(世聯(lián))大盤策略研究-全文預(yù)覽
【正文】 101889㎡ 商業(yè) 21603㎡ 幼兒園 6000 ㎡ 會所 3000㎡ 用地面積 ㎡（含學校） 98255㎡ ㎡ 計容積率面積 ㎡ 101889㎡ ㎡ 容積率 本報告是嚴格保密的。 萬科城策略之三 —— 啟動產(chǎn)品的物業(yè)組合，情景洋房為主，少量 toho檢驗市場，提升形象 ?一期產(chǎn)品的不同部分展現(xiàn)了不同的功能： 商業(yè)中心：規(guī)避配套不足 景觀中心：實景展示，提升品牌 TOHO：臨近主景觀區(qū)，同時檢驗市場 情景洋房：市場切入點，同時對社區(qū)外圍起到一定圍合作用 LOFT：提高土地利用空間 萬科城在一期產(chǎn)品的類型組合上可謂恰到好處，既控制了風險，又為后期開發(fā)創(chuàng)造條件。 萬科城策略之一 —— 實景展示，景觀中心首先完成，看得見的未來居住體驗 ?主景觀體系前移，將未來的居住意境充分展現(xiàn)，以彌補項目自身資源不足的先天劣勢，同樣鄰近的中海日輝臺項目銷售價格較萬科城低 1000元 /平方米，品牌差異和展示體驗的不同是造成差距的根源。 ?開發(fā)時間： 2023年 7月至今 一期 二期 本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 1期 2期 3期 ? 項目位置：福田香蜜湖度假村 ； ? 項目分 3期開發(fā)： 1期：臨水別墅與小高層 2期：臨水高層，售價 13000元 / ㎡ 3期：高層，目前在開發(fā)，預(yù)計售價 1600018000元 / ㎡ 第三象限的案例模式研究和啟示 —— 深圳香蜜湖水榭花都 本報告是嚴格保密的。 第二象限的案例模式研究和啟示 —— 杭州中能浪漫和山，山谷純現(xiàn)代別墅 本報告是嚴格保密的。 案例和啟動模式的借鑒 —— 從經(jīng)驗和規(guī)律中得到啟示，制定適合本項目的啟動策略 研究了眾多的成功案例的啟動策略，我們發(fā)現(xiàn)在分期開發(fā)的項目中，不同資源狀況和市場環(huán)境下，項目的啟動模式和產(chǎn)品的選擇都有所不同，從地塊資源和區(qū)域成熟度雙因素綜合界定，結(jié)果如下： 地塊環(huán)境資源 區(qū)域成熟度 啟動相對中低端產(chǎn)品，圍合環(huán)境，逐步拉升 啟動相對中低的產(chǎn)品，完善配套，樹立形象，拉升產(chǎn)品 啟動高端產(chǎn)品，樹立形象，帶動后期產(chǎn)品開發(fā) 4 3 1 2 較符合本項目 中高端產(chǎn)品樹形象，帶動后期開發(fā) 啟動區(qū)的策略及產(chǎn)品路線的相對位置圖 本報告是嚴格保密的。 充分利用景觀資源，一舉走高，彌補配套不足的狀
教學課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1