【正文】 在都市中， “吧 ”早已超出原先酒吧的范疇，變得花樣翻新。 ★ 社團(tuán)活動除在區(qū)內(nèi)展開外，亦可同時加強與外界的交流，社區(qū)文 28 化機構(gòu)可利用奧園資源及其社會背景創(chuàng)造或提供相應(yīng)機會與條件。 組建發(fā)展階段：社區(qū)提供相應(yīng)場所及設(shè)施，協(xié)助社團(tuán)發(fā)起人及其興趣人群，制訂社團(tuán)章程、組建社團(tuán)。 27 值得一提的是，寵物問題有其利與弊的兩面性，在實際操作時應(yīng)充分論證。在北京，亦沒有一個社區(qū)能在設(shè)計時對這類問題合理考慮。對于養(yǎng)寵物，雖然各城市都有相應(yīng)法規(guī)，但執(zhí)行起來非常疏散。 26 ? 27%的寵物所有者帶著寵物去拍攝家庭照。 美國動物醫(yī)院協(xié)會的一項報告指出： ? 被調(diào)查的寵物所有者中，有 70%的人將寵物視為孩子。父母認(rèn)為照顧寵物可以培養(yǎng)孩子的責(zé)任感，所以寵物在孩子當(dāng)中非常流行。寵物俱樂部 資料：寵物在國外 在國外，溺愛寵物的現(xiàn)象是相當(dāng)廣泛的，美國家庭的 %至少擁有 25 一只的寵物，而其中的 40%擁有一只以上的寵物。但由于社會對此認(rèn)知有限，國內(nèi)又無類似經(jīng)驗可鑒，加上國內(nèi)大量缺乏符合標(biāo)準(zhǔn)的運動指導(dǎo)員，故完全達(dá)到上述五點是較難的。 2）運動指導(dǎo)員與社區(qū)全民健身服務(wù)網(wǎng)絡(luò) 關(guān)于運動指導(dǎo)員，在其 他報告中已多有表述，在此不贅述，僅就運動管家所應(yīng)兼具的五種身份作一概述。除了先進(jìn)的醫(yī)療、消毒設(shè)備，齊全的基層專業(yè)人員，還配備了相關(guān)的通訊設(shè)備。 目前，北京各個區(qū)都在變著花樣兒培育社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)，做法各不相 同。 19 世 紀(jì) 大 多 數(shù) 有 正 式 職 業(yè) 的 醫(yī) 生 都 是 通 科 醫(yī) 生（ generalpractitioner， GP），大多有正式職業(yè)的醫(yī)生在社區(qū)開業(yè)，作為親密的朋友和咨詢者陪伴著居民及其家庭，提供真誠而周到的基層醫(yī)療照顧。 三年內(nèi)，北京市健康促進(jìn)學(xué)校將過半，北奧的雙語國際學(xué)校應(yīng)考慮加入此行列中。 6．健康服務(wù)：指學(xué)校所在社區(qū)的衛(wèi)生醫(yī)療機構(gòu)與學(xué)校醫(yī)務(wù)室結(jié)合，向?qū)W生和教職工提供直接的服務(wù)，擔(dān)負(fù)起少年兒童保健和促進(jìn)教職工健康的責(zé)任。 2．學(xué)校物質(zhì)環(huán)境：指學(xué)校建筑、場地、進(jìn)行戶內(nèi)、戶外活動所需的設(shè)備以及學(xué)校周圍的環(huán)境，也包括一些基本的設(shè)施（如衛(wèi)生設(shè)施等）。 健康學(xué)校是指這樣一個地方，在那里通過學(xué)校及學(xué)校所在社區(qū)成員的共同努力，提供能促進(jìn)并保護(hù)學(xué)生健康的、全面的、積極的經(jīng)驗和 組 20 織機構(gòu)。遠(yuǎn)程學(xué)習(xí)以其靈活性滿足了邊工作邊學(xué)習(xí)的在職人員進(jìn)修要求。 19 1．教育服務(wù) 1） 兒童托管服務(wù) 主要針對下課放學(xué)后的中小學(xué)生及其幼兒而設(shè)。如儲物間，各儲物間具有怎樣的儲物功能，應(yīng)放相應(yīng)的實物于內(nèi)，以一目了然，免去看樓者的無謂猜想。從使用角度計，家庭內(nèi)部可考慮安裝小總機系統(tǒng)，在客廳、臥室、衛(wèi)生間、浴室、廚房乃至車庫內(nèi)設(shè)分機，以方便住戶接轉(zhuǎn)。 4）家庭內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 據(jù)預(yù)測，在 3－ 5 年內(nèi)，大多數(shù)家庭將擁有不止一臺的 PC 或INTERNET 接入設(shè)備，這就需要在家庭設(shè)置一個家庭信息控制系統(tǒng)，同時這個控制系統(tǒng)不僅僅是完成網(wǎng)絡(luò)接入，它將還是家用電器、照明、安防、三表計費、和小區(qū)網(wǎng)絡(luò)聯(lián)接的物業(yè)管理系統(tǒng)的集中控制中心?