【正文】 、單車等。 ★ 主題廣場(chǎng)宜軒敞開(kāi)闊，體現(xiàn)博大胸懷與開(kāi)放精神。中產(chǎn)階層是一個(gè)擴(kuò)張速度非?？烨蚁M(fèi)能力非常強(qiáng)的階層。所以他在意你 還會(huì)不會(huì)繼續(xù)打廣告。鞋的數(shù)量首先以女主人的作為參考。 中國(guó)現(xiàn)在興起的一代與我們傳統(tǒng)的一代發(fā)生很大變化，一是擴(kuò)大的核心家庭不是主流，核心家庭才是主流，這是其一。說(shuō)起來(lái)都是細(xì)節(jié)，完全與這一代人對(duì)家庭的理解及他自己在家庭中的地位的理解不一樣。前者是一般意義上的儲(chǔ)藏室所儲(chǔ)藏的東西。當(dāng)作為家庭影院或音響室時(shí)，聲響不止在屋內(nèi)，更會(huì)沿地、墻震動(dòng)，累及周邊住戶，客廳越通透，噪音干攏便越大。 5）預(yù)留網(wǎng)絡(luò) 端口的廚房、衛(wèi)生間 18 智能家用電器上互聯(lián)網(wǎng)將成為一種趨勢(shì)。其余類推。在國(guó)內(nèi)，部分知名大學(xué)遠(yuǎn)程教育課程已經(jīng)展開(kāi)，社區(qū)可考慮與遠(yuǎn)程教育機(jī)構(gòu)合作，為區(qū)內(nèi)業(yè)主提供學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)甚至設(shè)置特殊遠(yuǎn)程教育課程及課堂。 3．學(xué)校社會(huì)環(huán)境：是指學(xué)校學(xué)生之間、教職員工 之間以及學(xué)校的教職員工與學(xué)生之間的關(guān)系。 4）社區(qū)終生教育課堂 在國(guó)外 ,社區(qū)開(kāi)展 終生教育服務(wù)正方興未艾，在奧園，更多的是以運(yùn)動(dòng)健康為主線的社區(qū)終生健康教育、綠色環(huán)保教育、世界人文知識(shí)教育，緊急災(zāi)難、傷害與危機(jī)應(yīng)對(duì)知識(shí)教育、奧林匹克文化教育等。海淀區(qū)中關(guān)村醫(yī)院建立的家庭醫(yī)生服務(wù)模式是契約式關(guān)系，實(shí)現(xiàn)以健康需求為導(dǎo)向的 “六位一體 ”綜合服務(wù)；西城區(qū)廠橋醫(yī)院建立醫(yī)院社區(qū)衛(wèi)生 “三條龍 ”服務(wù)，病人需要什么就提供什么；位于宣武區(qū)的北京友 23 誼醫(yī)院實(shí)現(xiàn)了與社區(qū)衛(wèi)生的雙向轉(zhuǎn)診關(guān)系。 運(yùn)動(dòng)指導(dǎo)員對(duì)運(yùn)動(dòng)者及其家庭來(lái)說(shuō)兼有五種身份，即： 一．運(yùn)動(dòng)首診：負(fù)責(zé)常見(jiàn)的運(yùn)動(dòng)診療及其全方位全過(guò)程管理，包括運(yùn)動(dòng)處方的開(kāi)具、中期過(guò)程監(jiān)測(cè)、調(diào)整與后期跟蹤服務(wù)； 二．運(yùn)動(dòng)監(jiān)護(hù)人：負(fù)責(zé)運(yùn)動(dòng)健康的全面維護(hù)，促進(jìn)科學(xué)運(yùn)動(dòng)觀念的形成，定期進(jìn)行適宜的運(yùn)動(dòng)質(zhì)量檢測(cè)并給以調(diào)整和糾偏； 24 三．