【正文】 三月 2115:07:2315:07Mar2127Mar211越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。 三月 21三月 2115:07:2315:07:23March 27, 20231他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。對于簡裝寫字樓座也可將部分會所設(shè)施，員工食堂等設(shè)置于地下層。臨近景觀花園進(jìn)行大開間客廳設(shè)計，配上 大面積落地玻璃窗 ，起居坐臥，遠(yuǎn)眺近觀，增強(qiáng)景觀的價值。l交通便利，靜態(tài)交通（停車）方便；l周邊環(huán)境較好；l區(qū)域位置及自身配套有助于企業(yè)形象；l餐飲娛樂等商務(wù)配套較為完善；l價格優(yōu)勢；項目產(chǎn)品構(gòu)想及總體規(guī)劃l本案地處兩條城區(qū)主干道交口交通十分便捷l周邊雙公園擁抱，環(huán)境優(yōu)雅l市場現(xiàn)有寫字樓產(chǎn)品競爭優(yōu)勢不明顯，現(xiàn)在的競爭是細(xì)節(jié)的競爭l本案后于其他項目入市，價格掌控性高l高端居住人群的客源支持l建筑外觀的獨(dú)特新穎支持構(gòu)想二： LOFT目前市場上成功的 LOFT必須具備以下幾大要素。目前調(diào)研的四大商務(wù)寫字樓分別分布在與談固大街、翟營大街交匯的地段，位置優(yōu)越，盡享繁華之美。 財庫 定價在 7000元 /平米，在 銷 售 過 程中明顯 很吃力。交通便利交通的便利性大大的促使商業(yè)的進(jìn)一步繁榮。？ ? 本項目臨槐安路部分建成雙塔寫字樓加一棟 LOFT產(chǎn)品組合論證根據(jù)項目的地理位置、地段條件、交通、配套和項目的利潤要求，我們提出如下建議：為了避免產(chǎn)品的單一性和同質(zhì)性并與其他項目形成差異化 ，建議寫字樓部分采用雙塔分離定位，即在外立面無差別，內(nèi)部空間可以實(shí)現(xiàn)一棟樓為簡裝修小分割，另一棟精致裝修大戶分割。 l談固南大街南段塔式樓建議改為兩梯四戶，戶戶全明戶型，增加產(chǎn)品亮點(diǎn)。玻璃為主元素的幕墻給人的感覺是現(xiàn)代感比較強(qiáng)，石材為主元素的幕墻給人以莊重和厚重感。 三月 21三月 21Saturday, March 27, 2023很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 三月 213:07 下午 三月 2115:07March 27, 20231 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 三月 213:07 下午 三月 2115:07March 27, 20231少年十五二十 時 ，步行 奪 得胡 馬騎 。項目商業(yè)部分建議提案結(jié)束 謝 謝！靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。原則： 設(shè)施互動，避免 重復(fù)投資從市場調(diào)查中的出結(jié)論，中心區(qū)高層寫字樓的電梯速度為 /秒左右。汲取美、加建筑設(shè)計經(jīng)驗，隨著組團(tuán)建筑形體的變化而呈現(xiàn)出一定變化，格調(diào)一致但絕不單調(diào)，使建筑自身表情 豐富，給視覺以美感戶型設(shè)計基本原則： 室內(nèi)空間 功能齊全、分區(qū)明晰、動線流暢 ，體現(xiàn)出現(xiàn)代生活的特性。市 場 需求 戶 型以兩室、三室居多，面 積 控制在 90150平米之 間 ，性價比高的接受度 強(qiáng) ，比如藏 龍 福地。各個項目概念特色明顯，但是否能真正做到有待觀望?