【正文】 ≈ 2450 元 /株 4480 247。 ? 乙方積極性難調(diào)動(dòng) 操作模式分析 ⑤外部模式一 ? 完全甲供模式 保證效果，但占用甲方資金及人力多，不利于多項(xiàng)目同時(shí)操作 成都麓山國際項(xiàng)目 綠化成本： 220元 /平米 甲供 +戰(zhàn)略合作模式： 與戰(zhàn)略合作單位有苗木的戰(zhàn)略采購價(jià)格，部分特型苗木由甲方自行采購，甲方有自己的苗場(chǎng)或有可借用的場(chǎng)地進(jìn)行苗木儲(chǔ)備，由戰(zhàn)略合作單位組織苗木的施工。 ? 不同活動(dòng)場(chǎng)地對(duì)日照需求不同，應(yīng)對(duì)應(yīng)考慮布局 6. 操作指引 ③ 依據(jù)日照分析結(jié)果考慮活動(dòng)場(chǎng)地 適宜布局位置 Step 2 羽毛球場(chǎng) 成人池 兒童池 架空層乒乓 多功能場(chǎng)地 架空層練舞室 惠州金域華庭 品類： G2 戶數(shù)： 1000 按照社區(qū)戶數(shù)計(jì)算相應(yīng) 所需場(chǎng)地面積指標(biāo) 泳池（共 900m2） 泳池總水面面積： 900m2 兒童池： 200m2 成人池： 700m2 運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地（共 700m2） 羽毛球場(chǎng)： 100m2 架空層乒乓： 50m2 架空層練舞室： 200m2 多功能場(chǎng)地： 350m2 服務(wù)半徑 +布置規(guī)則 游泳池 250米 成人 3分鐘步行距離 布置應(yīng)與住宅有一定距離并兼顧日照需求 運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地 250米 成人 3分鐘步行距離 室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地考慮充分日照 架空層配置要考慮一定的隔音措施 寵物活動(dòng)場(chǎng)地 無服務(wù)半徑要求 可布置偏僻處，考慮日照 老年人活動(dòng)場(chǎng)地 200米 3分鐘步行距離 應(yīng)充分考慮可達(dá)性和無障礙通道，跳操廣場(chǎng)應(yīng)遠(yuǎn)離住宅布置 兒童活動(dòng)場(chǎng)地 50米 2分鐘兒童步行距離 就近住宅布置，考慮日照和成年人看護(hù)區(qū) =100m2 =30m2 =50m2 230m 6. 操作指引 ④運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地布置 Step 2 60m 60m 羽毛球場(chǎng) 成人池 兒童池 跳操廣場(chǎng) 65m 按摩走道 65m 鍛煉器械 架空層棋牌 架空層乒乓 架空層練舞室 惠州金域華庭 品類： G2 戶數(shù)： 1000 按照社區(qū)戶數(shù)計(jì)算相應(yīng) 所需場(chǎng)地面積指標(biāo) 老人活動(dòng)場(chǎng)地（共 260m2） 跳操廣場(chǎng)： 150m2 按摩走道： 30m2 架空層棋牌： 50m2 鍛煉器械： 30m2 服務(wù)半徑 +布置規(guī)則 游泳池 250米 成人 3分鐘步行距離 布置應(yīng)與住宅有一定距離并兼顧日照需求 運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地 250米 成人 3分鐘步行距離 室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地考慮充分日照 架空層配置要考慮一定的隔音措施 寵物活動(dòng)場(chǎng)地 無服務(wù)半徑要求 可布置偏僻處，考慮日照 老年人活動(dòng)場(chǎng)地 200米 3分鐘步行距離 應(yīng)充分考慮可達(dá)性和無障礙通道，跳操廣場(chǎng)應(yīng)遠(yuǎn)離住宅布置 兒童活動(dòng)場(chǎng)地 50米 2分鐘兒童步行距離 就近住宅布置，考慮日照和成年人看護(hù)區(qū) =100m2 =30m2 =50m2 多功能場(chǎng)地 6. 