咨詢者：提供運(yùn)動(dòng)與健康的咨詢服務(wù)，聆聽(tīng)與體會(huì)運(yùn)動(dòng)者的感受，通過(guò)有技巧的溝通與運(yùn)動(dòng)者建立信任，對(duì)各種有關(guān)問(wèn)題提供詳細(xì)的解釋和資料，指導(dǎo)服務(wù)對(duì)象有成效地自我運(yùn)動(dòng) 保?。? 四．教育者：利用各種機(jī)會(huì)和形式對(duì)服務(wù)對(duì)象（包括各年齡層次的健康人、殘疾人群和病人等）隨時(shí)進(jìn)行深入細(xì)致的運(yùn)動(dòng)健康教育，保證教育的全面性、科學(xué)性和針對(duì)性并進(jìn)行教育評(píng)估； 五．運(yùn)動(dòng)服務(wù)協(xié)調(diào)者：當(dāng)運(yùn)動(dòng)者需要時(shí)，負(fù)責(zé)為其提供協(xié)調(diào)性服務(wù)，包括動(dòng)用家庭、社區(qū)、社會(huì)資源和各級(jí)各類醫(yī)療保健資源，與專業(yè)運(yùn)動(dòng)指導(dǎo)員形成有效的雙向轉(zhuǎn)診關(guān)系。聯(lián)合國(guó) 1998 年人口發(fā)展報(bào)造指出，美國(guó)和歐洲人每年用于寵物食品的支出為 170 億美元 ——這要比全世界每個(gè)人每年健康、營(yíng)養(yǎng)的總需要還要多 40 億美元。 ? 當(dāng)被問(wèn)及在沙漠中想把什么作為陪伴時(shí)， 53%的人選擇了貓或狗。北京市合法養(yǎng)狗（即登記注冊(cè)）與非法養(yǎng)狗的比例達(dá)到 1： 3。 3．社區(qū)社團(tuán)及俱樂(lè)部 1）綠色家園志愿者組織 社區(qū)內(nèi)的環(huán)保志愿組織，開(kāi)展綠色環(huán)保教育及活動(dòng)、義務(wù)植樹等，社區(qū)內(nèi)的大樹可考慮由業(yè)主認(rèn)養(yǎng)或栽種。 ★ 社區(qū)刊物應(yīng)成為社團(tuán)的傳媒，對(duì)其活動(dòng)予以密切報(bào)道和跟蹤，在條件許可下，可適時(shí)邀請(qǐng)社會(huì)傳媒對(duì)有益活動(dòng)給以關(guān)注和傳播。書吧可吸引大量 的讀書人。 玩具吧 ——尋回天真 別具一格的玩具吧內(nèi)，設(shè)置幾十種富有特色的智力類、技巧類玩具，此類成人玩具雖結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，但頗費(fèi)智慧、耐心和技巧，甚至需要數(shù)學(xué)和幾何知識(shí)。 7）旅游用品專賣店 8）汽車俱樂(lè)部 資料 : 恩保大陸汽車俱樂(lè)部 世界主要發(fā)達(dá)國(guó)家，汽車俱樂(lè)部已深入到每個(gè)人的日常生活。大陸救援會(huì)在 30 分鐘內(nèi)到達(dá)會(huì)員身旁。 9）青年旅館 資料：青年旅館與自助旅行 青年旅館 1912 年產(chǎn)生于德國(guó)，是專為全世界的自助旅行者服務(wù)的場(chǎng)所，由于自助旅行在國(guó)外十分普及，因此青年旅館數(shù)量也很多，僅僅在日本，一個(gè)小鎮(zhèn)里就有 20 多家青年旅館。 33 不同于一般的商務(wù)旅館，青年旅館實(shí)行自已動(dòng)手，自已策劃行程，在旅館里洗衣做飯等均得自理。住客衣物的洗熨全部被服務(wù)人員免 費(fèi)代勞。對(duì)于這種客觀需要，社區(qū)往往主動(dòng)引導(dǎo)，如引進(jìn)旅行社，設(shè)立旅行服務(wù)代辦機(jī)構(gòu)等，為社區(qū)居民的出游提供方便。