世聯(lián)度假物業(yè)發(fā)展建議(文件)
【正文】 趣點 50 本報告是嚴(yán)格保密的。 半地下室 —— 送面積的常規(guī)做法 ?地下室操作手法： ?半地下室地上部分不能超過 ； ?多功能生活空間可以視具體情況取舍，功能空間則建議采用； 備注： 地下室計算情況應(yīng)根據(jù)三亞具體規(guī)定協(xié)調(diào)； 本項目由于是度假物業(yè)，不建議采用地下車庫 設(shè)備間 儲物間 多功能間 生活空間 功能空間 一般非坡地度假別墅不采用地下室的形式 別墅半地下室可不用計入建筑面積，全部贈送 地下室空間劃分 54 本報告是嚴(yán)格保密的。 大懸挑 —— 可以利用一層懸挑增加露臺空間的同時，增加一層灰空間 室外地坪 花園地坪 一層空間 二層空間 大懸挑示意圖 大露臺 灰空間 操作手法： ?筑面積，單懸挑建議在3m以上，同時保證大面寬，才能體現(xiàn)空間感覺； ?形成的灰空間部分無外墻； ?二層可以直接增大露臺尺度； ?一層灰空間可以與室外庭院結(jié)合，也可以加墻并入一層室內(nèi)空間； ?驗收通過后，業(yè)主可以選擇自行將 3m范圍用墻體隔斷，增加實用面積； 通過懸挑既增大了二層露臺的尺度，又形成了一層灰空間 一層灰空間超過 3m按照一半計入建筑面積或按具體規(guī)定 節(jié)點俯視圖 3m 室內(nèi)空間 室外空間 58 本報告是嚴(yán)格保密的。 社區(qū)風(fēng)格主題貫穿 社區(qū)主題 建筑立面 園林 小品 植被 人文 自然 ?風(fēng)格 ?材質(zhì) ?文化 ?宗教 ?特有的植物 ?根據(jù)大環(huán)境氣候特點，利用植物向客戶傳達(dá)表現(xiàn)的主題，如熱帶的椰林等 62 本報告是嚴(yán)格保密的。 悠閑： 地 處熱帶地區(qū)，四季如春、物產(chǎn)豐富，衣食無憂的人們常常無所事事地望著大海遠(yuǎn)處凝思，這種憂郁或是悠閑的狀態(tài)一般都要維持整個下午。這樣的生活一過就是 12年。 將人文元素融入園林小品中，最易體現(xiàn)異域風(fēng)情文化 人文元素 神秘的大溪地圖騰 水果和梭形小船 68 本報告是嚴(yán)格保密的。 建筑演繹 72 本報告是嚴(yán)格保密的。 增強(qiáng)河景價值－視覺上加強(qiáng)灰空間的處理，從參與性上，采用入戶碼頭與木棧道的結(jié)合 超大面積的露臺 76 本報告是嚴(yán)格保密的。尤其是主臥，次臥以及客廳。 ?采光陽臺，減小大進(jìn)深造成的光線不足 ?強(qiáng)化觀景陽臺，并通過觀景陽臺連接客廳與主臥，主臥的采光也因此增強(qiáng) ?觀景陽臺增加花臺部分，增加度假的氛圍 花臺 1梯 4戶，通過連廊保證調(diào)所有戶型的通透 80 本報告是嚴(yán)格保密的。 連院小獨棟別墅戶型 200平米 ?200平米左右的三房兩廳，突出主臥于首層客廳。 NOOSA別墅產(chǎn)品設(shè)計亮點與特點 架空層，河景與無邊界私家泳池的結(jié)合 景觀主衛(wèi) 植被與輕鋼遮陽板，別墅側(cè)向大尺度走廊結(jié)合，增強(qiáng)了空間感，同時減弱了聯(lián)院帶來的院落面寬較窄的問題 二樓全采光家庭活動室，與陽篷露臺結(jié)合，室內(nèi)向室外自然過度 首層灰空間－外廊的打造 86 本報告是嚴(yán)格保密的。 NOOSA別墅產(chǎn)品設(shè)計亮點與特點 局部天窗采光的運用 門廊、露臺、吊腳樓的組合 局部天窗采光的運用 90 本報告是嚴(yán)格保密的。 濱海項目道路系統(tǒng)的布置 1. 通過連接組團(tuán)內(nèi)部與資源區(qū)的道路，使住宅和其他用途區(qū)域最大可能共享海資源，將更多的景觀資源拉入?yún)^(qū)域內(nèi)，讓居者共享 2. 路網(wǎng)設(shè)計必須避免道路割斷人與資源的關(guān)系。 