世聯(lián)地產-產權式酒店研究-文庫吧在線文庫
【正文】 年限為 70年。 產權酒店概述 地域特征 ?強勢景觀資源或經濟活躍區(qū)域 ?交通的易達性 客戶定位 ?城市的高收入階層 經營特點 ?產權完全歸屬業(yè)主 ?專業(yè)第三方管理 ?管理方經營，不保 證業(yè)主的收益 ?快速回現(xiàn)，減小開發(fā) 商資金壓力 ?開發(fā)商可以減小甚至 免除酒店經營帶來的 風險 ?開發(fā)商可以獲得酒店 使用權以及未出售產 權部分（如配套設 施）的長期性收益。 關鍵字：產權式酒店， condo hotel， time share 簡介：本研究首先大致介紹了產權式酒店的起源及現(xiàn)狀，然后對國內市場中出現(xiàn)的產權式酒店和約模式做了歸納總結，并為每一種模式輔以案例，最后提出了產權式酒店的權益分析圖，并陳述了產權式酒店優(yōu)劣勢。 案例展示 —— 丹楓白露（模式 1） ?投資商： 深圳市三九房地產（集團）有 限公司 ?酒店管理： 深圳市三九物業(yè)管理有限公司 ?地址：深圳市羅湖區(qū)深南東路 1001號 ?占地面積： ?建筑面積： ?客房： 共有 294間典雅寬敞的套房， 面積從 60平方米到 205平方米 不等 ?開盤時間： 2023年 8月 29日 ?入住時間： 2023年 12月 31日 ?均價： 10800元 /平方米 ?銷售狀況 ： 2023年底銷售突破 60％。 3. 業(yè)主每月享有酒店免費入住權，該入住權可以 轉贈 親友 4. 業(yè)主在每個財務年度，獲得當年利潤分紅。 案例展示 —— 大梅沙海景酒店（模式 4） ?發(fā)展商： 深圳市桂祺實業(yè)發(fā)展有限公司 ?投資商： 秀峰度假俱樂部（深圳）有限 公司 ?酒店管理： 秀峰度假俱樂部（深圳）有限 公司 ?地址：深圳市鹽田區(qū)大梅沙 ?占地面積： ?建筑面積： 14088平方米 ?客房： 312間各式高檔客房 ?開盤時間： 20230901 ?入住時間： 20230831 ?均價：海景房約 60萬元 /套 ； 山景房約 50萬元 /套 ?銷售狀況 ：基本售磬 投資方式 實景展示 方式一 1. 獲 40年的產權，這個產權是可以 自由買賣 的 2. 每年能享受 60天 的休閑度假生活 3. 酒店承諾每年給客戶相當于 總購房款 5％ 的 固定回報 和 經營利潤 30％ 的分成 算例演示 當投資者以 30％的首付購買一套價值 50萬的酒店產權時，他只需投入首期款 15萬元，每年就能得到固定回報 25000元。 產權酒店權益關系 ——
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