為應(yīng)合且提升社區(qū)國(guó)際化形象，社區(qū)的商業(yè)走廊應(yīng)顯出指示性較強(qiáng)的格調(diào)及品味，即針對(duì)社區(qū)業(yè)主的特定需要而引進(jìn)。其中的關(guān)鍵是使用各種促銷形式使傳播的影響力最大化。很多消費(fèi)品生產(chǎn)公司和中間商，每年都花費(fèi)巨資用于建立有關(guān)現(xiàn)有和潛在顧客的地址、電話號(hào)碼的資料庫(kù)。其操作技巧有提供新聞稿、特寫文章、照片、影片、錄像帶、召開(kāi)記者招待會(huì)等。 2．廣告設(shè)計(jì)中風(fēng)格、圖案、色彩、文案及其版式的基調(diào)統(tǒng)一與個(gè)性 38 表現(xiàn) ——注重北奧的端莊大氣與運(yùn)動(dòng)的時(shí)尚性、跳躍性的有機(jī)結(jié)合。 6．社區(qū)刊物在風(fēng)格上應(yīng)動(dòng)感活潑，把握潮流，內(nèi)容豐富多彩，設(shè)計(jì)現(xiàn)代時(shí)尚，規(guī)格采用國(guó)際流行開(kāi)本，內(nèi)頁(yè)采用再生紙（體現(xiàn)社區(qū)的環(huán)保精神）。 鑒于上述大眾體育發(fā)展的國(guó)際與國(guó)內(nèi)背景，建議奧園以 “國(guó)際大眾體育社區(qū)樣板工程 ”為名向總局申請(qǐng)稱號(hào)，以更直接的體現(xiàn)北奧體育社區(qū)的本質(zhì)及特征。當(dāng)然，本報(bào)告僅是拋磚引玉，提供另類角度的思維。 8．作為產(chǎn)品設(shè)計(jì)的一個(gè)專題，本報(bào)告系其他產(chǎn)品設(shè)計(jì)報(bào)告、營(yíng)銷報(bào)告的補(bǔ)充。 6．在選擇合作伙伴時(shí)，注意品牌上的對(duì)接，即盡量選用較知名或有外籍背景的公司來(lái)合作，包括建筑與景觀設(shè)計(jì)及施工、裝飾裝修設(shè)計(jì)施工、商業(yè)設(shè)施、物業(yè)管理、物業(yè)銷售，家電汽車家俱的捆梆銷售等各個(gè)方面，形成名牌的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，以利于品牌對(duì)接，相互彰顯。 3．北奧的國(guó)際化，是生活觀念、運(yùn)動(dòng)觀念、健康觀念的國(guó)際化。從實(shí)質(zhì)上來(lái)講，北奧的國(guó)際化定位與其說(shuō)是一個(gè)概念上的營(yíng)造，不若說(shuō)來(lái)自于對(duì)北奧資源的深度挖掘。 4．公共關(guān)系與公共宣傳中，持續(xù)性強(qiáng)調(diào)社區(qū)的國(guó)際特色，并注意各類稿件及文案中語(yǔ)言、語(yǔ)氣的基調(diào)與風(fēng)格統(tǒng)一協(xié)調(diào)。專業(yè)公關(guān)公司使公共關(guān)系作為一種傳播工具，能替代常規(guī)廣告和營(yíng)銷的許多功能。一般分為兩大類：針對(duì)消費(fèi)者和針對(duì)中間商的銷售促進(jìn)活動(dòng)。其中的支付意味著廣告客戶必須購(gòu)買用于廣告訊息的時(shí)間和空間，一個(gè)特例是公益廣告，其廣告費(fèi)用通常由媒體承擔(dān)。 ★ 作為社區(qū)商業(yè)的一部分，臨街的商鋪應(yīng)加入社區(qū)局域網(wǎng)，與社區(qū)自有的商業(yè)設(shè)施一道，為社區(qū)提供網(wǎng)上服務(wù)。在活動(dòng)展開(kāi)上，可以結(jié)合社區(qū)的運(yùn)動(dòng)特色，開(kāi)辦多種體育旅游、休閑旅游、探險(xiǎn)旅游等等。一方面，可以借用世界性的旅游服務(wù)機(jī)構(gòu)及其宣傳網(wǎng)絡(luò)，另一方面，有利于廣招住客，減輕經(jīng)營(yíng)壓力。 青年旅館的宗旨就象 IYHF 的總裁穆特先生所說(shuō)： “真正的青年旅舍精神在于， ?真正的青年旅舍住客 ?采用步行或騎單車，自己動(dòng)手做飯，放棄大而舒適的旅舍，選擇小而簡(jiǎn)陋的青年旅舍。 國(guó)際青年旅館聯(lián)盟 IYHF（ Internation youth hotel federation）采用會(huì)員制，擁有一張會(huì)員證，可以優(yōu)先與優(yōu)惠住宿分布全球的國(guó)際青年旅館。在北京，恩保大陸汽車俱樂(lè)部開(kāi)始發(fā)展服務(wù)點(diǎn)，第一個(gè)服務(wù)站位于望京，將于今年五月開(kāi)業(yè)。 “車您開(kāi)，事我管 ”是對(duì) “汽車物業(yè)管理 ”的準(zhǔn)確闡述。在美國(guó)開(kāi)展的一項(xiàng)研究發(fā)現(xiàn)，美國(guó)社會(huì)各階層內(nèi)在的價(jià)值觀似乎要發(fā)生根本性的轉(zhuǎn)變，個(gè)人的健康和幸福、環(huán)境健康、社會(huì)參與等價(jià)值觀排在最重要的位置。都市麗人操起紡錘、梭子干起織布這項(xiàng)歷史悠久的傳統(tǒng)農(nóng)活，別有一番味道。千姿百態(tài)。 自我運(yùn)行階段：在社區(qū)相應(yīng)管理機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)下，社團(tuán)自籌經(jīng)費(fèi)，自行開(kāi)展活動(dòng)。 北奧作為一個(gè)國(guó)際化的大型居住小區(qū)，宜能以西方社會(huì)對(duì)寵物所持之平和尊重的態(tài)度來(lái)對(duì)待社區(qū)的寵物問(wèn)題，即樹立國(guó)際化的寵物觀，并最好能在早期設(shè)計(jì)中考慮，如規(guī)劃專門的寵物活動(dòng)區(qū)，放置寵物活動(dòng)設(shè)施，成立寵物課堂，進(jìn)行常識(shí) 普及和教育，引進(jìn)寵物醫(yī)院等。 ? 60%多的寵物所有者在他們的假期賀卡中要提到有關(guān)寵物的消息。上班的父母有一種偏好，愿意為他們拿鑰匙的孩子提供寵物。北奧需結(jié)合現(xiàn)狀，結(jié)合社區(qū)全民健身服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的基本架構(gòu)和基本模式，予以運(yùn)動(dòng)指導(dǎo)員身份及功能上的設(shè)定。盡管投資社區(qū)目前只賠不賺，但普仁醫(yī)院有意在所屬的 4 個(gè)社區(qū)建立統(tǒng)一標(biāo)識(shí)、形成連鎖。自 20 世紀(jì) 60 年代以來(lái)，由于人口老齡化進(jìn)程和慢性病患病的上升，基層醫(yī)療保健的重要性重新顯現(xiàn)，原來(lái)通科醫(yī)生的服務(wù)便上升到了現(xiàn)代醫(yī)學(xué)體系中一種新型醫(yī)學(xué)專業(yè)的層次，即以 “全科醫(yī)學(xué) ”或 “家庭醫(yī)學(xué) ”為學(xué)術(shù)核心的全科醫(yī)療／家庭醫(yī)療服務(wù)。 