南京星漢仙林項(xiàng)目整體定位報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 染情況 水、空氣、土地污染情況 經(jīng)中國(guó)科學(xué)院生態(tài)研究所和南京農(nóng)業(yè)大學(xué)的專家總體評(píng)估和研究表明，江北的化工區(qū)對(duì)仙林大學(xué)城沒(méi)有影響，這里的空氣質(zhì)量和南京 “綠肺 ”——紫金山相同。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目周邊是一些正在平整的土地，黃土 飛揚(yáng)，道路也剛開通，路邊景觀還沒(méi)有做，項(xiàng)目開盤時(shí)，改觀不會(huì)很大，影響樓盤的形象。 目前市場(chǎng)上供給的全是別墅，和本項(xiàng)目同期推出的樓盤中也是以 120 平米以上的大戶型為主 ，目前仙林很缺乏 110 平米以下的中小戶型，本項(xiàng)目要抓住這個(gè)機(jī)會(huì)，主力戶型定位為小戶型。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。像亞?wèn)|花園城的幾處別墅社區(qū)都是背山面水，且配套都比較完善，人氣也比較旺。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。建一些閱覽室，教室等場(chǎng)所，像學(xué)校一樣，這些地方不要太豪華奢侈，重要的是一種情調(diào)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 強(qiáng)調(diào)這里的生活是自由的生活，讓你在無(wú)拘無(wú)束的空間里抓到自己的靈感，在這里 盡情發(fā)揮你的才華。同時(shí)八十年代的大學(xué)生可以說(shuō)是“天之驕子”，大學(xué)生活對(duì)他們來(lái)說(shuō)是人生中最重要的一 部分，他們的大學(xué)情節(jié)相對(duì)于現(xiàn)在的大學(xué)生來(lái)說(shuō)更加濃厚， `住在大學(xué)城，莘莘學(xué)子們朝氣蓬勃的身影，也許能激起他們走出校門時(shí)的那種激情。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。形成社區(qū)中安靜的休憩空間。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。色調(diào)與大學(xué)城基本保持一致。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。2 50% 80177。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。根據(jù)市場(chǎng)行情，明年樓市價(jià)格比今年能增長(zhǎng) 5%8%，多層住宅的價(jià)格按 4500 元 /m2計(jì)算，明年 仙林的多層住宅價(jià)格將達(dá)到 4815 元 / m2 二 本項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位 本項(xiàng)目以其獨(dú)特的定位，所面臨的特定消費(fèi)群體，決定了它必定是高品質(zhì)、高品位、高質(zhì)量的社區(qū)，其價(jià)值也要比現(xiàn)在同一片區(qū)的樓盤價(jià)格高出一個(gè)檔次。 而項(xiàng)目名稱 物業(yè)類別 層數(shù) 戶型 面積 年代 總價(jià) 單價(jià) 備注 詠梅山莊 多層 1 層 3/2/2 101 m2 2002 48 萬(wàn) 4700 元 /m2 精裝修 帶全套設(shè)施 10 萬(wàn)，智能生態(tài)小區(qū)，緊鄰蘇果，交通便利 仙林新村 多層 6 層 1/1/1 40 m2 2000 12 萬(wàn) 3000 元 /m2 新空 雁鳴山莊 多層 4 層 2/2/1 83 m2 99 35 萬(wàn) 4200 元 /m2 管氣，熱水器，空調(diào)，電視，全新品牌家具，精裝，帶衣物即可入住 家天下 多層 3 層 4/2/2 152 m2 2002 64 萬(wàn) 4200 元 /m2 新空，管氣，景觀好，物管佳，費(fèi)用已清 亞?wèn)|大學(xué)城別墅 聯(lián)排 共 3層 3/2/2 158 m2 2002 70 萬(wàn) 4400 元 /m2 煤氣，有線電 視，寬帶網(wǎng)，頂級(jí)裝修，前后花園，汽車庫(kù) /位 聽泉山莊 聯(lián)排 3/2/2 158 m2 2000 71 萬(wàn) 4500 元 /m2 新空房，管氣，前后院 60 平米，在小區(qū)中間，位置絕佳 聽泉山莊 獨(dú)立 12 178 m2 2002 135 萬(wàn) 7600 元 /m2 花園 300 平米，高檔別墅 家天下 獨(dú)立 6/2/2 301 m2 6500 元 /m2 新空，管氣，草坪 800/平米 沁蘭雅筑 獨(dú)立 250 m2 2020 195 萬(wàn) 7800 元 /m2 純別墅區(qū) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。2 20% 65177。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。這種風(fēng)格的突出特點(diǎn)是以不對(duì)稱布局、簡(jiǎn)潔的建筑造型和平屋頂，采用大面積的玻璃幕墻和橫向的帶形窗，基本以白色 或暖色為外墻顏色 ，沒(méi)有 多余的形式裝飾和繁瑣的裝飾細(xì)部。 ? 作為辦公的 SOHO 辦公空間更不要求朝向的問(wèn)題，要求室內(nèi)的高度較高，不壓抑，給人提供寬敞 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。東面靠近馬路一側(cè)建一排教學(xué)樓形式的 SOHO 辦公樓，既有利于辦公和商務(wù)，又能充分的阻隔馬路的喧鬧，同時(shí)由于馬路對(duì)面是高校教師的高層住宅區(qū)，不適合建一些私密性較高的住宅。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。當(dāng)然他們所從事的職業(yè)應(yīng)該是各種各樣，如大學(xué)教師、 IT 精英、地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)紀(jì)人、藝術(shù)家、攝影家、律師、醫(yī)生等，但應(yīng)該都是從象牙塔里走出來(lái)的高知分子。 項(xiàng)目主體形象語(yǔ)： —— 做客藝術(shù)人生，追憶似水年華！ —— 永不褪色的青春年代！ —— 在南京學(xué)習(xí) !在南京工作！在南京成功 !! —— 青春，真好！ 強(qiáng)調(diào)這里的生活是大學(xué)城里激情澎湃的生活，讓你重新回到那“不知天高地厚”的年代。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 情感化的小區(qū)會(huì)所。 三、項(xiàng)目主題 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資
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