某項目整體策劃運營思路報告-文庫吧在線文庫
【正文】 前。 , March 12, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。” 將服務(wù)營銷演繹至頂點 首創(chuàng)鹽城預(yù)約看房定制式服務(wù) 首創(chuàng)鹽城樣板間設(shè)置門童、演員 策略二 策略三 利用客戶本身豐富的社會資源，為項目宣傳提供有效途徑，為項目銷售提供優(yōu)秀口碑； 建立高端俱樂部，打造圈子營銷。 依云香溪 是褪去浮華之后的那份鎮(zhèn)定自若 是風云一生背后的那份淡定和內(nèi)斂 更是面對成功和名利時的歌頌與寫照 依云香溪 Evian Creeks 安靜下來，就在這里，此時此刻，找到本我和世界。 產(chǎn)品形象定位 內(nèi)斂而崢嶸的現(xiàn)代簡約中式 簡約中國元素具象表達 中國紅、孔孟老莊 書法、屏風、茶 古樹、水印、竹 …… 四大角度 優(yōu)化一期產(chǎn)品 顯赫的外表 超炫的景觀 超大的觀景面 物業(yè)服務(wù) 顯赫的外立面 立面上，建議輔以沉穩(wěn)色彩和中式元素，加以點綴、勾勒。 行為特征：名流階層 區(qū)域分布：全城分布 借助精美的自然景觀和人造景觀、完善的物業(yè)服務(wù)和獨特的傳播吸引全城意向消費者。 有這樣一群人 他們都不缺房住 他們挑剔 他們低調(diào)、內(nèi)斂 他們擁有財富，但不愿過分彰顯 他們擁有極高社會地位和極其豐富的社會資源 他們都有各自成功的故事 他們懂得生活，更愿意享受生活 他們生活在這個城市的最上層，至少有這種意識 他們是 有一定生活品味和追求 之城市政客、商賈 客戶 DNA解構(gòu) 或為事業(yè)有成之人，或其事業(yè)正處于快速上升期 極高且穩(wěn)定的收入帶來極強的還款能力和抗風險力 年齡分布： 3550歲左右 性格特點：儒雅、低調(diào) 長時間在工作、生活的圈子里打拼 儒雅、低調(diào)是他們?yōu)槿颂幨碌娘L格 消費特征：理性，但愛面子 都是二次或多次置業(yè)，購房主要目的是改善居住，價格彈性較小，他們更看重的是物業(yè)品質(zhì)和服務(wù)； 追求本味的舒適、品位； 精神需求、物質(zhì)需求并存，且極度苛刻。 第二套住房貸款細則 40%：首付提高至 40% ：貸款利率為基準利率的 鹽城契稅 ：銷售單價高于所在片銷售均價 不享受契稅優(yōu)惠。 主要指標 地塊面積： 53614 容積率： 建筑密度： % 綠地率： 55% 地塊四至 北：世紀大道 南：河道 西：河道 東：河道 交通條件 快速干道 世紀大道連接寧靖鹽高速與城市各片區(qū)，特別是城南新城區(qū)； 景觀資源 地塊三面環(huán)水，造就原生態(tài)自然水景，為后期景觀打造提供得天獨厚的優(yōu)勢； 世紀大道作為鹽城景觀大道，近 50米政府形象景觀帶，為項目先天景觀環(huán)境錦上添花； 生活配套 地塊周邊基本無商業(yè)配套，需依靠西環(huán)路沿線、解放南路沿線配套； 潛在客源 政府官員 周邊企業(yè)中高管理者 裝飾城經(jīng)營戶 高品質(zhì)生活追求者 地塊 SWOT分析 優(yōu)勢 區(qū)域位置較好，市政府南遷后發(fā)展前景良好； 周邊規(guī)劃前景良好，發(fā)展前景廣闊； 三面臨水，符合居住親水性；
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