【正文】 業(yè)的節(jié)能措施 （ 1）建筑及結(jié)構(gòu)專業(yè)的節(jié)能措施 建筑節(jié)能主要從建筑設(shè)計(jì) 規(guī)劃 、圍護(hù) 結(jié)構(gòu) 、遮陽設(shè)施等方面考慮。 盡量使 用新型保溫節(jié)能 ： 門窗 將 選用新型保溫節(jié)能門窗（ 斷橋隔熱 雙層 中空 玻璃 的塑鋼門窗） 。 K、設(shè)置合理的計(jì)量和檢測(cè)設(shè)備 : 進(jìn)線設(shè)電流、電壓、有功電表、無功電表測(cè)量； 中國最大管理資源中心 母線電流測(cè)量； 出線電流測(cè)量。 C、衛(wèi)生器具均選用節(jié)水型器具。 F、排水系統(tǒng)采用雨污水分流制，本項(xiàng)目產(chǎn)生的污水可經(jīng)小區(qū) 4 號(hào)路流向小區(qū) 2 號(hào)路經(jīng)匯集后，排入市政管網(wǎng)。 F、在設(shè)備及系統(tǒng)運(yùn)營的過程中，定期進(jìn)行檢測(cè)和維修，避免由于設(shè)備和保溫寶冷結(jié)構(gòu)損壞引起的熱損失增加。 小區(qū)內(nèi)各建筑均能滿足規(guī)范日照要求 （ 二 ）節(jié)能 效果分析 本項(xiàng)目為達(dá)到節(jié)能、環(huán)保的目標(biāo)，在建筑熱工設(shè)計(jì)、采暖與通風(fēng)的節(jié)能設(shè)計(jì)方面嚴(yán)格執(zhí)行國家及北京相關(guān)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。 用地范圍內(nèi)已經(jīng)完成拆遷，場(chǎng)地平整工作，已經(jīng)具備開 發(fā)建設(shè)條件。 中國最大管理資源中心 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 一、 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀分析 （一）自然環(huán)境條件 地形、地貌 朝陽區(qū)位于北京沖洪積平原中部，地形平坦開闊。 二、 土地利用合 理性分析 本小區(qū)形狀規(guī)整、便于規(guī)劃、地勢(shì)平坦、地質(zhì)條件穩(wěn)定 ，便于建設(shè)，交通便利，便于生活發(fā)展。 中國最大管理資源中心 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 一、 項(xiàng)目選址及用地方案 （一）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 本項(xiàng)目位于 北京市 ？？？ 區(qū) ？？？ 村 ，朝陽區(qū)西南部，處于首都東南部發(fā)展帶 與。 （ 5）動(dòng)力專業(yè)節(jié)能措施 采用高效節(jié)能的名牌水泵、風(fēng)機(jī)以提高運(yùn)行效率。絕熱厚度大于 100mm 時(shí)，絕熱結(jié)構(gòu)按雙層考慮， 中國最大管理資源中心 雙層的內(nèi)外層縫隙應(yīng)彼此錯(cuò)開。 D、計(jì)量設(shè)施：在各建筑物的引入管、住戶的入戶管均安裝水表，商業(yè)部分按用水部門分別安裝水表；每一住戶設(shè)戶用 IC 卡式水表一只。 A、給水管材采用壓力水頭損失小，強(qiáng)度好、耐腐蝕、使用壽命長的新型管材，可以達(dá)到降低電耗和水量損失的效果。 C、用低損耗節(jié)能干式變壓器 ,選擇合理 的變壓器容量 ,使其達(dá)到經(jīng)濟(jì)運(yùn)行 (負(fù)荷率65%80%), 減少 電能損耗和 圍護(hù)工作量 D、 理確定電纜截面，減小低壓配電系統(tǒng)的線路損耗 ,配電線路采用單相供電時(shí)，考慮三相平衡。 C、門窗 盡量減少門窗的面積 ： 門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位， 因此，本項(xiàng)目在進(jìn)行初步設(shè)計(jì)時(shí)， 在保證日照、采光、通風(fēng)、觀景條件下， 將 盡量減少外門窗洞口的面積 ，以 中國最大管理資源中心 減少建筑能耗。 住宅及配套商業(yè)均采采用燃?xì)鉄崴仩t供熱，根據(jù)供暖設(shè)計(jì)負(fù)荷估算值 ，選用 3臺(tái) 的有壓熱水鍋爐，鍋爐供、回水溫度 50℃～ 60℃，鍋爐位于 E區(qū)地下貼臨車庫單建的鍋爐房內(nèi)。 屋頂水箱間內(nèi)設(shè)有 12m3 消防水箱及消防穩(wěn)壓設(shè)備，可滿足本工程的室內(nèi)消防用水水量及水壓要求。該區(qū)域已具備一定市政設(shè)施的接口，市政設(shè)施基本可以得到保證，只要項(xiàng)目本身進(jìn)行必要的區(qū)內(nèi)管線的建設(shè)及與大市政的接入，即可滿足本項(xiàng)目建設(shè)和使用要求 ， 能源供應(yīng)條件（上水、電力、 熱力及 天然氣市政配套）初步具備 。 （ 2）綠化澆灌采用低區(qū)中水變頻加壓泵加壓后，向綠地內(nèi)設(shè)置的澆灑口供中水。所有給水龍頭等用水器具采用節(jié)水型產(chǎn)品，公共淋浴間均采用腳踏式淋浴器。