【正文】 原則是盡量減少或避免項(xiàng)目成本負(fù)擔(dān)，促進(jìn)商業(yè)經(jīng)營(yíng)，增加項(xiàng)目特色。 40 4．北奧的國(guó)際化，歸根結(jié)底是一種深刻的人文關(guān)懷，只 不過這種人文關(guān)懷所依據(jù)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，是為當(dāng)今國(guó)際社會(huì)所認(rèn)同的具有普遍意識(shí)和未來意識(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，它凝聚于奧林匹克人文精神之中，體現(xiàn)為愛與關(guān)懷、平等與自由等等，不但只針對(duì)人，還包括人們生活所涉及的物與屋等。 2．奧園系響應(yīng)全民健身運(yùn)動(dòng)而開發(fā)的社區(qū) .全民 健身運(yùn)動(dòng)是國(guó)際大眾體育發(fā)展趨勢(shì)與國(guó)內(nèi)體育運(yùn)動(dòng)事業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀相結(jié)合的產(chǎn)物，北奧國(guó)際運(yùn)動(dòng)社區(qū)概念的提出，實(shí)際上是與國(guó)際運(yùn)動(dòng)觀念的接軌，從意識(shí)與操作上來講，均遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出目前市面上的運(yùn)動(dòng)社區(qū)。 5．借助國(guó)際友人或國(guó)際文化交流活動(dòng)對(duì)國(guó)際性特征給以強(qiáng)化。該種方式常以銷售人員與購(gòu)買者之間的直接接觸、或面對(duì)面、或通過電訊工具（如電話推銷）等進(jìn)行。 4． 公共宣傳 /公共關(guān)系：公共宣傳指不直接收費(fèi)或接受確定贊助的，關(guān)于組織、產(chǎn)品、服務(wù)或觀念的非人員傳播。 2． 直接營(yíng)銷：直接營(yíng)銷包括直接郵購(gòu)、郵寄目錄、數(shù)據(jù)庫管理、直接銷售、電話營(yíng)銷、廣播印刷媒體中的直接反應(yīng)廣告等?；顒?dòng)的開展宜盡量結(jié)合社區(qū)的商業(yè)設(shè)施，一方面帶動(dòng)商業(yè)街的人氣，促進(jìn)經(jīng)營(yíng)，提升商鋪價(jià)值，另一方面減輕活動(dòng)的經(jīng) 濟(jì)壓力，利用商業(yè)單位給活動(dòng)以贊助或支持。以便社區(qū)既能減輕自身的經(jīng)營(yíng)負(fù)擔(dān)，又能為居民提供更好的生活服務(wù)。 34 10）旅游服務(wù)社 (旅游代辦點(diǎn) ) 社區(qū)居民在相互熟悉后，常會(huì)產(chǎn)生結(jié)伴 出游的愿望。 ” 在北京，目前開張的青年旅館有兩家，分別是位于朝陽的兆龍青年旅館和位于東單的東方晨光青年旅館。該證件有效期是 1 年，有效范圍是全世界的青年旅館。為體現(xiàn)奧園的國(guó)際化，最好能引 進(jìn)高檔次高標(biāo)準(zhǔn)的汽車服務(wù)機(jī)構(gòu)。 流動(dòng)救援車組成了恩保大陸汽車俱樂部的救援網(wǎng)絡(luò)， 24 小時(shí) 全天候救援。天然食品代表了美國(guó)新的價(jià)值取向，這是基于根深蒂固的價(jià)值觀，而非膚淺的追逐時(shí)尚。吧里半開放式的隔間，沙發(fā)、電話、冷熱飲料、休閑食品一應(yīng)俱全，既可寫作，也可打盹休息。除了酒吧、網(wǎng)吧、陶吧之外，仍有如下： 書吧 ——休閑中求知識(shí) 書吧中時(shí)新報(bào)刊、暢銷書等一應(yīng)俱全，配有茶水、飲料、以及銷售、代購(gòu)書籍等服務(wù)。所有社團(tuán)須由社區(qū)文化機(jī)構(gòu) 批準(zhǔn)組建，其所有社區(qū)性公眾集會(huì)活動(dòng)應(yīng)事先報(bào)該機(jī)構(gòu)備案，當(dāng)社團(tuán)需要時(shí)，由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、聯(lián)絡(luò)和動(dòng)用相關(guān)社區(qū)資源及社會(huì)資源。