【正文】 ? 展示區(qū)景觀綠化成本應(yīng)是整體成本的 2倍 以上 龍湖滟瀾山展示區(qū) 深圳萬(wàn)科典型項(xiàng)目全期 大喬木與小喬木比 單株喬木覆蓋面積 7： 3 3： 7 1518平方米 /株 35平方米 /株 展示區(qū)綠化成本 480元 /平方米 210元 /平方米 2 1 ： ≈ 景觀單方成本 800元 /平方米 350元 /平方米 福州案例 ? 低成本地苗運(yùn)用于行道樹種植（ 3月份） 90棵胸徑 1520的天竺桂地苗 ， 均價(jià) 1000元 /棵 ， 全冠移栽 總結(jié) ? 提升綠化效果，應(yīng)該采用 戰(zhàn)略合作 模式 ? 保證現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施效果，應(yīng)增加 現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目專業(yè)人員配備 ? 展示區(qū)景觀綠化成本應(yīng)是整體成本的 2倍 以上 第五章：設(shè)計(jì)資源整合 ? 目前集團(tuán)內(nèi)設(shè)計(jì)資源混雜是設(shè)計(jì)質(zhì)量下降因素之一 景觀設(shè)計(jì)資源整合 ? 0 08年度集團(tuán)景觀簽約項(xiàng)目 130個(gè)，合計(jì)設(shè)計(jì)單位 100余家，設(shè)計(jì)資源混雜。20cm樟樹為例，相關(guān)數(shù)據(jù)由上海公司提供 技術(shù)措施 ⑥小結(jié) ? 保證全冠移栽與成活率，應(yīng)該采用保冠技術(shù) ? 戰(zhàn)略 +保冠技術(shù)模式同等效果下，綜合成本比招標(biāo)節(jié)省 7% ?苗源分析 ?苗源成本 ?操作模式分析 ?技術(shù)措施 ? 綜合成本 綜合成本 ①外部標(biāo)桿展示區(qū)特點(diǎn) ? 以溪流水景營(yíng)造特色，建筑周邊喬木密度高，小喬木與灌木層次豐富 上海納帕 爾灣 展示區(qū)景觀成本： 1200元 /平方米 軟硬景比例： 50%： 50% 水景面積比例： 15% 喬木 /灌木比例： 40%： 60% 單株喬木覆蓋面積： 12~15平方米 /株 大、小喬木數(shù)量比例： 60%： 40% ? 以大草坪和全冠大喬木組合造景，重點(diǎn)區(qū)喬木密集度高 上海龍湖 滟瀾山 展示區(qū)景觀成本 ： 800元 /平方米 軟硬景比例： 70%： 30% 水景面積比例： 0%（現(xiàn)有河流） 喬木 /灌木比例： 60%： 40% 單株喬木覆蓋面積： 15~18平方米 /株 大、小喬木數(shù)量比例： 70%： 30% 綜合成本 ①外部標(biāo)桿展示區(qū)特點(diǎn) ? 樓間全冠中小喬木密度較高，灌木層次豐富 成都龍湖 三千城 展示區(qū)景觀成本 ： 600元 /平方米 軟硬景比例： 80%： 20% 水景面積比例： 0% 喬木 /灌木比例： 40%： 60% 單株喬木覆蓋面積： 15~18平方米 /株 大、小喬木數(shù)量比例： 60%： 40% 綜合成本 ①外部標(biāo)桿展示區(qū)特點(diǎn) 綜合成本 ②外部標(biāo)桿展示區(qū)成本比較 ? 外部標(biāo)桿項(xiàng)目展示區(qū)綠化 三高 ：成本高、密度高、大喬木量高 項(xiàng)目名稱 上海納帕 — 爾灣 上海龍湖 — 滟瀾山 成都龍湖 — 三千城 景觀單方成本 軟硬景比例 平均喬木覆蓋面積 大、小喬木數(shù)量比例 1200元 /平方米 800元 /平方米 600元 /平方米 50%： 50% 70%： 30% 80%： 20% 1215平方米 /株 1518平方米 /株 1518平方米 /株 60%： 40% 70%： 30% 60%： 40% T2 T2 G2 品類 售價(jià) /平方米 ~ /平方米 7500元 /平方米 綜合成本 ③展示區(qū)成本分析 ? 做密度高、大喬木量高的展示區(qū)，傳統(tǒng)做法綠化成本約為 400元 /平米 三個(gè)條件： 種植密度 15株 /平方米 大喬木占總喬木量 70% 假植成品苗 2100平方米綠地為例： 大喬木 216。20~25cm 216。 ?可獲得較低價(jià)的一手苗木。 優(yōu)點(diǎn) ： ? 施工單位有自己苗圃和足夠的苗木資源，可保證苗木形態(tài)和質(zhì)量。 成活率受季節(jié)影響大，不適于反季節(jié)移植 。 審核 場(chǎng)地設(shè)計(jì)面積和內(nèi)容，檢查細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)。 兒童、老人活動(dòng)場(chǎng)地 ≥ ㎡ /戶、 運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地 ≥ ㎡ /戶 ? 