【正文】 rsday, March 2, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 10:13:1210:13:1210:133/2/2023 10:13:12 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 上午 10時 13分 12秒 上午 10時 13分 10:13: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 上午 10時 13分 :13March 2, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 10:13:1210:13:1210:13Thursday, March 2, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023年 3月 2日星期四 上午 10時 13分 12秒 10:13: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 上午 10時 13分 :13March 2, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 THE END， THANKS. ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 SUB：同樣享受，不同的是比他人更近一步。 SUB： 8月 15日，麗水馨庭盛世開盤！ 品名酒，鑒名宅，生活加你更精彩！ 報紙 后續(xù)主題： 反向式推廣廣告 情景模式廣告 實景展現(xiàn)形式廣告 還會與活動配合，延伸出一些事件類的廣告宣傳搞： 畫面籃球場，有一些“ +”的符號出現(xiàn) / CATCH： NBA3對 3，運動加你更精彩！ 1．建筑空間變大方面的： CATCH：我們不是教你占便宜！ SUB： SPACE（空間） ++，買 173M2得到 215M2，空間大到想不到！ 2．超市等生活配套方面的： CATCH：我們不是教你懶惰！ SUB： LIFE（繁華） ++，生活配套場所，原墅舉步直達！ 3．驅(qū)除蚊蠅配套方面的： CATCH：我們不是教你殺生！ SUB： HEALTY（健康） ++，三大國際健康指標，實現(xiàn)健康人生！ 4．全面增值系統(tǒng)的： CATCH：我們不是教你貪心！ SUB： HOUSE（生活） ++，麗水馨庭，總有驚喜在你料想之外！ 反向式推廣廣告 —— 說一切都在增加 1．西裝群中的休閑裝的畫面： CATCH：有時也想輕松一下。 8月 3日：鮮花之外，附贈沃土。 ? 行動一：黃金搭檔 30分鐘 ? 行動二：車輪大戰(zhàn) 30分鐘 ? 行動三：心有靈犀 30分鐘 ? 行動四：七巧板 20分鐘 ? 行動五：勇闖雷區(qū) 30分鐘 ? 百米長卷簽名 ， 合影留念 40分鐘 ? 專家點評： 10分鐘 ? 獎項設(shè)置：優(yōu)勝家庭團隊獎 、 最默契家庭獎 、 最心有靈犀家庭獎 、 機智獎 、 勇敢獎 、 哭鼻大獎若干 親子拓展詳細方案見附件。 時間： 6月 30日前 形式：與 NBA/CBA洽談，利用本案的籃球場地， 建立籃球基地。 打造健康、養(yǎng)生工程，建立人文社區(qū)，創(chuàng)造人文論壇。Health Life ? 生命增彩 推廣定位： HEALTH HOUSE 新活性原墅 戰(zhàn)略體系 兩條戰(zhàn)線 產(chǎn)品線 健康線 鞏固防御縱深 實現(xiàn)快速進攻 對產(chǎn)品價值的挖掘縱深 對健康生活的創(chuàng)造縱深 取決于 取決于 戰(zhàn)略方針 “為生命添活力” “為生活添魅力” 空間突圍 “空間增值系統(tǒng)”，全面兌現(xiàn)居住價值 兩條戰(zhàn)線 產(chǎn)品線 健康線 綠化空間增值 【聯(lián)體 /疊加】 狹長型露臺：增加花架設(shè)置，將綠色種植戶外化， 節(jié)省室內(nèi)空間 情趣空間增值 【疊加】 上疊的平臺空間 私家空中花園 功能空間增值 【聯(lián)體別墅（帶內(nèi)庭）】 9平米內(nèi)庭 27平米功能空間 地下室儲藏室 功能房 