，F(xiàn)代人生活的一個觀念是：既要有利于自已的個性，又要尊重別人的權(quán)利。從使用上講，客廳屬于家庭內(nèi)公共區(qū)，是最嘈雜的部分。第三類是大批量購物后產(chǎn)生的生活用儲藏品，包括各種食品、煙酒茶、百貨用品等，這是不斷消耗又不斷購進(jìn)的暫存品，這類暫存品量不大但品種多，存放時需要歸類歸架，內(nèi)部功能分區(qū)的儲物柜是較好的選擇。 2）大容量的儲藏室與功能分區(qū)的儲藏柜 目前家庭中所儲藏的物品大致分為三類：一類是家庭常用清潔工具或清潔用品、家庭舊物等，二類是住戶喜好的運動用品或收藏品等。但實際生活中，夫妻間因各自不同的興趣愛好而在同一空間中相互沖撞已并非稀事。這樣的話，他們在空間劃分上產(chǎn)生新的需要，新的一代對客廳面積要求多大，私人空間 有多大。房子是為已婚設(shè)計？還是為同居或是單身貴族設(shè)計的？這都需要仔細(xì)研究。這是我的一些體會。當(dāng)然 ，他們可以疊起來放，但可以知道件數(shù)，而且因為服 15 裝品質(zhì)的提高，干洗衣服的比例會提高。 關(guān)于衣物的儲藏，可以從兩個微觀角度來考察，一是中產(chǎn)階層家庭鞋的保有量，二是由此推算服裝的保有量。 消費了某一產(chǎn)品，就標(biāo)志著他領(lǐng)導(dǎo)潮流了，他就有安全感。 14 第二位是廣告，這對他沒有意義，但對他周圍的人有意義，如果他覺得大家都認(rèn)同我的行為，那我的決定就是對的。他如果認(rèn)為 某種東西是體現(xiàn)未來潮流的，他就認(rèn)可；第二位，有利于形象，主要是社會形象。這樣 ，可在外部環(huán)境基本成形之后，再結(jié)合現(xiàn)場創(chuàng)作小品，一方面可給設(shè)計師留下創(chuàng)意空間，另一方面易于主題 13 與環(huán)境的兩廂渲染與烘托， 2．室內(nèi)設(shè)計 北奧大部分的目標(biāo)客戶屬于中產(chǎn)階層，按照中國政府的標(biāo)準(zhǔn)，年收入在 10 萬元至 230 萬元之間的家庭均屬于這個階層。 4）園林藝術(shù)小品 園林小品要選材廣泛，宜從縱深的歷史感和廣博的世界性詮釋奧林匹克體育文化的歷史及現(xiàn)狀，同時 從藝術(shù)、音樂，雕塑、哲學(xué)及其歷史中挖掘題材，靈活創(chuàng)造，形成社區(qū)體育文化以世界民俗體育文化為經(jīng)、各種藝術(shù)表現(xiàn)形態(tài)為緯，體育運動發(fā)展歷史為軸的多維表現(xiàn)形態(tài)。風(fēng)格上注重東西方園林藝術(shù)的融合，不宜單一強調(diào)某種特色。 ★ 夜市上經(jīng)營的運動項目應(yīng)自成特色并與奧園大廈的項目相區(qū)分， 12 以免同題競爭。對于單店東路，可于傍晚 6： 00PM——凌晨 1： 00AM 將其封閉（十字路口處斷開供車輛東西向穿行），禁止行車 .將路面留與人們傍晚時的散步、運動、休閑及商家經(jīng)營夜市之用，形成 社區(qū)運動夜廣場。其四，會館連同長 公里的主題大道，將形成氣勢如虹之感。亦可地下一層作商場，地下二層作 車庫，四會館通過地下通道連接，并有出口分別通向所在組團(tuán)。而實際上，四個建筑卻是看似獨立實為一體的奧園運動會館（可暫且分別稱為奧園會館 A、 B、C 及 D 座）。奧園大廈可打破常規(guī)的建筑形式，將一個整體拆分為四個有機的部分，分置于四角。在此提出一關(guān)于大廈的設(shè)想。建議北奧在景觀設(shè)計方面能啟用境外設(shè)計單位，至少也應(yīng)多接觸一些境外單位，如參與 CBD 規(guī)劃的八家獲獎單位以及美國泛亞易道、德國WSP 景觀設(shè)計、澳大利亞 DCM 等目前較為出名的設(shè)計公司。 3. 整合營銷傳播對國際化觀念進(jìn)行引導(dǎo)和詮釋； 以下從這三方面細(xì)述： 一）社區(qū)硬件建設(shè)形成國際化形象 關(guān)于社區(qū)的組團(tuán)、廣場及園林景觀、建筑風(fēng)格及細(xì)部、室外內(nèi)裝修等，由于已有多方面報告，在此不贅述。即通過多方面的以國外社區(qū)為參照的社區(qū)服務(wù)，提升業(yè)主生活品質(zhì)，開拓業(yè)主生活境界，培養(yǎng)其國際化生活的觀念。 