【正文】 。項 目建設(shè)所需要的客觀條件具備。 第二章 項目建設(shè)背景和必要性 ***市煙草專賣局綜合樓建設(shè)項目 ****咨詢有限公司 8 國家工信部領(lǐng)導(dǎo)指出，煙草行業(yè)要深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，堅持走中國特色新型工業(yè)化道路，繼續(xù)嚴(yán)格 控制煙葉生產(chǎn)規(guī)模，全面推進(jìn)“卷煙上水平”工作，著力調(diào)整煙草產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，更加注重轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，切實提高運(yùn)行質(zhì)量和效益，努力實現(xiàn)又好又快發(fā)展。在行業(yè)內(nèi)部來說， **市煙草專賣局必須加強(qiáng)自身建設(shè)，包括服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和干部職工隊伍建設(shè)，以提高競爭力，適應(yīng) **市經(jīng)濟(jì)社會和人民生活水平提高的需要。使 **市成為湖北省重要的石油、化工基 地 ，武漢城市圈西部副中心城市，具備水鄉(xiāng) **特色、歷史人文特色的生態(tài)宜居城市。市規(guī)劃部門已于 2020 年 8 月 30日出具選址意見書。農(nóng)民人均純收 入 ，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 元。 要適應(yīng)行業(yè)整體發(fā)展的需要，就必須搞好服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，一是應(yīng)對國際金融危機(jī)的迫切需要；二是適應(yīng)經(jīng)濟(jì)全球化趨勢的需要；三是國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展的必要保證；四是貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建社會主義和諧社會的重要舉措。 建設(shè)培訓(xùn)基 地 、提升干部職工素質(zhì)的需要 目前，項目單位由于受場地設(shè)施的制約，企業(yè)無固定培訓(xùn)基地 ，員工教育培訓(xùn)硬件設(shè)施差，文化娛樂設(shè)施基本上沒有。但是 這將需要一個過程。 項目占地 20200m2。 1998年撤縣建市， 1994年列為湖北省直管市，總面積 2020平方公里，其中平原湖區(qū)占 %，丘陵低山區(qū)占 %。 **地區(qū)降水充沛，年平均降水量在 97211115mm 之間。年平均蒸發(fā)量為 ，年均年中78 月蒸發(fā)量最大，平均 和 ；最小以低溫陰雨的1 月，為 。年平均風(fēng)速為 。地層由更新世未至晚新世中期沉積的一套沖積、沖洪積、湖積的粘土、粉質(zhì)粘土、砂礫卵石層組成。經(jīng)驗判別： VS≈ 80N1/3＝ 177m／ s，場地土類型中軟弱 土，屬Ⅱ類地層。水質(zhì)分析顯示：該水質(zhì)在地層中出現(xiàn)時對任何水泥攔拌制成的砼均無侵蝕性。先后榮獲“全省縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展先進(jìn)縣市”、“全省工業(yè)經(jīng)濟(jì)先進(jìn)單位”、“全省最佳信用縣市”、 “湖北省 **城市”和“省級文明城市”等稱號。市域“五橫三縱”（五橫：廣澤大道、 318國道、滬蓉高速公路、運(yùn)拖公路、華容公路；三縱：潛監(jiān)線、荊潛線、幸福公路）的 路網(wǎng)骨架基本形成，一個干支相通，內(nèi)暢外連的公路網(wǎng)絡(luò)已具雛形。 排水：生產(chǎn)污水和生活污水，通過建筑物內(nèi)的排水管線，排至市政排水管網(wǎng)。 供氣：城市天然氣主管道 將 敷設(shè)至該區(qū)域。 項目用地已經(jīng)國土部門同意。 行業(yè)準(zhǔn)入分析 **市 煙草專賣局法人注冊為 429005000017313，經(jīng)營范圍有： 卷煙、雪茄煙 。 **市煙草銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè)得到全面推進(jìn)，實現(xiàn)了以公司為經(jīng)營主體，卷煙營銷集中電話訪銷、集中分揀、分級配送的 新業(yè)務(wù)模式的有效對接，構(gòu)成了 **市煙草管理系統(tǒng)強(qiáng)大的硬件基礎(chǔ)。 