南京星漢仙林項目整體定位報告-免費閱讀
【正文】 綜上所述，我司認為一期的價格為 物業(yè)類型 SOHO 小戶型住宅 青年公寓 精裝修 5500 5500 5500 未裝修 4800 4800 4800 同時，根據(jù)本項目的土地成交價格，得出靜態(tài)毛利潤率大致如下： 土地面積 成交價格 樓面地價 成本（未裝修） 平均售價 利潤 毛利潤率 11500 萬 2000 2000 4800 800 20% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。2 20% 合計 100% 合計 100% 合計 100% 第五章 價格定位 一、項目周邊樓盤價格 目前仙林城區(qū)已經(jīng)幾乎沒有現(xiàn)房可售，從二手房市場上了解到的信息如下 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 備注 單獨工作間，帶衛(wèi)生間，可分可合，自由組合 以兩房和三房為主，以經(jīng)濟適用為主 單室套、一房、兩房 戶型面積進一步細分，各自所占比例如下 SOHO 小戶型住宅 青年公寓 面積 比例 面積 比例 面積 比例 40177。 建筑物立面參考圖 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 通過大飄窗、大陽臺、大面積落地玻璃，追求陽光通風(fēng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。中間是青年公寓；西面靠近仙林中學(xué)的一側(cè)是小戶型住宅區(qū)，即確保了私密性，又豐富了社區(qū)的產(chǎn)品類型 青年公寓采用“ U”字走勢的半圍合布局，使每一建筑在一以貫之的空間關(guān)聯(lián)之下，更造就尺度宜人的開放性，由此帶來東西向戶型良好的觀景效果，以及南北向建筑超大間距的舒放體驗，內(nèi)部圍合院 落自成一隅。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。八十年代以來從大學(xué)畢業(yè)的畢業(yè)生現(xiàn)在已經(jīng)在社會的各個行業(yè)擔(dān)當(dāng)起了中級領(lǐng)導(dǎo)的職位，收入穩(wěn)定而豐厚，置業(yè)熱情高漲，投資欲望強烈，是樓市最有潛力的消費群體。 強調(diào)這里的生活是充滿美好追憶的生活，你會在不經(jīng)意間捕捉到熟悉的身影，發(fā)現(xiàn)那個當(dāng)年刻下的秘密。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。打造成一個適合老同學(xué)聚會的地方， 不失時機地舉辦一些聯(lián)誼會，讓重逢的喜悅總是彌漫在會所里。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。目前亞東在售的樓盤中也以別墅為主，且相對來說位置都比較好，環(huán)境也很優(yōu)美。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 目前仙林沒有在售的多層住宅，暫時形成一個斷檔期，本項目將是這個檔期率先推出的多層住宅項目，是個有利時機。 項目劣勢分析 (W) 項目占地面積不大，規(guī)劃起來有一定的難度，就規(guī)模效應(yīng)而言，不易形成非常大的影響力。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。但項目地塊內(nèi)，包括周邊沒有什么自然景觀可以利用，沒有綠化，沒有水系，這些都要靠后期人工形成。 地段周邊景觀 A）自然景觀 整個仙林大學(xué)城地處寧鎮(zhèn)山脈，地區(qū)山巒起伏，植被茂盛，綠水環(huán)繞，自然生態(tài)環(huán)境得天獨厚。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 目 錄 第一章 項目基本情況 一 項目地塊情況 二 項目 SWOT 分析 第二章 項目總體定位 一 項目整體定位 二 項目名稱建議 三 項目主題構(gòu)思 四 項目形象定位 第三章 目標(biāo)客戶群體定位 一 目標(biāo)客戶群體特征 二 目標(biāo)客戶群體分析 第四章 產(chǎn)品定位 一 產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 二 產(chǎn)品布局 三 建筑風(fēng)格 四 戶型定位 第五章 價格定位 一 項目周邊樓盤價格 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 B）人文、歷史景觀 仙林地區(qū)歷史文化底蘊深厚，是南京歷史文化的發(fā)祥地之一，素有 “紫氣東來 ”和 “一座棲霞山半部金陵史 ”之稱。 環(huán)境、污
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