操作指引 ⑤老人活動(dòng)場(chǎng)地布置 Step 2 羽毛球場(chǎng) 成人池 木馬、蹺蹺板等 跳操廣場(chǎng) 40m 按摩走道 鍛煉器械 架空層棋牌 多功能場(chǎng)地 架空層乒乓 架空層練舞室 40m 40m 40m 滑梯、秋千等 滑梯、秋千等 沙池 服務(wù)半徑 +布置規(guī)則 游泳池 250米 成人 3分鐘步行距離 布置應(yīng)與住宅有一定距離并兼顧日照需求 運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地 250米 成人 3分鐘步行距離 室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地考慮充分日照 架空層配置要考慮一定的隔音措施 寵物活動(dòng)場(chǎng)地 無服務(wù)半徑要求 可布置偏僻處，考慮日照 老年人活動(dòng)場(chǎng)地 200米 3分鐘步行距離 應(yīng)充分考慮可達(dá)性和無障礙通道，跳操廣場(chǎng)應(yīng)遠(yuǎn)離住宅布置 兒童活動(dòng)場(chǎng)地 50米 2分鐘兒童步行距離 就近住宅布置，考慮日照和成年人看護(hù)區(qū) =100m2 =30m2 =50m2 寵物活動(dòng) 惠州金域華庭 品類： G2 戶數(shù)： 1000 按照社區(qū)戶數(shù)計(jì)算相應(yīng) 所需場(chǎng)地面積指標(biāo) 兒童活動(dòng)場(chǎng)地 （ 300m2） 滑梯： 120m2 秋千： 50m2 木馬： 40m2 蹺蹺板： 30m2 沙池： 30m2 平衡木： 20m2 爬網(wǎng)： 80m2 寵物活動(dòng)場(chǎng)地： 100m2 6. 操作指引 ⑥兒童活動(dòng)場(chǎng)地布置 Step 2 羽毛球場(chǎng) 成人池 木馬、蹺蹺板等 跳操廣場(chǎng) 按摩走道 鍛煉器械 架空層棋牌 多功能場(chǎng)地 架空層乒乓 架空層練舞室 滑梯、秋千等 滑梯、秋千等 沙池 服務(wù)半徑 +布置規(guī)則 游泳池 250米 成人 3分鐘步行距離 布置應(yīng)與住宅有一定距離并兼顧日照需求 運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地 250米 成人 3分鐘步行距離 室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地考慮充分日照 架空層配置要考慮一定的隔音措施 寵物活動(dòng)場(chǎng)地 無服務(wù)半徑要求 可布置偏僻處，考慮日照 老年人活動(dòng)場(chǎng)地 200米 3分鐘步行距離 應(yīng)充分考慮可達(dá)性和無障礙通道，跳操廣場(chǎng)應(yīng)遠(yuǎn)離住宅布置 兒童活動(dòng)場(chǎng)地 50米 2分鐘兒童步行距離 就近住宅布置，考慮日照和成年人看護(hù)區(qū) =100m2 =30m2 =50m2 寵物活動(dòng) 6. 操作指引 提交設(shè)計(jì)任務(wù)書和設(shè)計(jì)指引給設(shè)計(jì)單位 Step 2 泳池（共 900m2） 泳池總水面面積： 900m2 兒童池： 200m2 成人池： 700m2 運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地（共 700m2） 羽毛球場(chǎng)： 100m2 架空層乒乓： 50m2 架空層練舞室： 200m2 多功能場(chǎng)地： 350m2 老人活動(dòng)場(chǎng)地（共 260m2） 跳操廣場(chǎng)： 150m2 按摩走道： 30m2 架空層棋牌： 50m2 鍛煉器械： 30m2 兒童活動(dòng)場(chǎng)地 （ 300m2） 滑梯： 120m2 秋千： 50m2 木馬： 40m2 蹺蹺板： 30m2 沙池： 30m2 平衡木： 20m2 爬網(wǎng)： 80m2 寵物活動(dòng)場(chǎng)地： 100m2 硬景面積： 7510 m2 包括人行系統(tǒng)、廣場(chǎng)、 各類活動(dòng)場(chǎng)地及泳池 軟景面積： 18200 m2 包括草坪、地被及灌木 30% 70% 6. 操作指引 ⑦審核面積與內(nèi)容并確保軟硬景比例 Step 3 6. 操作指引 ⑧小結(jié) ? 規(guī)劃平面初步確定后，根據(jù)社區(qū)規(guī)模制定 所需活動(dòng)配套面積和內(nèi)容 ? 根據(jù)建筑空間確定 人行系統(tǒng)骨架 和景觀軸線 ? 依據(jù)日照分析結(jié)果考慮活動(dòng)場(chǎng)地 適宜布局位置 ? 復(fù)核軟硬景面積比例 7 ： 3 ? 