3．北奧的國際化，是在保證品質(zhì)基礎(chǔ)上的軟體的國際化，即國際化的生活體驗。 1919 年１月 ,現(xiàn)代奧林匹克之父顧拜旦首先提出“一切體育為大眾 ”， 1983 年國際奧委會成立 “大眾體育工作組 ”以促進(jìn)國際大眾體育的發(fā)展， 1994 年 3 月，在烏拉圭召開的以“體育為大眾與健康為大眾”為主題的第五屆世界群眾體育大會上，國際奧委會與世界衛(wèi)生組織發(fā)表聯(lián)合聲明，承諾兩個重要的國際組織在推動國際大眾體育運動方面展開合作，而 自九十年代起，美國、德國、中國、澳大利亞、新加坡等相繼啟動以政府為推動的全民健身計劃，國際性的大眾體育運動浪潮早已是風(fēng)起云涌。韋伯豪（內(nèi)銷） 5 “白 頤路標(biāo)志性建筑，中關(guān)村的‘國貿(mào)’，完全經(jīng)理人宅邸” 韋伯時代中心：國際化集團(tuán)寫字中心／國際化會議中心／區(qū)域郵政樞紐／體育娛樂中心／名店城。 4. 普遍劣勢 1) 以高層為多，容積率過高，綠地過少，室外活動場所不多。有獨立的衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)。 居室內(nèi)部采用精裝修，配國外名家產(chǎn)品。 2) 高檔公寓為多，可商住兩用。 1 北京奧林匹克花園國際化定位專題報告 目 錄 一 . 北京部分國際化社區(qū)特點 1. 基本特點 2. 共同特點 3. 普遍優(yōu)勢 4. 普遍劣勢 二 . 北京奧園國際化市場定位的解讀 三．國際化特征的營造 一）社區(qū)硬件建設(shè)形成國際化形象 1．規(guī)劃設(shè)計 2．外環(huán)境 1）奧林匹克大廈 2）運動夜廣場 3）主題廣場與主題大道 4）園林藝術(shù)小品 2．室內(nèi)設(shè)計 1）主臥雙房 2）大容量的儲藏室與功能分區(qū)的儲藏柜 3）多功能的客廳 4）家庭內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 5）預(yù)留網(wǎng)絡(luò)端口的廚房、衛(wèi)生間 2 6）家 庭內(nèi)部小總機系統(tǒng) 7）沒有生活垃圾的廚房 8）樣板房 二 ) 社區(qū)服務(wù)、商業(yè)設(shè)施及文化活動豐富國際化內(nèi)涵 1．教育服務(wù) 1）兒童托管服務(wù) 2）遠(yuǎn)程教育服務(wù) 3）健康促進(jìn)學(xué)校 4）社區(qū)終生教育課堂 5）其他課堂教育 2．社區(qū)運動健康服務(wù) 1）健康代理人 2）運動指導(dǎo)員與社區(qū)全民健身服務(wù)網(wǎng)絡(luò) 3）寵物保健與托管 多為外銷房，吸引外籍人士入住。 2) 建筑物內(nèi)部公共空間多以星級酒店式裝修為標(biāo)準(zhǔn)，以豪華彰顯身份。 6) 內(nèi)設(shè)中央空調(diào)、地下車庫（ 電梯直達(dá)）、二十四小時供熱水等。 3) 附近商城、劇院、酒吧云集、可方便享受都市生活。 資料 : 部分國際化定位樓盤之國際特色 中關(guān)村地區(qū) : 韋伯時代中心 二 . 北京奧園國際化市場定位的解讀 1． “奧林匹克國際運動社區(qū) ”―― 北京奧園所推行的是國際大眾體育運動生活，這種生活觀念在國際社會上的興起及至形成潮流有其深刻的歷史及社會根源。與此相適應(yīng)，北奧的國際化也是動態(tài)的，潮流的，進(jìn)步的，集大成的，與世界居住及運動文化緊密合拍，與奧林匹克人文精 神的 8 發(fā)展相一致。 5．北奧的國際化生活，是一種主要針對本地業(yè)主所設(shè)計的未來化生活。 8．社區(qū)以奧林匹克精神為引導(dǎo)，以健康為目標(biāo)，倡導(dǎo)并培養(yǎng)環(huán)保、健康促進(jìn)、綠色和平等具全球意識和未來意識的人文觀； 三．國際化特征的營造 9 北奧國際化特征的營造主要從三個方面進(jìn)行： 1. 社區(qū)硬件建設(shè)形成國際化形象； 2. 社區(qū)服務(wù)、社區(qū)商業(yè)設(shè)施及文化活動豐富國際化內(nèi)涵。目前北 京較好的樓盤 ,其景觀多啟用境外設(shè)計師 ,其中以澳大利亞、新加坡、德國、美國設(shè)計公司為多。因該十字路口基本上處于社區(qū)及主題大道的中部，對其的合理利用可為社區(qū)起到畫龍點睛之妙。在此，較適宜利用的是十字路口，其產(chǎn)生的街邊四角形成中心及軸對稱。