易居地產富安御園高檔樓盤車位定價報告地產價格-文庫吧在線文庫
【正文】 倒車都有一定的難度，對車位的使用影響較大，故建議拉開 8000元差價。 端頭 端頭 中間 便利系數 便利系數 價差 近 8000 較近 3000 遠 0 便利系數是以距離出入口的位置遠近為參考標準，建議近的以 8000元為價格差距，較近的以 3000為價格差距。 ? 本次回訪統計共有 24個地下車位購買需求，其中 54%的業(yè)主需求車位價格在 10萬元 /個左右，最低有 8萬 /個，而最高的只有 12萬元 /個。 定價系數說明 定價依據 ?車位定價考慮因素： 聯排系數、寬度系數、端頭系數、便利系數、干擾系數 干 擾系數 2和修正系數。 寬度分類 價差 停車系數 8000 121074513050100150910萬 1011萬 1112萬 1213萬地下車位價格匯總車位價格區(qū)間對比表 ? 根據定價分析，此次車位價格區(qū)間集中在 1011萬之間，占 %的比重，較好車位與較差車位價差在 4萬元左右。 端頭系數 端頭分類 價差 端頭 4000 中間 0 考慮到停車及倒車的難易程度，建議端頭位置與中間位置以 4000元為價格差距。其中有 24位業(yè)主由于不打算長期居住在嘉興、目前無車或沒買車打算、不打算入住富安御園等原因沒有租用或購買地下車位的打算；只有其中 20位業(yè)主在價格合適時購買或租用地下車位。 ?建議均價： 11萬元 綜合定價系數 聯排系數 寬度系數 端頭系數 干擾系數 1 便利系數 干擾系數 2 修正系數 聯排系數 聯排系數 價差 單車位 6000 雙車位
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