世聯(lián)地產(chǎn)-產(chǎn)權(quán)式酒店研究-全文預(yù)覽
【正文】 住積分系數(shù)： A方式業(yè)主可分配利潤＝酒店可分配利潤 A方式業(yè)主物業(yè)價值 /酒店聯(lián)營物業(yè)總值＝ 800 4000/14000＝ A方式業(yè)主年度收益 ＝全體 A方式業(yè)主可分配利潤業(yè)主物業(yè)價值 /A方式物業(yè)總值自住系數(shù)＝ 50/4000 ＝ B方式業(yè)主可分配利潤＝酒店可分配利潤 B方式業(yè)主物業(yè)價值 /酒店聯(lián)營物業(yè)總值 60％＝ 800 2500/14000 60％＝ B方式業(yè)主年度收益 ＝全體 B方式業(yè)主可分配利潤業(yè)主物業(yè)價值 /B方式物業(yè)總值自住系數(shù)＝ 50/2500 ＝ 8 本報告是嚴(yán)格保密的。 案例展示 —— 雅蘭酒店（模式 3） ?投資商：香港雅蘭集團(tuán) ?發(fā)展商： 雅蘭臵業(yè)（深圳）有限公司 ?酒店管理： 雅蘭酒店管理（深圳）有限公 司，粵海酒店管理有限公司 ?地址： 深圳鹽田區(qū)大梅沙鹽梅路 8號 ?占地面積： 11750平方米 ?建筑面積： 21900平方米 ?客房：總統(tǒng)套房、豪華商務(wù)套 房和標(biāo)準(zhǔn)雙人客房共 196間， 面積為 39～ 。 二期正售 投資方式 實(shí)景展示 投資方式總述 一期投資方式 二期投資方式 1. 付清全款后，獲得該物業(yè) 70年的產(chǎn)權(quán) 2. 有效期內(nèi)，可以進(jìn)行 抵押、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)移和繼承 。 6 本報告是嚴(yán)格保密的。 經(jīng)營模式詳解 模式 產(chǎn)權(quán) 管理者 業(yè)主收益 業(yè)主入住權(quán)利 開發(fā)商權(quán)益 按竭期間 按竭到期后 模式 一 產(chǎn)權(quán)完全歸屬業(yè)主 發(fā)展商委托的第三方專業(yè)酒店管理機(jī)構(gòu) ?月收益用于支付月供款 ?無分紅 ?根據(jù)經(jīng)營狀況每月收取凈收益 ?每月可入住若干天 ?入住 不影響 收益 ?參與酒店利潤分配 模式 二 ?月收益用于抵沖供樓款 ?獲得浮動分紅 ?根據(jù)經(jīng)營狀況每月收取凈收益+浮動分紅 ?每月可入住若干天 ?入住 不影響 收益 ?參與酒店利潤分配 模式 三 ?自付供樓款，獲得酒店支付的月收益 ?獲得浮動分紅 ?根據(jù)經(jīng)營狀況每月收取凈收益+浮動分紅 ?每月可入住若干天 ?入住 影響 收益 ?參與酒店利潤分配
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