產(chǎn)權(quán)式酒店的操作模式-文庫吧在線文庫
【正文】 ” ，一方面發(fā)展商可短期內(nèi)獲取超額利潤，但同時又為之背負了長期的返還壓力。 折前均價為￥ 15， 625/㎡，其平均單位面積為 ㎡，平均每單位總價款為￥ 849， 375； 收益模式： 送 5％首期款＋ 15年免月供＋四天 /月 免費居住付款方式： 首期 25%（首期實為三成，另外 5%發(fā)展商不再收?。? 收益特點： 倡導(dǎo)了一種 “ 永不供樓 ” 的理念，與酒店管理公司簽 定認購物業(yè) 15年的租賃合約（發(fā)展商作擔(dān)保），由 酒店經(jīng)營方幫酒店經(jīng)營，經(jīng)營收入代為支付按揭供 款。 如：南寧圣展 8 ％ 12 ＝ 6, /平米即以 6, /平米的平均價格銷售，執(zhí)行 8％的年回報， 12年內(nèi)發(fā)展商不用進行資金補貼。）發(fā)展商承擔(dān)長期持續(xù)的投資回報返還壓力， 需通過超高售價獲取超額利潤及通過下一步高收益的項目投資保證客戶投資回報支付開發(fā)商在收回銷售資金的同時需背負高額的、長期的返租回報支付的擔(dān)子。 收益模式： 永久委托，階段性回報方式 付款方式： 首付 %（另外 %由開發(fā)商支付）， 收益特點： 20年永不供樓，每年 18天免費入住。五、產(chǎn)權(quán)式酒店投資回報策略 1 ：收益模式： 年 5％固定回報＋ 30％客房利潤 ＋ 60天 /年免費住宿權(quán)付款方式： 首期 30%， 70%銀行 20年按揭貸款；收益特點： 需 6年就能回收首期房款；如業(yè)主將每年 60天的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓， 扣除銀行按揭利息， 40年實際可得 140萬元，年回報率高達 %。二、產(chǎn)權(quán)式酒店操作模式特點：特點一：經(jīng)營權(quán)、產(chǎn)權(quán)分離產(chǎn)權(quán)式長期性返租銷售模式（整租零售）： 產(chǎn)權(quán)銷售后歸小業(yè)主，經(jīng)營權(quán)通過委托經(jīng)營方式在委托期內(nèi)歸酒店經(jīng)營管理公司。帶有 “ 飲鴆止渴 ” 的意味。租賃期間，業(yè)主每月有四天可以免費享受自己
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