河北石家莊鑫科槐安路項(xiàng)目市場(chǎng)研究產(chǎn)品論證案_98頁(yè)-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 、直飲水餐飲配套 餐廳、中西餐廳、咖啡廳、宴會(huì)廳、員工餐廳 娛樂配套 娛樂中心、健身房、保齡球館、臺(tái)球通訊配套國(guó)際衛(wèi)星電視、樓宇自控系統(tǒng)、通訊交換系統(tǒng)、應(yīng)急廣播系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng) 商務(wù)配套及其他多功能會(huì)議廳、商務(wù)中心 洗衣房、商場(chǎng)、 美容坊、美容美發(fā)、航空售票、郵局、銀行、閱覽 及 OA網(wǎng)絡(luò)地板設(shè)計(jì)配套 情況電梯 適量的電梯配置以國(guó)產(chǎn)電梯為主，少量使用進(jìn)口電梯 空調(diào)、電力系統(tǒng) 變頻恒壓，部分安裝中央空調(diào)系統(tǒng)、雙電源供電 餐飲配套 員工餐廳 娛樂配套 娛樂中心、健身房通訊配套 預(yù)留電話 ,電視插口、通訊交換系統(tǒng)、應(yīng)急廣播系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng) 商務(wù)配套 會(huì)議廳、商務(wù)中心、商場(chǎng)、航空售票、銀行 五、項(xiàng)目產(chǎn)品如何能脫穎而出？項(xiàng)目產(chǎn)品構(gòu)想及總體規(guī)劃項(xiàng)目住宅建議項(xiàng)目寫字樓建議 LOFT產(chǎn)品建議項(xiàng)目商業(yè)部分建議 LOFT產(chǎn)品建議lLOFT產(chǎn)品突出購(gòu)買人的個(gè)性展示，面積控制在 3590平米之間，層高控制在 （下層 ，上層 ），此種設(shè)計(jì)符合居住、辦公的雙重需求。 27 三月 20233:07:23 下午 15:07:23三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 三月 21三月 2115:07:2315:07:23March 27, 20231意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 15:07:2315:07:2315:07Saturday, March 27, 20231知人者智，自知者明。 3:07:23 下午 3:07 下午 15:07:23三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 15:07:2315:07:2315:073/27/2023 3:07:23 PM1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 三月 2115:07:2315:07Mar2127Mar211世 間 成事，不求其 絕對(duì)圓滿 ，留一份不足，可得無(wú)限完美。 15:07:2315:07:2315:07Saturday, March 27, 20231乍 見 翻疑夢(mèng)，相悲各 問 年。主要原因是全玻璃幕墻可以更好的將陽(yáng)關(guān)及室外景觀引入室內(nèi)。q 此項(xiàng)配套標(biāo)準(zhǔn)僅限精裝高檔寫字樓由于該地塊地上面積限制 ,建議項(xiàng)目在地下二層設(shè)置地下停車場(chǎng)，配備立體泊車系統(tǒng)，以增加產(chǎn)品檔次。設(shè)計(jì)可組合和更換的廣場(chǎng)園林，通過植物的氣味顏色和雕塑的形態(tài)調(diào)整人們的心情。根據(jù)每戶戶型特點(diǎn)，安排 儲(chǔ)藏間、工作陽(yáng)臺(tái)、步入式衣柜、露臺(tái)等 ，適應(yīng)現(xiàn)代生活。同時(shí)在配套上也可以共享部分資源，節(jié)省建設(shè)成本，同時(shí)提升了簡(jiǎn)裝寫字樓的附加值及品質(zhì)；LOFT部分采用個(gè)性建筑形態(tài)加立面，彰顯其流動(dòng)性、藝術(shù)性、前衛(wèi)性特征。且與純寫字樓相互補(bǔ)充，市場(chǎng)前景可以期待三、我們的客戶群體是一群什么樣的人？寫字樓客群分析 商業(yè)客群分析 LOFT產(chǎn)品人群分析 住宅客群分析住宅（精裝公寓）產(chǎn)品客群分析 該區(qū)域老住戶? 