【正文】 面積 98 萬余畝，可利用率達 55%以上，豐富的水資源不僅為養(yǎng)殖、捕撈、灌溉、航運、工業(yè)用水和飲用水提供充裕的水源，而且從旅游的角度來看，河湖密布、水面廣闊的自然環(huán)境中負離子含量高，空氣清新，有利于游客放松緊張的神經(jīng)，同時豐富的水 資源也使得 XX 成為美麗的水鄉(xiāng)澤國，本身就是不可多得的旅游資源。境內(nèi) 多珍奇生物：珍稀樹種有銀杏、楓香、杜仲等 30 余種；珍禽異獸有麂、獐、錦雞、鴛鴦等；珍貴魚類有中華鱘、白鱘、胭脂魚、非洲鯽等，白鰭豚更是世界珍稀魚類；還有特種水產(chǎn)甲魚、烏龜、泥蛙、龍蝦、河蟹、貝類等；珍稀鳥類有國家一級保護的中華秋沙鴨等七種，二級保護的有白琵鷺、灰鶴、天鵝小白額雁等，國際協(xié)約組織保護品種達 21 種。境內(nèi)最高處為青山庵，海拔為，最低處為濠河口河底，低于黃海水平面 。 XX 東南山崗地區(qū)水系發(fā)育不良，而北部平原、湖州地區(qū)則河湖交匯，主要河流有湘江、資江和白水江；主要外湖有橫 嶺湖、團林湖、淳湖和荷葉湖；主要內(nèi)湖有鶴龍湖、洋沙湖、范家壩、白洋湖和南湖垸啞河等。自古以來，游人如蟻，商賈如云，“遷客騷人，悉會于此”，騷人唱和，題詠不絕，正所謂“惟楚有才，于斯為盛”。按照生態(tài)建筑學的觀點，只有當某一區(qū)域內(nèi)各種綜合自然地理要素相互協(xié)調(diào)、彼此補益時，才會使整個環(huán)境內(nèi)的 “氣”順暢活潑，充滿生機活力，從而造就理想的“風水寶地”。因此 XX 這個富有生態(tài)意象，充滿生機與活力的江南水鄉(xiāng)城市，正是生第 13頁 態(tài)建筑學所始終追求的風水寶地，也是廣大游客心馳神往的旅游目的地。第一、二、三產(chǎn)業(yè)分別 拉 動 GDP 增長 、 、 個百分點。城鄉(xiāng)居民生活日益改善，全年農(nóng)民人平純收入6341 元，實際同比增長 %。 政府會 議中心 能及時傳達黨的聲音，反映百姓的呼聲， 是縣委、縣 政府制定、傳達政策方向的中心。 第 15頁 第三章 市場分析與預測 XX 縣 旅游市場簡析 XX 縣歷史悠久，人文積淀深厚，擁有一批具有代表性的名勝古跡和近現(xiàn)代重要史跡及建筑。 XX 不僅史脈悠長、人文薈萃，而且山水相映，風景秀麗。成為我縣標志性景點之一。因泉在寺南，故命名為“南泉寺”。屬湖南省文物保護單位。 柳莊 ：位于縣城南 樟樹鎮(zhèn) 柳家村。 經(jīng)過 30 年改革開放的建設(shè)和發(fā)展， XX 的交通狀況得到了很大的改善，再也不是以往晴天一身土，雨天一身泥的時代了。為 XX縣旅游業(yè)的發(fā)展提供了良好的可進入性。巨大的人囗基數(shù)為 XX 縣發(fā)展旅游業(yè)提供了充足的客源，在努力開展風景文化旅游的同時，亦可開發(fā)以悠閑娛樂、主題公園、酒吧餐飲等為主的悠閑旅游產(chǎn)業(yè)。不過相信這些都將很快得到改觀， XX 的開工建設(shè)在很大程度上標志著我縣旅游事業(yè)發(fā)展上了一個新臺階。 XX 縣大部分人民的收入都偏低，整體經(jīng)濟比較落后。隨著經(jīng)濟越來越快的發(fā)展，不需要多少年 XX 人民的生活水平將明顯提高，屆時人們的出游和悠閑的愿望及能力都將提高。隨著世界經(jīng)濟和中國經(jīng)濟和社會的發(fā)展，旅游業(yè)已經(jīng)成為當下社會的朝陽產(chǎn) 業(yè)，政府沒有理由旅游業(yè)帶來的巨大經(jīng)濟效益和社會效益。