【正文】 設計 ...................................................................................................... 31 給排水設計 ............................................................................................................. 34 電氣設計 ................................................................................................................ 38 弱電設計 ................................................................................................................ 42 暖通設計 ................................................................................................................ 45 燃氣供應 ................................................................................................................ 47 環(huán)保設計 ................................................................................................................ 48 衛(wèi)生設計 .............................................................................................................. 49 節(jié)能設計 .............................................................................................................. 49 第 6 章 環(huán)境保護與勞動安全 ............................. 51 環(huán)境保護 ................................................................................................................ 51 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 2 勞動安全措施 ......................................................................................................... 65 第 7 章 節(jié)能方案 ....................................... 67 用能標準和節(jié)能規(guī)范 ............................................................................................... 67 能耗狀況和能耗指標分析 ........................................................................................ 69 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 ........................................................................................ 70 第 8 章 項目組織管理與進度安排 .......................... 73 項目組織管理 ......................................................................................................... 73 項目實施進度計劃 .................................................................................................. 78 第 9 章 項目投資與資金籌措 ............................. 80 投資估算 ................................................................................................................ 80 資金籌措 ................................................................................................................ 84 第 10 章 財務評價 ...................................... 85 評價說明 .............................................................................................................. 85 成本估算 .............................................................................................................. 85 收入及稅金估算 .................................................................................................... 85 第 11 章 經濟影響與社會評價 ............................ 86 經濟影響分析 ....................................................................................................... 86 社會評價 .............................................................................................................. 87 第 12 章 結論與建議 .................................... 