如規(guī)劃布局不能滿足場(chǎng)地要求，則應(yīng)調(diào)整規(guī)劃 總結(jié) 場(chǎng)地布置要保證服務(wù)半徑：成人 250m/老人 200m/兒童 50m “ 活動(dòng)配套滿意度 ” 是 “ 規(guī)劃設(shè)計(jì)滿意度 ” 短板 最不滿意： 配置不足 ； 不便捷 集團(tuán)主流產(chǎn)品活動(dòng)配套標(biāo)準(zhǔn) : 兒童、老人活動(dòng)場(chǎng)地 ㎡ /戶、 運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地 ㎡ /戶 ? G3/T2 類產(chǎn)品側(cè)重老人活動(dòng)場(chǎng)地 ? G2/C 類產(chǎn)品側(cè)重兒童活動(dòng)場(chǎng)地 ? 深圳區(qū)域宜保證戶外泳池場(chǎng)地，可減少運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地 第四章：綠化苗木的操作管理建議 ? 苗源分析 ?苗源成本 ?操作模式分析 ?技術(shù)措施 ?綜合成本 苗源分析 ①苗源種類 ? 保證全冠移栽的前提是采用 地苗和假植成品苗， 成品苗價(jià)格為地苗的三倍左右 地苗 假植苗 假植成品苗 價(jià)格： X 低 2X 中 3X 高 √ √ 苗源分析 ②地苗分布 地苗資源集中地區(qū) 低緯度 中緯度 高緯度 ? 地苗資源集中地區(qū)較少，大部分地苗需要時(shí)間與人力進(jìn)行 提前搜購與儲(chǔ)備 苗源分析 ③移栽要素 ? 地苗移栽要 保證成活率 ，必須嚴(yán)格遵循季節(jié)要求 1月 2月 3月 4月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 西南地區(qū) 華南地區(qū) 1~3月 9~12月 2~4月 2~10月 10~11月 5月 溫帶地區(qū) (華東及北方地區(qū) ) 西南地區(qū) 華南地區(qū) 適宜移植季節(jié) 地苗成活率 9095% 假植苗成活率 99% 地苗成活率 7085% 假植苗成活率 99% 地苗成活率 9297% 假植苗成活率 99% 非適宜移植季節(jié) 地苗成活率 2030% 假植苗成活率 5070% 地苗成活率 2040% 假植苗成活率 6080% 地苗成活率 3050% 假植苗成活率 8090% 溫帶地區(qū) (華東及北方地區(qū) ) ? 以上成活率以 216。 Step 1 Step 2 Step 3 根據(jù)指標(biāo)選擇場(chǎng)地基本布局和內(nèi)容，擬定 設(shè)計(jì)任務(wù)書 。施工圖由施工方根據(jù)自身資源進(jìn)行深化，甲方審核后開展施工。15~20cm 216。 ? 建立景觀設(shè)計(jì)信息平臺(tái)，整合設(shè)計(jì)資源提升設(shè)計(jì)質(zhì)量 景觀設(shè)計(jì)資源整合 ? 目前已發(fā)布集團(tuán)內(nèi)使用設(shè)計(jì)資源 TOP10及優(yōu)秀設(shè)計(jì)資源信息（按風(fēng)格分類） 討論 交流 演講完畢，謝謝觀看！ 。18~20cm樟樹為例 措施費(fèi)用已包含在苗木主材單價(jià)內(nèi) 苗木主材市場(chǎng)價(jià)格 3200~3300元/株 2300~2400元/株 1500~2023元/株 措施費(fèi)用不另收，但需選擇較小冠幅的假植苗 措施費(fèi)占主材費(fèi)用 30~40% 提高整體主材單價(jià)作為措施費(fèi)補(bǔ)償 損失苗木效果，無措施費(fèi)補(bǔ)償 技術(shù)措施 ②反季節(jié)移栽措施費(fèi)率 ? 傳統(tǒng)技術(shù)反季節(jié)移栽為?；钜?提高成本或損失效果 為代價(jià) 最終成本 3200~4600元/株 2900元 /株 2023元 /株 廣州白云區(qū)大一項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 技術(shù)核心 ： 通過藥物處理，使植物在無需截枝、剪葉的情況下，保持全冠進(jìn)行移植。 主材價(jià)格： 胸徑 1019cm， 1200~2500元 /株 胸徑 2029cm， 3000~8500元 /株 胸徑 3039cm， 9000~15000元 /株 苗源成本分析 ③樟樹假植成品苗 (華南地區(qū) ) ? 假植成品苗中選用較多的規(guī)格為胸徑 3040 cm，平均價(jià)格為 13000元 /株 特點(diǎn)： 由于用量大，目前中小規(guī)格已稀缺 胸徑 1019cm