研究和對比其它優(yōu)秀旅游城市的發(fā)展歷程和經(jīng)驗總結(jié)，我縣旅游業(yè)可以少走彎路，集中力量發(fā)展和優(yōu)化旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，解決旅游業(yè)發(fā)展過程中遇到的各種問題，發(fā)掘旅游業(yè)新的成長點，制定長遠可持續(xù)的發(fā)展戰(zhàn)略 XX 縣 酒店市場簡析 酒店一 覽表 第 20頁 序號 酒店名稱 星級 客房平均價格 （元 /間 /天） 出租率（％） 年平均接待人數(shù)(萬人次 ) 1 濱湖華天大酒店 三星 380 75 2 松濤大酒店 三 星 380 70 3 遠浦 大酒店 三 星 380 75 4 新時空大 酒店 三星 328 75 5 華泰 大酒店 三星 328 75 6 蘭花 大酒店 三星 328 70 7 文華和一大 酒店 三星 328 70 8 中凌大酒店 三 星 328 70 9 君悅大酒店 三 星 328 70 10 旭東大酒店 三 星 328 70 11 東程大酒店 三 星 328 70 12 亞環(huán)大酒店 二星 240 65 13 國泰大酒店 二星 240 70 14 XX 賓館 三 星 380 75 16 糧源賓館 二星 120 50 17 怡園賓館 二星 120 50 星級酒店業(yè)發(fā)展總體趨勢簡析 第 21頁 一是高星級酒店的經(jīng)營比重仍是大頭。 四是有著世界先進管理模式酒店管理集團對星級酒店的影響，他們憑借著在信息收集和客房預訂、宣傳促銷與管理、培訓等多方面優(yōu)勢，使自身在華的市場份額和經(jīng)濟效益等都領(lǐng)先于我國傳統(tǒng)酒店業(yè)。這些都為 XX 縣發(fā)展和壯大旅游業(yè)提供了良好的資源條件和環(huán)境基礎(chǔ)。近年來， XX 縣不斷加大對文化事業(yè)的投入，促進了我縣文化事業(yè)的發(fā)展， 同時隨著經(jīng)濟實力的不斷增強、城市知名度的不斷提高，現(xiàn)有的湘劇院設(shè)施陳舊、破爛、硬件條件差已嚴重制約了文化市場的需要 。 同時，伴隨著對外開放的進一步擴大，度假旅游等新型產(chǎn)品的開發(fā)，度假旅游者、商務(wù)旅游者、會議旅游者將大大增加 。 第 24頁 第 四 章 項目選址及建設(shè)條件 項目選址 項目地選址位于 位于 XX縣 XX鎮(zhèn) XX路與 XX路交匯處西南角 ，規(guī)劃總用地面積 6588 平方米。項目地質(zhì)狀況良好，地基承載力較強，沒有其他規(guī)劃性限制條件。 ⑶ 根據(jù)擬建場地的實際情況，在滿足使用功能的前提下可充分利用地形標高，減少挖填土方及拆遷工作量 ，節(jié)約建設(shè)資金?？菟竟?jié)最低水位為 1999 年 2月 21日， ，次低 192 1929年 。湘江分東、西自南向北貫穿全境，資江干流及其東支自西向東折北流經(jīng)西境。 第 27頁 第五章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 XX商業(yè)綜合樓建設(shè)項目 位于 XX縣 XX鎮(zhèn) XX路與 XX路交匯處西南角 ， 總用 地面積 6588 平方米（約 畝），凈用地面積 5555 平方米 。 ▲ 為短期國際、國內(nèi)政務(wù)人員服務(wù)（標準客房）。 ▲ 為國際、國內(nèi)機構(gòu)辦公用房服務(wù)（寫字間）。 ▲ 歌劇演出 ▲ 曲藝演出 ▲ 話劇演出 ▲ 芭蕾舞劇演出 ▲ 綜藝晚會 、展覽與展示服務(wù) 第 29頁 為國際、國內(nèi)不同規(guī)模的會議、展覽與展示活動提供全方位、全過程服務(wù)。 ▲ 為學術(shù)會議服 務(wù)。 商業(yè)服務(wù) （ 1F商業(yè)中心） ▲ 為住店客人及機構(gòu)提供一體化的購銷服務(wù)。 ▲ 為過往客戶提供特色性餐飲服務(wù)。 ▲ 經(jīng)營主業(yè)： 洗浴、按摩、 健身、棋 牌、卡拉 OK、舞第 30頁 會等。 3.