【房地產(chǎn)】易居：如何做好房地產(chǎn)市場研究(課程培訓)-文庫吧在線文庫
【正文】 通過對現(xiàn)狀的分析，可以發(fā)現(xiàn)什么類型物業(yè)成交量最大等， 然后假設項目所在市場與宏觀市場同構進行分析 方法：一、房地產(chǎn)市場研究基本思路房地產(chǎn)市場分析的方法與思路、房地產(chǎn)市場分析的方法與思路u 三個層次 地區(qū)市場、專業(yè)物業(yè)市場、項目物業(yè)市場u 兩個方面 供給、需求u 三個時段 過去、現(xiàn)在、未來u 五個影響因素 經(jīng)濟方面、人口方面、區(qū)位環(huán)境方面、地點的經(jīng)濟地理方 面、人文心理方面u 五個項目分析指標 區(qū)域、價格、體量、客戶、產(chǎn)品 思路： 3 2 3 5 5 一、房地產(chǎn)市場研究基本思路房地產(chǎn)市場分析的方法與思路、房地產(chǎn)市場分析的方法與思路 房地產(chǎn)市場分析所需基本信息表 一、房地產(chǎn)市場研究基本思路房地產(chǎn)市場分析的基本內容、房地產(chǎn)市場分析的基本內容u 估價u 成本－效益分析u 可行性研究u 營銷分析u 專業(yè)市場供求分析u 土地最佳用途和最佳利用分析u 地區(qū)經(jīng)濟分析及預測一、房地產(chǎn)市場研究基本思路房地產(chǎn)市場分析的基本內容、房地產(chǎn)市場分析的基本內容 不同委托人的不同要求，可選的市場研究種類 CBD的開發(fā)的開發(fā)主要內容房地產(chǎn)市場研究基本思路1房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟分析2房地產(chǎn)整體市場分析3房地產(chǎn)政策影響分析4房地產(chǎn)市場供求分析5房地產(chǎn)項目市場分析6二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟分析房地產(chǎn)市場行情與經(jīng)濟周期的關系、房地產(chǎn)市場行情與經(jīng)濟周期的關系u 不同的國家或地區(qū)，房地產(chǎn)波動的周期長度不同。 定量分析方法運用不當252。n 房地產(chǎn)市場分析方法就是要從體到面，從面到線，從線到點的層層深入，直到認清項目市場的方方面面。 對市場份額估計過高252。 二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟分析房地產(chǎn)宏觀分析內容、房地產(chǎn)宏觀分析內容可借鑒的專業(yè)成果：u 中國經(jīng)濟宏觀景氣專家 調查問卷系統(tǒng)u 中經(jīng)宏觀景氣動向u 各城市的景氣報告系統(tǒng) 二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟分析宏觀基本數(shù)據(jù)的獲得、宏觀基本數(shù)據(jù)的獲得u 全國社會經(jīng)濟統(tǒng)計指標216。 地方房地產(chǎn)統(tǒng)計指標土地開發(fā)：土地開發(fā)投資、土地使用權出讓金、土地開發(fā)面積開發(fā)投資、開發(fā)量、銷售、資金同上數(shù)據(jù)來源 ： 中房指數(shù)、國房指數(shù)、房地產(chǎn)開發(fā)投資月度統(tǒng)計快報、中經(jīng)網(wǎng)、地方經(jīng)濟信息網(wǎng)及地區(qū)政府（統(tǒng)計局、房產(chǎn)局）網(wǎng)二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟分析宏觀基本數(shù)據(jù)的管理、宏觀基本數(shù)據(jù)的管理一般情況下以兩種方式進行管理：圖和表例 1：政策法規(guī)數(shù)據(jù)格式政策影響二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟分析宏觀基本數(shù)據(jù)的管理、宏觀基本數(shù)據(jù)的管理例 2：宏觀經(jīng)濟基本指標數(shù)據(jù)格式 CBD的開發(fā)的開發(fā)主要內容房地產(chǎn)市場研究基本思路1房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟分析2房地產(chǎn)整體市場分析3房地產(chǎn)政策影響分析4房地產(chǎn)市場供求分析5房地產(chǎn)項目市場分析6三、房地產(chǎn)整體市場分析市場行情波動分析方法、市場行情波動分析方法u 指數(shù)分析法：反映市場行情周期性變化的一種預測方法u 景氣分析方法：反映地區(qū)經(jīng)濟活動水平u 投入產(chǎn)出方法：反映基礎產(chǎn)
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1