世聯(lián)度假物業(yè)發(fā)展建議-文庫吧在線文庫
【正文】 ?一個大露臺，可以閑坐觀景 ?泳池是三亞度假必不可少的元素，而買別墅送泳池，讓客戶感覺更加超值 大院落 大露臺 泳池 49 本報告是嚴(yán)格保密的。 大露臺 —— 增加情趣觀景活動空間，可以實現(xiàn)全部贈送 ?大露臺可以增加情趣的觀景活動空間； ?度假別墅操作空間較大，充分利用頂層空間 57 本報告是嚴(yán)格保密的。 大溪地概念詮釋 —— 原生態(tài)、悠閑、法式浪漫 原生態(tài)： 1716年，英國艦隊意外地發(fā)現(xiàn)了大溪地這個百花飄香的人間樂土，他們想不出更好的名字，只好用“海上仙島”這樣通俗的比喻來定義它。 原生態(tài)的大溪地主題風(fēng)格提煉 大溪地風(fēng)格 建筑 小品 建筑特征 材料 植被 人文元素 自然元素 低密度 低矮 淺色調(diào)，或原生材料本色 木材，茅草，原生火山石 坡屋頂 原住民特有生活元素 火山石 沙灘 木材 獨棟，多層 野花叢 椰林 原住民特有的圖騰，紋飾 色調(diào) 古樹 園林 67 本報告是嚴(yán)格保密的。 別墅的建筑立面－大量的使用白色，簡潔明快的線條，大量使用坡屋頂，多數(shù)為一層半，不超過兩層，大量窗與灰空間的利用 75 本報告是嚴(yán)格保密的。 多層 /公寓的戶型參考－強調(diào)采光，通透，景觀 ?所有戶型中的次臥均可以去掉，減小整體進(jìn)深，減小戶型面積。 獨棟產(chǎn)品示例－ 200平米 ?帶遮陽棚的超大觀景露臺，倍顯度假情趣 ?植被環(huán)繞的院落，雖然面積不大，但可以充分增加小獨棟的空間感 ?與樓梯間結(jié)合的立體采光，提升整個屋內(nèi)的采光特性，通透，明亮 85 本報告是嚴(yán)格保密的。 濱海住宅區(qū)排布 1. 按總價與物業(yè)檔次，依此與資源結(jié)合，總價最高、檔次最高的產(chǎn)品與最佳資源組合 2. 主景觀軸與資源區(qū)拉通，將景觀拉入各組團(tuán)內(nèi)部，所有居者均可分享 3. 充分考慮地勢地貌帶來的景觀面增加 4. 延遠(yuǎn)離資源區(qū)的方向，建筑高度依此增加，增加觀景面 5. 以景觀方向為主要朝向考慮 海 大獨棟 小獨棟 小高層 公寓 主景觀軸 主景觀軸 93 本報告是嚴(yán)格保密的。 報告的成功離不開項目團(tuán)隊的努力，也少不了顧問部其他同事的友情支持 感謝蔣利同事對度假園林提出的寶貴意見 感謝曹愚同事對度假生活的友情分享，使得我們從一個新的視角審視度假生活 感謝李亞南同事對 Mindmanager軟件的友情分享，使得結(jié)構(gòu)化思維有了工具的保障 感謝黃傳偉同事對項目規(guī)劃和度假物業(yè)細(xì)節(jié)討論時提出的建設(shè)性意見 100 本報告是嚴(yán)格保密的。 規(guī)劃方案對比示例 城市內(nèi)第一居所項目－中山紫馬嶺項目 ?組團(tuán) ?與城市交融 ?朝向 景觀 西 短期度假－惠州金融街項目 ?私密，沒有過多鄰里交流空間 ?景觀 朝向 中長期度假項目－三亞陽光海岸 ?半私密，更強調(diào)社區(qū)內(nèi)的公共活動空間 ?景觀 朝向 96 本報告是嚴(yán)格保密的。 灰空間的利用和打造，強化室內(nèi)向室外空間的過度，并利用灰空間大量營造半室外的度假生活場景 餐廳與河景完全打通 內(nèi)坡屋頂?shù)奶幚?，自然形成空間的立體變化；全通透的首層 首層客廳通過灰空間與私家嬉水 池相連，動靜相宜，情趣互動 庭院，灰空間，泳池的結(jié)合，塑造有情趣變化的室外－室內(nèi)空間 89 本報告是嚴(yán)格保密的。 