某項(xiàng)目整體策劃運(yùn)營思路報(bào)告-文庫吧在線文庫
【正文】 前。 , March 12, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人?！? 將服務(wù)營銷演繹至頂點(diǎn) 首創(chuàng)鹽城預(yù)約看房定制式服務(wù) 首創(chuàng)鹽城樣板間設(shè)置門童、演員 策略二 策略三 利用客戶本身豐富的社會(huì)資源，為項(xiàng)目宣傳提供有效途徑，為項(xiàng)目銷售提供優(yōu)秀口碑； 建立高端俱樂部，打造圈子營銷。 依云香溪 是褪去浮華之后的那份鎮(zhèn)定自若 是風(fēng)云一生背后的那份淡定和內(nèi)斂 更是面對成功和名利時(shí)的歌頌與寫照 依云香溪 Evian Creeks 安靜下來，就在這里，此時(shí)此刻，找到本我和世界。 產(chǎn)品形象定位 內(nèi)斂而崢嶸的現(xiàn)代簡約中式 簡約中國元素具象表達(dá) 中國紅、孔孟老莊 書法、屏風(fēng)、茶 古樹、水印、竹 …… 四大角度 優(yōu)化一期產(chǎn)品 顯赫的外表 超炫的景觀 超大的觀景面 物業(yè)服務(wù) 顯赫的外立面 立面上，建議輔以沉穩(wěn)色彩和中式元素，加以點(diǎn)綴、勾勒。 行為特征：名流階層 區(qū)域分布：全城分布 借助精美的自然景觀和人造景觀、完善的物業(yè)服務(wù)和獨(dú)特的傳播吸引全城意向消費(fèi)者。 有這樣一群人 他們都不缺房住 他們挑剔 他們低調(diào)、內(nèi)斂 他們擁有財(cái)富，但不愿過分彰顯 他們擁有極高社會(huì)地位和極其豐富的社會(huì)資源 他們都有各自成功的故事 他們懂得生活，更愿意享受生活 他們生活在這個(gè)城市的最上層，至少有這種意識(shí) 他們是 有一定生活品味和追求 之城市政客、商賈 客戶 DNA解構(gòu) 或?yàn)槭聵I(yè)有成之人，或其事業(yè)正處于快速上升期 極高且穩(wěn)定的收入帶來極強(qiáng)的還款能力和抗風(fēng)險(xiǎn)力 年齡分布： 3550歲左右 性格特點(diǎn)：儒雅、低調(diào) 長時(shí)間在工作、生活的圈子里打拼 儒雅、低調(diào)是他們?yōu)槿颂幨碌娘L(fēng)格 消費(fèi)特征：理性，但愛面子 都是二次或多次置業(yè)，購房主要目的是改善居住，價(jià)格彈性較小，他們更看重的是物業(yè)品質(zhì)和服務(wù)； 追求本味的舒適、品位； 精神需求、物質(zhì)需求并存，且極度苛刻。 第二套住房貸款細(xì)則 40%：首付提高至 40% ：貸款利率為基準(zhǔn)利率的 鹽城契稅 ：銷售單價(jià)高于所在片銷售均價(jià) 不享受契稅優(yōu)惠。 主要指標(biāo) 地塊面積： 53614 容積率： 建筑密度： % 綠地率： 55% 地塊四至 北：世紀(jì)大道 南：河道 西：河道 東：河道 交通條件 快速干道 世紀(jì)大道連接寧靖鹽高速與城市各片區(qū)，特別是城南新城區(qū)； 景觀資源 地塊三面環(huán)水，造就原生態(tài)自然水景，為后期景觀打造提供得天獨(dú)厚的優(yōu)勢； 世紀(jì)大道作為鹽城景觀大道，近 50米政府形象景觀帶，為項(xiàng)目先天景觀環(huán)境錦上添花； 生活配套 地塊周邊基本無商業(yè)配套，需依靠西環(huán)路沿線、解放南路沿線配套； 潛在客源 政府官員 周邊企業(yè)中高管理者 裝飾城經(jīng)營戶 高品質(zhì)生活追求者 地塊 SWOT分析 優(yōu)勢 區(qū)域位置較好，市政府南遷后發(fā)展前景良好； 周邊規(guī)劃前景良好，發(fā)展前景廣闊； 三面臨水，符合居住親水性；
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