xxxx02_深圳_星河時(shí)代_時(shí)代金街商鋪價(jià)格策略案(匯報(bào)稿)-文庫吧在線文庫
【正文】 000元/平米 大型購物中心 30% 時(shí) 代 金 街 ?Cocopark，但距離較遠(yuǎn) ?主要沿主干道分布，通達(dá)度高 ?當(dāng)前離地鐵口較遠(yuǎn) ?未來軌道 12號線地鐵口商業(yè) ?片區(qū)商業(yè)氛圍較差 ?100米對望大運(yùn)場館和大運(yùn)體育公園 ?主力面積 80110平，面積較大，不可做餐飲 ?層高 6米，產(chǎn)品開間 9米 ?每戶贈送 高地下室 ?離 Cocopark最近的商業(yè)街 ?對面為愛聯(lián)村小商鋪，商業(yè)氛圍及形象較差 ?沿愛聯(lián)村分布 ,非城市主干道，通達(dá)性較差 ?離地鐵口 300米 昭示性 10% 片區(qū)商業(yè)成 熟度 20% 產(chǎn)品 10% 交通 30% ?主力面積 4080㎡ ，面積小 ?不可做餐飲 ?柱子較多 ?層高 ?緊鄰主干道，昭示性強(qiáng) ?產(chǎn)品開間較大，鋪的昭示性強(qiáng) ?非主要干道且對面為愛聯(lián)村，昭示性較差； ?與 cocopark的距離相對較遠(yuǎn) ?與深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校相鄰 15 25 25 15 5 5 6 6 9 5 60 56 綠景大公館 萬 /平 通過對比綠景公館商鋪，得出本項(xiàng)目街鋪均價(jià)約 40000元 /平米 ① 通過對比 萬科天譽(yù)道街鋪 ，得出本項(xiàng)目街鋪均價(jià) 約 39000元 /平米 ② 通過對比 綠景公館商鋪， 得出本項(xiàng)目街鋪均價(jià) 約 40000元 /平米 時(shí)代金街商鋪價(jià)格建議 綜合以上兩個(gè)商鋪項(xiàng)目的對比，建議時(shí)代金街商鋪實(shí)收均價(jià)約 40000元 /平米 天譽(yù)道 大公館 時(shí)代金街 Thinking 思路 時(shí)代金街 開盤建議 競品分析 認(rèn)籌客戶 分析 價(jià)格表 制定 時(shí)代金街定價(jià)原則 參考周邊競品項(xiàng)目價(jià)格（天譽(yù)道街鋪均價(jià) /平，大公館復(fù)式街鋪均價(jià) /平）； 根據(jù)認(rèn)籌客戶的情況，關(guān)注小面積段（ 2660平）的誠意客戶 90個(gè)，關(guān)注大面積段（ 60平以上）的誠意客戶 24個(gè)，需通過價(jià)格進(jìn)行合理引導(dǎo)；項(xiàng)目需實(shí)現(xiàn)高解籌率，本月底清盤； 因此，本項(xiàng)目商鋪按照 40000元 /平進(jìn)行價(jià)格制定。 ?可售間數(shù) ： 39間 ?面積區(qū)間 ： 26112 m178。 時(shí)代金街面價(jià)總價(jià)： 10571萬元，面價(jià)單價(jià)： 43190元 /平米 Thinking 思路 競品分析 認(rèn)籌客戶 分析 價(jià)格表 制定 時(shí)代金街 開盤建議 開盤時(shí)間： 3月 2日周五晚上 18:00（待定） 當(dāng)天下午 15點(diǎn)通知認(rèn)籌客戶到場解籌，對外 3月 3日正式公開發(fā)售。 :45:1502:45:15March 23, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :45:1502:45Mar2323Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , March 23, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 23日星期四 2時(shí) 45分 15秒 02:45:1523 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023年 3月 23日星期四 2時(shí) 45分 15秒 02:45:1523 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , March 23, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 ?首層街鋪面積區(qū)間： 1094平米 ?首層街鋪主力面積： 2060平米 ?開盤時(shí)間： 2023年 12月 ?首層街鋪均價(jià)： ?首層街鋪產(chǎn)品概況：開間 28米，層高 ，徑深 814米，部分可做餐飲； 街鋪面積 1020平米 2140平米 4160平米 6180平米 81100平米 數(shù)量 8 18 17 2 1 均價(jià) 5萬 萬科天譽(yù)商鋪 VS時(shí)代金街商鋪 指標(biāo)對比體系 萬科天譽(yù)道街鋪 時(shí)代金街商鋪 對比 地理位置 位于龍崗核心地段，坐擁政商、經(jīng)濟(jì) 等配套，龍崗第一地段； 處于大運(yùn)新城片區(qū)，地段較偏 萬科天譽(yù)處于龍崗中心地段 品牌 萬科品牌 星河品牌 雖然萬科品牌知名度更大，但是萬科 在商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)不如星河 小區(qū)業(yè)主入伙及數(shù)量 雖然 2023年業(yè)主入伙，但周邊商業(yè)較旺 2023年 7月底業(yè)主正式入伙，但周邊商業(yè)較差 萬科天譽(yù)商鋪培育期短 周邊配套 世貿(mào)百貨、萬科廣場大商業(yè)、吉祥站地鐵口 Cocopark、學(xué)校、雙地鐵口 天譽(yù)距離地鐵口僅 50米 產(chǎn)品情況 主力面積 單層商鋪面積為 2060平 4080 ㎡ （均為單層） 主力戶型為小戶型 戶均面積 40 ㎡ 61㎡ 戶均面積較小 開間 首層 28米 58米 首層 徑深 首層 814米 511米 層高 （首層） 萬科天譽(yù)層高較高 結(jié)構(gòu) 方正實(shí)用 柱子較多 柱子較多，不好便用 數(shù)量 46個(gè)單層街鋪 39間純街鋪 產(chǎn)品較均一 業(yè)態(tài)限制 部分可做餐飲 不可做餐飲 不可做餐飲 改造限制 不可搭建兩層 不可搭建兩層 租約限制 不帶租約 不帶租約 銷售情況：商鋪產(chǎn)品較好，因其定價(jià)合理（低于周邊商鋪），銷售速度較快。 ?現(xiàn)狀： 純街鋪，門闊進(jìn)深比合理，鋪位較為方正實(shí)用，有獨(dú)立洗手間，實(shí)用率高，緊鄰商業(yè)中心和學(xué)校； 商鋪面積段 2645㎡ 4560㎡ 6180㎡ 81㎡ 以上 套數(shù) 8 10 14 7 Thinking 思路 競品分析 時(shí)代金街 開盤建議
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