房地產(chǎn)按揭貸款流程(專業(yè)版)
【正文】 ? [4] 如公司不收回該房產(chǎn)，則銀行可能會(huì)起訴公司或客戶，并走銀行委托拍賣的路，如此應(yīng)通知律師按銷售合同的相關(guān)條款準(zhǔn)備應(yīng)訴。（時(shí)限： 1天） ? [2]合同組審查按揭材料是否齊全，并將解款清單、合同 1份、備案證明書 3份及備案材料（身份證復(fù)印件 1份）送至交易中心備案。 合同組取得備案過(guò)的備案證明后及時(shí)交與資金中心，由按揭專員送回銀行審核。若銀行起訴我司并拍賣，則在收到銀行拍賣款余款后，對(duì)抵所有發(fā)生費(fèi)用后的余款，根據(jù)法院的“民事判決書”和“協(xié)助執(zhí)行通知書”在公證處進(jìn)行公證，進(jìn)行公證寄存，或經(jīng)公證后直接退還給客戶。 ? [2]由總經(jīng)理決定是否要收回房產(chǎn) ? [3] 如公司決定收回該房產(chǎn)，應(yīng)通知律師按銷售合同的相關(guān)條款起訴客戶，并請(qǐng)求法院判決我司收回該房產(chǎn)及客戶以所交的首期款抵我司所發(fā)生的費(fèi)用。 控制要點(diǎn) ? ，防止欺詐行為發(fā)生，規(guī)避企業(yè)風(fēng)險(xiǎn) ? ，可讓客戶在資信查詢授權(quán)表上簽字，提前查詢客戶資信情況 ? 3. 銷售顧問(wèn)、合同組、按揭專員之間要溝通順暢 相關(guān)資料 ? 成交明細(xì)表 ? 銷控表 ? 按揭報(bào)表 ? 銷售明細(xì)表 B、客戶簽定買賣合同 流程負(fù)責(zé)人 ? ①銷售顧問(wèn) ? ②合同組 ? ③交易中心經(jīng)辦人員 流程步驟 ? [1]客戶簽定 《 商品房買賣合同 》 。（時(shí)限： 5個(gè)工作日） 控制要點(diǎn) ? 合同組應(yīng)嚴(yán)格審核客戶材料，材料合格率達(dá)到 90%以上送件，未達(dá)到的不予送件 工作標(biāo)準(zhǔn) ? 客戶資料需要真實(shí)，相關(guān)證件需明確是否已過(guò)有效期。 控制要點(diǎn) ? 相關(guān)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)事前了解國(guó)土產(chǎn)權(quán)部門、仲裁委或人民法院的操作程序。 D、法律起訴 ? 法律顧問(wèn) ? 貸款銀行 ? 總經(jīng)理 流程 ? [1] 通知律師根據(jù)銷售合同及按揭貸款保證合同的條款約定起訴客戶，追討所代墊付的所有款項(xiàng)和費(fèi)用。 (工作時(shí)限： 10個(gè)工作日 ) 判斷是否能夠申請(qǐng)解押標(biāo)準(zhǔn)與先后次序 ? （ 1）、已交齊首付款并辦理按揭手續(xù)以及材料料齊全的優(yōu)先解押； ? （ 2）、已交齊首付款并辦理按揭手續(xù)，材料不齊全但可在短時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊的； ? （ 3）、已交付定金付款方式是商業(yè)貸款的； ? （ 4）、一次性的最后解押（若客戶已一次性付清款項(xiàng)則視客戶
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