對(duì)于愛寵物者來說，尊重寵物，意即尊重他們，社區(qū)對(duì)寵物的真誠(chéng)關(guān)懷一定會(huì)形成這部分人群對(duì)社區(qū)的真誠(chéng)推崇，從而成為北奧的一個(gè)有力賣點(diǎn)，以及社區(qū)人文上的一大特色。而其中，以核心家庭和空巢家庭為多。在歐美及日本，寵物對(duì)老年人是特別重要的，它們有助于年長(zhǎng)者維持他們的認(rèn)識(shí)及生理機(jī)能，據(jù)調(diào)查表明， 84%的主人向他們的狗講述問題；每天 73%的時(shí)間與狗相伴； 49%的人大聲朗讀報(bào)紙和雜志，與沒有狗的人相比，有狗者去看病的次數(shù)更少，而且也很少有健康問題。 3）寵物保健與托管 在此方面，可邀請(qǐng)大醫(yī)院設(shè)站設(shè)點(diǎn)，結(jié)合社區(qū)相關(guān)衛(wèi)生健康組織共同開展社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)。有一半以上醫(yī)師人力在基層從事社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)，所有民眾的首診醫(yī)療保健都在基層解決；每個(gè)人、每個(gè)家庭都擁有自己的家庭醫(yī)生，與之共同維護(hù)一生的健康，改善生活質(zhì)量。 21 北京于 1995 年 5 月分別由城市衛(wèi)生發(fā)展合作中心及衛(wèi)生部、中國(guó)健康教育研究所引進(jìn)了中國(guó) /WHO 健康促進(jìn)學(xué)校項(xiàng)目，西城區(qū)的 161 中學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)等被選為首批健康促進(jìn)學(xué)校示范校，目前，全市已有132 所學(xué)校參與此項(xiàng)工作， 2000 年北京市健康促進(jìn)學(xué)校進(jìn)入清華、中國(guó)石油大、北京師范、北京郵電、第二外國(guó)語大學(xué)、北京工業(yè)大學(xué)友所高等院校。它可以影響健康促進(jìn)學(xué)校行動(dòng)的實(shí)施和資源的分配。在國(guó)外，政府鼓勵(lì)遠(yuǎn)程教育發(fā)展行動(dòng)并為此提供政策支持，而網(wǎng)絡(luò)服務(wù)商亦會(huì)對(duì)遠(yuǎn)程教育實(shí)行優(yōu)惠收費(fèi)。 8）樣板房 樣板房是房間功能的最直接展現(xiàn)，當(dāng)內(nèi)部功能考慮得較細(xì)時(shí)，最好在樣房間給以直觀體現(xiàn)?？蛷d在減少干擾的同時(shí)如何滿足多功能需求，宜作細(xì)致考量，如更側(cè)重某種功能或是在裝修時(shí)多采用吸音材料和吸音設(shè)計(jì)等。目前，客廳的結(jié)構(gòu)與客廳的功能是有矛盾的，從視覺上講，客廳宜寬宜大、通透開闊，窗戶最好落地挨邊，變成玻璃幕墻。當(dāng)然，雙房之間的墻可用活動(dòng)墻，以靈活間隔。 而且，人們都在追求個(gè)性，男性和女性必須統(tǒng)一，兩個(gè)年青人即使選擇結(jié)婚，也不愿住在一起，他們誰也不愿意向?qū)Ψ酵讌f(xié)。他們不會(huì)因臥室小而歧視對(duì)方，卻會(huì)因客廳不夠時(shí)尚，而覺得不夠品位。如果是這樣，我想，中國(guó)的中產(chǎn)階層肯定會(huì)要求儲(chǔ)藏空間更大。你很在意他的感覺，什么都要為他著想。中國(guó)古代及民間體育運(yùn)動(dòng)的景象等 . ★ 雖然藝術(shù)小品是外環(huán)境的點(diǎn)睛之處，能為外部空間增添不少靈性和藝術(shù)感，但其創(chuàng)作可相對(duì)獨(dú)立于外環(huán)境的設(shè)計(jì)，即其存在與否，并不影響外環(huán)境的整體性。 3）主題廣場(chǎng)與景觀大道 ★ 沿單店東路而行的主題廣場(chǎng)與景觀大道宜與城市氣質(zhì)相融合，即體現(xiàn)北京的大氣、雍容，同時(shí)隱喻奧林匹克文化的包容性。