Noosa 度假別墅產(chǎn)品建筑特征提煉－陽光，白色，安靜；生活向室外延展，與自然結(jié)合 結(jié)構(gòu)特色 首層外廊強化 環(huán)繞首層客 /餐廳 輕鋼遮陽膜應(yīng)用 與高大庭院植被結(jié)合，回避窄面寬帶來的庭院狹長感 客廳，私家泳池，外廊的結(jié)合處理 室內(nèi)空間室外化 木材貼面的運用 客廳地面 外廊地面 私家泳池周 邊地面 餐廳進(jìn)入外廊與庭院結(jié)合 二層家庭活動室與露臺結(jié)合 吊腳樓下灰空間 天窗 /天井運用－立體采光樓梯間 立體采光 增加寬度 別墅 庭院特色 …… 見上頁 大面積帶白色遮陽篷的露臺 強調(diào)室內(nèi)空間的變化－挑空 83 本報告是嚴(yán)格保密的。 產(chǎn)品設(shè)計特點－公寓產(chǎn)品 Noosa Pacific ， 75平米左右河景兩房 ? 空間布局上： 1. 景觀 朝向 2. 西廚，起居室，餐廳集中化布臵，既能強化空間感，又能節(jié)省空間，突出主題（這一部分的面積超過戶型面積 50%） 3. 強調(diào)通透與采光，大量使用270觀景落地窗。 椰林是最易突出特帶濱海度假氛圍的植被 椰林 古樹 大溪地 項目中椰林和古樹的應(yīng)用 ?椰林可在海邊和社區(qū)內(nèi)部以三五成群的形式出現(xiàn)，其下設(shè)臵休閑桌椅，營造悠閑輕松的度假氛圍； ?植被的整體茂密感覺，直接提升園林檔次； 71 本報告是嚴(yán)格保密的。塔希提少女相對而坐，素色的小花簪在發(fā)際靜靜地散發(fā)著芬芳。 濱海度假風(fēng)格演繹 61 本報告是嚴(yán)格保密的。 一般的偷面積方法主要出現(xiàn)在城市公寓物業(yè)，這里主要介紹度假別墅物業(yè)的偷面積特點： 大懸挑 地下室 架空層 庭院 大露臺 53 本報告是嚴(yán)格保密的。 度假物業(yè)戶型與城市戶型異同 ?注：度假物業(yè)和居家物業(yè)的戶型沒有絕對嚴(yán)格意義上的區(qū)分， 度假物業(yè)只是需要在一些關(guān)鍵節(jié)點上作到強化即可 度假戶型特征 城市戶型特征 空間 大松散空間，少隔斷 空間區(qū)隔明顯 別墅更加注重灰空間的處理與強化 功能 弱化部分生活功能，但是適當(dāng)增強套房功能 完全生活功能 別墅則另外適當(dāng)增強室外活動空間功能 趣點 強調(diào)景觀與采光：觀景陽臺，大面積窗戶 除景觀面外，可以適當(dāng)增加活動空間 45 本報告是嚴(yán)格保密的。 濱河景觀大量軟性原生元素結(jié)合園林形成度假氛圍，強調(diào)舒適寫意 開放的城市濱河景觀 實用的城市濱河景觀 層次錯落的木棧道 對舒適寫意的強調(diào) 軟性原生元素的大量運用 濱河景觀區(qū) 37 本報告是嚴(yán)格保密的。 園林植被需富有度假情趣和多樣性，同時可利用植被實現(xiàn)自然隔斷 ?富有度假情趣 ?多樣性，富于變化，有移步換景的效果 ?高低錯落，植被自然隔斷，保證內(nèi)部居住的私密性 城市居住大盤植被往往具有儀式感，較為整齊，變化不足 移步換景 度假情趣木雕 植被自然隔斷 植被 29 本報告是嚴(yán)格保密的。 短期度假客戶訴求 吃 客戶具象：對于短期度假客戶，吃住玩樂外加 SHOPPING都是必不可少的元素，在有限的度假時間內(nèi)盡情享受度假生活，有過多次三亞度假經(jīng)歷的客戶則是對三亞娛樂活動駕輕就熟，無論是住還是玩，往往有相對固定的去處。 不被外界打擾，安靜的度假居住是業(yè)主關(guān)心的一大要點 慢 靜 懶 度假活動區(qū)噪聲 商業(yè)區(qū)噪聲 度假居住區(qū)域 居民生活 區(qū)噪聲 區(qū)隔噪聲，不被外界打擾 16 本報告是嚴(yán)格保密的。
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