對(duì)于項(xiàng)目地理位置十分認(rèn)同，對(duì)配套較為依戀，注重生活便利性首次置業(yè)人群? 裕華區(qū)作為宜居性生活區(qū)，吸引大批首次置業(yè)人群投資客群? 關(guān)注時(shí)政動(dòng)態(tài)，有些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)不足以投資商鋪人群四、現(xiàn)有市場(chǎng)產(chǎn)品與客戶需求的差距在哪？寫字樓篇商業(yè)篇住宅篇寫字樓篇 客戶的需求提升企業(yè)形象充足停車位餐飲娛樂會(huì)議配套設(shè)施完善環(huán)境優(yōu)雅性價(jià)比高完備的物業(yè)服務(wù) 區(qū)域現(xiàn)有產(chǎn)品立面及建筑毫無(wú)特色可言物業(yè)服務(wù)不到位多數(shù)宣傳沒能很好的落實(shí)對(duì)于細(xì)節(jié)把控不夠價(jià)格高，沒能貼近市場(chǎng)我們的機(jī)會(huì)四、現(xiàn)有市場(chǎng)產(chǎn)品與客戶需求的差距在哪？寫字樓篇商業(yè)篇住宅篇商業(yè)篇 客戶的需求投資回報(bào)率高物業(yè)自身有升值潛力投資資金的安全性有充足的停車位交通系統(tǒng)便利 區(qū)域現(xiàn)有產(chǎn)品年回報(bào)率在 7%左右不方便泊車行車線路受限我們的機(jī)會(huì)四、現(xiàn)有市場(chǎng)產(chǎn)品與客戶需求的差距在哪？寫字樓篇商業(yè)篇住宅篇住宅篇 客戶的需求生活的便利性良好的采光通透的戶型適中的價(jià)格景觀環(huán)境付款方式充足的車位 區(qū)域現(xiàn)有產(chǎn)品戶型有待優(yōu)化樓間距過近部分產(chǎn)品性價(jià)比不高我們的機(jī)會(huì)五、項(xiàng)目產(chǎn)品如何能脫穎而出？項(xiàng)目產(chǎn)品構(gòu)想及總體規(guī)劃項(xiàng)目住宅建議項(xiàng)目寫字樓建議 LOFT產(chǎn)品建議項(xiàng)目商業(yè)部分建議項(xiàng)目產(chǎn)品構(gòu)想及總體規(guī)劃以下開發(fā)建議由如下角度出發(fā)：l 最大化開發(fā)利益l 最大化規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)l 符合本項(xiàng)目整體定位l 提供差異化及品質(zhì)化產(chǎn)品l 對(duì)目標(biāo)客戶群體構(gòu)成持續(xù)強(qiáng)吸引構(gòu)想一：寫字樓目前市場(chǎng)上成功的寫字樓必須具備以下幾大要素。底商小結(jié)一、區(qū)域市場(chǎng)情況？區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)分析區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)分析區(qū)域住宅市場(chǎng)分析區(qū)域地圖（住宅分布）本案開 發(fā) 商 河北鑫海天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng) 目地點(diǎn) 談 固 東 街交 東崗 路建筑面 積 72萬(wàn)平方米 占地面 積 270畝開 盤 （ 16號(hào)） 入住 綠 化率 40% 容 積 率 首付 政策 公 攤 樓 間 距 40米 車 位 1： 1均價(jià) 4800 優(yōu) 惠建筑 規(guī) 模 18棟 建筑 類 型 小高 層 、高 層面 積 （平）主打 戶 型 兩室其它 33路、 27路、快 39路、 60路 、 79路? 藏 龍 福地開 發(fā) 商 金 馬 房地 產(chǎn) 開 發(fā) 公司 項(xiàng) 目地點(diǎn) 槐安樓交 談 固大街建筑面 積 70萬(wàn) 占地面 積 12萬(wàn)開 盤 20235 入住 2023綠 化率 30% 容 積 率 3首付 40%50%全款 公 攤 樓 間 距 40米左右 車 位 1： 均價(jià) 5700 優(yōu) 惠 全款 建筑 規(guī) 模 15棟 建筑 類 型 高 層面 積 （平）90184 主打 戶 型 兩室
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