《民用建筑設(shè)計通則》 GB503522021。 劇院人流及車流主要沿基地東北面進入，商業(yè)人流主要沿 XX 路、 XX 路進入。 一二層為酒店大堂，三至二十八層為 酒店客房和配套服務(wù)用房 。二層由一層的樓梯扶梯直接進入劇院第 33頁 大廳大堂，不與商業(yè)人流相混淆，大廳是一個 米通高的共享空間，入口大堂通高的兩層中空，在空間上動感豐富、線條流暢、空間別致、豐富多變而又舒 適，給人們提供愉悅的視覺感受，留下了深深地印象，大大改善劇院環(huán)境質(zhì)量。四面臨街布置了地理式垃圾站。 裙房一層高 米，二層層高 ，塔樓三層至二十八層每層層高 米。 地面粗糙度類別 —— B類 地震基本烈度 7度，設(shè)計基本地震加速度值為 ；設(shè)計地震分組為第一組 。 第 35頁 ：二級 設(shè)計使用年限： 50 年 建筑抗震設(shè)防烈度：七度 設(shè)防類型：丙類 結(jié)構(gòu)抗震等級：框架 三級；剪力墻 二級。 砼等級：柱 C40— C30，梁板 C30 砌體：建筑外墻 Mu10 粘土多孔磚， M5 混合砂漿。 項目 1F 為商業(yè)中心； 2F— 3F 為劇院、會議中心； 4F— 28F 為酒店及寫字樓； 1F 和 2F 為地下停車場 。 ③ 給水系統(tǒng)豎向分區(qū)： 低區(qū)：地下室 — 四層 由環(huán)狀給水管網(wǎng)直接供水 中區(qū)：五層 — 十八層 由中區(qū)變頻給水設(shè)備供水 高區(qū)：十九層 — 二十六層 由高 區(qū)變頻給水設(shè)備供水 每個區(qū)的供水壓力范圍控制在 — ④ 衛(wèi)生間坐便器采用節(jié)水型沖洗水箱，公共場所的刷手池、洗手盆龍頭采用光電感應控制開關(guān)。 ② 地下室泵房、衛(wèi)生間、集水坑及消防電梯集水坑排水、地下車庫集水坑排水均采用潛水 排污泵提升排放。 國家有關(guān)電氣設(shè)計相關(guān)規(guī)范、規(guī)定。 本項目的供電電源從城市電網(wǎng)接入，應采用雙回進線電纜埋地引至變 電間，并做好防水防潮。住宅和公用通信設(shè)施及寬帶網(wǎng)的接 入，由當?shù)仉娦挪块T實施解決。 環(huán)境影響分析 項目施工期間的大氣污染源主要來自建設(shè)期間土石方和建筑材料 運輸所產(chǎn)生的揚塵和汽車尾氣以及房屋裝修的油漆廢氣等。 項目運營期間的大氣污染源主要來自區(qū)域內(nèi)汽車尾氣和賓館 廚房排放的燃料廢氣和油煙廢氣等。 環(huán)境保護措施及治理效果 內(nèi)容 類型 排放源 污染物名稱 防治措施 預期治理效果 第 42頁 大氣 污染物 建筑材料、車輛 揚塵、汽車尾氣等 (1) 合理設(shè)置粉塵建筑材料的堆。 （ 5）減少車輛在場區(qū)的停留時間 （ 6）安裝汽車尾氣凈化裝置 有效減少汽車尾氣對環(huán)境空氣的污染 水污染物 生活污水、地下水、澆注混泥土沖洗水 COD BOD5 SS 由市政管網(wǎng)收集，經(jīng) XX縣 污水處理廠集中處理 污水經(jīng)處理后達標排放，對受納水體環(huán)境影響較小 固體廢棄物 工地、建筑工人 建筑垃圾、 生活垃圾 建筑垃圾及時外運，運至建筑垃圾填埋場統(tǒng)一處理；生活垃圾收集到指定垃圾箱內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。 （ 4）排油煙機 對大氣環(huán)境 影響 甚微 水污染物 生活污水、雨水 COD BOD5 SS 由市政管網(wǎng)收集， 由 XX縣 污水處理廠集中處理 污水經(jīng)處理后水質(zhì)達到城市污水三級標準后排放，對受納水體環(huán)境影響較小 固體廢棄物 賓館 裝修垃圾、生 活垃圾 定期由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一回收集中清運 防止二次污染 噪聲 來往車輛、供水 設(shè)備等 噪聲（ 8090dB） 來往車輛禁止鳴笛；選用低噪聲設(shè) 備，作封閉隔音處理等 區(qū)域噪聲達標 生態(tài)保護措施及預期效果：在場區(qū)周圍及區(qū)內(nèi)空地處科學、合理綠化植樹，以增加大氣環(huán)境的自凈能力。 ② 建筑圍護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能 使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料 作為外墻填充體 ，可有效減第 44頁 少通過圍護結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設(shè) 備的容量，達到顯著的節(jié)能效果。通過改進門窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu) ， 如加裝密封條提高門窗氣密性 ， 防止空氣對流傳熱。 ⑵ 電氣專業(yè)的節(jié)能措施 ① 合 理確定 供 電線 路 長度 及 電纜截面， 降低供 電線路上的電能損 耗。 ⑤ 采用具有節(jié)能效果的新系列高、低壓電器，以取代功耗大的老產(chǎn)品。 ② 加強基地公共管理，減少無為能源消耗。 。 (4)、 電器 、電線的布置與裝飾物要有一段安全距離。 (8)、 注意火警預防，將本項目平面布置圖交予 XX 縣 消防 中 隊，圖中標明每一消防箱和消防龍頭的位置，定期請消防 中 隊到 小 區(qū)來進行滅火示范。 消防外協(xié)由開發(fā)商或物管與 XX 縣 消防 中 隊協(xié)商解決。 ⑷ 、 合理安排功能分區(qū)和安全疏散通道，滿足防護安全距離要求，從規(guī)劃上防止各類事故。依靠有效的激勵機制和制約機制，堅持自主管理，以人為本、以質(zhì)量為中心、以責任為紐帶，鼓勵不斷創(chuàng)新，走中外結(jié)合、傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的管理之路。隨時了解掌握預算完成情況，督導各部門及時采取相關(guān)措施，確保年度預算得以完成，維持良好的財務(wù)狀況 ； 、標準與規(guī)范，不斷提高酒店的第 50頁 服務(wù)質(zhì)量 ； ，負責組織開發(fā)酒店的人力資源，科學配置、合理定編，加強對各級人員的業(yè)務(wù)知識、觀念、作風的培訓與教育，培養(yǎng)高素質(zhì)的管理者和員工隊伍 ； ，對內(nèi)不斷提高員工的工作和生活條件，豐富員工的文化生活，增強員工的凝聚力和愛崗敬業(yè)意識；對外利用各種渠道和時機，提高酒店聲譽、擴大酒店影響，為經(jīng)營管理創(chuàng) 造良好的外部環(huán)境 ； ，定期向職工代表大會做述職報告 ； 、每日晨會、每周例會及每店務(wù)會，參加或列席有關(guān)業(yè)務(wù)工作會議；審核并簽訂酒店的重要合同，審核酒店日常各項開支；代表酒店參加重要的接待活動。對年、月財務(wù)預算，事前要審計，事后是檢查。 ：確定企業(yè)市場目標，制定企業(yè)營銷方針與策略；實施并執(zhí)行企業(yè)既定方針，建立企業(yè)市場目標。它是全面體酒店接待服務(wù)水平的窗口，是開展多方面業(yè)務(wù)活動的中樞。 餐飲部是酒店創(chuàng)收的主要部門之一，是體現(xiàn)酒店特色及管理模式的重要窗口。二是確保酒店設(shè)施和設(shè)備時刻處于良好的運行狀態(tài)，保證酒店日常經(jīng) 營活動的正常進行。 財務(wù)部是酒店的核心部門之一，其主要任務(wù)是遵循酒店資金運動規(guī)律，