；卑猜窎|路作為裕華區(qū)新的商業(yè)中心正在興起財庫、金馬國際、金源商務(wù)、金馬大廈等商業(yè)寫字樓集中在槐安東路段。世奧灣 遠(yuǎn)見 公園首府 萬達(dá)廣場 藏龍福地 西美一室 *兩室 * * * * *三室 * * * * * *四室 *躍層周邊競爭對手主力戶型分析槐安路是橫 貫 石家莊 東 西，是 聯(lián) 系 東 部新區(qū)、主城區(qū)、西部山前區(qū)的最 長 交通主干道，沿 線 的住宅此起彼伏，便捷的交通， 優(yōu) 雅的道路 綠地等，促使沿 線 的住宅市 場 一直保持 較 高的增 長態(tài)勢 ，近期受 “新國十條 ”影響出 現(xiàn) 量價起跌 現(xiàn) 象，但是 該 路沿 線 生活圈都日 漸 成熟，其宜居性 還 是 備 受市 場認(rèn) 可，而隨著省會城市三年大 變樣進(jìn) 行，城中村的改造，住宅的 剛 性需求始 終 存在。以涂料、石材為主，強(qiáng)調(diào)建筑整體感。會所可選配置：大型多媒體會議室、健身房、美容纖體、茶館、咖啡廳等。l推出少量精裝 LOFT搭配推廣，對客群進(jìn)行細(xì)分 LOFT外立面建議 LOFT戶型建議五、項目產(chǎn)品如何能脫穎而出？項目產(chǎn)品構(gòu)想及總體規(guī)劃項目住宅建議項目寫字樓建議 LOFT產(chǎn)品建議項目商業(yè)部分建議推廣研判：本案商業(yè)為出售 10年或 20年使用權(quán)，建議采取 1層或 12層連體按柱距直接出售的方式（可自用可投資），快速回籠資金； 3層整層出售或劃分為多個小區(qū)域以價格優(yōu)勢快速消化。 27 三月 20233:07:23 下午 15:07:23三月 211楚塞三湘接， 荊門 九派通。 2023/3/27 15:07:2315:07:2327 March 20231一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 15:07:2315:07:2315:073/27/2023 3:07:23 PM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。現(xiàn)在市場上新建的寫字樓普遍采用玻璃為主元素，全玻璃幕墻得到廣泛運(yùn)用。l對于前期的六戶設(shè)計，不建議采用，本區(qū)域價格相對適中，客群對于戶型的宜居性更加看重五、項目產(chǎn)品如何能脫穎而出？項目產(chǎn)品構(gòu)想及總體規(guī)劃項目住宅建議項目寫字樓建議 LOFT產(chǎn)品建議項目商業(yè)部分建議硬件設(shè)計要有超前性，品牌選擇與主要對手持平 1軟性服務(wù)上達(dá)到星級酒店服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 2注重細(xì)節(jié)把握，突出產(chǎn)品差異化 3客戶看得見的地方高成本投入客戶看不到的地方嚴(yán)格控制成本“ 開放街區(qū)式 ” 休閑廣場設(shè)計理念主題： 心情園林 —— 結(jié)合槐安路的城市綠化景觀帶，將廣場延伸至槐安路，將城市綠化和項目廣場有機(jī)結(jié)合。滿足不同客戶的需求。投資年收益不高按現(xiàn)有最高租金 3元 /平米，單價 15000元 /平米來計算，年回報率在 7．2%左右（未考慮物業(yè)本身升值）商業(yè)發(fā)展?jié)摿薮笈c東南居住區(qū)相連接，商業(yè)有待于進(jìn)一部提高。期 銷 售 進(jìn) 展不 順 的原因不止價格 這 一個方面，與當(dāng)前的市 場 壞境也有很大的關(guān)系，大的市 場 壞境 對 于地 產(chǎn) 整體市 場 都有抑制性。分布特點(diǎn)相似項目臨街，且個別守住是自路口的黃金地段。且與純寫字樓相互補(bǔ)充，市場前景可以期待三、我們的客戶群體是一群什么樣的人？寫字樓客群分析