由于健康促進(jìn)學(xué)校是國(guó)際性的，亞太區(qū) 各國(guó)間都保持一定程度的一致性。這包括正式和非式式的健康教育課程；創(chuàng)建一個(gè)安全和健康的學(xué)校環(huán)境；提供適當(dāng)?shù)慕】捣?wù)，并且促使家庭和社區(qū)更廣泛參與，以便最大限度地促進(jìn)和保障學(xué)生與社區(qū)成員的健康?？膳c社區(qū)所辦之各類青少年體育運(yùn)動(dòng)培訓(xùn)班結(jié)合起來(lái)。 7）沒(méi)有生活垃圾的廚房 合理的廚房設(shè)計(jì)，合適的廚房用品搭配可令廚房始終保持干凈整潔，骨頭、菜葉等通過(guò)碎骨機(jī)進(jìn)入下水道 ，使廚房不再產(chǎn)生垃圾。反映到客廳設(shè)計(jì) 中，則是即要能自由享受自已的喜好，又不能干擾他人的生活。 在潮流的引導(dǎo)之下，家庭內(nèi)的儲(chǔ)藏物品會(huì)越來(lái)越多，對(duì)儲(chǔ)藏室及儲(chǔ)藏柜功能的瞻前考慮與合理設(shè)計(jì)，將在滿足市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，成為產(chǎn)品的 17 一個(gè)賣點(diǎn)以及品牌特色的一個(gè)支撐點(diǎn)。主臥雙房，一方面可照顧夫妻二人不同的生活方式， 在同一居室中求同存異而各不影響，另一方面以衛(wèi)生間作雙房間的有效連接可保持二人的關(guān)系不致因房間獨(dú)立而疏遠(yuǎn)。 一個(gè)是衛(wèi)生間是否只有一個(gè)浴缸，是否只有一個(gè)噴頭不一定。掛的空間加大，中產(chǎn)階級(jí)照料自己家庭的時(shí)間有限，又希望照料好，僅僅靠小時(shí)工并不能完全解決在家庭管理上的問(wèn)題，希望空間設(shè)計(jì)師為他考慮。 什么樣的 HOUSE 才能滿足白領(lǐng)一族？ 像 TOWNHOUSE 也罷，城市中心住宅也罷，都需要為食物和一些日常消費(fèi)品留有空間，因?yàn)樗麄兊牟少?gòu)時(shí)間少。中產(chǎn)階級(jí)渴望得到社會(huì)認(rèn)可；排在第三位的是消費(fèi)積累，中國(guó)第一代中產(chǎn)階級(jí)完成的是他們家庭的原始積累，不像西方中產(chǎn)階級(jí)可能已經(jīng)是第三代、第四代，中國(guó)第一代必然完成原始的物質(zhì)積累；第四位是生活享受，但并沒(méi)有前三點(diǎn)沖擊力大。如古希臘巖石上所刻之跑步的人及 ”你想健康嗎 ?運(yùn)動(dòng)吧 !…” 等古老諺語(yǔ)的題字 。夜市上的經(jīng)營(yíng)者，需按月繳納管理費(fèi) 、清潔費(fèi)等。 ★ 如果奧林匹克大廈不設(shè)于十字路口而置于距其近 200 米左右的東壩 南街，十字路口處的空間同樣需巧妙運(yùn)用，此時(shí)，十字路口處的建筑及景觀需呼應(yīng)奧園大廈及其綠化廣場(chǎng)，這部分建筑群及相應(yīng)廣場(chǎng)宜盡可能以東壩南街為軸對(duì)稱。 會(huì)館的四個(gè)分館建議隨地塊開(kāi)發(fā)而分期建設(shè)。 作為奧園的標(biāo)志，大廈須具備一定的體量，但從經(jīng)營(yíng)計(jì)，大廈本身又不能太過(guò)龐大。