土地、城市規(guī)劃與房地產開發(fā)-文庫吧在線文庫
【正文】 ）市政公共設施用地 指市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設施及其附屬的建筑物（含構筑物）和管理維修設施等用地。 43 五、土地出讓和房地產開發(fā)過程中的規(guī)劃管理 （一）土地出讓過程中的規(guī)劃管理 ? 出讓城市國有土地使用權，在出讓前應當制定控制性詳細規(guī)劃。 容積率 ：是指項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。 （二）公共設施用地 指居住區(qū)及居住區(qū)級以上的行政、經濟、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設計等機構與設施的用地，不包括居住用地中的公共服務設施的用地。 31 （二）土地使用權出讓過程中的用地類型劃分 –居住用地 –商業(yè)用地 –工業(yè)用地 –公共設施用地 –市政公用設施用地 –其他用地 32 第二節(jié) 城市規(guī)劃對房地產開發(fā)的影響 一、城市規(guī)劃的作用和任務 二、城市規(guī)劃及其與其他規(guī)劃的關系 三、城市規(guī)劃建設用地的分類 四、規(guī)劃設計方案中的主要技術經濟指標 五、土地出讓和房地產開發(fā)過程中的規(guī)劃管理 33 一、城市規(guī)劃的作用和任務 ? 城市規(guī)劃所 確定的城市規(guī)模和發(fā)展方向 ，是為了實現(xiàn)城市經濟和社會發(fā)展目標，合理進行城市建設與管理的 藍圖和依據(jù) ，是協(xié)調各項建設和許多經濟關系的 綱領性文件 。 28 五、土地使用權出讓價格 與用地類型劃分 (一 )土地使用權出讓價格及其含義 ? 土地使用權出讓價格，是在土地出讓合同中載明的土地使用權交易價格。（即限制轉讓“房地產開發(fā)項目” –通過轉讓方式取得土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的 剩余年限 。 –1987年 12月 1日 , 深圳 一塊土地在全國首次實行土地使用權拍賣。 ?征收土地使用費 ?征收土地使用稅 ?城鎮(zhèn)土地使用權的出讓和轉讓 ?建立土地收購儲備制度 ?實施土地一級開發(fā) 13 三、開發(fā)商獲取土地使用權的方式 ? 房地產開發(fā)商獲取土地使用權的方式主要有三種： 出讓、劃撥和轉讓 。 6 土地使用制 ? 土地使用制是人們在使用土地時所形成的經濟關系，由對土地使用的 程序 、 條件 和形式 的規(guī)定等組成。第二章 土地、城市規(guī)劃 與房地產開發(fā) 第一節(jié) 土地使用權的獲取 第二節(jié) 城市規(guī)劃對房地產開發(fā)的影響 1 本章要求 ? 掌握土地使用權出讓、轉讓、劃撥的概念、特點和程序； ? 熟悉城市規(guī)劃對房地產開發(fā)的影響。土地使用制的法律體現(xiàn)是 土地使用權 。 ?出讓、劃撥屬于土地 一級 市場行為，即土地使用者從各級人民政府手中獲得國有土地使用權； ?轉讓屬于土地 二級 市場行為，即國有土地使用權在土地使用者之間轉移的過程。 （ 2）拍賣 21 –掛牌出讓國有土地使用權，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件
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