同時(shí)， “ 剩余水壓 ” 過高的用水點(diǎn)將產(chǎn)生超壓出流，而某些用水點(diǎn)則可能出現(xiàn) “ 斷流 ” 現(xiàn)象。 （二）水資源節(jié)約措施 根據(jù)現(xiàn)行《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500152020），《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500132020）選取給水用水定額。境 中國最大管理資源中心 內(nèi)五大水系除北運(yùn)河發(fā)源于本市外，其他四條水系均發(fā)源于境外的河北、山西和內(nèi)蒙古。 合理利用土地資源是解決“城市病”的有效途徑。 北京 ？？？ 集團(tuán)有限公司 是以 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售商品房為主營業(yè)務(wù)的 現(xiàn)代 企業(yè) 。 2020 年 已 成為相關(guān)宏觀調(diào)控政策的深入執(zhí)行的一年，受宏觀調(diào)控影響，行業(yè)準(zhǔn)入壁 中國最大管理資源中心 壘必將進(jìn)一步提高，為優(yōu)勢(shì)企業(yè)帶來新的發(fā)展機(jī)遇。 外商投資設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，除應(yīng)當(dāng)符合本條例第五條的規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)依照外商投資企業(yè)法律、行政法辦理有關(guān)審批手續(xù)。對(duì)于其他經(jīng)營性用地實(shí)行政府壟斷下的市場(chǎng)競爭，由開發(fā)企業(yè)通過拍賣、招標(biāo)或掛牌方式直接 向政府購買土地 根據(jù)朝陽區(qū)頒布的優(yōu)惠政策規(guī)定：該政策適用于 2020 年 6 月后，區(qū)內(nèi)外投資者在朝陽區(qū)行政區(qū)域內(nèi)投資興建的科技新產(chǎn)品，具體內(nèi)容如下： 經(jīng)認(rèn)定的科技新產(chǎn)品在中間試驗(yàn)過程中，可申請(qǐng)使用科技經(jīng)費(fèi)。朝陽區(qū)和海淀區(qū)分別擁有自己的經(jīng)濟(jì)中心，形成獨(dú)特的亞城市圈。 圖 2－ 2： 歷年土地實(shí)際供應(yīng)總量 中國最大管理資源中心 4559634894986384 65090100020003000400050006000700080009000100002002年 2020年 2020年 2020年 2020年實(shí)際供應(yīng)量(公頃)實(shí)際供應(yīng)量( 公頃) 2020 年初，北京市國土局調(diào)查顯示， 2002～ 2020 年，北京市已出讓住宅用地規(guī)劃總建筑面積為 14760 萬平方米，截至 2020 年底，未形成市場(chǎng)實(shí)際供應(yīng)的住宅面積達(dá)到7975 萬平方米，占住宅項(xiàng)目總規(guī)劃建筑面積的 54%，約合土地面積 3974 公頃。 外資準(zhǔn)入 2020 年 7月 11日，商務(wù)部、建設(shè)部等 六部委下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn) 中國最大管理資源中心 入和管理的意見》，對(duì) 境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房 進(jìn)行了嚴(yán)格 管理 。配合“ 9070”政策，此政策意在調(diào)整住房需求結(jié)構(gòu)，使其偏向中小戶型供應(yīng)，保證中低收入人群利益。 該《標(biāo)準(zhǔn)》是招、拍、掛政策的擴(kuò)展和延伸，也進(jìn)一步抬升了整體地價(jià)水平。新建商品住房 建設(shè)規(guī)模約 9250 萬平方米，套數(shù)約 90 萬套。北京城市規(guī)劃區(qū)按照市區(qū) (即中心城市 )、衛(wèi)星城 (含縣城 )、中心鎮(zhèn)、一般建制鎮(zhèn)四級(jí)城鎮(zhèn)體系布局。戶型方面，“兩限房”將全部建設(shè)成套型建筑面積 90平方米以下的住宅，內(nèi)部裝修將達(dá)到初裝修水平。 2020 年，房地產(chǎn)宏觀政策以“國八條”為中心，側(cè)重穩(wěn)定房價(jià)、打擊投機(jī)行為和落實(shí)政府責(zé)任制。 符合 朝陽區(qū) 發(fā)展規(guī)劃要求。 本小區(qū)形狀規(guī)整、便于規(guī)劃、地勢(shì)平坦、地質(zhì)條件穩(wěn)定，便于建設(shè)，交通便利，便于生活發(fā)展。該區(qū)也是首都副食品生產(chǎn)供應(yīng)基地。本項(xiàng)目所處 東部發(fā)展帶 ， 功能定位為生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展區(qū)，是北京市城市 未來重要的發(fā)展地區(qū) 。 ” 《 北京市朝陽區(qū) 國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》指出“ 農(nóng)村城市化快速發(fā)展，農(nóng)村地區(qū)城市功能顯著提升；城市現(xiàn)代化 建設(shè)和管理水平不斷提高，城市承載能力明顯增強(qiáng)；區(qū)域國際化進(jìn)程不斷加快，國際交往窗口和對(duì)外服務(wù)的功能進(jìn)一步增強(qiáng)?，F(xiàn)有員工 200 多名，其中高級(jí)職稱及大學(xué)本科學(xué)歷人員占總數(shù)的 80%。 工程招標(biāo) 工程招標(biāo)工作 2020 年 12月完成。 按照 《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》 ， 項(xiàng)目 開發(fā)建設(shè) 將 實(shí)行項(xiàng)目法人招標(biāo)。 項(xiàng)目四至 該項(xiàng)目 用地四至為： ？？？ 區(qū)域 環(huán)境 該項(xiàng)目所處地理位置比較優(yōu)越， 距離 ？？？ 四環(huán) 500 米，道路順暢，交通便捷，地處綠化隔離帶，區(qū)域環(huán)境良好，是建設(shè)住宅的理想地段。 包括土地取得費(fèi) 21930 萬元，開發(fā)成本 29775 萬元，開發(fā)費(fèi)用 959萬元。 主要包括：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制及審批工作。 ： ？？？ 聯(lián)系 電話： ？？？ 手機(jī)： ？？？ 傳真 ： ？？？ 北京 ？？？ 集團(tuán)有限公司前身為 北京 ？？？ 有限公司 ， 成立于 2020 年， 現(xiàn) 注冊(cè)資金 5100 萬元， 注冊(cè)總資 產(chǎn) 億元。按照保障供給、穩(wěn)定房價(jià)的原則，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)的調(diào)控，促進(jìn)住房梯次消費(fèi) ”。項(xiàng)目規(guī)劃用地指標(biāo)已經(jīng)報(bào)北京市規(guī)劃委員會(huì)并函復(fù)。面積 平方公里，戶籍人口 萬，漢族占 95%。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量同步提高，財(cái)政收入突破百億元，增幅達(dá) 25％；城市居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別增長 ％和 ％。 本項(xiàng)目 規(guī)劃有大片坡型綠地，綠化率高達(dá) 31％。促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，是提高居民住房水平，改善居住質(zhì)量，滿足人民群眾物質(zhì)文化生活需要的基本要求；是促進(jìn)消費(fèi)，擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)投資增長，保持國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展的有力措施；是充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)的有效途徑。 “兩限房” 2020 年 3月 30日北京市發(fā)布了首 批三塊限房價(jià)、限套型的“兩限普通商品房”用地出讓信息。 預(yù)計(jì) 2020 年政府將繼續(xù)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)保障性住房和兩限房的投資建設(shè)（ 2020 年年內(nèi)北京將確保 300萬平方米“兩限房”全部動(dòng)工建設(shè)）。 住宅建設(shè)規(guī)劃 《北京住房建設(shè)規(guī)劃（ 20202020 年）》的重點(diǎn)是切實(shí)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房等保障性住房建設(shè)，優(yōu)先保證并積 極引導(dǎo)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)，有效調(diào)控其它商品住房建設(shè)的健康有序發(fā)展。 兩個(gè)目錄 2020 年版的《限制用地項(xiàng)目目錄》和《禁止用地項(xiàng)目目錄》將大型商業(yè)設(shè)施項(xiàng)目，低密度、大套型住宅項(xiàng)目（指住宅小區(qū)建筑容積率低于 、單套住房建筑面積超過 144平方米的住宅項(xiàng)目）等列入限制用地項(xiàng)目目錄，并且禁止占用耕地，亦不得通過先行辦理城市分批次農(nóng)用地轉(zhuǎn)用等形式變相占用耕地；對(duì)別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目及黨政機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、事業(yè)單位新建培訓(xùn)中心項(xiàng)目等國家明令禁止投資的項(xiàng)目，則列入禁止用地項(xiàng)目目錄。 （五） 金融政策 嚴(yán)格開發(fā)貸 嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)信貸條件，明確開發(fā)貸款項(xiàng)目的資本金比例不低于 35%。但住房剛性需求會(huì)影響此政策效果。 （六） 一級(jí)土地市場(chǎng) 土地供應(yīng)量分析 北京市 2002 年土地供應(yīng)總量為 4559 公頃， 2020 年為 6438 公頃， 2020 年由于“ 8把區(qū)域位置因素考慮進(jìn)來，實(shí)際上，北京 2020 年土地的出讓價(jià)格水平是穩(wěn)中上揚(yáng)的。 根據(jù)北京市土地整理中心公布數(shù)據(jù)顯示， 2020 年正在交易和即將入市的建設(shè)用地 面積合計(jì) 公頃，供應(yīng)量較大的近郊區(qū)為朝陽、海淀、豐臺(tái)，遠(yuǎn)郊區(qū)為通州、順義、昌平，此外 還包括亦莊。 已被認(rèn)定的科技新產(chǎn)品經(jīng)區(qū)審計(jì)局審核，銷售收入占企業(yè)全年銷售收入總數(shù) 50%以上的，從認(rèn)定年度起兩年內(nèi)上繳的所得稅，由區(qū)財(cái)政從科技經(jīng)費(fèi)中按 30%的比例分年度返還企業(yè)，專項(xiàng)用于技術(shù)開發(fā)。 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等，對(duì)備案的房地產(chǎn)開發(fā)核定資質(zhì)等級(jí)。 以實(shí)力強(qiáng)大的行業(yè)和區(qū)域龍頭企業(yè)為主體的并購重組將成為行業(yè)趨勢(shì)，在這種趨勢(shì)背后，是優(yōu)勢(shì)企業(yè)對(duì)土地、資金、市場(chǎng)的新一輪整合，中國的房地產(chǎn)行業(yè)在未來數(shù)年內(nèi)將重新洗牌，優(yōu)勝劣汰將進(jìn)一步推動(dòng)有限的資源加速流向資質(zhì)高、資信好、開發(fā)業(yè)績良好、品牌效應(yīng)明顯的房地產(chǎn)企業(yè)。長期以來， 北京 等一批大中城市人口密度和建筑密度一直非常高．用地不足是引發(fā)諸如住房緊張、交通擁擠、環(huán)境退化等 “ 城市病 ” 的主要原因之一。 （三）雨水、污水 排水系統(tǒng)采用雨污水分流制 ，本項(xiàng)目 D區(qū)、 E 區(qū)產(chǎn)生的污水可經(jīng)小區(qū) 4號(hào)路流向小區(qū) 2號(hào)路，經(jīng)匯集后，排入市政管網(wǎng)。 2020 年北京市總用水量 35 億 立方米 ，地表水、地下水、其它水源用量分別為 、 億 立方米 ，分別占 北京 市總用水量的 24%、 73%、 3%。 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152020 指出，一個(gè)水龍 間的流量為額定流量 中國最大管理資源中心 ，所需流出水頭為 20KPa。 回收屋面雨水作為澆灑綠地和道路用水，室外部分地面采用滲水磚使雨水回滲，綠地采用滴灌。 （ 2）小區(qū)內(nèi)道路雨水盡量流向綠地和滲水磚。 中國最大管理資源中心 第四章 節(jié)能方案分析 一、 合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)為北京市 朝陽 區(qū)，應(yīng)遵循國家以及北京市的如下合理用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范： （一）相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 《中華人民共和國可再生能源法》 《中華人民共和國電力法》 《中華人民共和國建筑法》 《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》 《中華人民共和國計(jì)量法》 《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié) 能工作的決定》 (國務(wù)院令 28號(hào) ) 《清潔生產(chǎn)審核暫行辦法》 (國家環(huán)境保護(hù)總局令第 16號(hào) ) 《節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》 (國家發(fā)改委發(fā)改環(huán)資【 2020】 2505 號(hào) ) 《“十一五”十大重點(diǎn)節(jié)能工程實(shí)施意見》 (國家發(fā)改委發(fā)改環(huán)資【 2020】 1457號(hào) ) 1 《重點(diǎn)用能單位節(jié)能管理辦法》 (國家經(jīng)貿(mào)委 199 10) 1 《節(jié)能用電管理辦法》 (國家經(jīng)貿(mào)委 國家發(fā)展計(jì)劃委【 2000】 1256 號(hào) ) 1 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 (國務(wù)院令 279 號(hào) ) 1 《民用建筑