世聯(lián)度假物業(yè)發(fā)展建議-全文預(yù)覽
【正文】 N 河 79 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 Noosa 公寓產(chǎn)品特征提煉－通透，灰空間， 公寓 立面 結(jié)構(gòu) 白色為主，色系運(yùn)用很少 簡(jiǎn)介－以簡(jiǎn)單的直線條為主 低矮，大面寬 弧形陽臺(tái) /露臺(tái) 平屋頂結(jié)合輕鋼結(jié)構(gòu)的弧形遮陽板 強(qiáng)化觀景露臺(tái) /陽臺(tái)，生活空間向露臺(tái) /陽臺(tái)延展；廳，主臥與露臺(tái)連通設(shè)計(jì)，全落地推拉門 灰空間 結(jié)構(gòu)形式 空間 大量的純色涂料運(yùn)用，少量使用原生態(tài)材質(zhì)貼面 以大面寬的平層為主，很少出現(xiàn)復(fù)式 減少空間劃分 強(qiáng)調(diào)主臥，主廳，衛(wèi)生間尺度 客廳，餐廳，起居室，西廚空間組合 弱化廚房功能空間 采光 不得出現(xiàn)任何暗房 有條件情況下增加景觀主衛(wèi)與采光天井 78 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 多層或洋房的立面多以簡(jiǎn)潔的現(xiàn)代風(fēng)格為主，色調(diào)多以白色或輕淡暖色調(diào)為主，大量使用純色涂料，大量平屋頂結(jié)合輕鋼結(jié)構(gòu)挑空遮陽篷的屋頂 74 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 鮮花是大溪地必不可少的元素，同時(shí)盡量避免出現(xiàn)裸露地面 鮮花 大溪地 項(xiàng)目 ?園林植物注意層次感、顏色搭配鮮艷奪目，突出溫暖宜居，四季如春的熱帶氣候特點(diǎn)； ?部分可使用在建筑外部和內(nèi)部作為裝飾，使得園林與建筑融合； 70 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 主題詮釋 熱帶濱海太平洋風(fēng)情： ?低密度原 生態(tài)材質(zhì)的建筑和小品讓人充分放松； ?熱帶濱海度假帶讓人完全融入到陽光、沙灘、大海中去； ?富有異域風(fēng)情的園林仿佛讓人臵身于世外桃源之中，忘卻一切塵世之中的煩惱； 波利尼西亞文化： ?大溪地特有的圖騰、生活元素自然元素表現(xiàn)在園林小品和建筑外立面上； ?隨處可見的色彩鮮艷的鮮花表現(xiàn)著自由浪漫的情懷； 66 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。《月亮和六便士》說 ,高更拋棄所有不顧一切來到這個(gè)小島，然后畫起了這里的少女。 園林風(fēng)格演繹 64 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 別墅偷面積方式總結(jié) 創(chuàng)新方式 贈(zèng)送方式 適用范圍 推薦指數(shù) 地下室 贈(zèng)送全部面積 偏居家 架空層 贈(zèng)送全部面積 特殊 庭院 贈(zèng)送全部面積 兼有 大露臺(tái) 贈(zèng)送全部面積 偏度假 大懸挑 贈(zèng)送一半面積 偏度假 60 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 庭院 —— 前庭后院打造業(yè)主的獨(dú)享私密活動(dòng)空間，滿足高端客戶價(jià)值取向，可以實(shí)現(xiàn)全部贈(zèng)送 ?在規(guī)劃允許的情況下，充分利用前庭和后院的空間； ?特別重視擴(kuò)大 后院 的體量； ?增加院落 情趣活動(dòng)設(shè)施 ，如花園、泳池、躺椅等等，打造業(yè)主的獨(dú)享私密活動(dòng)空間； 56 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 偷面積要點(diǎn) 52 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 公寓僅需滿足部分生活功能，弱化廚房、餐廳等功能，但是適當(dāng)增強(qiáng)套房功能 ?小面積公寓弱化廚房、餐廳等居住功能空間， 功能 ?兩房以上的大面積公寓可以適當(dāng) 增強(qiáng)套房功能，方便多個(gè)家庭同時(shí)度假居住的要求 ?情趣空間盡量不單獨(dú)留出，采用大房間自由區(qū)隔的方式解決 套房 48 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 度假戶型特征 44 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 材質(zhì)多體現(xiàn)原生態(tài)的感覺，大量采用天然或仿木材和石材元素 木元素 木掛條 材質(zhì) 40 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 外部廣場(chǎng)只需做到適度開放性，控制人流，同時(shí)注意與社區(qū)整體形象的結(jié)合 ?半開放性的廣場(chǎng)園林，但是需要適度控制人流量，以免噪音影響內(nèi)部居民生活； ?