東方云鼎曦城住宅商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建議書(shū)-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 東方 東方 集團(tuán)在 XX 建立了“ xx地”酒廠；在XX 市建立了 xx食用油廠，“ xx花生油”被評(píng)為“ XX 省著名商標(biāo)”； xx化工有限公司和房地產(chǎn)公司的建立使集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)范圍正在向多元化發(fā)展壯大。一切為了客戶，為了客戶一切，精心打造 東方 品牌”為經(jīng)營(yíng)宗旨，通過(guò)良好的企業(yè)文化和完善的管理制度，使公司逐漸形成與社 會(huì)“共同發(fā)展，共同進(jìn)步，共同致富”的良好局面。 片區(qū)規(guī)劃總占地 1018 畝，總建筑面積 萬(wàn)平方米，建有多層住宅、高品質(zhì)幼兒園、活動(dòng)中心、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、羽毛球場(chǎng)等健身設(shè)施及公建配套設(shè)施。但是，我縣因?yàn)槌擎?zhèn)級(jí)別原因，城區(qū)范圍比較小，城區(qū)擴(kuò)大的同時(shí)遺留了很多問(wèn)題，尤其是住宅片區(qū)非城市 化，不成規(guī)模不成體系的現(xiàn)象越來(lái)越突出，部分片區(qū)已經(jīng)到了非改造將會(huì)影響整個(gè)城市建設(shè)的關(guān)鍵時(shí)刻，縣委縣政府在此時(shí)提出城市化建設(shè)的思路，真正符合我們縣發(fā)展建設(shè)戰(zhàn)略上的需要，符合廣大市民的需要，符合城市化的需要。 市場(chǎng)供求 XX 現(xiàn)今房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)重要問(wèn)題就是產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 不合理，住宅建設(shè)單一，品質(zhì)較低，但相對(duì)價(jià)位高，中低收入家庭買得起房子的數(shù)量不足、品質(zhì)不夠、地段不好。商業(yè)上，目前缺乏良好的投資產(chǎn)品?？梢晕蟹秶耐顿Y行業(yè) 需求。 、組團(tuán)兩級(jí)結(jié)構(gòu)概念有機(jī)組織各個(gè)片區(qū)居住空間。為居民提供舒適的居住環(huán)境。景觀形成一個(gè)較大的綠色生態(tài)中心。 估算投資總額及其構(gòu)成 本項(xiàng)目總投資： 萬(wàn)元 項(xiàng)目 體量 公式 合計(jì)（萬(wàn)元） 前期費(fèi)用 住宅設(shè)計(jì)費(fèi) ㎡ 建筑面積 25元 /㎡ 報(bào)批報(bào)建費(fèi) ㎡ 總建筑面積 120元 /㎡ 14084 地質(zhì)勘察費(fèi) 總用地面積 4元 /㎡ 三通一平費(fèi) 土地成本 5% 1527 建安工程費(fèi) 住宅地上建安費(fèi) 建筑面積 900元 /㎡ 住宅地下建安費(fèi) 建筑面積 1500元 /㎡ 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 建安總投資 5% 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 綠化工程 205336 綠化面積 300元 /㎡ 道路工程 177668 道路面積 100元 /㎡ 水電工程 總建筑面積 50元 /㎡ 工程監(jiān)理費(fèi) 建安工程費(fèi) % 開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi) 管理費(fèi)用 建安工程費(fèi) 2% 營(yíng)銷費(fèi)用 銷售收入 3% 財(cái)務(wù)費(fèi)用 開(kāi)發(fā)成本 50% % 資金籌措及投資計(jì)劃 本項(xiàng)目總投資 ，其中自籌 75000萬(wàn)元，籌資 100000萬(wàn)元，其余利用預(yù)售房款。 東方云曦 項(xiàng)目，嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國(guó)家和地方政府有關(guān)法規(guī)政策法規(guī)，功能齊全，符合城市總體規(guī)劃，向社會(huì)提供安全、舒適、便捷的住宅和商業(yè)產(chǎn)品的同時(shí)也為城市形象的提升做出貢獻(xiàn)，其建設(shè)十分必要，同時(shí)具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益 ，該項(xiàng)目是可行的。項(xiàng)目的 建設(shè)的運(yùn)營(yíng)也將帶來(lái)大量新的就業(yè)機(jī)會(huì)和稅收。 小區(qū)規(guī)劃從生態(tài)環(huán)境考慮，形成良好的小區(qū)微氣候環(huán)境，也改善了住宅小區(qū)環(huán)境質(zhì)量。本工程結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)為二級(jí)。 整體分為 6 片住宅區(qū)，宏觀上整體結(jié)構(gòu)清晰明確，易于與城市的聯(lián)系并具有通暢的內(nèi)部交通。 該設(shè)計(jì)充分結(jié)合現(xiàn)代化的設(shè)計(jì)理念，以“以人為本”這一設(shè)計(jì)思想為 目標(biāo) 來(lái)構(gòu)建新世紀(jì) 的居住社區(qū)。改造完成后，依托良好的交通狀況，將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)設(shè)備完善、環(huán)境優(yōu)美、宜居宜商的城市片區(qū)，這必將會(huì)吸引廣大置業(yè)者和投
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