【正文】 置身于十字路口中心，仿若置身于體育場，沿路穿行的汽車則如同從體育場中部穿過。因在建筑形式上有所呼應(yīng)，四個分館可相對獨立，不做連接。其三，體育場及體育館的建筑形式暗喻了社區(qū)的運動特征，場館內(nèi)外空間的轉(zhuǎn)換亦頗富戲劇性。社區(qū)的主要商業(yè)設(shè)施將沿單店東路兩旁展開。將運動、生活、游樂與休閑完全融為一體，形成社區(qū)別具風格的運動場景和生活場景。 3）主題廣場與景觀大道 ★ 沿單店東路而行的主題廣場與景觀大道宜與城市氣質(zhì)相融合，即體現(xiàn)北京的大氣、雍容，同時隱喻奧林匹克文化的包容性。亦可考慮直接借用歷屆奧林匹克公園廣場的設(shè)計形式。中國古代及民間體育運動的景象等 . ★ 雖然藝術(shù)小品是外環(huán)境的點睛之處，能為外部空間增添不少靈性和藝術(shù)感，但其創(chuàng)作可相對獨立于外環(huán)境的設(shè)計，即其存在與否，并不影響外環(huán)境的整體性。家居》主編 蒑智賢 什么東西能沖擊中產(chǎn)階層的消費？ 強烈程度排在第一位的是潮流。你很在意他的感覺，什么都要為他著想。 事實上，全世界上最先領(lǐng)導(dǎo)潮流的，最先鋒的人物從來就不是富豪階層，他們不在乎別人怎么看他，只有中產(chǎn)階層特別在意別人怎么看他，怕人家說他落后，落后最可怕的一點是他有可能失去他現(xiàn)在的位置，被人淘汰，被老板炒掉，所以他們很怕自己落伍。如果是這樣，我想，中國的中產(chǎn)階層肯定會要求儲藏空間更大。再往上推，可以與一年四季服裝搭配，往少了說，從這面墻到那面墻。他們不會因臥室小而歧視對方，卻會因客廳不夠時尚，而覺得不夠品位。這個變化意味著各自保有單身生活空間，但可能在兩性關(guān)系中尋找共同居住的時間。 而且，人們都在追求個性，男性和女性必須統(tǒng)一，兩個年青人即使選擇結(jié)婚，也不愿住在一起，他們誰也不愿意向?qū)Ψ酵讌f(xié)。在國外，男女主人一般各有其臥室及獨立衛(wèi)生間，而國內(nèi)，由于傳統(tǒng)觀念支配，在這一方面較少提及。當然，雙房之間的墻可用活動墻，以靈活間隔。北奧是運動家園，業(yè)主在運動，旅游乃至登山探險方面所備的行頭將會不少， 常見的有：魚桿、球拍、球桿、山地車、輪滑車、睡帶、帳篷、甚至雪橇等。目前，客廳的結(jié)構(gòu)與客廳的功能是有矛盾的，從視覺上講，客廳宜寬宜大、通透開闊，窗戶最好落地挨邊，變成玻璃幕墻。大部分看家庭影院的家庭都會因此而面臨聲音和效果的兩難問題?？蛷d在減少干擾的同時如何滿足多功能需求，宜作細致考量，如更側(cè)重某種功能或是在裝修時多采用吸音材料和吸音設(shè)計等。 6）家庭內(nèi)部小總機系統(tǒng) 一家一部電話的布局并不適宜大居室的需要，特別是復(fù)式或別墅等室內(nèi)帶樓梯的戶型。 8）樣板房 樣板房是房間功能的最直接展現(xiàn)，當內(nèi)部功能考慮得較細時，最好在樣房間給以直觀體現(xiàn)。這將是北奧之國際化與其他 小區(qū)根本不同之處。在國外，政府鼓勵遠程教育發(fā)展行動并為此提供政策支持，而網(wǎng)絡(luò)服務(wù)商亦會對遠程教育實行優(yōu)惠收費。 3）健康促進學(xué)校 資料：關(guān)于健康促進學(xué)校 健康促進學(xué)校是世界衛(wèi)生組織在全球范圍內(nèi)倡導(dǎo)的一項對人類健康具有深遠意義的基礎(chǔ)性工作，它充分利用學(xué)校、社會、環(huán)境等資源，改造或消除不利于健康的各種因素，從而形成一個利于學(xué)生知曉健康信念、養(yǎng)成有益于健康的行為習慣和生活方式的學(xué)校環(huán)境，完善學(xué)校素質(zhì)教育。它可以影響健康促進學(xué)校行動的實施和資源的分配。 5．個人健康技能：是指通過正式的和非正式的課程幫助學(xué)生和其他人獲得與其年齡相稱的衛(wèi)生知識、態(tài)度、理解力以及技能，以便使他們能在本人或社區(qū)與健康有關(guān)的問題上能做出正確選擇，更富于責任感。 