立面設(shè)計 根據(jù)平面設(shè)計方案，結(jié)合城市新區(qū)總體規(guī)劃方案，該項目辦公樓主樓設(shè)計為 8 層，附樓為 6 層。 （ 2）給排水工程：給水就近從 新城區(qū)規(guī)劃 城市主干道接入，根據(jù)消防要求布置室外 消防栓。根據(jù)業(yè)務(wù)經(jīng)營綜合用房并考慮信息會議系統(tǒng)的其他通訊要求，確定電話門數(shù)為 98 門。 擬建車庫項目可采取磚混 結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)類型；磚混結(jié)構(gòu)建設(shè)快，投資省，但穩(wěn)定性及防火性能較差；框架結(jié)構(gòu)建設(shè)快，穩(wěn)定性好，但由于跨度大，投 資大；鋼結(jié)構(gòu)建設(shè)快，穩(wěn)定性好，但投資大；故擬建車庫項目采用鋼結(jié)構(gòu)半封閉較好 。 環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀 該區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量達(dá)到《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB3095—1996）中的二級標(biāo)準(zhǔn)。類比資料表明施工期生產(chǎn)污水中懸浮物、石油類，超過GB89781996《 綜合污水排放標(biāo)準(zhǔn)》表 4中二級標(biāo)準(zhǔn)。該污水要進(jìn)行截流后集中沉淀處理，否則將會把施工區(qū)塊的泥沙帶入城市下水管網(wǎng)中。采取上述措施后可以減少施工期生產(chǎn)污水中的污染物濃度，能滿足《綜合污水排放標(biāo)準(zhǔn)》表中二級標(biāo)準(zhǔn)。 聲學(xué)環(huán)境影響分析 施工期間對周圍聲學(xué)環(huán)境的影響主要來自于各種機(jī)械（打樁機(jī)等）作業(yè)產(chǎn)生的噪聲及振動。 因此項目施工應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行建筑施工噪聲申報登記制度，在工程開工前 15 日內(nèi)向所在地轄區(qū)環(huán)保 部門 提出申報，填寫《建筑施工場地噪聲管理審批表》，經(jīng)批準(zhǔn)后方可開工。本項目建設(shè)土方量較大，施工階段的開挖土地、運(yùn)送大量建筑材料和投入使用前的裝 ***市煙草專賣局綜合樓建設(shè)項目 ****咨詢有限公司 24 修，都將有廢土和建筑、裝修垃圾產(chǎn) 生，其量較難估算，表現(xiàn)特征為量大、產(chǎn)生時間短。 污水經(jīng)處理后從區(qū)塊周圍就近排入市政污水干管，送 西城區(qū) 污水處理廠集中處理。 本項目運(yùn)營期的廢棄物主要是生活垃圾和辦公用品垃圾，其量不是很大，但須按相關(guān)規(guī)定處置。 固體廢棄物 本項目營運(yùn)期的固體廢棄物主要是生活垃圾。因此，在嚴(yán)格落實擬定的污染防治措施和本報告提出的污染防治對策、建議的情況下，項目的建設(shè)從環(huán)境保護(hù)而言是完全可行的。 2020 年 2 月 18 日，建設(shè)部依法頒布了 76 號部長令《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》，先后頒布了一系列的建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。新建 2座 110千伏變電站，主變?nèi)萘?2179。項目建成即可通氣。 ***市煙草專賣局綜合樓建設(shè)項目 ****咨詢有限公司 27 《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ DB42/3012020）。建筑節(jié)能設(shè)計符合《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 DB42/3012020 的各項規(guī)定。 建筑物 18 層的外窗及陽臺門的氣密性等級 ,不應(yīng)低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法》GB71072020 規(guī)定的 3 級 ,及《建筑外門空氣滲透性能和雨水滲漏性能分級及檢測方法》 GB1368692 規(guī)定的Ⅲ級。 