社區(qū)規(guī)模較小時(shí) (≤500 戶 )，配套標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)適當(dāng)增大。 ? 建議老人活動(dòng)場(chǎng)地和中心廣場(chǎng)結(jié)合，充分考慮日照，應(yīng)充分考慮可達(dá)性和無(wú)障礙通道，跳操?gòu)V場(chǎng)應(yīng)遠(yuǎn)離住宅布置。 主材價(jià)格： 胸徑 1019cm， 1200~2500元 /株 胸徑 2029cm， 3000~8500元 /株 胸徑 3039cm， 9000~15000元 /株 苗源成本分析 ③樟樹假植成品苗 (華南地區(qū) ) ? 假植成品苗中選用較多的規(guī)格為胸徑 3040 cm，平均價(jià)格為 13000元 /株 特點(diǎn)： 由于用量大，目前中小規(guī)格已稀缺 胸徑 1019cm 胸徑 2029cm 胸徑 3039cm 800~2023元 /株 2200~4500元 /株 5000~8000元 /株 400~1000元 /株 1200~2500元 /株 2800~5000元 /株 1200~2500元 /株 3000~8500元 /株 9000~15000元 /株 地苗 假植苗 假植成品苗 ? 綜合比較價(jià)格，地苗：假植苗：假植成品苗 = 1： 2： 3 苗源成本分析 ④成本比較 (華南地區(qū) ) 此兩種規(guī)格資源非常少 苗源成本分析 ⑤三地香樟主材價(jià)格比較 ? 因氣候差異，高規(guī)格苗木在各地區(qū)的價(jià)格差異較大，南方相對(duì)較低 ? 成都、上海兩地普遍使用 地苗 ，選用中小規(guī)格較多，大規(guī)格喬木只做點(diǎn)景 ? 深圳普遍使用的是 假植成品苗 ，因中小規(guī)格資源不足選取規(guī)格普遍 30cm以上 （元 /株） 成都、上海地苗與深圳假植成品苗價(jià)格比較 苗源成本分析 ⑥各區(qū)域使用分析 ? 深圳區(qū)域使用的大部分苗源為假植成品苗 地苗 假植成品苗 假植苗 ?大部分苗源產(chǎn)自江浙 ?地苗及假植成品苗供應(yīng)量大 ?地苗大多來(lái)自本地 ?假植成品苗多從華東購(gòu)入 ?地苗供應(yīng)量小，多為假植苗 ?假植成品苗用量大 ?苗源多來(lái)自本地 ?反季節(jié)種植情況少 苗源成本分析 小結(jié) ? 除深圳區(qū)域外，其余三區(qū)域普遍采用地苗， 全冠移植率 較高 ? 各區(qū)域苗木成本有差異，提升綠化效果措施應(yīng)該 因地制宜 ? 由于華南區(qū)域質(zhì)量好的假植成品苗日漸稀少，應(yīng)著力于 地苗資源 的利用 ? 深圳區(qū)域提升綠化效果應(yīng)多采用地苗，保證全冠移栽 ? 其余區(qū)域提升效果應(yīng)適當(dāng)增加成本，提高種植密度和規(guī)格 ? 優(yōu)質(zhì)地苗需要提前搜購(gòu)儲(chǔ)備，前置的資金和人力成本較大 ? 結(jié)合現(xiàn)狀，較好的措施是充分拓展具備地苗資源的合作單位 ?苗源分析 ?苗源成本 ? 操作模式分析 ?技術(shù)措施 ?綜合成本 操作模式分析 ①內(nèi)外模式比較 招標(biāo)模式 戰(zhàn)略合作模式 甲指乙供合作模式 內(nèi)部模式 北京公司 沈陽(yáng)公司 蘇南公司 上海公司 成都公司 深圳公司 ? 公司內(nèi)部同時(shí)存在三種主要模式，外部標(biāo)桿主要有兩種模式 完全甲供模式 甲供 +戰(zhàn)略合作模式 外部模式 代表公司 主要特點(diǎn) 成都萬(wàn)華公司 麓山國(guó)際 龍湖公司 綠城公司 成本控制較好，對(duì)圖紙要求較高， 但苗木質(zhì)量不易控制，即時(shí)效果差 苗木質(zhì)量較高，種植即時(shí)效果好 合作單位必須有充足資源和圖紙深化能力 甲方承擔(dān)采購(gòu)任務(wù)，苗木質(zhì)量相對(duì)有保障 需要甲方配有專業(yè)人員，且占用人力較多 甲方承擔(dān)采購(gòu)儲(chǔ)備任務(wù)，苗木資源質(zhì)高價(jià)低 甲方需自有苗圃，少量項(xiàng)目可操作 甲方承擔(dān)部分采購(gòu)儲(chǔ)備任務(wù)，苗木資源可控 即時(shí)效果較理想，甲方需配備多重專業(yè)人員 招標(biāo)模式： 采用招投標(biāo)方式，以低價(jià)中標(biāo)者提供苗木并組織施工。 缺點(diǎn) ： ? 采購(gòu)環(huán)節(jié)占用甲方過(guò)多資源。