某項目開發(fā)基本流程教材-文庫吧在線文庫
【正文】 2,458 329 113 公寓（裝修） 4,800 662 3,260 713 165 31 30層高層洋房（板房） 8,389 454 6,485 1,193 258 70 30層高層洋房（精裝修） 4,749 444 3,183 751 371 102 商業(yè)（含售樓部） 8,429 662 3,505 2,327 1,935 358 底商 12,000 454 3,285 4,860 3,402 920 總體情況 4,670 382 3,073 822 394 127 定案実批 《 投資測算表 》 定案実批 規(guī)劃 戶型 裝修 園林 定位策劃會： 第二部分 工作皆前置，摘牌即開工 ? 系統(tǒng)解決方案 ? 合理配置資源 ? 克服關(guān)鍵瓶頸 ? 施工總平面圖 做好前期策劃 規(guī)劃設(shè)計前置 強(qiáng)勢推進(jìn)收地 勘探先行進(jìn)場 提前開展招標(biāo) 搶重點(diǎn)保綠色 政府關(guān)系維護(hù) 摘牌即開工 前期策劃 前期策劃 系統(tǒng)解決方案： 因果關(guān)系、先后次序，形成系統(tǒng)的 解決 方案 合理地配置開發(fā)資源 :克服瓶頸如 收地 、 報批報建 、 設(shè)計出圖 、 招投標(biāo) 、 材料 采購 保障 示范區(qū)的完美 實現(xiàn) 做好施工現(xiàn)場總平面布置： 做到 臨 設(shè)先 行 、 道路 先行、 管線先行、 計劃 先行、 樣板 先行 制定重點(diǎn)區(qū)域 的與項計劃 ： 市政、土建、機(jī)電、 掛石 、 國振 、 裝修、園藝、綠化交叉、平行、流水施工，單體中的土建、 機(jī)電、裝修、分段分面 施工 前期策劃 規(guī)劃設(shè)計前置 新項目要必須 選擇標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品戒成熟的產(chǎn)品 把項目 最有利的、能馬上動工的地方安排銷售展示區(qū) 要特別重規(guī)戶型 （不客戶需求匹配、丌是天女散花） 容積率 （ 盡量做滿容積率） 盡量提高售建比， 減少地下室 面積（建獨(dú)立多層車庫） 所有戶型都要設(shè)置樣板房， 須 控制規(guī)劃戶型的數(shù)量 新項目都要設(shè)置 豪裝別墅 及公司 通
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