房地產(chǎn)按揭貸款流程-文庫吧在線文庫
【正文】 知 2日內(nèi)取回進(jìn)帳單和按揭貸款合同 ? [2] 取回進(jìn)帳單和貸款合同后立即登記貸款臺(tái)帳，開交款通知單，到財(cái)務(wù)辦理開發(fā)票手續(xù)，不得拖延 ? [3] 在辦理完全部貸款按揭手續(xù)后，及時(shí)將發(fā)票、貸款合同等相關(guān)客戶貸款資料交財(cái)務(wù)部及合同組存檔，不得滯留。 ? [3]銷售顧問預(yù)約客戶當(dāng)天要做好按揭報(bào)表，發(fā)送給合同組。 (工作時(shí)限： 10個(gè)工作日 ) 判斷是否能夠申請(qǐng)解押標(biāo)準(zhǔn)與先后次序 ? （ 1）、已交齊首付款并辦理按揭手續(xù)以及材料料齊全的優(yōu)先解押； ? （ 2）、已交齊首付款并辦理按揭手續(xù)，材料不齊全但可在短時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊的； ? （ 3）、已交付定金付款方式是商業(yè)貸款的； ? （ 4）、一次性的最后解押（若客戶已一次性付清款項(xiàng)則視客戶情況再安排時(shí)間解押）； ? （ 5）、特殊情況要求加急的需另外申請(qǐng)，其解押時(shí)間由公司領(lǐng)導(dǎo)安排。 ? （ 2）準(zhǔn)備好 公積金備案所需材料 到貸款銀行審核 ? （ 3）組織公積金中心工作人員到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看點(diǎn)，審查項(xiàng)目是否符合貸款條件。 D、法律起訴 ? 法律顧問 ? 貸款銀行 ? 總經(jīng)理 流程 ? [1] 通知律師根據(jù)銷售合同及按揭貸款保證合同的條款約定起訴客戶，追討所代墊付的所有款項(xiàng)和費(fèi)用。 ? 銀行提供的業(yè)主欠繳月供款及公司代為償還貸款的證明文件。 控制要點(diǎn) ? 相關(guān)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)事前了解國(guó)土產(chǎn)權(quán)部門、仲裁委或人民法院的操作程序。 ? [2]若客戶在 3個(gè)月內(nèi)及時(shí)還款，并開始按期還款，該流程結(jié)束。（時(shí)限： 5個(gè)工作日） 控制要點(diǎn) ? 合同組應(yīng)嚴(yán)格審核客戶材料，材料合格率達(dá)到 90%以上送件，未達(dá)到的不予送件 工作標(biāo)準(zhǔn) ? 客戶資料需要真實(shí)，相關(guān)證件需明確是否已過有效期。 (工作時(shí)限： 1天 ) ? [2] 銷售顧問在與客戶預(yù)約簽約時(shí)間時(shí)，提醒客戶需攜帶的按揭貸款資料和需交納的款項(xiàng)，并與按揭專員預(yù)約 .對(duì)不能按時(shí)辦理按揭貸款手續(xù)的客戶，向客戶發(fā)送催辦按揭手續(xù)函 。 控制要點(diǎn) ? ，防止欺詐行為發(fā)生，規(guī)避企業(yè)風(fēng)險(xiǎn) ? ，可讓客戶在資信查詢授權(quán)表上簽字，提前查詢客戶資信情況 ? 3. 銷售顧問、合同組、按揭專員之間要溝通順暢 相關(guān)資料 ? 成交明細(xì)表 ? 銷控表 ? 按揭報(bào)表 ? 銷售明細(xì)表 B、客戶簽定買
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