濱海度假物業(yè)專題總結(jié) 97 本報告是嚴(yán)格保密的。 THE END 謝謝大家！ 現(xiàn)在是溝通時間 101 本報告是嚴(yán)格保密的。 鳴謝 99 本報告是嚴(yán)格保密的。 通過海濱亭、高低錯落的建筑形式、觀景閣樓、直通大海的道路等達(dá)到共享海岸資源的效果 閣樓高低錯落，不受高度限制，每戶都會從某個角度看見大海 海濱亭；在南北向街道的端頭靠海處，點綴海岸，成為公共社區(qū)一部分 Odessa街 + 建筑規(guī)范同一 /材料簡潔耐久 視覺通廊，道路與資源連接 95 本報告是嚴(yán)格保密的。 濱海度假項目整體規(guī)劃的特征 不同度假的生活需求 外部海景資源導(dǎo)向 短期度假 中長期度假 單價 /總價與資源的匹配 提升二線、三線海景地塊價值均好性的措施 景觀 朝向 強(qiáng)調(diào)私密，安全，安靜，不強(qiáng)調(diào)交流，組團(tuán)間相對封閉 偏向一居，強(qiáng)調(diào)組團(tuán)之間的互動與交流，適度強(qiáng)調(diào)與社區(qū)外的互動 物業(yè)的排部上，資源強(qiáng)度與總價正相關(guān) 視覺通廊的應(yīng)用－將景觀拉入地塊縱深 道路 其它 停車 道路的劃分與海岸線垂直，減少平行布臵 小區(qū)內(nèi)道路要曲折多變 車位比低，以地上及加空層停車為主， 城市第一居所 強(qiáng)調(diào)開放，與城市的交融 強(qiáng)調(diào)組團(tuán)，以及組團(tuán)之間的交流，強(qiáng)調(diào)鄰里 強(qiáng)調(diào)組團(tuán)，以及組團(tuán)之間的交流，強(qiáng)調(diào)鄰里 以組團(tuán)內(nèi)景觀為規(guī)劃導(dǎo)向 朝向 景觀 社區(qū)內(nèi)道路相對平直 以地下聯(lián)體車庫為主 92 本報告是嚴(yán)格保密的。 NOOSA別墅產(chǎn)品設(shè)計亮點與特點－室內(nèi)空間室外化，生活不被建筑所羈絆，不局限于室內(nèi) 家庭活動空間室外化，餐廳布臵于外延的架空之下 原生態(tài)，立體化的庭院布臵 度假功能室外化，通過外廊，陽篷以及庭院構(gòu)成度假生活的延續(xù) 全開敞式客廳，向室外環(huán)境過度 88 本報告是嚴(yán)格保密的。 ?強(qiáng)調(diào)采光通透，首層餐廳 /客廳 270度采光，并自然過度到室外院落 ?采用聯(lián)院布臵，占地面寬窄，進(jìn)深大，既保證了每戶的院落面積，也提高了土地使用效率 84 本報告是嚴(yán)格保密的。 Noosa 度假別墅產(chǎn)品建筑特征提煉－陽光，白色，安靜；生活向室外延展，與自然結(jié)合 別墅 立面特色 庭院特色 簡潔明快直線條運用 一層半 /兩層 大量的窗，露臺 /陽臺 以大面積純色塊，白色為主的淺色系 坡屋頂 白色的遮陽板 /膜 土地與房屋關(guān)系 植被選擇 交通系統(tǒng) 配套與小品 房屋與庭院視覺關(guān)系 院內(nèi)與院外的隔斷 窄面寬大進(jìn)深地塊形狀，聯(lián)院獨棟別墅－提高土地利用 增大建筑面寬，減小建筑進(jìn)深 庭院面積主要集中于私密的后庭院 房屋掩映于庭院之中，而不是凸顯 高大，冒密的熱帶植物－芭蕉等 私家泳池，木制躺椅，室外餐桌 立體組合 不另設(shè)陽篷 高大茂密的植被 火山碎石 籬笆，木柵欄 彎曲，原生材質(zhì)鋪設(shè)，如石板 前院停車，入戶，后院私密，享受，活動 植被與建筑的融合－如虅蔓，爬墻植物 鮮花應(yīng)用 82 本報告是嚴(yán)格保密的。 ? 建筑立面 1. 大量采用弧線條，簡介明快的設(shè)計 2. 淺白色為主
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1