社區(qū)的主要商業(yè)設(shè)施將沿單店東路兩旁展開。因在建筑形式上有所呼應(yīng)，四個(gè)分館可相對(duì)獨(dú)立，不做連接。在此，較適宜利用的是十字路口，其產(chǎn)生的街邊四角形成中心及軸對(duì)稱。目前北 京較好的樓盤 ,其景觀多啟用境外設(shè)計(jì)師 ,其中以澳大利亞、新加坡、德國(guó)、美國(guó)設(shè)計(jì)公司為多。 5．北奧的國(guó)際化生活，是一種主要針對(duì)本地業(yè)主所設(shè)計(jì)的未來化生活。 二 . 北京奧園國(guó)際化市場(chǎng)定位的解讀 1． “奧林匹克國(guó)際運(yùn)動(dòng)社區(qū) ”―― 北京奧園所推行的是國(guó)際大眾體育運(yùn)動(dòng)生活，這種生活觀念在國(guó)際社會(huì)上的興起及至形成潮流有其深刻的歷史及社會(huì)根源。 3) 附近商城、劇院、酒吧云集、可方便享受都市生活。 2) 建筑物內(nèi)部公共空間多以星級(jí)酒店式裝修為標(biāo)準(zhǔn)，以豪華彰顯身份。 1 北京奧林匹克花園國(guó)際化定位專題報(bào)告 目 錄 一 . 北京部分國(guó)際化社區(qū)特點(diǎn) 1. 基本特點(diǎn) 2. 共同特點(diǎn) 3. 普遍優(yōu)勢(shì) 4. 普遍劣勢(shì) 二 . 北京奧園國(guó)際化市場(chǎng)定位的解讀 三．國(guó)際化特征的營(yíng)造 一）社區(qū)硬件建設(shè)形成國(guó)際化形象 1．規(guī)劃設(shè)計(jì) 2．外環(huán)境 1）奧林匹克大廈 2）運(yùn)動(dòng)夜廣場(chǎng) 3）主題廣場(chǎng)與主題大道 4）園林藝術(shù)小品 2．室內(nèi)設(shè)計(jì) 1）主臥雙房 2）大容量的儲(chǔ)藏室與功能分區(qū)的儲(chǔ)藏柜 3）多功能的客廳 4）家庭內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 5）預(yù)留網(wǎng)絡(luò)端口的廚房、衛(wèi)生間 2 6）家 庭內(nèi)部小總機(jī)系統(tǒng) 7）沒有生活垃圾的廚房 8）樣板房 二 ) 社區(qū)服務(wù)、商業(yè)設(shè)施及文化活動(dòng)豐富國(guó)際化內(nèi)涵 1．教育服務(wù) 1）兒童托管服務(wù) 2）遠(yuǎn)程教育服務(wù) 3）健康促進(jìn)學(xué)校 4）社區(qū)終生教育課堂 5）其他課堂教育 2．社區(qū)運(yùn)動(dòng)健康服務(wù) 1）健康代理人 2）運(yùn)動(dòng)指導(dǎo)員與社區(qū)全民健身服務(wù)網(wǎng)絡(luò) 3）寵物保健與托管 居室內(nèi)部采用精裝修，配國(guó)外名家產(chǎn)品。 4. 普遍劣勢(shì) 1) 以高層為多，容積率過高，綠地過少，室外活動(dòng)場(chǎng)所不多。 1919 年１月 ,現(xiàn)代奧林匹克之父顧拜旦首先提出“一切體育為大眾 ”， 1983 年國(guó)際奧委會(huì)成立 “大眾體育工作組 ”以促進(jìn)國(guó)際大眾體育的發(fā)展， 1994 年 3 月，在烏拉圭召開的以“體育為大眾與健康為大眾”為主題的第五屆世界群眾體育大會(huì)上，國(guó)際奧委會(huì)與世界衛(wèi)生組織發(fā)表聯(lián)合聲明，承諾兩個(gè)重要的國(guó)際組織在推動(dòng)國(guó)際大眾體育運(yùn)動(dòng)方面展開合作，而 自九十年代起，美國(guó)、德國(guó)、中國(guó)、澳大利亞、新加坡等相繼啟動(dòng)以政府為推動(dòng)的全民健身計(jì)劃，國(guó)際性的大眾體育運(yùn)動(dòng)浪潮早已是風(fēng)起云涌。即通過多方面的以國(guó)外社區(qū)為參照的社區(qū)服務(wù)，提升業(yè)主生活品質(zhì)，開拓業(yè)主生活境界，培養(yǎng)其國(guó)際化生活的觀念。建議北奧在景觀設(shè)計(jì)方面能啟用境外設(shè)計(jì)單位，至少也應(yīng)多接觸一些境外單位，如參與 CBD 規(guī)劃的八家獲獎(jiǎng)單位以及美國(guó)泛亞易道、德國(guó)WSP 景觀設(shè)計(jì)、澳大利亞 DCM 等目前較為出名的設(shè)計(jì)公司。