【正文】 簽定《 裝飾裝修管理協(xié)議書 》、《 裝飾裝 修 消防安全責(zé)任書》、《 裝飾裝修 違約承諾書》等； 批準(zhǔn)后，發(fā)放《 裝飾裝修 施工許可證》； 施工人員辦理《小區(qū)臨時(shí)出入證》； 交納相關(guān)費(fèi)用。 裝飾裝修管理。 在本物業(yè)管理 服務(wù) 范圍內(nèi)，同時(shí)禁止下列行為： 損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變 房屋設(shè)計(jì)用途； 占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備； 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成立前所有陽臺(tái)禁止封閉。 小區(qū)內(nèi)的公共道路、場(chǎng)地等周圍區(qū)域做到清潔，及時(shí)清除 雜物及 道路 和 樓前的積雪、積水，確保業(yè) 主（ 戶 ） 能正常通行。 行人、車輛請(qǐng)勿損壞或穿越草坪、 花壇；凡需在綠化帶內(nèi)架設(shè)或鋪設(shè)管線的施工人員應(yīng)事先向服務(wù)中心申報(bào)，經(jīng)審批后，由專人現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，方可施工，如未經(jīng)同意而擅自動(dòng)工者，服務(wù)中心將 按有關(guān)規(guī)定處理。 ●花卉澆水 住戶給陽臺(tái)花卉澆水時(shí)請(qǐng)勿溢出，以免污損樓宇外立面并影響樓下住戶及行人。 小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁打架斗毆、酗酒鬧事、聚眾賭博、傳播淫穢物品或進(jìn)行邪教迷信活動(dòng)。 遵守大連市戶籍管理制度，凡是留宿的客人以及出租房屋的承租人，外籍居住人士均需到公 安機(jī)關(guān)辦理登記或辦理居住 證明 。 ●燃?xì)獍踩? 遵守燃?xì)獍踩褂弥嚓P(guān)規(guī)定，請(qǐng)勿擅自更改燃?xì)夤艿?； 定期檢查燃?xì)夤芙涌谟袩o滲漏，使用燃?xì)庑孤﹫?bào)警裝置 ； 裝修期間請(qǐng)注意對(duì)燃?xì)夤艿赖谋Ｗo(hù) ； 一旦發(fā)生燃?xì)庑孤?，?qǐng)冷靜關(guān)閉閥門，迅速打開門窗，到室外求助，切勿在室內(nèi)開燈 、打電話或使用電器。 ●高空安全 請(qǐng)勿高空拋物，并請(qǐng) 您 妥善放置陽臺(tái)及周邊物品，以免落下傷及行人及車輛。 地震 保持鎮(zhèn)定，切勿驚慌，不要盲目外逃或跳樓 ； 準(zhǔn)備手電及備用電池， 并 攜帶手機(jī)等通訊工具； 躲在固定的支撐物或結(jié)構(gòu)下尋求掩護(hù)； 地震后 應(yīng) 在服務(wù)中心的統(tǒng)一安排下有秩序地疏散。 常用電話 緊急電話 火 警 119 急 救 120 匪 警 110 交通事故 122 派出所 查詢電話 114 天氣查詢 121 通訊郵政 中國網(wǎng)通 10060 中國移動(dòng) 1860 中國聯(lián)通 10010 交通運(yùn)輸 機(jī)場(chǎng)問詢 83690834 海港問詢 82636061 鐵路問詢 16823456 長(zhǎng)客問詢 83630199 市政服務(wù) 自來水公司熱線電話 82672187 煤氣公司報(bào)修電話 84301111 供電客戶服務(wù)熱線 95598 聯(lián)合收費(fèi)處總站 供暖公司故障維修 有線電視安裝及遷移 。 水浸 如發(fā)現(xiàn)水浸，請(qǐng) 您 立即通知服務(wù)中心 進(jìn)行 維修； 關(guān)閉總水閥，電源總開關(guān)； 將室內(nèi)貴重物品移開水浸 處 ，并 及時(shí) 通知鄰近業(yè) 主（ 戶 ） 。外出時(shí)，須檢查是否已將水龍頭關(guān)緊。 