率因數(shù)， 使供電系統(tǒng)的功率因數(shù)達(dá) 。 ⑥ 設(shè)置合理的計量和檢測設(shè)備。 ⑴ 采用節(jié)水型設(shè)備及設(shè)施，降低水資源無效消耗。 (1)、 區(qū)域內(nèi)設(shè)置消防栓和滅火器，消防栓、滅火器數(shù)量與間距按照當(dāng)?shù)叵啦块T的要求布防。 (5)、 設(shè)計時留出消防通道出口。 第 47頁 本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)均采用消防冷卻水和干粉滅火器共同撲滅火災(zāi)。 勞動安全衛(wèi)生 ⑴ 、 為了嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生，除采取消防措施外必須加強(qiáng)消防安全教育。 ⑸ 、 充分利用空坪隙地進(jìn)行場地綠化， 創(chuàng)造一個優(yōu)美舒適的環(huán)境。 部門職能 ，并向股東大會報告工作； ； ； 、決算方 案； ； 行公司債券的方案； 、分立、解散的方案； ； ；根據(jù)總經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副總經(jīng)理、財務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報酬事項(xiàng)。 ； 工作，確?？偨?jīng)理做出的經(jīng)營計劃得以完成 ； ，及時把握市場動向和競爭發(fā)展趨勢，對總經(jīng)理提出有益的建議 ； 據(jù)總經(jīng)理的安排，主持召開專項(xiàng)業(yè)務(wù)會議，并就業(yè)務(wù)工作進(jìn)行布置、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和檢查 ； 第 51頁 ，代行總經(jīng)理職責(zé)。對違反財政、稅務(wù)法規(guī)者，提出處理意見，對遵守和維護(hù)財政法規(guī)成績顯著者，提出表揚(yáng)或嘉獎意見，并報請上級審批 ； ，并及時請示匯報。通過建立廣泛的聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)，為酒店招攬客源。它最先接觸客人，又最后送別客人，是酒店服務(wù)的起點(diǎn)和終點(diǎn)，是為企業(yè)創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益和樹立服務(wù)形象的關(guān)鍵部門。餐飲部設(shè)有咖啡廳、大小宴會廳和中、西廚房等。三是為酒店員工提供工作和工作服務(wù)，設(shè)員工餐廳、醫(yī)務(wù)室、員工俱樂部、員工宿舍等。財務(wù)部通過資金籌措、運(yùn)用與支出，財務(wù)計劃的控制、核算、分析和考核，以資金形式監(jiān)督經(jīng)營過程，確保企業(yè)正常業(yè)務(wù)的連貫進(jìn)行，為總經(jīng)理和管理層提供必要的信息和決策依據(jù)。 客房經(jīng)營：按照國際化的 酒店 管理集團(tuán)經(jīng)營模式進(jìn)行管理經(jīng)營 ； 劇院經(jīng)營：劇院的所有者，同時又是經(jīng)營者和管理者，有時會自己組織演出節(jié)目，但多數(shù)情況下與市場上的演出公司合作，以出租劇院的場租作為收入來