【正文】 面積 98 萬(wàn)余畝，可利用率達(dá) 55%以上，豐富的水資源不僅為養(yǎng)殖、捕撈、灌溉、航運(yùn)、工業(yè)用水和飲用水提供充裕的水源，而且從旅游的角度來(lái)看，河湖密布、水面廣闊的自然環(huán)境中負(fù)離子含量高，空氣清新，有利于游客放松緊張的神經(jīng)，同時(shí)豐富的水 資源也使得 XX 成為美麗的水鄉(xiāng)澤國(guó)，本身就是不可多得的旅游資源。境內(nèi) 多珍奇生物：珍稀樹(shù)種有銀杏、楓香、杜仲等 30 余種；珍禽異獸有麂、獐、錦雞、鴛鴦等；珍貴魚(yú)類有中華鱘、白鱘、胭脂魚(yú)、非洲鯽等，白鰭豚更是世界珍稀魚(yú)類；還有特種水產(chǎn)甲魚(yú)、烏龜、泥蛙、龍蝦、河蟹、貝類等；珍稀鳥(niǎo)類有國(guó)家一級(jí)保護(hù)的中華秋沙鴨等七種，二級(jí)保護(hù)的有白琵鷺、灰鶴、天鵝小白額雁等，國(guó)際協(xié)約組織保護(hù)品種達(dá) 21 種。境內(nèi)最高處為青山庵，海拔為，最低處為濠河口河底，低于黃海水平面 。 XX 東南山崗地區(qū)水系發(fā)育不良，而北部平原、湖州地區(qū)則河湖交匯，主要河流有湘江、資江和白水江；主要外湖有橫 嶺湖、團(tuán)林湖、淳湖和荷葉湖；主要內(nèi)湖有鶴龍湖、洋沙湖、范家壩、白洋湖和南湖垸啞河等。自古以來(lái)，游人如蟻，商賈如云，“遷客騷人，悉會(huì)于此”，騷人唱和，題詠不絕，正所謂“惟楚有才，于斯為盛”。按照生態(tài)建筑學(xué)的觀點(diǎn)，只有當(dāng)某一區(qū)域內(nèi)各種綜合自然地理要素相互協(xié)調(diào)、彼此補(bǔ)益時(shí)，才會(huì)使整個(gè)環(huán)境內(nèi)的 “氣”順暢活潑，充滿生機(jī)活力，從而造就理想的“風(fēng)水寶地”。因此 XX 這個(gè)富有生態(tài)意象，充滿生機(jī)與活力的江南水鄉(xiāng)城市，正是生第 13頁(yè) 態(tài)建筑學(xué)所始終追求的風(fēng)水寶地，也是廣大游客心馳神往的旅游目的地。第一、二、三產(chǎn)業(yè)分別 拉 動(dòng) GDP 增長(zhǎng) 、 、 個(gè)百分點(diǎn)。城鄉(xiāng)居民生活日益改善，全年農(nóng)民人平純收入6341 元，實(shí)際同比增長(zhǎng) %。 政府會(huì) 議中心 能及時(shí)傳達(dá)黨的聲音，反映百姓的呼聲， 是縣委、縣 政府制定、傳達(dá)政策方向的中心。 第 15頁(yè) 第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) XX 縣 旅游市場(chǎng)簡(jiǎn)析 XX 縣歷史悠久，人文積淀深厚，擁有一批具有代表性的名勝古跡和近現(xiàn)代重要史跡及建筑。 XX 不僅史脈悠長(zhǎng)、人文薈萃，而且山水相映，風(fēng)景秀麗。成為我縣標(biāo)志性景點(diǎn)之一。因泉在寺南，故命名為“南泉寺”。屬湖南省文物保護(hù)單位。 柳莊 ：位于縣城南 樟樹(shù)鎮(zhèn) 柳家村。 經(jīng)過(guò) 30 年改革開(kāi)放的建設(shè)和發(fā)展， XX 的交通狀況得到了很大的改善，再也不是以往晴天一身土，雨天一身泥的時(shí)代了。為 XX縣旅游業(yè)的發(fā)展提供了良好的可進(jìn)入性。巨大的人囗基數(shù)為 XX 縣發(fā)展旅游業(yè)提供了充足的客源，在努力開(kāi)展風(fēng)景文化旅游的同時(shí)，亦可開(kāi)發(fā)以悠閑娛樂(lè)、主題公園、酒吧餐飲等為主的悠閑旅游產(chǎn)業(yè)。不過(guò)相信這些都將很快得到改觀， XX 的開(kāi)工建設(shè)在很大程度上標(biāo)志著我縣旅游事業(yè)發(fā)展上了一個(gè)新臺(tái)階。 XX 縣大部分人民的收入都偏低，整體經(jīng)濟(jì)比較落后。