【正文】 料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 亞東仙林區(qū)群山環(huán)繞，以前是南京的畜牧業(yè)和奶業(yè)集中地，所以沒有污染，是南京市最佳人居環(huán)境區(qū)域之 一，適宜建立一些高檔產(chǎn)品。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 本項目的開發(fā)商在南京開發(fā)過一些成功的案例，有一定的知名度，這對項目的品牌形象是一個很有利的因素。 鄰近的周邊樓盤情況 目前沒有太近的樓盤，稍遠(yuǎn)一點的有沁蘭雅筑、香溪月園等，詳見市場調(diào)研報告。 C)景觀綜述 地塊遠(yuǎn)景視野開闊，遠(yuǎn)處是連綿起伏、蔥蔥 郁郁的山脈，近處是規(guī)模龐大、環(huán)境優(yōu)美的 “象牙塔 ”，視覺景觀良好。地塊整體呈梯形 ，目前七通條件還不具備，沒有大型的水系和綠地。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。眾多高校所特有的學(xué)術(shù)氛圍、創(chuàng)新氛圍、文化氛圍交融，將現(xiàn)代技術(shù)文化、科學(xué)文化、建筑文化與地區(qū)古老的歷史文化相結(jié)合，通過共生互補(bǔ)的文化交流帶動整個地區(qū)人文環(huán)境的提高。仙林也是南京奶業(yè)與畜牧業(yè)的集中地，基本不存在污染。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 項目地塊北側(cè)為已建設(shè)的回遷戶小區(qū)，無論建筑形式和居住人群的品質(zhì)都不高，項目西側(cè)為仙林中學(xué)，將來在固定時段（如早操、節(jié)假日活動時間等）會有一定噪音干擾。 從 20002020 年的三年時間內(nèi)，仙林的房價一路高歌猛進(jìn)，這對投資者來說誘惑力很大。 項目地處大學(xué)城內(nèi)，這是一種極大的環(huán)境資源優(yōu)勢。本項目所處的位置自然環(huán)境欠缺，且周邊道路正在施工，給人的感覺還比較荒涼，建純別墅社區(qū)檔次不會太高。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。起一些浪漫的名字，比如“百味書屋”、“香草園”等，掛一些合影的照片 ......。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 我們的客戶群體總體特征應(yīng)該為： “八十年代以來在南京學(xué)習(xí)、在南京工作、在南京成功的高知分子” 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 其他人群 10萬以下 不定 適逢置業(yè)需求，同時看中仙林的氛圍和環(huán)境 試探性消費， 從眾心理較強(qiáng) 按揭 首次置業(yè) 10% 第四章 產(chǎn)品定位 一、產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 項目類型 建筑面積（平米） 所占比例（ %） 備注 SOHO 10000 18% 可分可合的家庭工作室，以辦公為目的，可滿足暫時的居住 小戶型住宅 25000 46% 以居住功能為主要目的，滿足首次置業(yè)的需要 青年公寓 15000 28% 功能齊全，陽光充足，以滿足基本生活為主要目的 會所 8001000 平米 2% 文化品位高，功能獨特 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。同時適合建一些大學(xué)里所特有的小景，讓人觸景生情。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 從建筑形式上看， SOHO 就采用學(xué)校教學(xué)樓的粗曠設(shè)計，青年公寓和小戶型住宅采用簡潔的的幾何線條勾勒，突出簡潔美，讓人充分體驗到少即多的精髓。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。2 40% 35177。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。聽泉山莊二期 也就是香溪月園只有少量的一些別墅。 就是在這樣價格上升的趨勢下，人們在此置業(yè)的熱情依然不減。2 30% 70177。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 三、 建筑風(fēng)格定位 采用德國包豪斯風(fēng)格，包豪斯的設(shè)計理念“少即多”， 以嚴(yán)謹(jǐn)明快、強(qiáng)調(diào)功能、強(qiáng)調(diào)建造技術(shù)的工業(yè)化設(shè)計來體現(xiàn)的。 ? 小戶型作為居住空間來講，對朝向要求并不苛刻，而對視覺景觀和室內(nèi)功能的劃分比較挑剔。 商業(yè) 25003500 6% 滿足居民需要，提高樓盤檔次，聚集周圍人氣 合計 約 54000 100% 二、產(chǎn)品布局（見平面規(guī)劃圖） 整體布局。 二、目標(biāo)客戶群體分析： 家庭主要成員職業(yè) 家庭年收入 家庭結(jié) 構(gòu) 購房動機(jī) 消費習(xí)慣 消費模式 置業(yè)次數(shù) 比例 企業(yè)、事業(yè)單位的中層管理技術(shù)人員 1020萬 大多為三口之家 看中大學(xué)城的環(huán)境，受到樓盤形象推廣的影響，重新感受大學(xué)生活 注重品位，有自己的個性 對自己看 中的東西不會吝嗇，消費貴在享受 為追求情感上的需求二次置業(yè) 40% 看中亞東的投資者 不定 多為三口之家 受