h。 h。采用沖水量為6L/次以下的便器，節(jié)約沖廁水量。 、節(jié)水器具的使用，要求節(jié)水器具使用率達(dá) 100%，污水處理率達(dá) 100%，達(dá)標(biāo)排放率達(dá) 100%。 作業(yè)現(xiàn)場診斷不 僅 要檢查 靜 態(tài)的項目（如消防器材的設(shè)置是否符合安全要求等），也要有動態(tài)的檢查項目（如現(xiàn)場作業(yè)人員是否遵守安全操作規(guī)程等），對于一些隱性的檢查項需要通過與作業(yè)人員的談話去獲取，真實了解各個環(huán)節(jié)管理、作業(yè)調(diào)度、作業(yè)交接過程中存在的問題。提醒作業(yè)人員遵守崗位安全操作規(guī)程，安全管理人員必須隨時深入現(xiàn)場檢查安全操作規(guī)程執(zhí)行情況，并采用各種內(nèi)、外部激勵機(jī)制，使作業(yè)人員提高安全意識，認(rèn)識到安全操作規(guī)程的重要性。 ***市煙草專賣局綜合樓建設(shè)項目 ****咨詢有限公司 30 耐 火等級和消防要求 本項目 耐 火等級為二級 消防要求 a 貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針，防止和減少火災(zāi)危害，保衛(wèi)社會主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民生命、財產(chǎn)安全。各道路出入口有 2 個；消防車道能通達(dá) 院 內(nèi) 每幢建筑的長邊。 室內(nèi)消火栓用水量為 15L/s，室外消火栓用水量為 20 L/s。 主要材料 （ 1）混凝土 混凝土強(qiáng)度設(shè)計值及其部位： 等級 使用部位 環(huán)境類別 備注 C10 177。 以上 柱 、梁、板 一類 ***市煙草專賣局綜合樓建設(shè)項目 ****咨詢有限公司 32 混凝土耐久性的基本要求： 環(huán)境類別 最大水灰比 最小水泥用量 最低混凝土強(qiáng)度等級 最大氯離子含量 (%) 最大堿含量(kg/m3) 一 225kg/m3 C20 不限制 二（ a） 250kg/m3 C25 混凝土保護(hù)層最小厚度： 構(gòu)件名稱 保護(hù)層厚(mm) 構(gòu)件名稱 保護(hù)層厚(mm) 基礎(chǔ)柱按標(biāo)注尺寸擴(kuò)大 20mm,以滿足其保層 40mm厚的要求 柱 (177。的吊筋。 b 現(xiàn)澆板帶厚為 120mm，主筋Φ 12120，且不少于 2 根，分布筋Φ 6200。 （ 3）砌體、構(gòu)造柱、圈梁、過梁 a 施工應(yīng)準(zhǔn)確預(yù)留槽洞位置，不得在已砌墻體上鑿槽打洞。管道安裝完后，應(yīng)用 C10 細(xì)石混凝土或 M10 水泥砂漿填塞。 e 墻體中不應(yīng)設(shè)水平穿行 暗管或預(yù)留水平溝槽?？拷鼧?gòu)造柱邊緣的虛線為磚墻和構(gòu)造柱連接的馬牙槎垂直間距 300，在 GZ 內(nèi)鋼筋搭接長度 35d 范圍內(nèi)，其箍筋間距應(yīng)加密為 100mm。 i 門窗洞口均設(shè)過粱，梁端 伸入支座不少于 240mm，圈梁代過梁時底部增加 2Φ 12(加筋長為洞口寬 +480mm)。 ***市煙草專賣局綜合樓建設(shè)項目 ****咨詢有限公司 35 第 十 章 項目招投標(biāo)及實施進(jìn) 度安排 依照國家發(fā)展計劃委員會 2020 年第 3 號令《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》，本項目建設(shè)必須進(jìn)行招投標(biāo)。 設(shè)備采購按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 工程進(jìn)度安排如下： 2020 年 8 月 —— 2020年 10 月，項目前期工作。 投資估算：本項目投資估算約為 萬元。 2020 年銷售卷煙 26826箱，實現(xiàn)利稅 10428萬元，上繳地方稅收 5946萬元。由于當(dāng)時建設(shè)綜合樓時場地等因素的限制，建筑面積僅 700 多平方米，現(xiàn)已無法滿足辦公、培訓(xùn)和信息化建設(shè)的需要，局機(jī)關(guān) 14個科室，分了三處辦公，對工作帶來諸多不便。按照市政府的要求， **市煙草專賣局所申報的綜合樓建設(shè)項目須在新城區(qū)建設(shè)。項目建設(shè)所需要的客觀條件具備。