【正文】 分 12秒 10:13:122 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :13:1210:13Mar232Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 , March 2, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強。 2023年 3月 2日星期四 10時 13分 12秒 10:13:122 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 3月 2日星期四 上午 10時 13分 12秒 10:13: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :13:1210:13Mar232Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 3月 2日星期四 10時 13分 12秒 10:13:122 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :13:1210:13:12March 2, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , March 2, 2023 ? 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 :13:1210:13Mar232Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 實景展現(xiàn)形式廣告 分階段執(zhí)行進程表見附件。 3．說產(chǎn)品建筑特色的： CATCH：不是北歐小鎮(zhèn)，而是麗水馨庭。 SUB：是籃球運動員，是好爸爸，也是游泳教練 情景模式廣告 1．說社區(qū)生活配套的： CATCH：不是莘莊樂購，而是麗水馨庭。 SUB：活性原墅，多面人生。 二、體驗情趣生活： ? 12年芝華士現(xiàn)場品鑒，調酒師現(xiàn)場表演 ? 專業(yè)品酒服務，現(xiàn)場提供芝華士及餐點 三、體驗驚喜生活： ? 抽獎，贈送沿海會積分，現(xiàn)場兌現(xiàn)購房優(yōu)惠 企劃任務二： 媒體配合 — 報紙 8月 9/10日：最愛活性原墅，醉享名士生活。 真實體驗 軟文 銷售任務： 開盤“前鎖定” — 5000元金卡 +“日進百金”計劃啟動 產(chǎn)品說明會結合報廣形式公布“麗水馨庭 日進百金計劃”： ?支付 5000元即可獲得“ 麗水馨庭”金卡一張，同時開發(fā)商再贈送 5000元 ?從即日起前往麗水馨庭領取購房金卡者，從領卡日至開盤當天，金卡每天增值 200元； ?持金卡者在開盤當天有優(yōu)先購房權； ?在開盤前三天購房可用金卡的累計價值抵沖房價款（比如累計 30天為 6000元）； ?開盤當天另有驚喜折扣優(yōu)惠可同時享用 注：金卡需憑有效證件免費領取，且購房時不得轉讓或者更名。 SUB：日進斗金，好運等你來分享！ 7月 20日：麗水馨庭和它的同伴一起， 重新定義健康生活的標準。 企劃任務三： “增值體驗”樣板房 OPEN DAY 活動時間： 2023年 8月 5日（周六） 活動地點：麗水馨庭售樓處及樣板段 活動構成： 空間增值體驗 —— 樣板房公開 價值增值體驗 —— “日進百金” 夏日冰爽體驗 —— HaagenDazs暢品 “麗水馨庭 “沿海會”成立儀式 活動時間： 2023年 7月 15日 （周六） 活動地點：售樓處及樣板段 參與人員：華庭業(yè)主 /馨庭已購客戶 /馨庭意向客戶 活動構成： “親子拓展活動” ? 建童子軍別動隊 ， 起隊名 ， 繪隊旗 。 時間： 7月 6日前軟裝完成， 7月 8日正式開放 形式：現(xiàn)場軟裝完成，營造戲水氛圍，請 23名 模特現(xiàn)場情境展示。 市場需求反饋 注：具體“沿海會”方案見附件 企劃任務二：情境塑造 — 游泳池使用方案確定 /籃球基地洽談 備選： 籃球基地洽談 目的：強化會所功能配置，以籃球館制造人氣。 第一階段推廣主題 ： HEALTH HOUSE新活性原墅 企劃任務 籌辦 “ 沿海會 ” 情境塑造：游泳池報批及使用方案確定 媒體配合：短信平臺 /電視 /報紙 /戶外 /現(xiàn)場包裝 物料準備：樓書 /房型 DM/客戶通訊等 產(chǎn)品補強 現(xiàn)場整改 —— 會所及售樓處 、 樣板段 銷售任務 銷售員培訓 /到崗 針對現(xiàn)有客戶資料進行梳理 /排摸 企劃任務一：籌備“沿海會” 以客戶會為平臺，將麗水馨庭的社區(qū)文化展示給全市，提高項目知名度和美譽度。 【健康的深層理解】 用建筑本身說話，用運動會所來宣言。因此，我們的健康概念，絕對不能停留在字面定義上。Health Community ? 生活增色 易墅 達安 圣芭芭 意墅家 同潤 加州 白馬 花園 白馬 花園 綠洲 香島 歐風 麗景 晶苑 四季 御庭 英郡 雷丁 06/1 06/2 06/3 06/4 06/5 成交價 各物業(yè)產(chǎn)品報價 意墅家 1 1 1 2 8 8100 聯(lián)體 8300， 230平米（ 06/8月底交房） 贈送 100平米地下室，每戶 56個露臺 同潤加州 20 10 23 49 28 72007400 聯(lián)體 8500， 180200平米（ 06/12交房） 疊加 8500， 160200平米（現(xiàn)房） 公寓 7000， 90130平米 萬科白馬 0 0 0 0 67 公寓 4900 花園洋房 5400 —— 雷丁小城 18 23 40 47 37 8000 聯(lián)體，雙拼：報價 800010000 少量疊加暫未推出 達安圣芭芭 8 5 8 22 11 85008600 聯(lián)體，雙拼 晶苑四季御庭 0 2 2 3 3 11000 獨立別墅 心 雷丁小城聯(lián)排成交情況010203040507200740076007800800082008400套數(shù) 12 20 38 42 14均價 7620 7928 8007 8171 82991 月 2 月 3 月 4 月 5 月雷丁小城 — 銷售情況 銷售成績良好 ， 尤其是 4月 ， 成交增幅明顯 ， 價格也一路上升 。 物業(yè)費 /平方米 /月 。 先推出聯(lián)體別墅 ， 價格 60006900元 /平方米 ， 物業(yè)費 /平方米 /月 。 成交情況統(tǒng)計05101510800111001140011700套數(shù) 6 2 12 9均價 11385 11064 11119 114311 月 2 月 3 月 4 月價格輕微浮動，成交呈上升趨勢。個案購買客源都以自住為購買動機。 客戶對外圍別墅區(qū)的接受度在增加 本項目與莘閔別墅區(qū)、九亭板塊的車程都僅在十分鐘左右，在客戶可以承受的范圍內。 全市聯(lián)列住宅市場 莘閔板塊聯(lián)列成交套數(shù)3 2 210232140542501020304050609月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月莘閔板塊聯(lián)列成交面積統(tǒng)計（ m 2 )868 486 58221494522410577141074749980202340006000800010000120239月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月莘閔板塊聯(lián)列成交價格走勢0202340006000800010000價格 6501 8286 6813 7671 7768 7952 8018 7985 83409月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月在莘閔板塊，聯(lián)列住宅 06年的成交情況明顯優(yōu)于去年。3月聯(lián)列別墅成交比重增大，占到了六成， 4月市場供需兩旺， 5月成交依舊保持良好狀態(tài)。 中行 400萬元以下的別墅 ， 貸款成數(shù)最高 7成 ，19861990年造的別墅最高 6成 ， 而 400萬元以上的別墅原則上不接受貸款 ， 除支行推薦或 VIP客戶 。 而在 6月1日的前兩天 ， 上海二手市場突然爆滿 ， 趕著 “過戶 ” 完稅的交易雙方明顯增加 ， 房產(chǎn)交易中心不得不加班延時工作 。 二手房市場： 成交量下滑明顯 在樓盤房齡兩年左右居多的楊浦 、 長