隨著經(jīng)濟(jì)越來(lái)越快的發(fā)展，不需要多少年 XX 人民的生活水平將明顯提高，屆時(shí)人們的出游和悠閑的愿望及能力都將提高。隨著世界經(jīng)濟(jì)和中國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，旅游業(yè)已經(jīng)成為當(dāng)下社會(huì)的朝陽(yáng)產(chǎn) 業(yè)，政府沒(méi)有理由旅游業(yè)帶來(lái)的巨大經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。研究和對(duì)比其它優(yōu)秀旅游城市的發(fā)展歷程和經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，我縣旅游業(yè)可以少走彎路，集中力量發(fā)展和優(yōu)化旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，解決旅游業(yè)發(fā)展過(guò)程中遇到的各種問(wèn)題，發(fā)掘旅游業(yè)新的成長(zhǎng)點(diǎn)，制定長(zhǎng)遠(yuǎn)可持續(xù)的發(fā)展戰(zhàn)略 XX 縣 酒店市場(chǎng)簡(jiǎn)析 酒店一 覽表 第 20頁(yè) 序號(hào) 酒店名稱 星級(jí) 客房平均價(jià)格 （元 /間 /天） 出租率（％） 年平均接待人數(shù)(萬(wàn)人次 ) 1 濱湖華天大酒店 三星 380 75 2 松濤大酒店 三 星 380 70 3 遠(yuǎn)浦 大酒店 三 星 380 75 4 新時(shí)空大 酒店 三星 328 75 5 華泰 大酒店 三星 328 75 6 蘭花 大酒店 三星 328 70 7 文華和一大 酒店 三星 328 70 8 中凌大酒店 三 星 328 70 9 君悅大酒店 三 星 328 70 10 旭東大酒店 三 星 328 70 11 東程大酒店 三 星 328 70 12 亞環(huán)大酒店 二星 240 65 13 國(guó)泰大酒店 二星 240 70 14 XX 賓館 三 星 380 75 16 糧源賓館 二星 120 50 17 怡園賓館 二星 120 50 星級(jí)酒店業(yè)發(fā)展總體趨勢(shì)簡(jiǎn)析 第 21頁(yè) 一是高星級(jí)酒店的經(jīng)營(yíng)比重仍是大頭。 四是有著世界先進(jìn)管理模式酒店管理集團(tuán)對(duì)星級(jí)酒店的影響，他們憑借著在信息收集和客房預(yù)訂、宣傳促銷與管理、培訓(xùn)等多方面優(yōu)勢(shì)，使自身在華的市場(chǎng)份額和經(jīng)濟(jì)效益等都領(lǐng)先于我國(guó)傳統(tǒng)酒店業(yè)。這些都為 XX 縣發(fā)展和壯大旅游業(yè)提供了良好的資源條件和環(huán)境基礎(chǔ)。近年來(lái)， XX 縣不斷加大對(duì)文化事業(yè)的投入，促進(jìn)了我縣文化事業(yè)的發(fā)展， 同時(shí)隨著經(jīng)濟(jì)實(shí)力的不斷增強(qiáng)、城市知名度的不斷提高，現(xiàn)有的湘劇院設(shè)施陳舊、破爛、硬件條件差已嚴(yán)重制約了文化市場(chǎng)的需要 。 同時(shí)，伴隨著對(duì)外開(kāi)放的進(jìn)一步擴(kuò)大，度假旅游等新型產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，度假旅游者、商務(wù)旅游者、會(huì)議旅游者將大大增加 。 第 24頁(yè) 第 四 章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 項(xiàng)目選址 項(xiàng)目地選址位于 位于 XX縣 XX鎮(zhèn) XX路與 XX路交匯處西南角 ，規(guī)劃總用地面積 6588 平方米。