全面兌現(xiàn)居住價值 空間增值系統(tǒng) 基準空間增值 【雙拼 /聯(lián)體 /疊加】 全面贈送地下室 /地下車庫 /露臺 /花園 功能空間增值 【聯(lián)體別墅（帶內(nèi)庭）】 地下室 /車庫 一層 二層 三層 產(chǎn)品進攻 兩大“目標系統(tǒng)” 兩條戰(zhàn)線 產(chǎn)品線 健康線 產(chǎn)品 面積 產(chǎn)品附加值 客群 競爭 聯(lián)體 178㎡ [帶 9 ㎡中庭 ] 9*3=27 ㎡贈送面積 相對高端客群 同潤加州 180200 ㎡聯(lián)體 雷丁小城 197 ㎡聯(lián)體 …… 160 ㎡ 相對低端客群 萬科白馬花園聯(lián)體 （預(yù)計 06年下半年推出） 疊加 150 ㎡ [上 ] 約 20 ㎡空中私家花園 生活方式提升 萬科白馬花園洋房 1F 160 ㎡ [下 ] 生活方式提升 萬科白馬花園洋房 1F 注：由于一期雙拼別墅的推案量少，同時上市晚，不作為 06年考慮對象。 成交面積分布于 160200m2左右 。 復(fù)地北橋城 — 銷售情況 成交情況統(tǒng)計020406080100010002023300040005000600070008000900010000套數(shù) 38 85 7 17均價 8586 7189 7664 69851 月 2 月 3 月 4 月 4月份的成交較之前兩個月大幅度下滑，成交均價也在波動中呈下行趨勢。 案例 燕南園二期 地址：景聯(lián)路 1111弄 （ 近虹梅南路 ） 區(qū)域：閔行 (環(huán)線位置 :中外環(huán) ) 單價報價 :： 12023 面積范圍： 190230 交屋時間 :2023/7 發(fā)展商 :上海萬科中實交易房地產(chǎn)有限公司 建筑設(shè)計 :日本 （ 株 ） 山設(shè)計工房 小區(qū)占地約 19公頃，總建筑面積約 12萬平方米，容積率 ，綠化率 35%。 成交均價呈緩幅增長 ， 成交均價由最低時的 6501元 /平方米增至 8340元 /平方米 。 具體政策分析詳見附件。 在樓盤房齡 45年居多的虹口 、 普陀和浦東三林 、 上南等區(qū)域， 不到 5年的房源 “ 售轉(zhuǎn)租 ” 明顯增加 。 政策執(zhí)行尚有調(diào)整空間 直轄市有特殊情況可調(diào)整“ 70%”的比例，這給上海大戶型項目開發(fā)留出了空間，具體情況需要等待上海的實施辦法。麗水馨庭 HEALTH HOUSE新活性原墅 基礎(chǔ)認識 營銷策略 推廣執(zhí)行 報告結(jié)構(gòu) [新政 ] [市場 ] [競爭 ] [一大戰(zhàn)略體系 ] [ 二大戰(zhàn)線 ] [體驗式購房 ] [自然去化期 ] [ 蓄 水 期 ] [開盤引爆期 ] [新政 ] 土地和項目取得 前期準備 (準備階段 ) 建設(shè)及銷售 (實施階段 ) 竣工入伙 (完工階段 ) 物業(yè)交接 /管理 (運營階段 ) 轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、經(jīng)營 一級市場 房地產(chǎn)業(yè)活動鏈 房地產(chǎn)市場階段 三級市場 二級市場 房地產(chǎn)調(diào)控政策 土地政策 稅收政策 產(chǎn)業(yè)政策 金融政策 產(chǎn)業(yè)政策 稅收政策 政策調(diào)控歷程 產(chǎn)業(yè)政策 財政稅收政策 金融政策 土地政策 土地政策 金融政策 土地政策 限制土地供給 提高房貸利率和首付比例 征收營業(yè)稅 限制開發(fā)信貸 增加中低價房土地供給 增加中低價房和經(jīng)濟適用房供給 一級 市場 三級 市場 二級 市場 “國六條”細則影響（ 2） 貸款成數(shù)再次強調(diào)的心理預(yù)期遠遠超過實際帶來的影響 營業(yè)稅的征收延長了投資期限，提高了投資成本，只有在預(yù)期的房價上漲獲利遠遠超過 ％的營業(yè)稅成本，才會出現(xiàn) 5年內(nèi)的短期拋盤。 上海作為直轄市有政策調(diào)整的權(quán)利，并且去年地方政府調(diào)控有力，取得明顯成效，所以此次的政策執(zhí)行上會有一定松動。 部門門店的二手房的成交量下滑了 50