外部廣場(chǎng)和社區(qū)整體形象結(jié)合，為社區(qū)整體形象增值 大空間聚集人氣，城市氛圍濃，帶來嘈雜問題 外部園林適度開放，臨近居住區(qū)域控制人流 陽光海岸外部園林與社區(qū)內(nèi)部有機(jī)結(jié)合 外部廣場(chǎng) 36 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 多個(gè)情趣駐留空間分散排布，可供少數(shù)人逗留，可與小品和植被結(jié)合，相映成趣 駐留空間 32 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 道路刻意突出蜿蜒曲折、曲徑通幽的視覺效果，多采用石材路面，突出原生感 道路 28 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 度假園林專題 24 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 美好生活更需注重日常鍛煉以保持身體健康，游泳則是三亞度假不可或缺的要素 ?游泳是到三亞來的所有度假客戶進(jìn)行的運(yùn)動(dòng)休閑活動(dòng)，除了去海邊，在社區(qū)大泳池內(nèi)輕松享受也是一種選擇； ?在小徑中慢跑，在社區(qū)內(nèi)打拳、或者利用一些社區(qū)健身設(shè)施都可以成為鍛煉愛好者們的選擇 對(duì)健康的追求 21 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 通過園林公共空間進(jìn)行交流 ?在小區(qū)內(nèi)閑庭信步，散步之余可以坐下來交流； ?三兩個(gè)人可坐而相識(shí) 和諧的鄰里關(guān)系 18 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 需要社區(qū)提供多種貼心服務(wù)，便利生活隨手可得 慢 靜 懶 代訂機(jī)票 利用社區(qū)服務(wù)，足不出戶，度假生活無憂： ?應(yīng)召服務(wù) —— 打掃衛(wèi)生、代訂機(jī)票，生活小事隨叫隨到 ?商務(wù)服務(wù) —— 緊急商務(wù)事件輕松處理 ?代管代租 —— 客戶不在期間管租業(yè)務(wù)無須操心 ?親子看管 —— 如有必要，還可提供暫時(shí)看管幼兒服務(wù) 15 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 便利的生活配套 —— 可以方便的品嘗美食、購(gòu)買生活所需 某亞龍灣度假客戶： ?亞龍灣氛圍不錯(cuò)，但是也許只適合頂級(jí)富豪居住吧，吃的太貴，而且選擇少，買東西也很不方便。 慢的時(shí)間 1—— 與家人在一起，共度這來之不易的情感交流時(shí)刻 慢 靜 懶 10 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 睡覺 沉思 閱讀 觀景 7 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 更改后的＿基于消費(fèi)者度假生活 元素提煉的物業(yè)發(fā)展建議 4 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 物業(yè)建議內(nèi)容板著臉告訴客戶要做什么，與項(xiàng)目實(shí)際情況和客戶需求脫節(jié)是我們的常見病 以往報(bào)告往往將全部重心放到戰(zhàn)略導(dǎo)出，而對(duì)物業(yè)發(fā)展建議沒有得到足夠的重視！ 3 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 慢的去處 1—— 無所事事，呆在三亞的“家”中，作自己喜歡作的事情 三亞購(gòu)買度假房產(chǎn)的人士最常呆的地方是哪里？ —— 海濱？溫泉？都不是，他們最多的時(shí)間是呆在家中！ 慢 靜 懶 ?山海天某銷售人員： 買房子的客戶其實(shí)不經(jīng)常出去，去海邊也只是早晚，更多的是安靜的呆在室內(nèi)，和朋友家人度過，或者是其它休閑； ?公主郡某銷售人員： 客戶經(jīng)常呆在室內(nèi)，因?yàn)楹芏嗫蛻粼谌齺喍啻味燃俚模瑢?duì)于去景點(diǎn)玩不是很關(guān)注，很多就是過來休息、發(fā)呆、睡覺、享受城市的氣候。 ?購(gòu)買度假物業(yè)人士，多攜帶家人一同前往，成功人士往往工作繁忙，平常難以顧及家庭感情的交流，可以利用這難得的度假時(shí)間，和家人共度。 拉近與海的距離 —— 能抬頭看海最好，如果不能住在海濱，也要很方便地前往海邊 慢 靜 懶 13 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 慢 靜 懶 14 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 17 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 —— 一個(gè) spa會(huì)所可以為客戶提供多種服務(wù)，三亞許多中高檔樓盤都提供此類服
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