產(chǎn)權(quán)式酒店的操作模式(文件)
【正文】 期固定收益的吸引力下降八、本項目產(chǎn)權(quán)銷售經(jīng)濟(jì)測算經(jīng)濟(jì)測算基礎(chǔ)：委托酒店管理公司 12年租期第 1－ 3年租金 40元 /平米每三年租金遞增 3％， 12年平均租金 /平米月租期 13年 46年 79年 1012年租金 （元 /M2月） 40 舉例說明 :若租賃面積約 4,000平米，則 12年的平均年租金回報為：4,00012=2,038,320元12年租金回報合計4,0001212=24,459,840元考慮因素：?投資回報率需要具有市場吸引力，才能促進(jìn)高價格快速銷售；?5年以上整存整取存款年利率 %；?客戶將房產(chǎn)租賃給酒店管理公司，需交納租賃稅 %；具有市場吸引力的租金回報方式建議本項目回報方式建議為 8％ /年以上銷售價格考慮：發(fā)展商租金收取與返租租金支付平衡點：247。 但投資收益上不封頂，當(dāng)酒店經(jīng)營狀況優(yōu)秀時客 戶將獲得高投資回報； 客戶對利潤計算過程中的真實性存在懷疑； 如：珠海將軍大酒店 產(chǎn)權(quán)式酒店投資回報策略 6：六、產(chǎn)權(quán)式酒店目標(biāo)客戶群體構(gòu)成及特征 主力目標(biāo)客戶 中產(chǎn)家庭 /中產(chǎn)階層 企業(yè)集團(tuán) 所占比例 70% 30% 投資目的 增值 /分紅 +順帶度假 投資分紅 +員工度假 /公司年會專用 七、作為產(chǎn)權(quán)式酒店的銷售模式 障礙點國家法令禁止返租銷售為國家明令禁止的銷售行為，同時市場存在較多負(fù)面的口碑宣傳；（國家建設(shè)部 2023年 6月 1日頒布的《商品房銷售管理辦法》第十一條明文規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。 產(chǎn)權(quán)式酒店投資回報策略 4 ：收益模式： 10年委托期內(nèi) 8%年回報 +15天 /年的 免費分時度假 +免交 10年物業(yè)管理費
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