小區(qū)內(nèi)所有車輛存放須按規(guī)定存放在私家車庫（位）內(nèi)或公共停車場(chǎng)內(nèi)，否則，出現(xiàn)的一切后果由車主自負(fù)； 進(jìn)入小區(qū)的一切車輛嚴(yán)禁攜帶易燃易爆等危險(xiǎn)品，如因車輛漏水、漏油等原因造成路面、方磚污染，由車主承擔(dān)清潔責(zé)任和賠償經(jīng)濟(jì)損失； 小區(qū)內(nèi)的行人及 車輛均 須 注意交通安全，出現(xiàn)嚴(yán)重的交通事故應(yīng)及時(shí)通知服務(wù)中心及有關(guān)部門處理； 任何單位或個(gè)人未經(jīng)服務(wù)中心允許，嚴(yán)禁擅自挖道施工，違者服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其停工并恢復(fù)原樣，按 小區(qū) 有關(guān)規(guī)定予以 處理 ； 1對(duì)違章車輛及人員 ，服務(wù)中心工作 人員有權(quán)處理，視其情節(jié)按 小區(qū) 規(guī)定 處理 或移交公安部門。由于裝修人員的臨時(shí)出入和其他外來人員的進(jìn)入，特別提醒各業(yè) 主（ 戶 ） ： 請(qǐng) 您 愛惜并正確使用 安保 設(shè)備，進(jìn)出大門時(shí)請(qǐng)留意門鎖是否鎖好，請(qǐng)教育小孩勿玩弄安 保設(shè)備，以免造成誤報(bào)或設(shè)備失靈。 小區(qū)內(nèi)的全體業(yè) 主（ 戶 ） 和外來人員 應(yīng) 自覺遵守國家制定的法律法規(guī)和服務(wù)中心制定的 有關(guān)管理規(guī)定 ，積極配合小區(qū) 秩序維護(hù) 員搞好小區(qū)的安全管理工作。 ● 燃?xì)鉄崴骷芭艢馍鹊陌惭b 燃?xì)鉄崴鞯陌惭b 必須經(jīng)過開發(fā)商的審核 ，并 安裝 在 統(tǒng)一 開口，保證外立面美觀效果和避免保溫層被破壞，按統(tǒng)一方案安裝。 服務(wù)中心設(shè)立專職綠化管理人員，對(duì)小區(qū)內(nèi)的花、草、樹木和各處景觀進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理， 敬請(qǐng)小區(qū)內(nèi)所有業(yè) 主（ 戶 ） 和外來人員配合物業(yè)管理 服務(wù) 人員搞好小區(qū)綠化管理工作。 業(yè)主 （戶） 及外來人員應(yīng)與服務(wù)中心要共同搞好小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生管理工作。 特約服務(wù)。 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 ●物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成 根據(jù) 國家 有關(guān)法規(guī) ， 作為業(yè)主應(yīng)按期交納足額物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，物業(yè)管理企業(yè)將管理服務(wù)費(fèi)用于以下方面的支出： 支付 物業(yè)工作 人員的工資及福利費(fèi) 用 ； 支付小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備的日常運(yùn)行、維修與保養(yǎng)費(fèi) 用 ； 支付環(huán)境清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi) 用 ； 支付 秩序維護(hù)及 消防保障費(fèi) 用 ； 支付社區(qū)文化活動(dòng)費(fèi) 用 ； 支付辦公費(fèi)用； 支付法定稅費(fèi)； 其它法律允許的合理支 出。 城市住宅區(qū)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)） 是指城市住宅區(qū)房屋及相關(guān)的共用設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地。 阿爾濱匯城物業(yè)核心領(lǐng)導(dǎo)成員根據(jù)多年的市場(chǎng)實(shí)踐與理論研究，首創(chuàng)了物業(yè)動(dòng)態(tài)整合模式，旨在以主動(dòng)的、科學(xué)的、前瞻性的經(jīng)營策略的制定與執(zhí)行代替現(xiàn)在市場(chǎng)上流行的、靜態(tài)的、被動(dòng)的全程策劃，提升與實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的整體競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)理想的物業(yè) 服務(wù)和 經(jīng)營業(yè)績(jī)。 