18~20cm樟樹為例 措施費(fèi)用已包含在苗木主材單價(jià)內(nèi) 苗木主材市場(chǎng)價(jià)格 3200~3300元/株 2300~2400元/株 1500~2023元/株 措施費(fèi)用不另收，但需選擇較小冠幅的假植苗 措施費(fèi)占主材費(fèi)用 30~40% 提高整體主材單價(jià)作為措施費(fèi)補(bǔ)償 損失苗木效果，無(wú)措施費(fèi)補(bǔ)償 技術(shù)措施 ②反季節(jié)移栽措施費(fèi)率 ? 傳統(tǒng)技術(shù)反季節(jié)移栽為?；钜?提高成本或損失效果 為代價(jià) 最終成本 3200~4600元/株 2900元 /株 2023元 /株 廣州白云區(qū)大一項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 技術(shù)核心 ： 通過(guò)藥物處理，使植物在無(wú)需截枝、剪葉的情況下，保持全冠進(jìn)行移植。 6560≈ 戰(zhàn)略 +保冠技術(shù) 與招標(biāo)比較 +14% +22% +20% +34% +56% 100% 招標(biāo)樹冠面積 戰(zhàn)略樹冠面積 戰(zhàn) +保樹冠面積 4160 247。 ? 建立景觀設(shè)計(jì)信息平臺(tái)，整合設(shè)計(jì)資源提升設(shè)計(jì)質(zhì)量 景觀設(shè)計(jì)資源整合 ? 目前已發(fā)布集團(tuán)內(nèi)使用設(shè)計(jì)資源 TOP10及優(yōu)秀設(shè)計(jì)資源信息（按風(fēng)格分類） 討論 交流 演講完畢，謝謝觀看！ 。 ≈ 1950元 /株 3300元 /株 同等樹冠喬木價(jià)格 與招標(biāo)價(jià)格比較 41% 34% － 41% = 7% ?以 216。15~20cm 216。 優(yōu)點(diǎn) ： ?甲方參與采購(gòu)，苗木質(zhì)量及實(shí)施效果可控 ?擴(kuò)大了采購(gòu)范圍，可根據(jù)自身需要進(jìn)行苗木儲(chǔ)備，不受當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)供應(yīng)所限制。施工圖由施工方根據(jù)自身資源進(jìn)行深化，甲方審核后開展施工。15~20cm樟樹為例，相關(guān)數(shù)據(jù)由各分公司提供 各地區(qū)適宜移栽及種植季節(jié) 苗源分析 小結(jié) ? 選擇 地苗作為主要苗源 是提升綠化效果，降低景觀成本的必要手段 ? 保證地苗供應(yīng)，必須 提前儲(chǔ)備 ，或者尋找有儲(chǔ)備的合作單位 ? 提高地苗全冠移栽 成活率 ，必須遵循季節(jié)要求 ? 市場(chǎng)行規(guī)：苗木購(gòu)買熟客可延付苗款，生客需付定金，付清全款才可提苗 ?苗源分析 ? 苗源成本 ?操作模式分析 ?技術(shù)措施 ?綜合成本 苗源成本分析 ①樟樹地苗 (華南地區(qū) ) 地苗 ： 原生或在移植地超過(guò) 5年，生長(zhǎng)狀況良好的苗木。 Step 1 Step 2 Step 3 根據(jù)指標(biāo)選擇場(chǎng)地基本布局和內(nèi)容，擬定 設(shè)計(jì)任務(wù)書 。 ? 概述 ? 指標(biāo)分析與配置標(biāo)準(zhǔn) ? 布置方式 ? 場(chǎng)地設(shè)計(jì) 5要素 ? 設(shè)計(jì)指引 ? 操作指引 商業(yè)步行街 兒童活動(dòng)場(chǎng)地 運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地 會(huì)所 泳池 老人活動(dòng)場(chǎng)地 /架空層 ? 主要 運(yùn)動(dòng)及老人活動(dòng)場(chǎng)地 沿商業(yè)街兩側(cè) 布局；兒童活動(dòng)場(chǎng)地組團(tuán)式布局 容積率 3. 布置方式： ① 內(nèi)部標(biāo)桿之一： 深圳四季花城 服務(wù)半徑 ≤50 米 服務(wù)半徑 ≤250 米 運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地 建筑 兒童活動(dòng)場(chǎng)地 會(huì)所 泳池 中心廣場(chǎng) ? 大型場(chǎng)地結(jié)合會(huì)所和濱河綠化帶布置，兒童場(chǎng)地分散布置 容積率 3. 布置方式： ① 內(nèi)部標(biāo)桿之二： 上海春申 服務(wù)半徑 ≤250 米 服務(wù)半徑 ≤50 米 服務(wù)半徑 ≤250 米 步行景觀軸線 會(huì)所 運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng) 兒童活動(dòng)場(chǎng)地 ? 大型場(chǎng)地沿景觀軸集中布局，兒童場(chǎng)地以組團(tuán)為單位布局 容積率 服務(wù)