易居地產(chǎn)富安御園高檔樓盤車位定價(jià)報(bào)告地產(chǎn)價(jià)格-文庫吧在線文庫
【正文】 倒車都有一定的難度，對車位的使用影響較大，故建議拉開 8000元差價(jià)。 端頭 端頭 中間 便利系數(shù) 便利系數(shù) 價(jià)差 近 8000 較近 3000 遠(yuǎn) 0 便利系數(shù)是以距離出入口的位置遠(yuǎn)近為參考標(biāo)準(zhǔn)，建議近的以 8000元為價(jià)格差距，較近的以 3000為價(jià)格差距。 ? 本次回訪統(tǒng)計(jì)共有 24個(gè)地下車位購買需求，其中 54%的業(yè)主需求車位價(jià)格在 10萬元 /個(gè)左右，最低有 8萬 /個(gè)，而最高的只有 12萬元 /個(gè)。 定價(jià)系數(shù)說明 定價(jià)依據(jù) ?車位定價(jià)考慮因素： 聯(lián)排系數(shù)、寬度系數(shù)、端頭系數(shù)、便利系數(shù)、干擾系數(shù) 干 擾系數(shù) 2和修正系數(shù)。 寬度分類 價(jià)差 停車系數(shù) 8000 121074513050100150910萬 1011萬 1112萬 1213萬地下車位價(jià)格匯總車位價(jià)格區(qū)間對比表 ? 根據(jù)定價(jià)分析，此次車位價(jià)格區(qū)間集中在 1011萬之間，占 %的比重，較好車位與較差車位價(jià)差在 4萬元左右。 端頭系數(shù) 端頭分類 價(jià)差 端頭 4000 中間 0 考慮到停車及倒車的難易程度，建議端頭位置與中間位置以 4000元為價(jià)格差距。其中有 24位業(yè)主由于不打算長期居住在嘉興、目前無車或沒買車打算、不打算入住富安御園等原因沒有租用或購買地下車位的打算；只有其中 20位業(yè)主在價(jià)格合適時(shí)購買或租用地下車位。 ?建議均價(jià)： 11萬元 綜合定價(jià)系數(shù) 聯(lián)排系數(shù) 寬度系數(shù) 端頭系數(shù) 干擾系數(shù) 1 便利系數(shù) 干擾系數(shù) 2 修正系數(shù) 聯(lián)排系數(shù) 聯(lián)排系數(shù) 價(jià)差 單車位 6000 雙車位
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