阿爾濱匯城物業(yè)服務(wù)有限公司 是從事物業(yè)動(dòng)態(tài)整合策劃理論研究與市場(chǎng)實(shí)踐的專業(yè)性團(tuán)隊(duì)。 ●物業(yè)的有關(guān)名詞解釋 物業(yè)管理 服務(wù) 是指物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)依據(jù)物業(yè)管理合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理和為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供服務(wù)的活動(dòng)。業(yè)戶的房屋室內(nèi)自 用部位和自用設(shè)備維修由業(yè)戶自己負(fù)責(zé)，費(fèi)用自理 （工程質(zhì)保期內(nèi)的除外） 。 ●小區(qū)管理服務(wù) 房屋維修管理。 社區(qū)文化活動(dòng)。 區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的管理，設(shè)有專職人員負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)督。 ●綠化景觀 保護(hù)小區(qū)綠化景觀是全體業(yè) 主（ 戶 ） 應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)， 浪琴灣 提倡“保護(hù)綠化環(huán)境，創(chuàng)造美好家園”的社會(huì)風(fēng)尚。 ●空調(diào)安裝 業(yè) 主（ 戶 ） 安裝空調(diào)前請(qǐng)到服務(wù)中心申報(bào)，將空調(diào)統(tǒng)一安裝在指定的位置，同時(shí)空調(diào)水排 入預(yù)留管道。 服務(wù)中心設(shè)有專職的 秩序維護(hù) 隊(duì)伍 ，協(xié)助公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)小區(qū) 公共區(qū)域 24 小時(shí)的安全管理服務(wù)，努力維護(hù)業(yè) 主（ 戶 ）在公共區(qū)域內(nèi)的 人身、財(cái)產(chǎn)安全及小區(qū)的公共安全秩序。小區(qū)配套可視對(duì)講系統(tǒng)、門禁監(jiān)控系統(tǒng)、周界報(bào)警系統(tǒng)及智能型呼叫中心系統(tǒng)。依據(jù)《中華人民共和國道路交通條例》及省市有關(guān)規(guī)定，特制定本則： 本小區(qū)的業(yè) 主（ 戶 ） 和外來人員都有維護(hù)本小區(qū)內(nèi)道路交通秩序的責(zé)任和義務(wù)，必須遵守本小區(qū)的有關(guān)規(guī)定， 并積極配合 物業(yè)管理 服務(wù) 人員的管理和指揮 ； 所有車主不應(yīng)以任何理由將車輛駛?cè)牖蛲７旁谌诵蟹酱u步道、綠化地帶，如有違者，對(duì)所造成的損壞應(yīng)予以賠償； 機(jī)動(dòng)車進(jìn)入本小區(qū)內(nèi)禁止 鳴笛，不準(zhǔn)損壞或移動(dòng)路牌和交通標(biāo)志； 進(jìn)入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車限速行駛，時(shí)速為 15KM/h 以內(nèi)； 禁止 在小區(qū)內(nèi)學(xué)習(xí)駕駛、試車或酒后駕車； 地 上社區(qū)道路明確禁止停放任何機(jī)動(dòng)車輛，如需裝卸貨物及乘車人上、下車時(shí)，其駕駛員不應(yīng)離開車輛，裝卸貨物須在一個(gè)小時(shí)內(nèi)完成。自來水是利用水壓輸送至各住戶，因此，即使是輕微的漏水亦足以引起住宅單位水浸。 盜竊 當(dāng)遇到行動(dòng)可疑的人員或異常情況，應(yīng)立即通知服務(wù)中心的相關(guān)人員前去查詢； 切勿讓陌生人進(jìn)入室內(nèi)或跟隨進(jìn)單元內(nèi) ，外出時(shí)將所有門窗關(guān)好，切勿在家中存放過量現(xiàn)金，以防竊匪有機(jī)可乘； 與鄰近住戶互相相識(shí)，保持聯(lián)系，以便緊急時(shí)相互呼應(yīng)；