88 結論 ..................................................................................................................... 88 建議 ..................................................................................................................... 89 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 1 第 1 章 總 論 項目概況 項目名稱 某某 縣 香山路 保障性住房一期建設工程 項目 建設 單位 某某 縣城市建設投資發(fā)展有限責任公司 建設地點 項目選址位于 179。路 ，東 靠 179。 高速以東 179。村 （ 179。 建設內容及規(guī)模 本項目規(guī)劃用地面積 畝，建設總建筑面積為 83388 平方米的安置區(qū) ，安置區(qū)擬建工程包括 安置房 70788 平方米 、 商業(yè)用房 12600 平方米 ， 以及必要的 給排 水 、 供 配 電 、 道路 、通信 等 基礎 設施，用于安置179。《 某某 縣 香山路 保障性住房（公租房?廉租房）詳細規(guī)劃》由179。 階梯咨詢設計有限 公司。179。監(jiān)事任期 3 年，任期屆滿，可連任。179。 在滿足各項目經濟技術指標要求的前提下，優(yōu)化設計，降低工程造價。鎮(zhèn)179。 項目用地 畝， 總建筑面積 83388 平方米， 小區(qū)容積率，綠化率 %，土地利用合理，建設規(guī)模合理。 本項目實施 可促進 某某 縣 179。179。179。179。179。179。 某某 物華天寶，資源豐富。179。179。179。179。179。 179。 交通： 某某 縣交通便捷，區(qū)位優(yōu)越。179。179。 供水：縣內現(xiàn)有自來水廠兩座，供水能力為每日 3 萬噸，源水取自無污染的生態(tài)保護區(qū) 179。179。179。179。179。179。 至 179。179。179。179。179。179。 179。179。179。力爭到 “ 十二五 ” 末， 179。179。179。鎮(zhèn) 段 179。179。 安置區(qū)工程一期建設，即 某某 縣 香山路 保障性住房一期建設規(guī)劃用地 畝，現(xiàn)已 完成土地 預審 。 、 179。 、 179。 、 179。 等產業(yè)基礎，承接東部地區(qū) 179。 重要的 179。179。179。加工 等項目建設，著力打造百億 179。179。179。 產業(yè)，建設全國重要的 179。179。179。179。179。179。179。179。179。179。179。179。 無論是城市化建設的 老城區(qū)改造 ，還是發(fā)展 179。179。村拆遷后，必須盡快實施社區(qū)再造安置區(qū) 建設工程。 除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外，被拆遷人有權選擇拆遷補償方式。對于安置還房后仍然住房困難的極個別家庭預留廉租房和公租房。 建設內容 本項目建設主要包括以下建設內容： 根據(jù)項目規(guī)劃設計方案和拆遷安置的要求，結合未來發(fā)展的需要，本項目主要建設包括如下： （ 1）住宅建筑面積 70788 平方米； （ 2）商業(yè)用房建筑面積 12600 平方米； （ 3） 道路 工程 11520 平方米，其中主干道 7200 平方米、小區(qū)道路 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 17 4320 平方米； （ 4） 公共 綠化面積 15963 平方米； （ 5）公用配套設施，包括 給 排水設施 、 供配 電設施 、通信設施、衛(wèi)生環(huán)保設施等。 村兩個 可 備選 方案 。 村位于 179。179。179。 、南陽等山區(qū)氣候略低，其地貌特征形成了 “ 春來遲，秋來早，季節(jié)短，熱量少 ” 的氣候特點。除 1 月和 12 月外， 2 至 11 月都有暴雨出現(xiàn)。最高氣壓值為 毫巴（ 1970年 1 月 5 日），最低氣壓極值為 毫巴（ 1962 年 8 月 6 日、 1971年 7 月 27 日）。 7 月最大，平均在 毫米以上，月平均蒸發(fā)量最大為 毫米（ 1958 年 7月），最小為 毫米（ 1977 年 1 月），年最大蒸發(fā)量為 毫米（ 1966 年），最小 毫米 （ 1980 年）。 （ 6）水文 某某 縣 主要河流為 179。 河和 179。179。179。 （ 7） 地形地貌 某某 縣 地處 179。 根據(jù)地貌成因形態(tài)區(qū)內可分為低山、高丘、低丘、平原等類型 。179。179。 河及其支流兩側分布，包括 某某縣城、 179。 盆地分布于 179。本組厚 3～ 10m。179。 （ 1）綠色人居 “以人為本”“重塑自然地貌”與“可持續(xù)發(fā)展”思想，以建設生態(tài)型居住空間環(huán)境為規(guī)劃目標，滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、 耐久性和經濟性，創(chuàng)造一個布局合理、環(huán)境優(yōu)美的詩意棲息地。 延續(xù)歷史文脈，賦予區(qū)域文化內涵。路 上。綠化體系設計以線狀為主，點、線、 面結合，在不同區(qū)域形成不同景觀效果。 獨立性與私密性 —— 每個組團有明確的功能用途和邊界控制線，獨立性很強。村委會具有其標志性，并強調作為景觀建 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 29 筑的視覺沖擊效果。 空間體系 采用框架結構，實現(xiàn)住宅的 可變性和靈活性，讓住戶參與再設計。整體造型體現(xiàn)出技術浪漫主義風格，塑造其鮮明而真實的特性。住宅層高均為 米 。 （ 5）采用不同力學模型的結構分析軟件進行整體計算，同時采用彈性動力時程分析法進行多遇地震下的補充計算。 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 34 （ 3） 結構體系及基礎形式。為便于計量，商業(yè)、居住部分分別設置水表。 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 36 C. 熱水：住宅每戶由設置于屋頂?shù)奶柲軣崴鞴獰崴? B. 系統(tǒng)設計時采用有效降低噪聲的措施。 管材 生活給水管：室內生活給水立管均采用內襯塑熱 鍍鋅鋼管，絲扣連接；戶內各層給水支管采用 PP－ R管，熱熔連接，公稱壓力為 。 （ 2）電源 電源由市政 10KV 高壓線引入，電纜線路穿管埋地敷設至變壓器。 則本規(guī)劃區(qū)內用電負荷約為， 負荷同時系數(shù)取 ， 則總計算負荷為 2420KVA。 消防給水管：室內消防給水管管徑大于 DN100 或工作壓力大于 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 38 時，采用無縫鋼管熱鍍鋅，溝槽式機械接頭連接