21 北京于 1995 年 5 月分別由城市衛(wèi)生發(fā)展合作中心及衛(wèi)生部、中國健康教育研究所引進了中國 /WHO 健康促進學(xué)校項目，西城區(qū)的 161 中學(xué)、實驗中學(xué)等被選為首批健康促進學(xué)校示范校，目前，全市已有132 所學(xué)校參與此項工作， 2000 年北京市健康促進學(xué)校進入清華、中國石油大、北京師范、北京郵電、第二外國語大學(xué)、北京工業(yè)大學(xué)友所高等院校。 2．社區(qū)運動健康服務(wù) 1）健康代理人 所謂社區(qū)健康代理人，意即在社區(qū)推行全科門診，為家庭和個人配備全科醫(yī)生 . 22 資料：關(guān)于健康代理及全科醫(yī)療 在國外 ,較為古老的一種醫(yī)療服務(wù)是通科 醫(yī)生服務(wù)，起源于 200 多年前。有一半以上醫(yī)師人力在基層從事社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)，所有民眾的首診醫(yī)療保健都在基層解決；每個人、每個家庭都擁有自己的家庭醫(yī)生，與之共同維護一生的健康，改善生活質(zhì)量。由其投資 30 萬元建立的火橋社區(qū)模式起點很高，在 180 平方米的環(huán)境中不但有全科門診、治療室、理療室、 11 個座位的軌道輸液室，而且有一個口腔治療室 ———一套嶄新的牙椅。在此方面，可邀請大醫(yī)院設(shè)站設(shè)點，結(jié)合社區(qū)相關(guān)衛(wèi)生健康組織共同開展社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)。 ★ 當然，較為理想的狀態(tài)是運動指導(dǎo)員的五種身份均能充分體現(xiàn)并發(fā)揮作用。 3）寵物保健與托管 寵物的流行基本上基于一種可信的人口統(tǒng)計基礎(chǔ)。在歐美及日本，寵物對老年人是特別重要的，它們有助于年長者維持他們的認識及生理機能，據(jù)調(diào)查表明， 84%的主人向他們的狗講述問題；每天 73%的時間與狗相伴； 49%的人大聲朗讀報紙和雜志，與沒有狗的人相比，有狗者去看病的次數(shù)更少，而且也很少有健康問題。 ? 大約 2/3 的寵物狗的主人帶著他們?nèi)ヂ糜?—— 萬名接受寵物狗的居住者助長了這一趨勢。而其中，以核心家庭和空巢家庭為多。由于養(yǎng)寵物情形已非常普遍，對寵物不能禁養(yǎng)，又不能倡養(yǎng)，因而新型社區(qū)中的寵物管理問題一直是物業(yè)管理公司無法回避又難以解決的一大難題。對于愛寵物者來說，尊重寵物，意即尊重他們，社區(qū)對寵物的真誠關(guān)懷一定會形成這部分人群對社區(qū)的真誠推崇，從而成為北奧的一個有力賣點，以及社區(qū)人文上的一大特色。 社區(qū)社團活動的開展可分為三個階段： 初時培養(yǎng)階段：由社區(qū)發(fā)動相應(yīng)活動，吸引居民參加，并從中尋找具專長且熱心于公益事業(yè)者作社團發(fā)起人。所有社團須由社區(qū)文化機構(gòu) 批準組建，其所有社區(qū)性公眾集會活動應(yīng)事先報該機構(gòu)備案，當社團需要時，由該機構(gòu)負責協(xié)調(diào)、聯(lián)絡(luò)和動用相關(guān)社區(qū)資源及社會資源。 4. 商業(yè)服務(wù)及設(shè)施 富有時代氣息與都市氣息的社區(qū)商業(yè)走廊，可通過對都市生活的立體化營造，增加社區(qū)的時尚感和國際感，令業(yè)主在優(yōu)美的自然空間中，感受都市生活的風情萬種。除了酒吧、網(wǎng)吧、陶吧之外，仍有如下： 書吧 ——休閑中求知識 書吧中時新報刊、暢銷書等一應(yīng)俱全，配有茶水、飲料、以及銷售、代購書籍等服務(wù)。 彩妝吧 ——輕松中學(xué)技巧 通過開架式立櫥內(nèi)近百種色調(diào)的唇膏、各種粉底、香水及護膚霜的展 29 示，愛美人士可在此試用產(chǎn)品，交流美容體會，學(xué)習化妝技巧和香氛療法。吧里半開放式的隔間，沙發(fā)、電話、冷熱飲料、休閑食品一應(yīng)俱全，既可寫作，也可打盹休息。 球迷吧 音樂吧 ——欣賞音樂 ★ 采取“吧”的形式進行一部分商業(yè)經(jīng)營的好處在于： 1）增加了消費中的人情因素，感情因素，宜對客戶形成呼喚力 2) “吧”是都市人群心靈與感情的聚居地 , 現(xiàn)代的都市白領(lǐng)在精神上很難擺 脫對 “吧 ”文化產(chǎn)生的感情的寄托 . 