項(xiàng)目地質(zhì)狀況良好，地基承載力較強(qiáng)，沒(méi)有其他規(guī)劃性限制條件。 ⑶ 根據(jù)擬建場(chǎng)地的實(shí)際情況，在滿足使用功能的前提下可充分利用地形標(biāo)高，減少挖填土方及拆遷工作量 ，節(jié)約建設(shè)資金。枯水季節(jié)最低水位為 1999 年 2月 21日， ，次低 192 1929年 。湘江分東、西自南向北貫穿全境，資江干流及其東支自西向東折北流經(jīng)西境。 第 27頁(yè) 第五章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 XX商業(yè)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目 位于 XX縣 XX鎮(zhèn) XX路與 XX路交匯處西南角 ， 總用 地面積 6588 平方米（約 畝），凈用地面積 5555 平方米 。 ▲ 為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)政務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。 ▲ 為國(guó)際、國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)辦公用房服務(wù)（寫(xiě)字間）。 ▲ 歌劇演出 ▲ 曲藝演出 ▲ 話劇演出 ▲ 芭蕾舞劇演出 ▲ 綜藝晚會(huì) 、展覽與展示服務(wù) 第 29頁(yè) 為國(guó)際、國(guó)內(nèi)不同規(guī)模的會(huì)議、展覽與展示活動(dòng)提供全方位、全過(guò)程服務(wù)。 ▲ 為學(xué)術(shù)會(huì)議服 務(wù)。 商業(yè)服務(wù) （ 1F商業(yè)中心） ▲ 為住店客人及機(jī)構(gòu)提供一體化的購(gòu)銷服務(wù)。 ▲ 為過(guò)往客戶提供特色性餐飲服務(wù)。 ▲ 經(jīng)營(yíng)主業(yè)： 洗浴、按摩、 健身、棋 牌、卡拉 OK、舞第 30頁(yè) 會(huì)等。 3.《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522021。 劇院人流及車流主要沿基地東北面進(jìn)入，商業(yè)人流主要沿 XX 路、 XX 路進(jìn)入。 一二層為酒店大堂，三至二十八層為 酒店客房和配套服務(wù)用房 。二層由一層的樓梯扶梯直接進(jìn)入劇院第 33頁(yè) 大廳大堂，不與商業(yè)人流相混淆，大廳是一個(gè) 米通高的共享空間，入口大堂通高的兩層中空，在空間上動(dòng)感豐富、線條流暢、空間別致、豐富多變而又舒 適，給人們提供愉悅的視覺(jué)感受，留下了深深地印象，大大改善劇院環(huán)境質(zhì)量。四面臨街布置了地理式垃圾站。 裙房一層高 米，二層層高 ，塔樓三層至二十八層每層層高 米。 地面粗糙度類別 —— B類 地震基本烈度 7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ；設(shè)計(jì)地震分組為第一組 。 第 35頁(yè) ：二級(jí) 設(shè)計(jì)使用年限： 50 年 建筑抗震設(shè)防烈度：七度 設(shè)防類型：丙類 結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)：框架 三級(jí)；剪力墻 二級(jí)。 砼等級(jí)：柱 C40— C30，梁板 C30 砌體：建筑外墻 Mu10 粘土多孔磚， M5 混合砂漿。 項(xiàng)目 1F 為商業(yè)中心； 2F— 3F 為劇院、會(huì)議中心； 4F— 28F 為酒店及寫(xiě)字樓； 1F 和 2F 為地下停車場(chǎng) 。 ③ 給水系統(tǒng)豎向分區(qū)： 低區(qū)：地下室 — 四層 由環(huán)狀給水管網(wǎng)直接供水 中區(qū)：五層 — 十八層 由中區(qū)變頻給水設(shè)備供水 高區(qū)：十九層 — 二十六層 由高 區(qū)變頻給水設(shè)備供水 每個(gè)區(qū)的供水壓力范圍控制在 — ④ 衛(wèi)生間坐便器采用節(jié)水型沖洗水箱，公共場(chǎng)所的刷手池、洗手盆龍頭采用光電感應(yīng)控制開(kāi)關(guān)。 ② 地下室泵房、衛(wèi)生間、集水坑及消防電梯集水坑排水、地下車庫(kù)集水坑排水均采用潛水 排污泵提升排放。 國(guó)家有關(guān)電氣設(shè)計(jì)相關(guān)規(guī)范、規(guī)定。 本項(xiàng)目的供電電源從城市電網(wǎng)接入，應(yīng)采用雙回進(jìn)線電纜埋地引至變 電間，并做好防水防潮。住宅和公用通信設(shè)施及寬帶網(wǎng)的接 入，由當(dāng)?shù)仉娦挪块T(mén)實(shí)施解決。 環(huán)境影響分析 項(xiàng)目施工期間的大氣污染源主要來(lái)自建設(shè)期間土石方和建筑材料 運(yùn)輸所產(chǎn)生的揚(yáng)塵和汽車尾氣以及房屋裝修的油漆廢氣等。 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的大氣污染源主要來(lái)自區(qū)域內(nèi)汽車尾氣和賓館 廚房排放的燃料廢氣和油煙廢氣等。 環(huán)境保護(hù)措施及治理效果 內(nèi)容 類型 排放源 污染物名稱 防治措施 預(yù)期治理效果 第 42頁(yè) 大氣 污染物 建筑材料、車輛 揚(yáng)塵、汽車尾氣等 (1) 合理設(shè)置粉塵建筑材料的堆。 （ 5）減少車輛在場(chǎng)區(qū)的停留時(shí)間 （ 6）安裝汽車尾氣凈化裝置 有效減少汽車尾氣對(duì)環(huán)境空氣的污染 水污染物 生活污水、地下水、澆注混泥土沖洗水 COD BOD5 SS 由市政管網(wǎng)收集，經(jīng) XX縣 污水處理廠集中處理 污水經(jīng)處理后達(dá)標(biāo)排放，對(duì)受納水體環(huán)境影響較小 固體廢棄物 工地、建筑工人 建筑垃圾、 生活垃圾 建筑垃圾及時(shí)外運(yùn)，運(yùn)至建筑垃圾填埋場(chǎng)統(tǒng)一處理；生活垃圾收集到指定垃圾箱內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一處理。 （ 4）排油煙機(jī) 對(duì)大氣環(huán)境 影響 甚微 水污染物 生活污水、雨水 COD BOD5 SS 由市政管網(wǎng)收集， 由 XX縣 污水處理廠集中處理 污水經(jīng)處理后水質(zhì)達(dá)到城市污水三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后排放，對(duì)受納水體環(huán)境影響較小 固體廢棄物 賓館 裝修垃圾、生 活垃圾 定期由環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一回收集中清運(yùn) 防止二次污染 噪聲 來(lái)往車輛、供水 設(shè)備等 噪聲（ 8090dB） 來(lái)往車輛禁止鳴笛；選用低噪聲設(shè) 備，作封閉隔音處理等 區(qū)域噪聲達(dá)標(biāo) 生態(tài)保護(hù)措施及預(yù)期效果：在場(chǎng)區(qū)周圍及區(qū)內(nèi)空地處科學(xué)、合理綠化植樹(shù)，以增加大氣環(huán)境的自凈能力。 ② 建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能 使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料 作為外墻填充體 ，可有效減第 44頁(yè) 少通過(guò)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設(shè) 備的容量，達(dá)到顯著的節(jié)能效果。