城市經(jīng)濟，城市規(guī)劃和房地產(chǎn)市場講義-文庫吧在線文庫
【正文】 提供者 ， 建筑工人 、 建筑師 、 工程師 、測量員 、 開發(fā)商 、 投資者 中央和地方政府 ， 各級代理機構(gòu) ， 法院 其他輔助使用者或提供者的相關(guān)專業(yè)人員 ， 對市場運作起關(guān)鍵作用：如 ， 中介 、咨詢 、 物業(yè)管理 細看投資者 ? 1） 個人 ? 2） 公司： CEO— 財務經(jīng)理 /不動產(chǎn)經(jīng)理 ? 3） 機構(gòu)投資者 （ 國內(nèi) /國外 ） ? 80年代后的顯著趨勢 ? 銀行 、 養(yǎng)老基金 、 人壽保險公司 房地產(chǎn)對經(jīng)濟的作用 ? 作為生產(chǎn)要素：為經(jīng)濟和生產(chǎn)活動提供空間 反過來說 ， 經(jīng)濟和生產(chǎn)活動的內(nèi)容影響需求的內(nèi)容 ） ? 作為公司財產(chǎn)：是公司資產(chǎn)負債平衡表中重要的資產(chǎn)項目 ， 和公司負債相對應 ? 作為投資工具：是個人投資者的主要投資工具，是金融機構(gòu)，基金和保險金的主要收入來源 — 當然，每個國家 /地區(qū)的情況有別。近幾年房地產(chǎn)銷售額約占全社會消費品零售總額的 5％至 7％，房地產(chǎn)同時在拉動其他消費上和生產(chǎn)上起到極大的作用。 人口趨勢的內(nèi)涵 ? 對住宅的意義：許多有特殊需求的細分目標市場 ? 對零售的意義： 便利和選擇 人口統(tǒng)計學 技術(shù)創(chuàng)新的歷史性影響 ? 電梯增加了高度和密度 ? 電話增進了溝通 ? 空調(diào)的使用使在新地點進行開發(fā)成為可能 ? 汽車的使用可使項目分布距離加大，使不同用途的土地間隔加大 ? 計算機提高了效率 技術(shù) 技術(shù)創(chuàng)新對未來的影響 ? 在電子數(shù)據(jù)自由交換的時代，城市的中心區(qū)位在多大程度上失去優(yōu)勢？ ? 網(wǎng)上零售在多大程度上影響傳統(tǒng)零售地產(chǎn)？ ? 未來住宅需要什么技術(shù)基礎設施？ 技術(shù) 美國土地使用模式 公共政策 金融體制 以后再詳細介紹 演講完畢，謝謝觀看！ 。預計到 2040年，該比例將超過 20%。英、德、日、美等國家在經(jīng)濟起飛時期，房地產(chǎn)投資占全國投資比例曾高達 40％以上。 金融業(yè)和房地產(chǎn)的關(guān)系 中國脈絡（ 6） ? 我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的直接融資所占比例很少 ? 商業(yè)銀行的資金來源主要是短期儲蓄存款 ，所提供的貸款主要也是短期流動貸款 。 金融業(yè)和房地產(chǎn)的關(guān)系 中國脈絡（ 4） ? 緊縮政策： 2023年 12月 5日 ， 中國人民銀行發(fā)布了 “ 切實落實房地產(chǎn)信貸管理政策 ， 促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展 ” 的消息 ，開始對 2023年 6月以來商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務辦理情況進行檢查 銀行界的反應： 惜貸不等于不貸，銀行比以前更慎重、更細致。城市經(jīng)濟，城市規(guī)劃 和房地產(chǎn)市場 柏蘭芝 北京大學中國經(jīng)濟研究中心 一、導論 I. 金融業(yè)和房地產(chǎn)的關(guān)系 — 中國脈絡 III. 房地產(chǎn)市場概況 不動產(chǎn)市場 ? 不動產(chǎn)是一個市場博弈 : 追求利益 游戲規(guī)則 參加者又不同角色和戰(zhàn)略 即使為了獲利 ， 也要了解經(jīng)濟的外部 性 新規(guī)則促
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