有品味的吧可以為住客提供更多的交往空間和交往人群 , 從而在家園中尋到心靈的又一個棲息 30 地 . 3) 可為社區(qū)增添更多的時尚與品味。天然食品代表了美國新的價值取向，這是基于根深蒂固的價值觀，而非膚淺的追逐時尚。目前，我們國內(nèi)的俱樂部還局限在組織活動、專項服務(wù)、品牌結(jié)合等方面，未能進行全方位的服務(wù)狀態(tài)。 流動救援車組成了恩保大陸汽車俱樂部的救援網(wǎng)絡(luò)， 24 小時 全天候救援。 32 俱樂部現(xiàn)已在全國 7 個城市建立了服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。為體現(xiàn)奧園的國際化，最好能引 進高檔次高標準的汽車服務(wù)機構(gòu)。 作為一個合格的青年旅館必須具備兩個基本條件：一要有中央空調(diào)，二要有直達電梯。該證件有效期是 1 年，有效范圍是全世界的青年旅館。全世界的青年旅游都以 青年旅館為家。 ” 在北京，目前開張的青年旅館有兩家，分別是位于朝陽的兆龍青年旅館和位于東單的東方晨光青年旅館。據(jù)稱，自晨光申請涉外許可接待外賓后，從網(wǎng)上接到的訂單已排到今年 7 月份，現(xiàn)在入住的大多是外國人。 34 10）旅游服務(wù)社 (旅游代辦點 ) 社區(qū)居民在相互熟悉后，常會產(chǎn)生結(jié)伴 出游的愿望。如南方祈福新村、碧桂園、麗江花園等，都是這方面的佼佼者，并由此為社區(qū)贏得了不少口碑。以便社區(qū)既能減輕自身的經(jīng)營負擔，又能為居民提供更好的生活服務(wù)。 ★ 部分商業(yè)設(shè)施亦可放進奧林匹克大廈中經(jīng)營，如書吧等，此時，書吧內(nèi)宜要求有多種及多版本的中高檔白領(lǐng)雜志及外文雜志?；顒拥拈_展宜盡量結(jié)合社區(qū)的商業(yè)設(shè)施，一方面帶動商業(yè)街的人氣，促進經(jīng)營，提升商鋪價值，另一方面減輕活動的經(jīng) 濟壓力，利用商業(yè)單位給活動以贊助或支持。而整合營銷的目的是使公司所有的營銷促銷活動在市場上形成一個總體、綜合的印象。 2． 直接營銷：直接營銷包括直接郵購、郵寄目錄、數(shù)據(jù)庫管理、直接銷售、電話營銷、廣播印刷媒體中的直接反應(yīng)廣告等。直接營銷也常被用來為競爭性品牌分發(fā)產(chǎn)品樣品給目標消費者。 4． 公共宣傳 /公共關(guān)系：公共宣傳指不直接收費或接受確定贊助的，關(guān)于組織、產(chǎn)品、服務(wù)或觀念的非人員傳播。通過贊助特殊事件和各種公共事活動，來加強組織形象。該種方式常以銷售人員與購買者之間的直接接觸、或面對面、或通過電訊工具（如電話推銷）等進行。尤其到達率極高的白領(lǐng)雜志和駐京外國人或俱樂部所辦的直郵刊物。 5．借助國際友人或國際文化交流活動對國際性特征給以強化。 7．銷售現(xiàn)場的國際化包裝，售樓人員衣裝的設(shè)計，舉止與談吐的培訓(xùn)，相關(guān)基本國際知識的學(xué)習等。 2．奧園系響應(yīng)全民健身運動而開發(fā)的社區(qū) .全民 健身運動是國際大眾體育發(fā)展趨勢與國內(nèi)體育運動事業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀相結(jié)合的產(chǎn)物，北奧國際運動社區(qū)概念的提出，實際上是與國際運動觀念的接軌，從意識與操作上來講，均遠遠高出目前市面上的運動社區(qū)。如是，立于這樣的高度，奧園的運動概念將無法被抄襲，同時能在奧園前四代產(chǎn)品基礎(chǔ)上產(chǎn)生新的提升，使北奧真正成為奧園系列的樣板工程。 40 4．北奧的國際化，歸根結(jié)底是一種深刻的人文關(guān)懷，只 不過這種人文關(guān)懷所依據(jù)的價值標準，是為當今國際社會所認同的具有普遍意識和未來意識的標準，它凝聚于奧林匹克人文精神之中，體現(xiàn)為愛與關(guān)懷、平等與自由等等，不但只針對人，還包括人們生活所涉及的物與屋等。 5．需要明確的是， “國際化 ”定位是為了給項目制造賣點還是真正營造國際化社區(qū)。原則是盡量減少或避免項目成本負擔，促進商業(yè)經(jīng)營，增加項目