通過(guò)改進(jìn)門(mén)窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu) ， 如加裝密封條提高門(mén)窗氣密性 ， 防止空氣對(duì)流傳熱。 ⑵ 電氣專業(yè)的節(jié)能措施 ① 合 理確定 供 電線 路 長(zhǎng)度 及 電纜截面， 降低供 電線路上的電能損 耗。 ⑤ 采用具有節(jié)能效果的新系列高、低壓電器，以取代功耗大的老產(chǎn)品。 ② 加強(qiáng)基地公共管理，減少無(wú)為能源消耗。 。 (4)、 電器 、電線的布置與裝飾物要有一段安全距離。 (8)、 注意火警預(yù)防，將本項(xiàng)目平面布置圖交予 XX 縣 消防 中 隊(duì)，圖中標(biāo)明每一消防箱和消防龍頭的位置，定期請(qǐng)消防 中 隊(duì)到 小 區(qū)來(lái)進(jìn)行滅火示范。 消防外協(xié)由開(kāi)發(fā)商或物管與 XX 縣 消防 中 隊(duì)協(xié)商解決。 ⑷ 、 合理安排功能分區(qū)和安全疏散通道，滿足防護(hù)安全距離要求，從規(guī)劃上防止各類事故。依靠有效的激勵(lì)機(jī)制和制約機(jī)制，堅(jiān)持自主管理，以人為本、以質(zhì)量為中心、以責(zé)任為紐帶，鼓勵(lì)不斷創(chuàng)新，走中外結(jié)合、傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的管理之路。隨時(shí)了解掌握預(yù)算完成情況，督導(dǎo)各部門(mén)及時(shí)采取相關(guān)措施，確保年度預(yù)算得以完成，維持良好的財(cái)務(wù)狀況 ； 、標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，不斷提高酒店的第 50頁(yè) 服務(wù)質(zhì)量 ； ，負(fù)責(zé)組織開(kāi)發(fā)酒店的人力資源，科學(xué)配置、合理定編，加強(qiáng)對(duì)各級(jí)人員的業(yè)務(wù)知識(shí)、觀念、作風(fēng)的培訓(xùn)與教育，培養(yǎng)高素質(zhì)的管理者和員工隊(duì)伍 ； ，對(duì)內(nèi)不斷提高員工的工作和生活條件，豐富員工的文化生活，增強(qiáng)員工的凝聚力和愛(ài)崗敬業(yè)意識(shí)；對(duì)外利用各種渠道和時(shí)機(jī)，提高酒店聲譽(yù)、擴(kuò)大酒店影響，為經(jīng)營(yíng)管理創(chuàng) 造良好的外部環(huán)境 ； ，定期向職工代表大會(huì)做述職報(bào)告 ； 、每日晨會(huì)、每周例會(huì)及每店務(wù)會(huì)，參加或列席有關(guān)業(yè)務(wù)工作會(huì)議；審核并簽訂酒店的重要合同，審核酒店日常各項(xiàng)開(kāi)支；代表酒店參加重要的接待活動(dòng)。對(duì)年、月財(cái)務(wù)預(yù)算，事前要審計(jì)，事后是檢查。 ：確定企業(yè)市場(chǎng)目標(biāo)，制定企業(yè)營(yíng)銷方針與策略；實(shí)施并執(zhí)行企業(yè)既定方針，建立企業(yè)市場(chǎng)目標(biāo)。它是全面體酒店接待服務(wù)水平的窗口，是開(kāi)展多方面業(yè)務(wù)活動(dòng)的中樞。 餐飲部是酒店創(chuàng)收的主要部門(mén)之一，是體現(xiàn)酒店特色及管理模式的重要窗口。二是確保酒店設(shè)施和設(shè)備時(shí)刻處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，保證酒店日常經(jīng) 營(yíng)活動(dòng)的正常進(jìn)行。 財(cái)務(wù)部是酒店的核心部門(mén)之一，其主要任務(wù)是遵循酒店資金運(yùn)動(dòng)規(guī)律，