奧園大廈可打破常規(guī)的建筑形式，將一個(gè)整體拆分為四個(gè)有機(jī)的部分，分置于四角。亦可地下一層作商場(chǎng)，地下二層作 車庫，四會(huì)館通過地下通道連接，并有出口分別通向所在組團(tuán)。對(duì)于單店東路，可于傍晚 6： 00PM——凌晨 1： 00AM 將其封閉（十字路口處斷開供車輛東西向穿行），禁止行車 .將路面留與人們傍晚時(shí)的散步、運(yùn)動(dòng)、休閑及商家經(jīng)營(yíng)夜市之用，形成 社區(qū)運(yùn)動(dòng)夜廣場(chǎng)。風(fēng)格上注重東西方園林藝術(shù)的融合，不宜單一強(qiáng)調(diào)某種特色。這樣 ，可在外部環(huán)境基本成形之后，再結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)創(chuàng)作小品，一方面可給設(shè)計(jì)師留下創(chuàng)意空間，另一方面易于主題 13 與環(huán)境的兩廂渲染與烘托， 2．室內(nèi)設(shè)計(jì) 北奧大部分的目標(biāo)客戶屬于中產(chǎn)階層，按照中國(guó)政府的標(biāo)準(zhǔn)，年收入在 10 萬元至 230 萬元之間的家庭均屬于這個(gè)階層。 14 第二位是廣告，這對(duì)他沒有意義，但對(duì)他周圍的人有意義，如果他覺得大家都認(rèn)同我的行為，那我的決定就是對(duì)的。 關(guān)于衣物的儲(chǔ)藏，可以從兩個(gè)微觀角度來考察，一是中產(chǎn)階層家庭鞋的保有量，二是由此推算服裝的保有量。這是我的一些體會(huì)。這樣的話，他們?cè)诳臻g劃分上產(chǎn)生新的需要，新的一代對(duì)客廳面積要求多大，私人空間 有多大。 2）大容量的儲(chǔ)藏室與功能分區(qū)的儲(chǔ)藏柜 目前家庭中所儲(chǔ)藏的物品大致分為三類：一類是家庭常用清潔工具或清潔用品、家庭舊物等，二類是住戶喜好的運(yùn)動(dòng)用品或收藏品等。從使用上講，客廳屬于家庭內(nèi)公共區(qū)，是最嘈雜的部分。 4）家庭內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 據(jù)預(yù)測(cè)，在 3－ 5 年內(nèi)，大多數(shù)家庭將擁有不止一臺(tái)的 PC 或INTERNET 接入設(shè)備，這就需要在家庭設(shè)置一個(gè)家庭信息控制系統(tǒng)，同時(shí)這個(gè)控制系統(tǒng)不僅僅是完成網(wǎng)絡(luò)接入，它將還是家用電器、照明、安防、三表計(jì)費(fèi)、和小區(qū)網(wǎng)絡(luò)聯(lián)接的物業(yè)管理系統(tǒng)的集中控制中心。如儲(chǔ)物間，各儲(chǔ)物間具有怎樣的儲(chǔ)物功能，應(yīng)放相應(yīng)的實(shí)物于內(nèi)，以一目了然，免去看樓者的無謂猜想。遠(yuǎn)程學(xué)習(xí)以其靈活性滿足了邊工作邊學(xué)習(xí)的在職人員進(jìn)修要求。 2．學(xué)校物質(zhì)環(huán)境：指學(xué)校建筑、場(chǎng)地、進(jìn)行戶內(nèi)、戶外活動(dòng)所需的設(shè)備以及學(xué)校周圍的環(huán)境，也包括一些基本的設(shè)施（如衛(wèi)生設(shè)施等）。 三年內(nèi)，北京市健康促進(jìn)學(xué)校將過半，北奧的雙語國(guó)際學(xué)校應(yīng)考慮加入此行列中。 目前，北京各個(gè)區(qū)都在變著花樣兒培育社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)，做法各不相 同。 2）運(yùn)動(dòng)指導(dǎo)員與社區(qū)全民健身服務(wù)網(wǎng)絡(luò) 關(guān)于運(yùn)動(dòng)指導(dǎo)員，在其 他報(bào)告中已多有表述，在此不贅述，僅就運(yùn)動(dòng)管家所應(yīng)兼具的五種身份作一概述。寵物俱樂部 資料：寵